Спор о праве распоряжения денежными средствами совета МКД - противоречие в законодательстве ЖК РФ?
Начну сначала.
Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД.
Но оказывается, если ОСС примет решение по наделению советов полномочиями направлять денежные средства от аренды общего имущества на дополнительное техническое обслуживание, благоустройство и т.д. то на основание п.4.2. ч.2. ст. 44 ЖК РФ совет может спокойно распоряжаться БЕЗ ОДОБРЕНИЯ ОСС, даже не смотря, что денежные средства от аренды поступают ежемесячно, а не разово поступили когда то.
Разве это не противоречие?.
Вот принятое решение: «…разрешить УК ООО «Рога и К» по согласованию с советами МКД (на основание Протокола заседания совета МКД и сметы подрядчика) использовать денежные средства, полученные от аренды мест общего пользования на дополнительное техническое обслуживание, благоустройства МКД. Наделить полномочиями Совет МКД для решения данных вопросов…».
На основание этого решения совет дома совместно с УК несколько лет распоряжается деньгами без одобрения ОСС.
НО Ясного ответа нет. Кто то пишет, что можно оспорить это решение на основании ст. 161.1 ЖК РФ
Другой пишет, Общее собрание само отдало право распоряжаться деньгами Совету МКД и поскольку УК "протащила" такое решение, то ОНО ЗАКОННО В соответствии со статья 161.1 часть 5 ЖК РФ.
Но если решение принято с нарушением ЖК РФ разве оно не ничтожно?.
Или данный вопрос до того сложный, что однозначного ответа НЕТ?
Добрый день. Данный вопрос очень прост. Если общее собрание собственников помещений наделило совет дома данными полномочиями, значит они могут ими пользоваться не получая дополнительных согласий от общего собрания. Однако Вы не готовы принимать данный ответ как достоверный, так как изначально настроили себя так что это все незаконно, это отчетливо прослеживается исходя из той лексики которую Вы используете "протащили" и т.д.
Спросить
Да, я не скрываю и считаю, что данная ситуация с манипуляциями денежными средствами от аренды общего имущества мошенниками всех мастей неприемлема. УК совместно с подконтрольными Советами попросту разворовывают деньги завышая сметы и т.д.
Наш дом выгнал жуликоватый совет, но УК не унимается и не хочет проводить ОСС для обсуждения смет и счетов, пытается, что бы совет напрямую подписывали без ОСС, ссылаясь на принятое ранее решение (п.4.2. ч.2. ст.44.)
Мы подготовили весь пакет документов и на внеочередном ОСС отменим данное решение. Но хотелось просто узнать законны ли были действия советов совместно с УК.
Ничего личного и лишнего не было! НО, Достоверных ответов не может быть два и более. Ответы были разные.
Но видимо не судьба получить вразумительный ответ.
Извините.
Спросить
Вы можете опять провести общее собрание собственников и отменить это полномочие совета.
Спросить
Прошу разьяснений.
Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД.
Так же разъясняет Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"
Но управляющая компания протащила через общее собрание собственников, решение о наделение совета дома согласно п.4.2, ч.2. ст.44 «принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме»
И согласно этой статьи распоряжается денежными средствами от дохода общего имущества с советами без одобрения общего собрания собственников.
Дословно из письма управляющей компании:
«…решение по использованию денежных средств, поступивших от аренды, принятое на общем собрание собственников помещений МКД и оформленное протоколом №…. от… законно, соответствует требованиям жилищного законодательства, предусмотренных п.4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Указанное решение, принято большинством не мене 2/3 голосов….»
Вопрос: Как понимать расхождение в законодательстве и как трактовать п.4.2, ч.2, ст.44 ЖК РФ.
С уважением Пётр.
Здравствуйте, Петр Алексеевич, Вам уже отвечали на этот вопрос, действительно, совет дома может распоряжаться средствами на ремонт МКД, при условии наделения его такими полномочиями согласно ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
...Нет тут никакого расхождения в законодательстве. П.4.2, ч.2, ст.44 ЖК РФ говорит о том, что ОС собственников помещений МКД может принять решение о наделении совета дома полномочиями на распоряжение средствами на текущий ремонт. Однако, при этом у совета дома не будет полномочий на распоряжение средствами полученными от аренды помещений МКД, этими средствами может распоряжаться только ОС собственников помещений МКД. Т.е. если средства от аренды уже направлены в фонд текущего ремонта, то совет дома может распоряжаться именно этими средствами. Однако ОС в любой момент может изменить свое решение и направить средства от аренды на другие нужды, в этом смысл.Спросить7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Общее собрание является органом управления МКД.
Общее собрание определяет в соответствии с п.4.2, 4.3 ст.44 ЖК РФ
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Но там не сказано о распоряжении денежными средствами.
Но поскольку УК "протащила" такое решение, то оно законно.
В соответствии со статья 161.1 часть 5 ЖК РФ Совет МКД выполняет решение общего собрания.
Вынесете на общее собрание и отмените, измените решение в части распоряжения денежными средствами от сдачи в аренду общего имущества МКД.
Спросить
Здравствуйте!
Полагаю, что в нормах ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ и п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ нет противоречий. Совет дома определяет объем работ, необходимых для текущего ремонта, а также определяет смету на ремонт, срок проведения работ. Текущий ремонт осуществляется за счет денег, которые жильцы оплачиваются на содержание жилья. Это решение о текущем ремонте исполняет управляющая компания за счет средств на содержание жилья.
Решение собственников по поводу распоряжения средств нужно либо в отношении специального счета на капитальный ремонт или на распоряжение средствами от сдачи общего имущества в аренду.
Спросить
Здравствуйте Петр
В соответствии с п.7 ст.161.1 ЖК Совет многоквартирного дома
осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса
Т.Е. общее собрание МКД может наделить совет МКД в распоряжении средствами на текущий ремонт
П.5 ст.161.1 ЖК Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
п. 4.2 ст.44 ЖК-принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
СпроситьУрал Ильгамович, Судя по вашему ответу: «Но поскольку УК "протащила" такое решение, то ОНО ЗАКОННО В соответствии со статья 161.1 часть 5 ЖК РФ Совет МКД выполняет решение общего собрания. Вынесете на общее собрание и отмените, измените решение в части распоряжения денежными средствами от сдачи в аренду общего имущества МКД».
Получается, если УК «ПРОТАШИЛА» через ОСС решение по использованию денежных средств от аренды мест общего пользования на дополнительное техническое обслуживание и т.д., то совет дома может распоряжаться этими деньгами без одобрения ОСС? А как тогда ч.1 ст. 161.1? . Какая та не стыковка.
Или всё так без всяких «НО» совет должен получить одобрение ОСС на использование денежных средства от аренды общего имущества даже если есть решение ОСС?.
Можно ли считать решение ничтожным, так как оно принято с нарушением ЖК РФ и противоречит ч.1 Ст.161.1?
Спросить
Здравствуйте Пётр Алексеевич!
Я думаю, что в данном случае можно оспорить это решение как раз на основании ст. 161.1 ЖК РФ, на которую Вы указываете.
Т.к. УК даже если что то и протащила, то не может это делать вопреки закону. А именно ст. 44-46 ЖК РФ.
Одобрение общим собранием необходимо.
СпроситьСовет не должен получать разрешение ОСС на распоряжение средствами предназначенными на текущий ремонт, поскольку ОСС уже передал совету МКД это полномочие в силу п.4.2, ч.2, ст.44 ЖК РФ. Вы почему то путаете средства предназначенные на текущий ремонт МКД и средства, поступающие от аренды общего имущества. Если изначально ОСС проголосовал за то что средства от аренды направляются в фонд текущего ремонта, то совет МКД может распоряжаться этими средствами, но только потому, что ранее ОСС направил средства от аренды в фонд ремонта. Но самостоятельно совет МКД не может распределять средства от аренды помещений без решения ОСС.
СпроситьЗдравствуйте Петр
Само решение общего собрания наделила совет МКД полномочием по распоряжению средствами согласно ч.2 п.4.1 ст.44 ЖК
Все правомерно
Если не согласны с решением собрания можете обжаловать
В соответствии с п.7 ст.161.1 ЖК Совет многоквартирного дома
осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса
Цитата:
Т.Е. общее собрание МКД может наделить совет МКД в распоряжении средствами на текущий ремонт
П.5 ст.161.1 ЖК Совет многоквартирного дома.
Спросить, минуя общее собрание собственников, согласно того, что ранее его наделили полномочиями в соответствие п.4.2. ч.3. ст. 44 жк РФ принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.;
Здравствуйте, Петр Алексеевич!
Чтобы потратить деньги от аренды общего имущества в МКД, нужно согласие 2/3 от всех голосов собственников помещений в доме.
Решение общего собрания собственников об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"), принимается квалифицированным большинством – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
На это указал Минстрой России в своих разъяснениях, ведомство сослалось на ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса.
Таким образом, УК не может без проведения собрания собственников и принятия решения большинством голосов, распоряжаться денежными средствами от сдачи имущества МКД в аренду.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте. Разъясните пожалуйста, если у вас есть управляющая компания, то откуда совет дома? Если есть УК, почему решение принимает совет дома?
Спросить
Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, петр Алексеевич, совет дома может распоряжаться средствами на ремонт МКД, при условии наделения его такими полномочиями согласно ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.Однако, тут не идет речь о распоряжении денежными средствами полученными от аренды помещений. Для этого потребуется решение ОС собственников помещений МКД.Спросить5. Совет многоквартирного дома:
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Аркадий Валерьвич, вы точно юрист?
Откуда такой вопрос? - "Здравствуйте. Разъясните пожалуйста, если у вас есть управляющая компания, то откуда совет дома? Если есть УК, почему решение принимает совет дома?
Напомню Вам если МКД под управлением УК, то должен быть СОВЕТ.
СпроситьПетр Алексеевич, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ,
5. Совет многоквартирного дома:1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Однако, распоряжаться средствами от сдачи помещений в аренду этого МКД Совет Дома не имеет право.
Данный вопрос можно вынести только на собрание собственников МКД.
В противном случае, это нарушение Жилищного законодательства.
Чтобы потратить деньги от аренды общего имущества в МКД, нужно согласие 2/3 от всех голосов собственников помещений в доме.
Иначе, какой нибудь собственник в последующем обратиться в ГЖИ и у вас возникнут неприятности в силу того, что денежные средства были потрачены без проведения собрания и принятия решения.
СпроситьСобственники Многоквартирного дома сдают в аренду нежилые помещения, Деньги аккумулировались на счете дома в Управляющей Компании, На собрании собственники наделили Председателя Совета дома полномочиями использовать по согласованию с Советом деньги от аренды на нужды дома и Совета. Могу ли я,как председатель получать деньги на нужды Совета (собрания, замки и т.д.) .К заявлению было приложено решение Совета о согласовании и небходимости суммы, В УК отказали ссылаясь, что Совет не имеет полномочий для принятия решений по выделению денег.
Если решением общего собрания собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ) было принято решение о распоряжении деньгами, то это решение должно исполняться Управляющей компанией. Если отказываются, подавайте жалобу в жилищную инспекцию (чтобы воздействовали на УК) и исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Полномочия Вам предоставлены, как следует из вопроса, если есть согласование Совета.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам уже дали ответ на этот вопрос, теперь стоит ознакомиться с Уставом и с договором между вашим КДД и УК. Гражданский кодекс РФ относит к числу существенных следующие группы условий договора: во-первых, условия о предмете договора, во-вторых, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные, в-третьих, условия, которые необходимы для договоров данного вида, и, наконец, условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432). Перечень существенных условий договора управления многоквартирным домом содержится в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, следовательно, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация является существенным условием Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьОбщее собрание собственников вправе решать о выделении денег со счета, аккумулированные на счету УК в силу ст. 44 ЖК РФ.
Спросить
Добрый день! УК отказало вам необоснованно. Жалуйтесь на них в Жилищную инспекцию, деньги на счете дома вы можете использовать для нужд дома и жильцов. Также есть смысл поменять УК и обратиться в суд и с исковым заявлением.
На основании: 36, 44 и 45 статей ЖК РФ и 131-132 ГПК РФ.
С уважением.
СпроситьПосле переезда председатель совета дома дала подписать протокол заочного собрания где я соглашаюсь сдавать 50 на вознаграждение совету, хотя устно мне было сказано, что это на благоустройство. Прошёл год. Благоустройства нет. По деятельности совета тоже не видно прогресса. Как можно попросить об отчётности по их деятельности? Должен ли совет где-то размещать итоги своих собраний.
Добрый день!
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСпроситьСтатья 161.1. Совет многоквартирного дома
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Наш дом МКД получает денежные средства за аренду. Деньги поступают на счет физ. лица председателю МКД, по решению собрания собственников. По решению этого же собрания на совет дома возложены полномочия использовать денежные средства на оплату работ по содержанию дома. Какими документами нужно подтверждать расходы, что в первую очередь требуется от совета дома?, составить решение, протокол? И в какой форме (образец)?
Расходы подтверждаются договорами, счетами-фактурами, актами выполненных работ. Да, конечно обязательно должно быть решение собственников мкд на этот счет (можете в заочной форме голосования), в установленном ЖК порядке провести. Бюллютени голосования в т.ч.
СпроситьНе понятно! Совет дома обязан каждый раз на каждую работу собрание созывать и бюллетени голосования? Мы уже решили на собрании что деньги будут использоваться на работы по содержанию и что совет дома имеет право принимать решения без собрания.
СпроситьПри замене скамеек у подъезда, нужно ли было проводить общее собрание жильцов? Или совет МКД может принять это решение без общего собрания? В полномочия совета входят такие решения (замена лавочек на новые, покупка щебня для отсыпки)?
Добрый день
Без согласия нельзя собрания нельзя
В силу п. 2.1 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, отнесен к компетенции общего собрания собственников.
Самостоятельно демонтировать лавочку вы не имеете права, но вы можете инициировать проведение общего собрания собственников и предложить рассмотреть вопрос изменения, а также вы имеете право обратиться в управляющую организацию или совет МКД с данным вопросом.
СпроситьДом находится под управлением УК, так же создан Совет дома и выбран председатель совета МКД. Плюс на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП и распоряжаться этими деньгами на текущее обслуживание. . Вопросы вот в чем: куда дложны перечислять арендаторы денежные средства, на отдельно открытую личную карту председателя совета МКД или что то иное? Какую отчетность должен председатель предоставлять в налоговую по этим доходам? Какой размер налога должен уплатить?
То,о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано Подымаемые ами вопросы должны быть решены на общем собрании собственников помещений вашего МКД стст 44-47 ЖК РФ. Если арендаторы будут перечислять деньги на личную карточку председателя Совета МКД, тогда это будет считаться доходом председателя с которого он согласно статей 209-210 НК РФ должен уплачивать налог НДФЛ 13 % Что касается открытия специального счета в банке, то Совет МКД не обладает субъектной самостоятельностью для заключения с кредитными организациями договоров по открытию счетов.
Между тем, такие полномочия имеются у управляющей организации в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Если в доме имеется УК и плюс на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП и распоряжаться этими деньгами на текущее обслуживание., тогда конечно не получится договориться с УК чтобы деньги от арендаторов поступали на счет УК и отражались отдельной строкой в бухгалтерских документах УК,
Остается только вариант перечисления арендаторами денежных средств, на отдельно открытую личную карту председателя совета МКД, что иного к сожалению здесь не может быть не предусмотрено законом
Что касается отчетности? Да ни какой отчетности только декларацию 3-НДФЛ про 30 апреля каждого года ст 229 НК РФ Налог 13 % нужно уплачивать по 15 июля каждого года
На мой взгляд, это не самая лучшая идея, когда на ОСС решили наделить председателя совета МКД заключать договоры аренды МОП.
СпроситьЗдравствуйте Наталья Николаевна
Об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД должно приниматься общим собранием не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
как разъяснено в
письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").
Собственники могут получать доходы от использования общего имущества лично. Деньги будут делиться между ними пропорционально размеру их долей в праве собственности на имущество МКД. Этот вопрос по поводу перечисления арендатором денежных средств должен быть решен на общем собрании в силу ст.46 ЖК и согласно выше изложенного
2. При перечислении денег за аренду на личную карточку председателя Совета МКД, это будет считаться доходом председателя с которого он согласно статей 209-210 НК РФ должен уплачивать налог НДФЛ 13 % .
3. Отчёт в ФНС по данному доходу председатель наделённый правом получения денег от использования имущества МКД представляет на основании договора аренды заключённого с ним.
Мое мнение: общим собранием должно было быть принято решение не только в части наделения полномочий председателя в получении денег на личную карту, но и распределение денежных средств собственникам за использование общего имущества МКД согласно их долям в праве долевой собственности в МКД.
СпроситьМожно ли на собрании собственников выбрать совет МКД, и по решению собственников наделить Совет МКД полномочиями на выбор председателя Совета МКД из числа Совета МКД по большинству голосов Совета МКД.
Согласно настоящим законам Российской Федерации любой многоквартирный дом обязан обзавестись советом и председателем совета МКД (в случае, когда здание не находится на попечительстве ТСЖ или иной организации, исполняющей такие же функции).
Решение о выборе совета МКД и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство участников ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Спросить
Нет ответа на поставленный вопрос.
Можно ли по решениям собственников, так же большенству голосов, более 50%, наделить Совет МКД полномочиями на выбор председателя Совета МКД из числа членов Совета МКД по большинству голосов Совета МКД.
СпроситьПри заселении дома объявлял о собрании представитель УК (от застройщика) Собрание обявлялось как собрание по инициативе застройщика и при проведении ни о каком выборе УК и совета дома не сообщалось. Никаких решений по оплате совету дом выборе членов совета не проводилось соответственно и др вопросов не обсуждалось. Попросили в конце собрания записаться кто хочет быть в совете дом и что будет собрание о выборе Ук и совета без сообщения о дате. Перед собранием раздавали пустые незаполненные биллютени. Но вдруг оказалось что мы выбрали и УК и совет дома и оказывается и инициатор собрания (она же председатель совета) и все на этом собрании. Сейчас таким же манером протолкнули охрану, домофонную компанию ит.д. Что можно сделать непонятно хоя на лицо мошейничество но УК ничего не боится.
Здравствуйте, Илья!
Если Вы считаете, что решение общего собрание незаконно, то Вы можете обратиться в суд с иском с требованием о его отмене.
Спросить
Только через суд и жалобу в ГЖИ подайте. Вам необходимо ознакомится с документами по подготовке к собранию, порядком голосования, подсчёта голосов, принятия или не принятия решения по Повестке дня.
ЖК РФ посмотрите по подготовке собрания и другим вопросам.
СпроситьОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) приняло решение о наделении действующего совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Совет МКД (в том числе и председатель совета МКД) был досрочно переизбран общим собранием собственников в МКД по причине ненадлежащего исполнения своих обязанностей (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).
Требуется ли для нового совета МКД принятия повторного решения общим собранием собственников помещений в МКД о наделении его полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД согласно п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ?
Ответ прошу аргументировать со ссылками на федеральное законодательство.
Заранее благодарен за ответ.
