Регистрация дома по дачной амнистии - является ли она сделкой по определению и возможность её оспорить?
Является ли регистрация дома по дачной амнистии (на владельца участка) сделкой? По определению в законодательстве. И можно ли её оспорить?
Здравствуйте! Регистрация права собственности в Упрощенном порядке является по своей сути односторонней сделкой, так как подается заявление от имении правообладателя.
Спросить
Построил дом на своем земельном участке. С отступом от одного соседа 2,8 м. В архитектуре сказали, что только что вступил в силу закон о поправках в дачную амнистию и я могу зарегистрировать дом не получая разрешение на строительство, только по декларации. Еще вроде бы нужен техплан. Подскажите пожалуйста, будет ли препятствием для регистрации прав на дом, то, что отступ от межи соседа менее 3-х метопов, или Росреестр на это не обратит внимание?
3 метра от межи допустимый отступ, пригласите технического инженера составьте техплан и отправьте его с заявлением о постановке на кадастровый учет дома, в таком случае вам зарегестирируют ваш дом ИЖС по дачной амнистии.
Спросить
Здравствуйте! Дачная амнистия продлена до 01.03.2026 года.
Новым законом дачная амнистия продлевается на пять лет. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок, на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется. При этом разрешается применять упрощенный порядок регистрации прав на жилой или садовый дом на участке, предназначенном не только для садоводства, но "для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта". Однако строение должно соответствовать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе.
Спросить
Добрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого строения (или дома) - 3 м. Погрешность небольшая.
Обратитесь к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключите договор подряда (ч. 1 ст. 35 Закон о кадастровой деятельности).
Спросить
Да, но отступ от межи менее 3-х метров... Кадастровый инженер сказал, что нужно публичные слушания проводить...
СпроситьКадастровый инженер говорит, что акт согласования границ подписывается при уточнении границ земельного участка, а в данном случае никакого и=уточнения не происходит. Согласие соседа на сокращение предельных отступов берется для публичных слушаний.
Весь вопрос в том, будет ли кадастр при постановке дома на кадастровый учет обращать внимание на отступы.
СпроситьСм. мой ответ выше. Оформите согласие соседа на сокращение предельного отступа, как советует Вам кадастровый инженер, чтобы в дальнейшем избежать спора с данным соседом. Этого будет достаточно, чтобы дом поставить на кадастровый учет.
Спросить
Вам правильно говорят. Ситуация иногда по разному развивается.
3 метра от межи допустимый отступ, пригласите технического инженера составьте техплан и отправьте его с заявлением о постановке на кадастровый учет дома, в таком случае вам зарегистрируют ваш дом ИЖС по дачной амнистии.
А этот план делает кадастровый инженер.
Тот который предлагает слушания проводить и с соседом согласовывать, слишком "неправ"-просто замените его. Обычно когда такой инженер предлагает, НУ очень сложную ситуацию с организацией публичных слушаний, таких стараются избегать))
Спросить
Обращать внимание обязательно будут, но вопрос состоит в том, могут ли повлиять.
Это зависит от того, принимались ли органом местного самоуправления правила землепользования и застройки, в которых установлены требования к отступам в 3 метра. И было возведено здание уже после утверждения этих правил.
Если нет, тогда оснований для приостановления регистрации или отказа в регистрации проектной декларации не будет. Таким основанием может быть уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, в соответствии с частью 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 23 Закона № 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.
В случае если здание на садовом участке возведено после утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных градостроительным регламентом на момент строительства требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, применительно к зданиям и сооружениям, расположенным на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, в силу пункта 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, а впоследствии – согласно статье 27 Закона № 218-ФЗ – для отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий.
Поскольку свод правил СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» применяется исключительно на добровольной основе и фактически не обязателен для соблюдения.
Он не включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утвержден приказом Росстандарта № 687 от 02.04.2020 г).
Обязательными же являются только стандарты и своды правил, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 № 985.
Выводы вашего кадастрового инженера ошибочны, и к вашему случаю не могут быть применены.
СпроситьВ общем ответы юристов напоминают беседу с капитаном - очевидность. Жаль, что никто не может признать, что не знает ответа...
Спросить
Добрый день!
Рекомендую обратиться за консультацией к любому юристу на сайте на платной основе либо оплатить данный вопрос переведя его в разряд ВИП.
К сожалению в рамках бесплатной консультации невозможно дать полного и исчерпывающего ответа.
СпроситьТо есть, я так понял, для постановки на кадастровый учет согласование с соседом не нужно. Про суд я не спрашивал, это вопрос неопределенный - будет или нет.
СпроситьВ ответе идет речь о споре с соседом. Что мне за дело о претензиях соседа, если он не пойдет в суд?
Спросить
Добрый день!
Регистрация права собственности на строение в порядке дачной амнистии не требует никаких дополнительных документов, кроме указанных в законе (техплан на строение, правоустанавливающие документы на земельный участок), но при этом закон не содержит требование о наличии согласия соседа.
СпроситьПо следущей ситуации. Весной 2014 года приобрели участок в СНТ в Новой Москве (категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства). Ни на какие постройки документов не было. Дом был старый и не зарегистрированный. На текущий момент времени на участке залит фундамент. Разрешения на строительство нет.
1) Можно ли по дачной амнистии зарегистрировать недострой? Будут ли налоговые последствия?
2) Если успеваем быстро возвести дом - то насколько понимаю можем по амнистии все сделать. Нужно ли для этого межевание делать (у нас оно не сделано еще)
3) Если продолжаем строить без регистрации, то какие могут быть налоговые и прочие (снос?) последствия?
Спасибо.
Нужно межевание. Недострой зарегистрировать не сможете. Могут снести как самовольно возведенный объект (ст. 222 ГК РФ).
Подробно можно посмотреть тут
СпроситьФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не позволяет регистрировать недострой по дачной амнистии.
Спросить
Зарегистрировать ПОСТРОЕННЫЙ дом по «дачной амнистии» можно, подав в территориальный орган Росреестра Декларацию об объекте недвижимого имущества по данному дому. Чтобы дом стал жилым, надо будет в соответствующем квадрате формы поставить галочку.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
...3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества...
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Статья 51. Разрешение на строительство
... 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) ... строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
...
Спросить
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.
СпроситьНедострой по дачной амнистии оформить можно. Но для этого Вам потребуется разрешение на строительство.
ст. 25.3. ФЗ-122 "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
В случае, если будете продолжать строить как самовольно возведенную постройку (без разрешения), то могут снести на основании соответствующего решения суда
Спросить
1. СТРОИТЬ МОЖНО.
2. ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СТ. 25.2
3. ПРОЕКТ ДОМА НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН СТ. 48
ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ НЕОБХОДИМО ДОСТРОИТЬ ДОМ. МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а
также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Спросить
. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.
Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.
Спросить
1. Регистрировать можно. Заполняете декларацию, указываете метраж, этажность, жилое-нежилое итд.
2. Межевание участка обязательно, так как в результате межевания будет выяснено место нахождения границ вашего участка и данные границы согласованы со всеми владельцами соседних участков.
3. Впоследствии можно признать право собственности через суд, иначе снос, но снос только при условии существенных нарушений.
Спросить
Уважаемая Анастасия Владимировна г. Москва !
Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь иметь зарегистрированное Право собственности на Земельный участок.
При наличии Права собственности на Земельный участок вы уже сможете зарегистрировать в Упрощённом порядке и недострой, представив в Россреестр субъекта РФ Декларацию с описанием Объекта недвижимого имущества.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.11.2014г
16:38 моск.
Спросить
Анастасия Владимировна! Поскольку дом строится на земле СНТ, то целесообразней его, конечно, зарегистрировать по "дачной амнистии". Недострой таким образом не регистрируется, не переживайте, достраивайте и регистрируйте. Вам понадобится только свидетельство о праве собственности на землю, межевание можете для регистрации не производить. Вам останется тольк подать декларацию в Росреестр с указанием параметров дома. Удачи!
Спросить
Добрый день!
Можно перевести только в жилое строение, чтобы ответить нужно знать категорию и ВРИ земельного участка
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый вечер! Дачная амнистия - порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.
Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:
Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.
Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.
Действие дачной амнистии
Упрощенный порядок введен российским законодательством с 1 сентября 2006 года.
Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года. (Подробнее см. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии).
Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная. Согласно поправкам в Земельный кодекс, действующим с 01.03.2015 года, вы сможете бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Оформление дачного участка в собственность в 2015 году).
Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:
паспорта заявителя;
технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
кадастрового плана земель;
кадастрового паспорта дома;
квитанции об оплате государственной пошлины.
Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:
Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.
Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.
Отказ в регистрации
Среди основных причин отказа в оформлении прав на дом можно выделить:
Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок.
Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли.
Решение о признании строения жилым выносится создаваемой муниципальными органами специализированной комиссией, действия которой могут быть обжалованы в судебном порядке.
Состав комиссии включает:
представителей исполнительного органа;
представителей органа, осуществляющего местный жилищный надзор и контроль;
пиц, представляющих органы санитарно-эпидемиологического контроля;
лиц, представляющих органы, работающие в сфере экологической, пожарной, промышленной и иной безопасности;
должностных лиц, проводящих инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости;
лиц, представляющих органы, осуществляющие контроль в области архитектуры и градостроительства на территории, в пределах которой расположена рассматриваемая постройка;
экспертов из проектно-изыскательских организаций, имеющих соответствующие лицензии.
Правом совещательного голоса обладает заявитель-собственник рассматриваемого комиссией строения.
Жилой дом
Критериями, которым должен соответствовать дом, чтобы члены комиссии смогли признать его жилым помещением, являются:
Наличие исправных ограждающих и несущих конструкций в виде стен, стоек, утеплителей и каркаса, которые полностью обеспечивают надежность и безопасность дома.
Обустройство дома не должно создавать вероятность нанесения вреда здоровью жильцов, находящихся внутри строения или неподалеку от него.
Наличие возможности расположения и перемещения частей инженерных конструкций, то есть систем канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, электроснабжения.
Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойное водоотведение, смонтированных в соответствии с требованиями правил безопасности, закрепленных в законе.
Защита от проникновения в дом талых, дождевых и грунтовых вод.
Допустимый уровень звукового давления, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации в помещении.
Разрешенный уровень концентрации вредных для человеческого организма и окружающей среды веществ, находящихся в воздухе жилого дома.
Непригодный для проживания дом
Главным основанием признания постройки непригодной выступает наличие вредных факторов, не допускающих обитания в ней человека.
Такие условия способны поставить под угрозу жизнь и здоровье жильцов вследствие:
физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности;
ухудшения показателей микроклимата с нарушением эпидемиологических и гигиенических требований;
нахождения в зоне техногенных аварий;
деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.
Решение комиссии
Экспертная оценка вопроса о пригодности жилища осуществляется после непосредственного осмотра помещения и сбора дополнительной строительной и инженерной документации, касающейся обустройства дома.
По результатам осмотра составляется одноименный акт, который предоставляется на рассмотрение членам комиссии.
Должностные лица, входящие в состав созданной комиссии, рассматривают акт и сопутствующую документацию на протяжении 1 месяца, после чего принимается решение о признании дома пригодным или непригодным.
Также комиссия может назначить мероприятия по дополнительному исследованию помещения и проведению необходимых испытаний, подтверждающих его безопасность.
Дом, который комиссия признала непригодным, будет назван аварийным либо подлежащим реконструкции.
Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке
Среди очевидных положительных сторон дачной амнистии можно отметить следующие аспекты:
Низкую стоимость процесса, который потребует от заявителя только небольшого взноса в виде государственной пошлины за услугу регистрации права.
Возможность осуществить приватизацию жилой постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенной на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, без запроса разрешения на строительство в надзорных органах.
Быструю легализацию возведенных объектов недвижимости, которые после приватизации становятся неотъемлемой частью собственности заявителя. После оформления права собственности лицо сможет осуществлять в отношении зарегистрированного дома любые юридические сделки, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству.
Если территория была предоставлена лицу для ведения подсобного хозяйства, но у него нет документов, подтверждающих право на землю, он может предоставить выписку из похозяйственной книги. Данные из похозяйственных книг при необходимости можно запросить у администрации города.
В случаях когда в документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, на основании которых предоставлена земля, такой участок считается предоставленным на праве собственности.
Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии
Наиболее проблемные стороны приватизации по упрощенной системе:
У собственников участка зачастую возникают сложности в процессе доказывания своих прав на постройку; они вынуждены обращаться в различные инстанции, чтобы получить соответствующие выписки и справки.
Нередко процесс признания жилья пригодным для проживания затягивается. При неудовлетворительном решении комиссии граждане вынуждены обращаться в суд, что значительно удлиняет процесс оформления прописки в соответствующей жилой постройке.
Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок, могут послужить препятствием к оформлению прав на другие объекты, расположенные на земле.
Таким образом, хотя государственные органы активно пропагандируют приватизацию в рамках дачной амнистии, отмечая простоту и дешевизну этого способа, граждане при реализации своих прав сталкиваются с рядом практических сложностей, которые препятствуют проведению регистрации собственности на жилую постройку.
Спросить
Как перевести нежилое строение в жилое по дачной амнистии.
Ваша проблема не имеет никакого отношения к т.н. дачной амнистии.
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать Вашу конкретную фактическую ситуацию.
1. ВРИ ЗУ.
2. Местонахождение ЗУ (СНТ, дачный кооператив либо сельское, городское поселение).
3. Наличие или отсутствие на данный момент регистрации ПС на объект.
Спросить
Жилым могут признать только то здание, которое соответствует четко определенным параметрам. Они обозначены в Постановлении правительства России № 47 от 28 января 2006 года. Этот документ оговаривает общие моменты, касающиеся в основном безопасности и минимального уровня комфорта проживающих в строении людей. Нормативы для придания строению статуса жилого содержатся в СНиП.
Спросить
Категория земель сельскохозяйственного назначения, ВРИ для садоводства, СНТ.
Реально не сможете перевести.
СпроситьЯ сам допустил ошибку и при регистрации дачного дома через подачу декларации в 2016 году указал, что строение "нежилое". Юрист Людмила Исаевна Евтушенко написала, что теперь перевести из нежилого в жилое реально невозможно. А есди бы я в Декларации отметил, что дом "жилой", то мне бы зарегистрировали его как "жилое строение" без всяких комиссий и актов?
СпроситьДобрый день! Это не ваша ошибка просто с нежилого дома налог меньше чем с жилого дома, перевести из нежилого в жилой можно перевести.
СпроситьА есди бы я в Декларации отметил, что дом "жилой", то мне бы зарегистрировали его как "жилое строение" без всяких комиссий и актов?
Никаких ошибок. Если бы Вы так сделали - был бы отказ в регистрации ПС. Именно потому, что: категория земель сельскохозяйственного назначения, ВРИ для садоводства, СНТ.
Не та категория земель (нужно: земли населённых пунктов), не тот ВРИ ЗУ (нужно: для ИЖС), территория СНТ (нужно: территория населённого пункта). Перевести в жилое именно поэтому НЕ сможете.
СпроситьЯ купил 2 смежных участка, оформил их в собственность как положено через госреестр сделано межевание и тд, но участки находятся в СНТ. Членом сообщества не являюсь не выступал и не выходил. У меня вопрос должен ли я платить платить взносы снт? Ведь это моя собственность и я уже плачу налог на землю государству.
Уважаемый Алексей! Взносы платит член СНТ, но с Вами должны быть заключены договоры аренды пользования светом, дорогами, водой.
Спросить
Добрый день. Взносы, как член СНТ, Вы платить не должны. Но Вы обязаны оплачивать сборы, утвержденные на общем собрании СНТ: за пользование инфрастуктурой и пр.
СпроситьВзносы в СНТ делятся на два вида: членские и целевые.
Членские платить вы не обязаны, т.к. не являетесь членом.
А целевые обязаны, т.к. целевые взносы расходуются на содержание общей инфраструктуры: вызов мусора, ремонт дорог, оплата уличного освещения, иные расходы.
Но оплачивать целевые взносы необходимо только тогда, когда они утверждены общим собранием членов СНТ и садоводов без членства в установленном законом порядке, о чем имеется надлежащим образом составленный и заверенный Протокол.
При отсутствии этих документов оплачивать ничего не надо.
Спросить
Члены СНТ платят взносы (членские и целевые). Садоводы, ведущие садоводство без участия в товариществе, платят на расчетный счет СНТ плату в размере взносов в силу закона ФЗ № 217.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"""Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Т.е. налог на землю и уплата взносов (платы) на содержание общего имущества имеют разное назначение.
СпроситьНужно ли вносить изменения в свидетельство о праве собственности на дачный дом (в СНТ), если площадь дома была существенно увеличена и на что влияют расхождения в фактическом метраже и указанным в свидетельстве?
Влияет ли это на страхование имущества (и возможные страховые случаи), если в полисе страхования указана фактическая площадь?
Если вы осуществили самовольную пристройку, то ее в обязательно порядке стоит оформить (ст 222 ГК РФ), прежде чем вы можете ей распорядиться (ст 209 ГК РФ)
Это можно сделать в порядке так называемой "дачной амнистии"
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
СпроситьЕсли Вы делали реконструкцию дома, то нужно вносить соответствующие изменение и в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Если Вы при страховании сообщили страховщику всю достоверную информацию о площади дома и страховщик поставлен в известность, что в документах площадь указана недостоверно, то оснований для отказа в выплате при наступлении страхового случая у страховщика не будет.
ГК РФ
Статья 942. Существенные условия договора страхования
1. При заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:
1) об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования;
2) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);
3) о размере страховой суммы;
4) о сроке действия договора.
2. При заключении договора личного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:
1) о застрахованном лице;
2) о характере события, на случай наступления которого в жизни застрахованного лица осуществляется страхование (страхового случая);
3) о размере страховой суммы;
4) о сроке действия договора.
СпроситьПлощадь дома это существенная характеристика объекта и как следствие предмета страхования. Нужно вносить изменения в Росреестре.
Статья 942 ГК РФ. Существенные условия договора страхования
1. При заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:
1) об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования;
2) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);
3) о размере страховой суммы;
4) о сроке действия договора.
Спросить1. Необходимо вносить изменения в свидетельство о собственности, т.к. после увеличения площади без разрешения на строительство, это самовольная постройка. Чтобы внести изменения в свидетельство, требуется подать иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку по ст. 222 гк рф. На основании решения суда получить новое свидетельство.
2. Площадь дома - существенное условие договора страхования, определяющее его предмет. Страховщика необходимо уведомить.
Статья 959 гк рф. Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
1. В период действия договора имущественного страхования страхователь (выгодоприобретатель) обязан незамедлительно сообщать страховщику о ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных страховщику при заключении договора, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска.
Значительными во всяком случае признаются изменения, оговоренные в договоре страхования (страховом полисе) и в переданных страхователю правилах страхования.
2. Страховщик, уведомленный об обстоятельствах, влекущих увеличение страхового риска, вправе потребовать изменения условий договора страхования или уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению риска.
Если страхователь (выгодоприобретатель) возражает против изменения условий договора страхования или доплаты страховой премии, страховщик вправе потребовать расторжения договора в соответствии с правилами, предусмотренными главой 29 настоящего Кодекса.
3. При неисполнении страхователем либо выгодоприобретателем предусмотренной в пункте 1 настоящей статьи обязанности страховщик вправе потребовать расторжения договора страхования и возмещения убытков, причиненных расторжением договора (пункт 5 статьи 453).
4. Страховщик не вправе требовать расторжения договора страхования, если обстоятельства, влекущие увеличение страхового риска, уже отпали.
5. При личном страховании последствия изменения страхового риска в период действия договора страхования, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, могут наступить, только если они прямо предусмотрены в договоре.
СпроситьУважаемый Игорь г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Кроме того, техническая характеристика Объекта (Дома), в т.ч. и его площадь должна быть точно отражена в Техническом и Кадастровом паспортах, в которых должна быть отражена его кадастровая стоимость, которая и будет влиять на выплаты при страховом случае.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.08.2015г
Спросить
Если вы увеличили площадь без разрешения, то это будет признано незаконной реконструкцией
СпроситьДля чего необходимо производить изменения в свидетельстве, при увеличении фактической площади, по сравнению указанной в документе, кроме выплаты большего налога?
СпроситьЭто необходимо для целей страхования имущества, т.к. увеличение площади дома означает увеличение страхового риска, т.к. объект договора изменился, также страховщик может считать, что реконструкция дома в виде увеличения площади привела к ухудшению надежности здания и тп., т.к. без узаконения - это самовольная постройка.
Узаконить увеличение площади требуется и в случае, если есть необходимость распорядиться им, например, продать, подарить или завещать.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьУважаемый Игорь г.Москва !
В первую очередь вам необходимо точно отразить параметры вашего дома в Техническом и Кадастровом паспортах !!! (ФЗ "О кадастре"), которые и будут влиять на кадастровую стоимость вашего дома.
При этом, размеры дома указанные в Свидетельстве о праве собственности это уже вторично, т.к. первичным является Технический и Кадастровый паспорта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.08.2015г
СпроситьУ меня сносят дом зарегистрированный по дачной амнистии, св-во есть. Не взирая на гос. регистрацию права, ввиду отсутствия разрешения на строительство. А как тогда действие федерального закона о дачной амнистии.
Здравствуйте!
У вас уже вынесено решение? Интересный ответ предыдущего юриста. Обжалуйте решение, легко сказать, а как же сроки для обжалования?
Вам стоит подойти на консультацию и все подробно рассказать. И подойти по возможности, не откладывая. По идее, если у вас право собственности на дом, то его не могли признать самовольной постройкой. А кому принадлежит земля? Нужно выяснять все подробности, тогда можно будет сказать что-то определенное.
Записаться на консультацию можно по телефону: (342) 271-44-25.
СпроситьУ меня участок находиться в СНТ, построил жилой дом и зарегесрировал его по дачной амнистии! Мой участок находиться в аэрадромной зоне испытательных самолетов, если завод скажет что сносите свои дома, полагается нам компенсация за дом и участок и по какой стоимости? И еще если город захочет по домам провести федеральную трассу и в этом случае компенсация полагается ли?
И еще Не могут ли власти заявить, что вы зарегестрировали дом по дачной амнистии и это считается самострой?
Добрый вечер. Отношения, связанные с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, регулируются положениями ст. 279 – 281 ГК РФ, из которых также следует, что при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение. Статьей 57 ЗК РФ предусмотрено, что убытки (включая упущенную выгоду), причиненные землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях их изъятия для государственных или муниципальных нужд, возмещаются указанным лицам в полном объеме за счет соответствующих бюджетов (в отношении жилых помещений такая компенсация предусмотрена ст. 32 ЖК РФ). земельное законодательство предусматривает также, что при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд возможен выкуп. Однако в таких случаях речь идет не о выкупе соответствующих прав, а о специальном основании для их прекращения.
Основания и порядок возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам убытков, причиненных их изъятием, установлены Правилами (Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262).
В соответствии с ними плата за изымаемый участок включает убытки, а ее размер определяется согласно положениям гражданского законодательства, включая определение убытков и упущенной выгоды.
Домстроем., зарегистрированный по дачной амнистии не является самоза.
СпроситьМой дачный участок куплен в 1997 году, тогда же оформлены все документы, включая свидетельство на право собственности, имеется кадастровый номер, план с указанными координатами, акт об определении границ, подписанный всеми владельцами соседних участков (в настоящее время они сменились). В данный момент времени проводится межевание садовых участков и согласно кадастровой карте у председателя садоводческого общества мой участок не обозначен как имеющий документы и, таким образом, предполагается, что необходимо проводить межевание. Вопрос 1: нужно ли мне проводить снова межевание. Вопрос 2: нужно ли мне получить новое свидетельство на право собственности (нового образца). Спасибо.
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности
В этой связи если границы вашего земельного участка не изменились то нет необходимости еще раз проводить межевание. Тем более за это нужно платить приличные деньги Так как Кадастровые работы по межеванию выполняются на платной основе кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 3 - 8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п. п. 8, 16 Инструкции):
Что касается получения свидетельства о праве собственности нового образца то Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" не содержит нормы, обязывающей вас получать свидетельство нового образца Поэтому можно и не получать
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Вам необходимо получить в Росреестре (можно через МФЦ - "Мои документы") выписку из ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости) со сведениями о Вашем земельном участке.
Там будет указано, установлены или нет границы Вашего земельного участка.
Надо сказать, что даже при наличии кадастрового номера земельного участка его границы могут быть и не определены.
Как указано в ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Если из выписки из ЕГРН Вы выясните, что границы Вашего земельного участка не определены, то придется проводить межевание земельного участка.
По результатам межевания Вы подадите сведения в Росреестр о внесении в ЕГРН изменений в сведения о Вашем земельном участке.
Вам будет выдана новая выписка, которая и будет являться правоподтверждающим документом на земельный участок. Получение нового свидетельства при этом не требуется.
Если же при получении выписки из ЕГРН Вы выясните, что границы Вашего земельного участка установлены, то просто предоставьте копию такой выписки председателю садоводческого общества. Полагаю, что вопрос будет исчерпан.
Спросить
Здравствуйте! Межевание проводить нужно, поскольку происходит перераспределение земель.
По результатам межевание нужно получить новое свидетельство.
Это сделать необходимо, потому что, в соответствие с п. 1 ст. 25 ФЗ участок, не имеющий такого свидетельства, исключается из реестра.
СпроситьНе нужно заново межевать.
Зачем?
Неважно, что соседи сменились.
Прежний акт действителен.
Никто границы заново не станет двигать, если сами не отдадите им уже отмежованную землю.
И старое свидетельство действительно.
Поскольку у Вас право собственности зарегистрировано согласно ст. 8.1 ГК РФ.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
СпроситьБесплатное межевание земельного участка возможно по дачной амнистии, которую, кстати, продлили до 1 марта 2018 года. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено в 2007 году и теперь для получения свидетельства о собственности оно не требуется. Также, несмотря на то, что 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), процедура бесплатного межевания применима только при получении новообразованного земельного участка и только гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на особом учете).
Источник: Подробнее ➤ Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на © https://zembaron.ru
Спросить
Здравствуйте, Людмила! Межевание, согласно статьи 15 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве", пункта 5.2.28.6 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Приказ Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 это описание местоположения границ объектов землеустройства. Согласно статье 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимостиранее присвоенный государственный учетный номер.
Пунктом 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что
временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.Резюмируя изложенное, если сведения о вашем земельном участке включены в единый государственный реестр, и площадью земельного участка не изменилась, то проводился повторно межевание участка не требуется, т.к. его описание по местоположению сохраняет юридическую силу и на данный момент. Однако, если земельный участок снят с кадастрового учета, как имеющий временный характер, то проводить межевание и ставить на кадастровый учет необходимо. Чтобы решить этот вопрос получите выписку из ЕГРН, которую можно получить и элеткронно или в Росреестре или в МФЦ или через платные сервисы в сети интернет, например, Подробнее ➤.
Что касается получение нового свидетельства, то с 01.07.2016 года Росреетр свидетельств не выдает, их заменила выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Тем самым, отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных за вами прав не свидетельствует об их отсутствии.
Однако, мы бы порекомендовали Вам зарегистрировать бесплатно, так называемое Ваше "первичное право собственности" на данный объект согласно документу - основанию 1997 г. Это исключит любые споры и о правах на него и о его границах.
Спросить
--- Здравствуйте Людмила, межевание не будете проводить только в том случае. Если оно у вас уже имеется, а как видно из вопроса, его у вас нет. Статья 21 66-ФЗ - Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:[/b]
1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов;
3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное;
5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий;
6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
8) утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения;
9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;
12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;
13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения;
16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения;
17) утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
[b]18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;
19) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
1.1. Решения по вопросу, указанному в подпункте 18 пункта 1 настоящей статьи, не могут приниматься общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, проводимым в форме собрания уполномоченных.
2. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения либо требования ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) в случае, если не соблюден установленный уставом такого объединения порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов (собрания уполномоченных).
В случае принятия правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения решения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) указанное общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае, если правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных), оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) такого объединения или членов такого объединения либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), о причинах отказа.
Отказ правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) ревизионная комиссия (ревизор), члены такого объединения, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.
Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.
Председатель общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов такого объединения.
Решения о внесении изменений в устав такого объединения и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов такого объединения, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.
Другие решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.
Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.
3. При необходимости решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).
Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются уставом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения и внутренним регламентом о проведении заочного голосования, которые должны предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам такого объединения предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.
Если в повестку дня общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения включены вопросы внесения изменений в устав объединения или утверждения его в новой редакции, ликвидации или реорганизации объединения, утверждение приходно-расходной сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора) объединения, проведение по таким вопросам заочного голосования (опросным путем) не допускается, за исключением случая, если общее собрание членов объединения, которое проводилось путем совместного присутствия членов объединения и в повестку дня которого были включены указанные вопросы, не имело предусмотренного абзацем седьмым пункта 2 настоящей статьи кворума.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Уважаемая Людмила г. Красноярск!
ВО-ПЕРВЫХ:
Земельный кодекс РФ был принят, вступил в действие только 10 октября 2001 года.
Тем самым, Право собственности на Земельный участок в 1997 году у вас НЕ могло быть зарегистрировано, а могло быть зарегистрировано только после 10.10.2001 года.
Кроме того, в настоящее время Свидетельства о праве собственности на ЗУ НЕ выдаются, а выдаётся в Регпалате только Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество на ЗУ.
Поэтому рекомендую вам для уточнения государственной регистрации Права собственности на ЗУ получить в Регпалате Выписку из Реестра прав на ваш ЗУ.
Если всё же обнаружется, что Право собственности на ваш ЗУ НЕ зарегистрировано то в этом случае необходимо будет зарегистрировать Право собственности на ЗУ по Закону "О Дачной амнистии ".
ВО-ВТОРЫХ:
Если у вас на руках имеется:
- Кадастровый паспорт на ЗУ, которому присвоен кадастровый номер, в паспорте указаны координаты поворотных точек ЗУ;
- Акт согласования границ ЗУ.
То в этом случае НИ какого нового межевания вашего ЗУ проводить НЕ надо.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.07.2017 г.
Спросить
1) Если границы земельного участка не изменились проводит межевание не обязательно, если соседи будут настаивать на проведение межевание предложите им обратиться в суд.
Статья 3. Право на обращение в суд1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) Нет не нужно, требования о замене старых свидетельств на новые нигде в законе не указано, на данный момент всегда можно заказать выписку из ЕГРП, которая будет подтверждать принадлежность имущества вам.
Спросить
Уважаемая Людмила! Здравствуйте! В отношении свидетельства - уже написал. Более того таковые уже как год не выдаются. Достаточно выписки из ЕГРН.
А вот в отношении уточнения границ - надо смотреть, так как межевой план (или ранее описание) могли не донести до органа кадастрового учета.
Кадастровый номер ЗУ можете дать?
Спросить
