Соседи захватили часть моей земли - стоит ли подавать в суд и восстанавливать границы участка?
Я купил дом с землёй. После оформления сделки я выяснил, что соседи при их строительстве захватили в 2016 году часть земли (около 30-40 м 2) передвинув заборы в сторону моего будущего участка. Я заказал замеры кадастрового инженера, замеры подтверждают захват земли. Стоит ли подавать в суд на соседей для восстановления границ моего участка, если захват состоялся до наступления моего права на собственность на данный участок? Спасибо.
Добрый день! Да, Конечно, Вы собственник, и не важно когда было нарушение, сам факт что оно было, и Вы как собственник имеет полное право требовать устранения нарушения своих прав, так что обращаться разумеется стоит, тем более у Вас есть все документы для этого.
Спросить
Добрый день, да конечно, вы можете обратиться в суд. То что соседи захватили часть участка на момент когда вы не являлись собственником значения не имеет.
Спросить
Доброе утро! Подавать в суд и восстанавливатьсвои права, конечно можно. А можно размежевать еще раз и продать захваченный участок. Как Вам будет удобно! Удачи вам!
СпроситьЯ купила дом с участком в 2014 г. По прошествии нескольких лет обнаружилось., что соседи по участку п моей родвинули в мою сторону свой участок на 0.5 м., в итоге они захватили и межу между участками и с моего участка 0,5 м. Дом соседа стоит вплотную со стенами моего дома. Межевание соседа проводилось в 2006 г. Прежние собственники моего участка подписали соседям Акт согласия. Как мне оспорить границы соседей? У меня есть Заключение кадастрового инженера, где написано, что участок соседа продвинулся в мою сторону на 0,5 м. За этим 0,5 м. еще была межа.
Добрый день.
В суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании частью принадлежащего Вам земельного участка.
Спросить
Мы подали на соседа в Суд. Адвокат ответчика настаивает на том, что прежние собственники УЖЕ подписали Акт согласия и были согласны с такими границами, хотя им вряд ли объяснили, где будут проходить границы.
СпроситьВ 1996 году купили участок в коллективном саду, в 2006 г. приватизировали. В 2009 г. заменили 20 см. высоты забор на новый забор с сеткой рабицой высотой 1 м. Граница участка с соседями с одной стороны. В 2010 г. соседи подали иск в суд, якобы мы у них захватили часть земли и наш забор стоит на соседском участке. Суд вынес решение не в пользу наших соседей. В 2012 г. мы востановили меживые знаки. Которые выдернула соседка. Оказалось, что одна точка не совпала и оказалась на 40 см.в сторону нашего участка (наш забор стоит на участке соседей), т.е. получается что мы захватили у соседей часть земли. Межевые знаки в кадастровом плане изображены по прямой, а фактически получается по кривой. Соседка настаивает на том, чтобы мы сдвинули забор на 40 см. Существует-ли погрешность замеров, при восстановлении знаков, если был составлен кадастровый план в 2006 г? Можно - ли передвинуть один кол забора до уточненного межевого знака, а остальную часть забора не трогать? Что нам делать в этой ситуации? И на какие документы ссылаться?
Здравствуйте, Александр! Это типичная часто встречающаяся на практике ситуация. Необходимо исправить кадастровую ошибку и привести границы земельных участков по данным государственного земельного кадастра в соответствие их фактическим границам. Как правило, расхождения в границах минимальные, а работы нужно будет провести немало. Поэтому попытайтесь самостоятельно исправить. Если не получится - звоните.
Спросить
Спор с соседом по поводу границ участка - история, разбирательства в суде и ожидание экспертизы.
В 2008 году получили участок под индивидуальное строительство, провели кадастровые работы с межеванием границ по забору с двух сторон (забор соседа стоял плоской стороной к его участку, а столбами в нашу сторону), акты соседи подписали. Участок был в аренде, после завершения строительства участок был выкуплен и оформлен в собственность 700 кв.м.В 2019 году один из соседей провёл кадастровые работы на своём участке уточнение земель ранее учтённых полученных в 1992 г. с площадь 1200 кв. м.площадь его участка составила 1320 кв. м. (10%от пощади по закону) По смежной границе от забора остались столбы (сосед разобрал старый забор который стоял плоской стороной в 2016 г.) В 2019 году после установления границ земельного участка соседей, мы провели перераспределение земельного участка. Точки в натуре мы выставили и оказалось что часть столбов от забора соседа на нашем участке. Сосед ссылаясь на то что ей не правильно провели кадастровые работы, вызывает инженера исправляет всю смежную границу изменяют координаты без нашего присутствия. Присылают акт на подписание соглашения новых координат или в противном случае в суд. Акт мы не подписали, пришла повестка в суд. Точных Границ мы не знаем, площадь участка соседа увеличелась 1341 кв. с. ,а наша уменьшена 925 кВ.м.Как быть? Судебное заседание одно прошло, следующее назначат экспертизу. Какой ждать результат?
Спокойно ждать результатов назначенной судом землеустроительной экспертизы -ст.79 ГПК РФ. Суду предложить вопросы для эксперта, в том числе и про площадь, почему она у соседа растёт, у Вас уменьшается.
Как только придёт заключение и суд дело возобновит - ознакомиться с заключением эксперта.
Просить суд вызвать эксперта - если не в Вашу сторону будет -
ГПК РФ Статья 187. Исследование заключения эксперта. Назначение дополнительной или повторной экспертизы
1. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании. В целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы. Первым задает вопросы лицо, по заявлению которого назначена экспертиза, его представитель, а затем задают вопросы другие лица, участвующие в деле, их представители. В случае, если экспертиза назначена по инициативе суда, первым задает вопросы эксперту истец, его представитель. Судьи вправе задавать вопросы эксперту в любой момент его допроса. Суд может провести допрос эксперта путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.2. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда
И если что - просить назначить повторную или дополнительную-
ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы.
Спросить
Ирина, ни один из юристов точно не скажет, так как непонятно есть ли действительно нарушения или нет. Можно только предполагать, что сосед действовал с нарушениями установленных норм.
___
Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.
-
В качестве границ земельного участка определяются линии, которые устанавливают пределы данного участка. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
-
При проведении межевания земельного участка используются следующие геодезические инструменты и приборы:
_____
Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);
Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности).
___
При правильном проведении экспертизы станет ясно, есть ли нарушения либо их нет.
При выявлении неточностей в экспертизе и сомнениях в её достоверности, ходатайствуйте о назначении повторной экспертизы.
И ВАЖНЫЙ СОВЕТ! ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ЭКСПЕРТИЗЫ, - ИЗУЧИТЕ ВСЕ ВМЕСТЕ С ОПЫТНЫМ КАЛАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ. ОН СРАЗУ УКАЖЕТ, ЕСЛИ ЕСТЬ НЕТОЧНОСТИ, ОШИБКИ В ЭКСПЕРТИЗЕ.
___
Всего Вам доброго!
Спросить
Каков ждать результат от землеустроительной экспертизы ст 79 ГПК РФ вам в данной ситуации ни то что ни один юрист не скажет, даже самый продвинутый ясновидящий точно вам не предскажет результаты экспертизы
Суд при назначении экспертизы предлагает сторонам предоставить свои вопросы на разрешение экспертизы Вот и подумайте над списком вопросов св вашей стороны Главный вопрос: на каком основании площадь участка соседа увеличилась до 1341 метра, а ваша уменьшилась до 925 метров.
Спросить
Здравствуйте.
Все зависит от результатов экспертизы которую назначит суд, ст.79 ГПК РФ.
Вы вправе поставить свои вопросы эксперту либо экспертному учреждению.
Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Здравствуйте Ирина!
В Ваших интересах ходатайствовать в суде о проведении независимой землеустроительной экспертизы, основываясь на ст. 3. Обязательность проведения землеустройства Федерального закона "О землеустройстве" и в соответствии с Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214 "Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации"
Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц (далее именуются - заказчик экспертизы) в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.6. Землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в Федеральную службу земельного кадастра России или в ее территориальный орган, где она регистрируется в установленном порядке.
Эксперт может быть вызван в судебное заседание и подтвердить либо опровергнуть доводы истца.
Заключение эксперта ляжет в основу принятия судом решения.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Ну а материалы дела у Вас есть? Исковое заявление соседа?
Кто назначал экспертизу?
Представляли ли вы свою кандидатуру эксперта?
Писали ли возражения (ст. 35 ГПК РФ).
Есть много нюансов исходя из которых можно делать прогнозы.
В вашем вопросе нет полной информации.
При ее отсутствии ответ на вопрос может быть как в вашу пользу результат так и не в вашу.
Спросить
Я коснулся такого дела в 2019 году, но только на стадии кассации, я писал жалобу и пришлось изучать все дело.
Жалоба принесла результат - решение суда отменили и отправили на новое рассмотрение в суд 1-й инстанции.
Далее отношения не продолжились т.к. не согласовались по цене.
Но указать на историю дела возможность есть. Возможно именно в его изучении вы найдете ответы на свои беспокойства (что ждать и делать)
А так Вам уже дали много правильных советов от выбора эксперта, постановки ему нужных вопросов, до вызова эксперта в суд и "уточнение его выводов до белого колена".
Ст 56 ГПК РФ. Сторона должна доказать важные для нее обстоятельства.
Спросить
Ирина, здравствуйте.
Ознакомившись с Вашим вопросом, сообщаю Вам следующее.
В данном рассматриваемом случае ответы на все поставленные вопросы разрешит судебная экспертиза, которую суд назначит определением суда, на основании статьи 79 ГПК РФ
При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым
Если Вы будете не согласны с заключением судебного эксперта, Вы вправе будете ходатайстоваать перед судом о его вызове в судебном заседание, для дачи разъяснений, либо подготовить рецензию на экспертное заключение.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьСосед самовольно передвинул забор на соседний земельный участок, который зарегистрирован в кадастре и имеет границы. Что делать при самовольном нарушении границ земельного участка соседями, обращаться в суд или вызывать кадастрового инженера.
Участок в собственности. По документам границы участка не совпадают с фактическими границами с тремя соседями. Один сосед захватил часть моего участка, у двоих соседей части участков захватила я. (Когда точно произошел захват земель - неизвестно, так как я приняла участок по наследству). Землей с нынешними границами пользуюсь более 16 лет.)
Можно ли продать участок сейчас с учетом этой ситуации?
Если вы не предупредите покупателя о несоответствии документов и фактических границ участка - это сможет в будущем стать поводом для признания сделки недействительной.
СпроситьКупила земельный участок. При строительстве забора, выяснилось что кто то из соседей передвинул забор, одна соседка делала забор 2 года назад, другой сосед сказал что это она. Межевания только у моего участка, у соседей нет. Что делать как выяснить кто из соседей самовольно забрал мой кусок земли. Так как СНТ старое у двух соседей участки разных размеров и не соответсвуют генплану.
Заранее спасибо.
Мы проводим межевание своего участка. Соседи нам все подписали и местный сельсовет также подписал и поставил печать. Далее мы отвезли согласованные две копии актов согласования границ со всеми подписями земельному инженеру, который и проводил замеры участка. Также (по просьбе земельного инженера) мы запросили у наших двух соседей (с кем согласовывали границы) данные о документах о праве собственности на землю (номер, дата выдачи и пр.). В итоге, земельный инженер говорит, что у одного соседа документы старого образца и у соседа нет кадастрового номера на земельный участок, т.к. документ на право собственности земли у соседа от 1995 года. Земельный эксперт требует кадастровый номер участка соседа, объясняя это тем, что в программе, где он делает границы (данные которой потом сдаются и ставятся на кадастр) будет возникать ошибка и такой диск с данными не примут и в постановке границ участка границ откажут.
Сосед уже пожилого возраста и его возить для получения нового образца документа о гос регистрации права собственности на землю не хочется и он может не согласится.
Подскажите, как быть в такой ситуации и можно ли поставить на учет границы участка без кадастрового номера участка соседа? Или как узнать этот кадастровый номер, может, он где-то есть?
Спасибо за понимание.
Для начала запросите кадастровый паспорт на соседский участок, если такого нет, берите у соседа доверенность и делайте ему все сами, коли он старый и не хочет ничего себе выправлять сам.
СпроситьВ 2004 г. провели межевание, взяли землю в собственность. Было согласие всех соседей. Но забор стоял не на границе межевания. В 2005 г. переставили забор по границе межевания, сосед подал в суд о восстановлении земельного участка, хотя с его стороны еще до межевания был захват земли. После межевания у нас участок стал меньше на 0,75 кв. м. Можем ли мы подать встречный иск об отмене межевания и снова приватизироваь участок согласно границам 1997 г.
Есть ли шансы выиграть дело?
Спасибо.
Вы можете отменить свое право собственности и провести деприватизацию. Шансы есть всегда ) Но их мало, нужен грамотный юрист или адвокат. Исковое заявление на определение (решение) суда вы должны подать были в течение 10 дней с момента вынесения решения.
СпроситьВызывали кадастрового инженера для проведения съемки и установления границ земельного участка, инженер приехал, в итоге через месяц предоставил документы, в которых в границы отбиты в корне не верны (забор соседа стоит на нашем участке, а инженер говорит, что мы еще 2 метра должны отдать соседу), инженеру была уплачена предоплата 7500 руб., такие данные регистрировать я не согласна, можно ли вернуть деньги, инженер отказывается их возвращать.
Александра, а если кадастровый инженер прав? Такое бывает, что раньше участки не вено ставили на кадастровый учет из-за неточности приборов, систем подсчета координат и т.д. Я с таким сталкивалась много раз.
Сейчас приборы связаны со спутниками. Ошибок наоборот быть не должно.
Спросить
Он точно не прав, так как его данные указывают, что фактически забор стоит не в том месте, где он находится на самом деле, и публичная кадастровая карта говорит о том, что я права, в любом случае вопрос в том могу ли я вернуть деньги, если я отказываюсь от его услуг?
СпроситьВы заключали договор? Подавайте претензию, давайте срок на добровольный возврат, не вернет-придется подавать иск в суд в соответствии с законом "О защите прав потребителей!"
СпроситьКупили в деревне участок земли с домом в Высокогорском районе РТ. Дом для проживания не годен, только под снос. Земля в собственности, т.е. приватизация была сделана до нашей покупки, межевание соседями подписано. На участке очень долгое время никто не жил. При проведении кадастровых работ была допущена ошибка, граница на карте и по факту отличается, по кадастру по нашей улице все участки сдвинуты в сторону соседей. Это одно, но есть еще другая проблема, соседи заняли часть нашей земли еще до того, как мы купили этот участок. Это мы выяснили сделав замеры, при чем это они сделали в центральной части участка, по краям участка замеры почти сходятся. В конце участка между нашими землями по карте должен быть треугольник ничейной земли, причем не маленький по размеру (это видно если смотреть публичную кадастровую карту). Но они его тоже захватили. Мы в деревне бываем только с весны до осени. Так вот в наше отсутствие соседи поставили забор. Подскажите мне, пожалуйста, с чего мне начать, чтобы вернуть часть своей земли?
