Не законная аренда общедомовой собственности - борьба с произволом власти

Прошу разьяснений.

Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД.

Так же разъясняет Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"

Но управляющая компания протащила через общее собрание собственников, решение о наделение совета дома согласно п.4.2, ч.2. ст.44 «принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме»

И согласно этой статьи распоряжается денежными средствами от дохода общего имущества с советами без одобрения общего собрания собственников.

Дословно из письма управляющей компании:

«…решение по использованию денежных средств, поступивших от аренды, принятое на общем собрание собственников помещений МКД и оформленное протоколом №…. от… законно, соответствует требованиям жилищного законодательства, предусмотренных п.4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Указанное решение, принято большинством не мене 2/3 голосов….»

Вопрос: Как понимать расхождение в законодательстве и как трактовать п.4.2, ч.2, ст.44 ЖК РФ.

С уважением Пётр.

Обязана ли Управляющая компания в процессе эксплуатации МКД общаться с председателем совета МКД? Закреплен ли законодательно диалог между представителем собственников (председатель МКД) и Управляющей компанией? Может ли председатель МКД влиять на действия Управляющей компании по обслуживанию и эксплуатации МКД, по расходу средств на обслуживание МКД и их контролю?

Бывший председатель МКД,

пользуясь своим положением незаконно захватил часть общедомового имущества-колясочную. После того, как соседи по подъезду поставили вопрос о том, что тоже претендуют на это помещение, бывший председатель начал собирать подписи чтобы взять в аренду данное помещение. Сколько должно быть "за" и сколько" против", чтобы данное помещение могло быть передано ему в аренду. Собственники, которые проживают в других подъездах, им безразлично и они подпишут любое решение, а тем кто в данном подъезде.. Они хотят пользоваться данной колясочной как общей собственностью. У людей есть дети и они хотели бы туда ставить коляски, велосипеды и др. Как решать данный вопрос?

Начну сначала.

Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД.

Но оказывается, если ОСС примет решение по наделению советов полномочиями направлять денежные средства от аренды общего имущества на дополнительное техническое обслуживание, благоустройство и т.д. то на основание п.4.2. ч.2. ст. 44 ЖК РФ совет может спокойно распоряжаться БЕЗ ОДОБРЕНИЯ ОСС, даже не смотря, что денежные средства от аренды поступают ежемесячно, а не разово поступили когда то.

Разве это не противоречие?.

Вот принятое решение: «…разрешить УК ООО «Рога и К» по согласованию с советами МКД (на основание Протокола заседания совета МКД и сметы подрядчика) использовать денежные средства, полученные от аренды мест общего пользования на дополнительное техническое обслуживание, благоустройства МКД. Наделить полномочиями Совет МКД для решения данных вопросов…».

На основание этого решения совет дома совместно с УК несколько лет распоряжается деньгами без одобрения ОСС.

НО Ясного ответа нет. Кто то пишет, что можно оспорить это решение на основании ст. 161.1 ЖК РФ

Другой пишет, Общее собрание само отдало право распоряжаться деньгами Совету МКД и поскольку УК "протащила" такое решение, то ОНО ЗАКОННО В соответствии со статья 161.1 часть 5 ЖК РФ.

Но если решение принято с нарушением ЖК РФ разве оно не ничтожно?.

Или данный вопрос до того сложный, что однозначного ответа НЕТ?

Пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ гласит: Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; не могу понять из этого текста, нужна ли оформленная доверенность от собственников на подписание актов по текущему ремонту и содержанию?

В ЖК ст. 161.1 п. 10 установлен срок полномочий Совета МКД 2 года. Может ли Общее собрание собственников МКД установить срок полномочий Совета МКД более чем 2 года, например, 5 лет?

, минуя общее собрание собственников, согласно того, что ранее его наделили полномочиями в соответствие п.4.2. ч.3. ст. 44 жк РФ принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.;

У меня вопрос, на который я не могу найти ответ. Я не собственник жилья, я в квартире не прописан, но живу уже 15 лет в ней. Квартира по соц. найму от родителей жены. Люди меня в доме очень хорошо знают и хотят чтобы я был старшим по дому. У нас в доме есть совет дома, старшие по подъезду и председатель совета дома, но работы никакой не ведётся и председатель совета дома не хочет работать. Нам сказали, что по закону я не имею право быть никем, так как не прописан это одно, а главное я не являюсь собственником в доме. Но люди то согласны, чтобы я был старшим по дому и я согласен. Как нам быть и что делать в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста.