Необходимая консультация юриста по разделению общего долга и разделу коммунальных платежей в муниципальной квартире
Очень нужна консультация юриста. Дело в том, что мой гражданский муж прописан в квартире у матери, также там прописаны ее дочь, несовершеннолетняя внучка и бывший муж. Квартира муниципальная. Никто из прописанных, кроме матери, там не живет в течении многих лет, все живут по съемным квартирам. Кварплату мать платила только за себя, в результате накопился долг, больше 100 000 рублей. Из ЖСК (или ЖКУ, не помню точного названия, не видела бумаг) пришел юрист досудебного урегулирования конфликтов и предложил как-то разрешить ситуацию до суда. Но! Никто из прописанных не собирается выплачивать свою часть долга, мотивируя тем, что не на что, самая большая официальная зарплата у моего мужа и мы подозреваем, что долг могут попросту взыскать с него, т.к. остальные члены семьи (которые не платят) имеют возможность прописать себе по документам низкую официальную зарплату. Улаживать конфликт мирным путем или выписываться из квартиры никто из неплательщиков не согласен. Никаких справок и квитанций, подтверждающих проживание всех по другим съемным адресам ни у кого нет. У меня несколько вопросов. 1) Как сделать так, чтобы все выплатили долг в равном объеме, по решению суда, без описи имущества? 2) Если мы возьмем кредит и выплатим весь долг, как выписать отца, сестру и племянницу без их согласия из квартиры матери, чтобы долг не вырос уже во 2 й раз? 3)Как разделить ком. платежи между всеми прописанными без приватизации квартиры или как приватизировать квартиру принудительно, чтобы она была разделена по долям, и в случае неуплаты, было законное право выписать неплательщиков?
Спасибо, жду ответа.
Уважаемая Светлана!
1. В случае судебного разбирательства долг действительно может быть взыскан солидарно - на основании ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой "Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма".
Солидарная ответственность означает "грубо говоря", что в случае судебного решения деньги будут взысканы с того, у кого они имеются. Вы можете погасить долг за последние три года (более - взыскать не могут - пропущен срок исковой давности), а затем обратиться с иском к остальным проживающим о взыскании их долей за оплату коммунальных услуг.
2. Есть две возможности снять с рег. учета в муниципальной квартире без согласия по решению суда - признать утратившим право пользования и не приобретшим право пользования. Не далее как вчера суд с моим участием вынес положительное решение по аналогичному иску. Но чтобы оценить возможности и перспективу дела нужно знать конкретные обстоятельства. Советую Вам обратиться к адвокату на очную консультацию.
3. Разделить коммунальные платежи можно путем обращения в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Принудительно приватизировать квартиру - невозможно даже по решению суда, поскольку в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация возможна ТОЛЬКО с согласия всех проживающих в данной квартире.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Здравствуйте Светлана !
Да, Ваш юридический запрос не простой, но таких проблем даже на этом сайте ежедневно всплывает десятки, а в целом по России десятки ьысяч, если не больше.
Я Вам хочу напомнить только, что в России уже боее 15 лет не существует в жилых помещениях никаких "прописок" и "выписок", так как еще в 1993 году был введен по всей России Законом 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" для граждан РФ регистрационый учет по месту пребывания ( регистрация временная ) и по месту жительства ( регистрация постоянная ), который давно у нас называют регистрацией, а не пропиской.
Отвечаю на Ваши конкретные вопросы.
1. Нужно кому-то (матери Вашего мужчины или ему самому), кто зарегистрирован в этой квартире, взяться за это дело серъезно, изучить все подробности (у Вас мало информации по этому вопросу) и начать разрешать эту проблему разными способами, в т.ч. частичным погашением той задолженности, которую следует гасить согласно действующего Законодательства РФ, а также и путем выселения некоторых лиц из этой квартиры в судебном порядке.
2. На этот вопрос я уже кратко ответил в первом своем пункте. Детали боее подробные Вы можете получить у юриста или адвоката по договоренности в виде юридической консультации, в т.ч. письменной. Без юридической помощи юриста или адвоката Вам, а точнее тому, кто решится "раскрутить" этот проблемный юридический вопрос, не обойтись.
3. Принудительно без согласия даже одного кого-то, кто имеет право на приватизацию этой квартиры, приватизировать это жилое помещение невозможно даже в судебном порядке. Между членами семьи, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, лицевой счет на эту квартиру по новому Жилищному кодексу РФ, далее ЖК, не делится.
За неуплату в течение 6 месяцев подряд согласно статьи 90 ЖК могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, и наниматель, и члены его семьи.
Удачи Вам всем.
Спросить
Светлана, все предельно просто. Во-первых, Вашему супругу необходимо оплатить свою часть жилищно-коммунальных услуг, но не более чем за 3 предшествующие года. Далее необходимо подать заявление в управляющую компанию о разделе счетов на оплату ЖКУ. Также, по желанию, возможен принудительный (в судебном порядке) обмен квартиры. При этом не требуется согласие всех зарегистрированных членов семьи.
Спросить
Уважаемые юристы подскажите как быть? Мой муж прописан в 1 комнатной квартире, в этой квартире так же прописана его мать у каждого долевая собственность. И так же есть вторая квартира Где прописан отец и мужа родная сестра с сыном, так же квартира в долевой собственности. Муж не живёт уже лет 15 там где он прописан в этой квартире живёт сестра и мать но за-квартиру они не платят, исполнительные листы приходят мужу на работу и с него высчитывают долги долгов более 200 тысяч рублей. Муж предложил сестре выписаться с этой квартиры и прописаться к отцу, на что сестра ответила с матерью отказом. Сестра там где прописана у отца тоже не платит за квартиру уже более 18 лет... Отец оплачивает за троих человек квитки, за внука за дочь и за себя... Но живёт один. Подскажите возможно сделать так что отец выпишет дочь по закону так как она там не живёт и не платит за квартиру 18 лет? Как сделать так что бы муж без доли не остался, и неплатил за них долги... Подскажите пожалуйста как нам быть... Мать сказала если он выпишиться то дочке достанеться две квартиры.
Здравствуйте!
У мужа долевая собственность с матерью.
Он может половину долгов взыскать с матери, как с собственника.
Сестра не прописана в квартире, в которой доля у вашего мужа - муж может обратиться в суд и снять сестру с рег учета и выселить. , так как он собственник.
Отец платит за себя и сестру квартплату - в квартире собственником которой является отце и сестра - отец также может через суд половину взыскать с сестры (как с собственника).
ваш муж свою долю в квартире никак не потеряет.
СпроситьУ мужа муниципальная квартира. В данной квартире помимо него прописаны его мать, сестра и несовершенолетняя дочь. За данную квартиру имееться долг в размере 60 тысяч рублей. Никто из прописанных не платил за нее. возможно ли через суд разделить долг. Если нет то как правильно нам будет поступить чтобы выплатить свою часть долга?
Здравствуйте, Юля!
Вы можете обратиться в свой ЖЭУ с заявлением о выделении доли в платежах (без раздела лицевого счета это допускается), если от Вашей семьи прописано двое человек, то просите выделить половину суммы, если один, то четверть. Далее по этим платежкам оплачиваете свой долг и далее продолжаете платить свою долю.
Вы можете предъявить иск остальным прописанным только, когда оплатите весь долг и как бы прокредитуете их. Взыскивать деньги за владельца квартиры (департамент жилищной политики) Вы не можете.
Совет:
1. заявление в ЖЭУ о выделении доли в платежах отдельной платежкой;
2. оплатить свой долг и продолжать платить исправно по своей части платежа.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьМуж прописан в квартире с братом и матерью. Квартира не приватизирована. Живёт в квартире только мать. За квартиру не платит. Через суд назначили долг сыновьям. Если они оплатят свою часть долга, которую им присудили. Должны ли они платить ещё остальной оставшийся долг, если они там не живут, а только прописаны. Можно как то доказать что сыновья не живут с матерью? И почему долг с большой суммой висит только на сыновьях, а на матери долга нет? Прописаны все трое в квартире.
Факт не проживания сыновей с матерью согласно части 11 ст 155 ЖК РФ не освобождает сыновей от уплаты коммунальных платежей По закону все прописанные в квартире не сут солидарную ответственность по оплате Поэтому сыновьям придется платить и за мать Оплатив за мать сыновья приобретут право взыскать с материи оплаченную за нее сумму
Почему на матери нет долга? При солидарной ответственности управляющая компания имеет право предъявить требование к любому из должников УК предъявила требования только к сыновьям-здесь нет нарушения закона.
Спросить
Мы купили квартиру по молодой семье. Нас 4 Члена семьи, муж,я и двое детей. Мы все прописаны в этой квартире. Мой отец, хочет прописать к себе мою старшую дочь ей 15. Т.к он остался один и боится, что с ним что то случится и квартира уйдет государству. Кроме него там никто не прописан. Возможно ли прописать мою старшую несовершеннолетнюю дочь у него? Выписав из нашей квартиры.
Если квартира в собственности у отца и с ним что-то случиться, то вы вступите в наследство.
СпроситьКак выписать бывшего мужа из квартиры? Квартира не приватизирована, с мужем не живем больше 15 лет, за квартплату он не платит, говорит что там не живет платить отказывается. Муж живет в другой семье в 3-х комнатной квартире совместно купленной с новой гражданской женой, но при этом там не прописан и не имеет доли. Бывший муж пенсионер. Квартплату плачу сама все квитанции есть.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Спросить
Вам нужно обратиться с исковым заявлением в городской суд (Новый город, 40/10-а). Нужна помощь - обращайтесь.
СпроситьМоя семья имеет неприватизированную квартиру. Мои родители развелись и 15 лет в квартире никто не жил, мать исправно платила за квартиру. Сейчас я их младшая дочь живу там и плачу. Отец не оплачивал квартплату и у него накопился долг, потом половину долга он выплатил, а сейчас у него снова 17 тыс. руб долг. У матери все квитанции на руках. Возможно ли его выписать из квартиры, если он там не живет и не платит? (он квартиросъемщик) квартира двушка и по суду он имеет 7 метров в комнате.
Добрый день, Марина.
Если у него это единственное жилье, то очень сложно.
А по какому суду у него 7 метров в этой квартире?
Спросить
Если квартира не приватизированная, то с подобным иском может выходить в суд наймодатель. Да и какая Вам разница, ведь у Вас, как я понял, коммунальные платежи и так разделены.
СпроситьУ моей двоюродной сестры, которая живет в Воронеже, возникла проблема с приватизацией квартиры. Она замужем, есть дочь. Муж прописан в квартире матери (квартира приватизирована на мать и сына). В квартире, в которой живет сестра, прописаны ее родители. Раньше была прописана еще и дочь, но ее недавно прописали в квартиру отца, мужа сестры. Квартира, которая прописана сестра с родителями, получил ее отец. Отец военный пенсионер. При приватизации квартиры, семью сестры заставляют опять прописать дочку сестры в квартиру, а затем приватизировать квартиру на всех членов семьи. Правомерно ли действие жилищных органов?
Нет, такое требование абсолютно неправомерно. Вам следует получить отказ в приватизации квартиры на руки в письменном виде и обжаловать его в судебном порядке. Если потребуется помощь - обращайтесь. С уважением,
СпроситьУ нас такая ситуация: мой муж, его несовершеннолетняя дочь, мама и совершеннолетняя сестра прописаны в трехкомнатной муниципальной квартире за которую имелся долг 91 000 рублей. Жкх подало на них в суд что бы они выплатили долг. Судом было вынесено решение о разделе долга в долевом порядке. Мой муж выплатил свою долю долга (38000 за себя и за свою дочь) остальные должники не выплачивают. Мать получает зарплату, а вот сестра не чего не получает и не имеет никакого дохода. Как объяснил юрист ежемесячную оплату мой муж может производить путем взятия квитанции в сбербанке россии и указать за кого и за что он платит. Если вдруг будет виснуть дальше долг и на них на всех подадут в суд, сможет ли мой муж доказать этими квитанциями что он платил сою часть ежемесячной оплаты за квартиру.
Юлия самое лучшее в вашей ситуации, это раздить оплату за ЖКХ в доли, где на него и дочь будет приходиться 2/4 оплаты за ЖКХ, например, и со следующего месяца, и на мужа и на дочь будет отдельная квитанция по оплате ЖКХ.
Есть вопросы пишите.
Спросить
Вы можете в добровольном, а в случае отказа определить через суд долю в оплате ЖКХ. Разделить лицевой счет вы не можете. С 2005г. уже нет такого закона.
Спросить
Юлия, и даже если Вы его захотите разделить. не разделите. Производите оплату каждый за себя, а когда подадут в суд. предъявите свои квитанции. Более того, Вы вправе подать в суд заявление на снятие должников с регучёта в судебном порядке за неуплату услуг ЖКХ в течении 6 месяцев. Удачи.
Спросить
Итогом платежей каждым за самого себя при образовании кем-то задолженности будет решение о взыскании со всех проживающих СОЛИДАРНО - ответственность проживающих солидарная.
На основании ч. 4 ст. 69 ЖК Вы вправе предложить наймодателю, балансодержателю и управляющей компании:
1. заключить с Вами отдельное соглашение, определяющее порядок и размер Вашего участия в расходах по внесению оплаты коммунальных услуг и платы за найм квартиры;
2. выдать Вам отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и внесение платы за найм квартиры исходя из причитающейся на Вас доли общей площади квартиры.
В случае отказа или молчания Вам нужно предъявить в суд соответствующий иск.
Удачи!
Спросить
Моя дочь,8 лет, прописана в 3-х комнатной квартире мужа с рождения. Также в этой квартире прописан муж и его мать. Я с дочерью проживаю в съемной квартире, а прописана у своей мамы в ее квартире. В квартире, где прописана дочь проживает мать мужа с сожителем, муж фактически не проживает там, живет у своей бабушки. Проживание с матерью невозможно из-за систематического пьянства ее и сожителя. За квартиру никто не платит. Накопился большой долг, квартира муниципальная. Отношения с мужем дошди до развода, но еще не забрали документы в суде. Какова перспектива для ребенка в данной ситуации? Как сохранить для нее жилплощадь или часть?
Если у ребенка это единственное жилище а квартира муниципальная - прав на это жилище его никто не лишит
СпроситьПомогите пожалуйста, решить нашу проблему. Мой муж прописан у своей матери, там еще прописаны 2 брата (младший и старший). Квартира муниципальная, долг за квартиру накопился около 80 тыс., никто не платит. Муж уже давно там не живет (лет 10), живет со мной. Был суд, где весь долг (80 тыс) возложили оплатить моему мужу, т.к. все остальные кто прописан не работают (мать на пенсии, старшего брата уволили, младший пойдет в армию). Один мой муж работает. Он говорил, чтобы сумму долга поделили на всех, на что представитель ЖКХ ответила, что бухгалтерия не хочет делать перерасчет, и мой муж обязан оплатить всю сумму долга, суд тоже вынес решение всю сумму на моего мужа. Как нам быть? Помогите! Ведь у него на иждивении Я, Дочь (9 лет) и Сын (4 месяца), и такую сумму он не в состоянии погасить. Спасибо!
Здравствуйте. Наверное он ответственный квартиросъемщик и , следовательно должен платить. После того как заплатит, он может взыскать с остальных по 1\4 с каждого. На будущее в судебном порядке можно разделить оплату коммунальных платежей. Но у нас об этом четко говорит Закон г. Москвы. Поэтому вопросу обратитесь на очную консультацию.
Спросить
