Как переоформить дачу с использованием света и воды из скважины, но без газа и центральной канализации, в жилой дом с использованием септика?
Если на даче нет газа, конализации центральной, но есть свет и вода из скважины, кона лизации септик. Могули я её переоформить в жилой дом и как это сделать?
Дача должна соответствовать требованиям., предъявляемым к жилому дому. Тогда только сможете переоформить. Надо будет обратиться в администрацию и Росреестр.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно-и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо-и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух-и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти-и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1: 10.
26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.
30. В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
(п. 30 в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
(см. текст в предыдущей редакции)
31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
СпроситьПризнать дом пригодным для проживания возможно только по решению суда. А суд будет основываться на заключении эксперта, при том, что у Вас не все хорошо на участке, то с заключением могут быть проблемы. А вот правильно решить эту проблему поможет адвокат с нашего с Вами города, Волгограда. Обращайтесь.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня есть дача, зарегистрирована, как жилой дом. Я хочу его продать по ипотеке, возможно ли это сделать? Дом без отделки. Свет в доме, вода-скважина.
Добрый день. Это объект завершенного строительства? Введен в эксплуатацию? Больше вопрос в том, во сколько оценят жилой дом оценщики и на какую сумму выдадут ипотеку.
СпроситьУ меня своя Скважина, оформленная на ООО, есть лицензия. От скважины записаны 3 водоразборные калонки. Вода течёт самотеком, ремня обслуживания водопровода (он тоже мой) и скважины на моих плечах. Это деревня, вокруг один частный сектор, воды центральной нет, чуть дальше в центре деревни есть центральное водоснабжение, другие колонки. Я хочу на своих колонках воду продавать, хотябы выйти на самоокупаемость. Попадает ли эта деятельность под закон о жкх, нужно ли мне устанавливать какие-то тарифы и прочее если калонки и Скважина частная собственность?
Нет, не подпадает. ЖКХ - это Управляющая компания со своим Уставом и Программой. А вы частник. Оборудование, скважина, колонки - это ваша, а вода относится Государству. Это собственность народа. И вы не имеете право на продажу воды, которая принадлежит народу, Государству. Если так возьмите приватизируйте реку и начинайте устанавливать свои законы. НЕ можете.
СпроситьУ меня на участке скважина и на скважине администрация посёлка в принудительном порядке поставила счётчик. Каждый месяц мне приходят счета за воду из скважины по водоотведению, летом вообще астрономические суммы считают даже воду которая идёт через скважину на полив. Вопрос 🙋♀️ должна ли я оплачивать счёт за водоотведения по воде из скважины которая идёт в дом 🏡 и на полив.
Поверхностные скважины и колодцы не затрагивают вод, которые пролегают внутри природных ресурсов, их не нужно лицензировать, соответственно они не облагаются налогом.
Артезианские скважины, не предназначенные для предпринимательских целей, также не подлежат лицензированию. Налогом не облагаются скважины, пробуренные в частном доме, централизованное водоснабжение не пересекается со скважиной, жители дома используют воду исключительно в бытовых целях, которые не предполагают получение прибыли.
Статья 157 ЖК РФ устанавливает размер платы за воду, в зависимости от количества ее потребления в месячный период. Объемы измеряются исходя из показателей счетчика или размера владений.
Взимание данной платы за полив предполагается со всех собственников земельных участков, не имеющих приборов учета воды. Если счетчик установлен, плата за полив не взимается, а используются показания прибора.
Следует отметить, что в силу 6. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Если соответствующего условия в договоре водоснабжения не имеется, отдельный договор о взимании платы за полив не заключался, и у поставщика отсутствуют доказательства того, что собственник земельного участка осуществляет полив огорода, минуя прибор учета, выставление платы за полив является незаконным.
СпроситьМогу ли я перевести дачу под ИЖС, если она находится в городе Белгород, карьер Цем. завода, имеется городская прописка, на даче подключен газ, свет, скважина, есть септик.
У меня вопрос: между мной и фирмой по бурению различных видов скважин был заключен договор. Скважина была вырыта. Скважина бытовая для потребления воды. При проверке скважины, вода в ней оказаласьржавая, темно-коричневого цвета. Я написала претензию, на что мне ответили, что они всего лишь ставят скважину. А воду должна была проверить в экологии сама. Что мне делать в данной ситуации.
Все зависит от того, какой договор Вы заключите с фирмой. В этом договоре должны быть пункты, на какую глубину производится бурение, до каких водоносных пластов, какую ответственность несет фирма за неисполнение своих обязательств. Если они должны всего лишь пробурить "дырку" в земле до первых водоносных слоев, то жаловаться на них бесполезно. Бытовая вода и питьевая - это разные категории воды.
СпроситьЗдравствуйте. В каком смысле? Если на ремонт или проводку газа и воды, то только если докажете, что это улучшение жил. условий в ПФР
СпроситьФедеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает исчерпывающий перечень возможностей использования средств материнского капитала:
1. улучшение жилищных условий (сюда входит покупка, возведение или реконструкция собственного дома, возврат денег за восстановление или строительство частного дома, выплата долга по ипотеке, оплата долевого участия в строительстве);
2. оплата образования ребенка
3. пополнение пенсионного накопительного счета матери
В настоящее время рассматривается вопрос о разрешении направления материнского капитала на оплату дорогостоящего лечения как ребенка так и матери.
Таким образом, использование средства материнского капитала на газ и воду невозможно.
СпроситьНаш дом стоит в отдалении, имеем собственную водяную скважину, которая еле-еле обеспечивает наш дом. Зам.главы района обеспечил своему другу дачнику доступ к нашей скважине, тот пользовался насосом в нашей скважине, видимо, неграмотно, и вода ушла. Скважина есть, насос есть, воды нет. В такую то жару... Как квалифицируется такое дело? И куда, помимо администрации, обращаться за действенной помощью? Ведь, если бы я угнала чей-либо велосипед, то... а здесь украли воду.
Здравствуйте здесь явное нарушение закона в том числе со стороны администрации вам нужно обращаться с заявлением в прокуратуру Вашего района.
СпроситьК сожалению кроме администрации обращаться больше некуда, квалифицировать данное действие вашего соседа очень сложно, поскольку нужно устанавливать причинную связь между неправильным использованием скважиной и наступившими последствиями. По факту это можно доказать только в суде, однако я сомневаюсь что в данном случае вы станете обращаться в суд и проводить дорогостоящие экспертизы.
СпроситьВ прокуратуру пишите
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
СпроситьДобрый день! Вы правильно рассуждаете. Если это лично Ваша скважина, Вы ее сами выкопали и она находится на вашей земле, то это Ваша собственность и без Вашего согласия никто не может пользоваться. Пишите заявление в полицию.
СпроситьМуж занимается бурением скважин на воду - Как защититься от требований возврата денег от заказчиков?
Ксения:
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, как быть.
Муж занимается бурение скважин на воду
2 года назад пробкрил скважину, недавно позвонил заказчик, сказал, что мало воды.
Муж перебурил за свой счёт, воды стало больше, но вода не устроила по чистоте.
Он ещё одну сделал, в ней так же немного воды.
Первая скважина стоила всего 50 т. р, теперь заказчик, имея три скважины за эти деньги, требует возврат денег за первую скважину.
Хотя, гарантия закончилась уже давно, ему пошли на встречу и попытались помочь, хотя у всех соседей нет или мало воды, там водонос такой.
Есть ли закон от таких заказчиков.
Спасибо.
Вообще то соответсвующие договора нужно составлять. Ни один колодезник ни один бурильщик не может гарантировать наличие объем и качество воды.
СпроситьТак понял, что бурит без регистрации ИП, без договора, т.е. шабашит на устных договорённостях. В ГК РФ есть раздел "подряд" и "оказание услуг", пусть муж эти два раздела почитает, что бы просто иметь представление о том, как выглядит суть вещей.
А заказчика можно подальше слать - нет договора - его проблемы, т.к. в дальнейшем он ничего не взыщет. Раньше надо было думать, прежде, чем у физика на словах что-то заказывать.
А что бы отношения и репутацию не портить - пусть муж ему устно объяснит, что это действия обстоятельств непреодолимой и непредвиденной силы, либо результат неправильной эксплуатации скважины самим заказчиком, а до этого ему шли на встречу. Тут уж бурильщику виднее, что говорить.
СпроситьКатегория земель земли населенных пунктов назначение содоводство, но мне хотят написать в зеленке Садовый дом назначение жилое? Как признать что это жилой дом! Газ есть, вода, туалет, септик, электричество и т.д. Адрес так же есть % дома и улица СПАСИБО.
Здравствуйте
Садовый дом - жилым быть не может
Если у вас капитальное строение с фундаментом - обращайтесь в суд..признавайте дом жилым
СпроситьКупил дом с з.у прежние хозяева попросили в нем немного пожить до переезда через 2 недели я их начал торопить произошел конфликтный разговор. Через 6 дней они с ехали вынеся все что только возможно. На участке есть скважина 30 м. не зарегистрированная. Водоснабжение дома было от скважины центрального водопровода нет и септик на 4 Куб. из кухни и душевой без с,у. при покупке он был полный сейчас пуст. Я опасаюсь что они слили содержимое септика в скважину и испортили воду как мне быть?