Как сдать дом на берегу озера иностранцам без лицензии - правовые и финансовые аспекты
Суть дела такова: в наследство достался добротный дом на берегу озера, но времени и финансов поддерживать дом нет. Продавать не хочу, летом с детьми пару недель отдыхаем. Хотела сдать в аренду или в наем, но подруга сказала что это гостиничный бизнес и без лицензии нельзя. Иностранцы неоднократно обращались с просьбой снять на несколько дней дом. Как мне быть? Какой договр оформлять, или можно не оформлять? Какие налоги платить? Какая ответственность сдачи в наем дома иностранцам, без оформления документов на возмездной основе?
Как собственник Вы можете свободно осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК). В соответствии со статьей 607 ГК Вы можете сдать дом в аренду. Никакой лицензии на это не нужно. Договор следует оформить письменно. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому лучше заключать договор найма (статья 671 ГК). Для Вас это в принципе то же самое, но без регистрации. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК). Налог только один – на доходы физических лиц. Что касается ответственности, то нет разницы, с иностранцем или гражданином РФ заключать договор. Важно то, что не оформив договор письменно, Вы поставите себя в невыгодное положение – не сможете потом доказать, что Вам что-то должны по такому договору. Кроме этого, за неуплату или неполную уплату налога в результате занижения налоговой базы (что и произойдет при неоформлении письменно договора) Вас могут привлечь к штрафу в размере 20 процентов от неуплаченных сумм налога (ст. 122 Налогового кодекса РФ).
С уважением,
СпроситьЮристы ОнЛайн: 89 из 47 431 Поиск Регистрация
Мы ООО хотим сдатьсвой бизнес в аренду, как это сделать!
Можно ли сдать озеро в аренду? Какие нормативные источники регулируют договор аренды озера помимо ГК и водного К?
Как правильно в договоре указывать сдачу квартиры: "аренда" или "сдача жилья в найм".
Аренда квартиры иностранцу - налоги, договор, регистрация - как избежать проблем?
Навигация на реке 6 месяцев, должен я буду платить налоги за зимние месяцы?
Гражданско-правовая ответственность наймодателя при сдаче квартиры иностранцу - законодательство и правила.
Процедура снятия с регистрации иностранца без его присутствия - как подстраховаться и защитить свои интересы
Открытие бизнеса по продаже сладкой ваты и гелевых шаров - как совместить деятельность, оформить документы и узнать про льготы
