Как подать отдельный иск на пени и некачественный ремонт после уже поданного иска в суд на застройщика
Я подал иск в суд на застройщика, за некачественный ремонт, в исковое заявлении просил взыскать пени за просрочку сдачи квартиры, т.к. Акт приема передачи по настоящее время не подписан и расходы по устранению недостатков. Мне посоветовали написать уточнение к исковому. Что бы отдельный иск был на пени (так как их взыщут сразу) и отдельный иск на некачественный ремонт. Как это сделать если мой иск уже подан, если же я буду писать по пеням а в части ремонта, что делать что бы отдельный иск подать?
Если Ваш иск уже принят к производству, то суд обязан рассмотреть оба требования одновременно, подать отдельными исками данные требования Вы сейчас не сможете.
Спросить
А кто вам такое посоветовал? Отдельный иск это отдельное производство. Не нужно ничего переделывать, вы все правильно сделали.
Спросить
Здавствуйте.
Застройщик при долевом участии должен был передать мне квартиру не позднее 3 го квартала 2015 года, но просрочил и прием квартиры осуществлен был 28 октября где были выявлены мелкие недостатки не соответсвующие строительным нормам, в итоге акт приемки квартиры не подписал, хотя их юристы сказали что я это сделал не обоснованно.
Вопрос в том что я подал на них иск по настоящее время о просрочке сдачи квартиры, правильно ли я сделал или должен был дать им 20 рабочих дней на устронение недостатков? А иск подавать с 1 октября по 28 октября и отдельно с 28 ноября по настоящее время за просрочку по устранению недостатков по 1% от стоимости жилья за каждый день просрочки?
Здравствуйте Николай. Вы в праве подать исковое заявление, но что бы Вам дать полный и развернутый ответ надо ознакомится с содержанием договора. Советую обратиться к хорошему частнопрактикующему юристу, уверена, в Челябинске такие найдутся. Удачи!
СпроситьМое доверенное лицо подписала акт приема передачи квартиры с застройщиком. Я сделал ремонт в данной квартире. Позже застройщик на основании агентского договора подал комплект документов на регистрацию права собственности. Росреестр в регистрации отказал по причине того, что акт приема передачи был подписан доверенным лицом по просроченной доверенности. ВОПРОС: могу ли я подписать акт приема передачи новым числом и подать в суд за просрочку передачи квартиры.
подписать можеет в любой момент, а вот взыскать деньги врятли так как это ваша ошибка что довереность просрочена.
Спросить
1. Суд примет такое исковое заявление, но откажет из-за необоснованности требований.
2. Застройщик будет иметь полное право взыскать с истца компенсацию за потерю времени.
СпроситьЯ подала иск в суд на застройщика за задержку сдачи квартиры. Можно ли дополнить исковое заявление в суде о устранении недостатков в построенной квартире и как это сделать?
Спасибо.
Формально - в исковом заявлении может быть несколько требований, поэтому ходатайствовать можете. На практике - требование отличается сильно, иные доказательства и доводы, госпошлину платить отдельно, лучше заявить отдельно, а уж потом объединять, если что.
СпроситьПо ДДУ куплена квартира, полностью оплачена. Был на полгода затянут срок сдачи жилья в эксплуатацию. Затем еще полгода застройщик устранял недостатки. При устранении недостатков никаких сообщений о ходе работ и готовности к сдаче квартиры от Застройщика не поступало. Приходилось все время самостоятельно приезжать и повторно пытаться принимать жилье.
В Акт приема-передачи застройщик внес условие: застройщик отказывается от доплаты за излишек площади за отказ покупателя от претензий к застройщику за задержку сдачи квартиры в эксплуатацию. Как поступать таком случае, если есть желание взыскать с застройщика неустойку…
Если такое условие Вами подписано, а неустойку хотите взыскать, то нужно доказать кабальность и навязанность этого условия, вынужденность подписания, тогда можо подать в суд иск на неустойку.
Спросить
Владимир, видите ли, но ведь если в договоре есть условие о доплате за излишек площади, и будет этот излишек по факту, то соответственно надо будет доплатить за это...
СпроситьЗаконно ли требование Застройщика провести осмотр квартиры после подписания акта приема-передачи. Акт был подписан до сдачи дома в эксплуатацию. Я сделала ремонт. Проживаю в квартире. По истечению 9 месяцев после подписания акта, на этапе ввода в эксплатацию Застройщик производит осмотр квартир. Угражаем мне, что имеет полное право проникнуть в мою квартиру, срезав замки, т.к. ему необходимо удостовериться, что в процессе проведения ремонта я не производила перепланировок. В акте есть пункт, по которому я обязана была провести ремонт в течение года после его подписания. Имею ли я право не пускать Застройщика в сою квартиру.
Добрый день, Людмила!
Вообще-то не совсем правильно, что застройщик передал Вам квартиру по акту приема-передачи до ввода дома в экслуатацию. Знаю, что на деле так бывает. Но в данном случае, сейчас застройщику необходимо ввести дом в эсплуатацию, а для этого необходимо изготовить техпаспорта на каждую квартиру. Чем больше времени Вы не будете пускать в квартиру сотрудника БТИ, тем дольше Ваш дом не будет введен в эксплуатацию.
СпроситьПосле принятия квартиры от застройщика и подписания акта приема-передачи, был обнаружен дефект двери в ванной комнате, но обнаружили не сразу, так как не жили в этой квартире. Было написано заявление на устранение недостатков через управляющую компания. И через 4 месяца УК совместно с застройщиком осмотрели дефект двери, после составлен Акт в котором застройщик отказывается менять дверь, ссылаясь на то, что заявление было подано поздно (через 20 дней) и так как акт был подписан и претензий на тот момент не имели.
Квартиру покупали с отделкой, в договоре есть пункт: 5.2 Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. Относится термин "отделочные работы" к дверям, обоям, или ламинату?
У меня вопрос: есть ли смысл проводить экспертизу и обращаться в суд, чтобы застройщик принял решение заменить дверь? Есть ли шанс выиграть суд, если акт приема-передачи подписан?
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Нужно ознакомится с договором и актом ст.6 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Константин, мы написали заявление о выявленном дефекте и отдали в управляющую компанию, а она передала застройщику и через 4 месяца они пришли посмотрели на дефект и составили акт, в котором застройщик несогласен с тем, что это гарантийный случай, мол вы сами разбили и теперь требуете замену. Хотя мы заметили, когда заехали жить в квартиру. На самой двери повреждений нет, предполагаю появился дефект, когда была установлена ручка застройщиком, но на момент приемки квартиры было много людей и толком рассмотреть везде косяки не удалось.
Спросить
Доброго времени суток. Понятие отделки включает в себя указанные Вами "двери, обои и ламинат". Но боюсь, что шансы обязать застройщика устранить недостаток двери в судебном порядке при подписанном акте приема-передачи крайне малы. В акте Вы не указали на наличие трещины на стекле двери. В то же время этот дефект может носить эксплуатационный характер, а не производственный, что освобождает застройщика от исполнения гарантийных обязательств.
СпроситьСитуация такая!
Я являюсь долевым участником.
Дом построили сдали ГК и передали в эксплуатирующую организацию.
Я уже подписал акт приема передачи квартиры, но замечания которые я указал в письменном заявление не устранены.
Могу ли я подать в суд о устранении замечании которые были по вине застройщика, конкретнее был пожар в моей квартире во время строительства?
Здравствуйте, Александр!
Да, конечно. Можете смело подавать в суд. Также нужно подавать перед судом претензию иначе иск не примут. Удачи.
СпроситьЗастройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?
Добрый день! расходы на содержание квартиры возникают с момента подписания сторонами акта. На основании одностороннего акта регистрация не возможна будет.
Спросить
Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений.
компенсация получена. расходы ваши. посмотреть ситуацию предметно-и еще предъявить в суд, по иному основанию. СИД-3 года.
СпроситьВ акте приема-передачи квартиры указал, что в соответствии со ст. 415 ГК (прощение долга) участник освобождает Застройщика от лежащих на нем обязательств по несвоевременной передаче квартиры. Акт подписан с двух сторон. Участник стал собственником квартиры.
Могу ли я предъявить к застройщику иск о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность или подписав этот акт с условием об освобождении застройщика от ответственности уже НЕТ?
Добрый день. Ирина, с Ваших слов понятно, что застройщику вы простили факт несвоевременной передачи. Подробно можно ответить только, ознакомившись с договором.
СпроситьЯвляюсь участником долевого строительства. Был оформлен акт выявленных недостатков квартиры, указан срок устранения недостатков. Застройщиком сроки не выполнены. С момента подписания данного акта были выявлены скрытые дефекты дома и квартиры, которые были представлены застройщику в виде претензий, но застройщик не оформлял как дополнительные недостатки. В течение года проводились работы но конечного результата нет. Теперь застройщик устанавливает сроки подписания акта сдачи-приемки квартиры по акту выявленных недостатков, а о претензиях представленных после акта не принимаются во внимание. Дом принят в эксплуатацию с отклонениями от проектного решения. Изменения по проекту не оформлены. Застройщик прислал уведомление о готовности подписания акта приема-передачи, замечания зафиксированные в акте выявленных недостатков устранены. Могу я представить застройщику список претензий с просьбой оформить новый акт выявленных недостатков с учетом ранее представленных претензий и первого акта до подписания акта приема-передачи? Это не будет являться как уклонение от подписания акта приема-передачи?
Представляйте новую претензию в обязательном порядке именно до подписания Акта. Я не рекомендовал бы Вам вообще подписывать АКТ приемки квартиры. Мотивируйте в своей претензии, что не видите смысла подписывать приемку когда недостатки не устранены. И не важно для Вас когда они возникли и какие из недостатков частично устранены. Вы должны принять квартиру в установленные договором (ДДУ) сроки и в качестве, обусловленном этим же договором. Если качество не соответствует договорному - Акт не подписываете ни в коем случае. Если застройщик после получения новой претензии реагировать на нее откажется и работы по ней производиться не будут (а Вы посмотрите сами), то Вы всегда вправе обратиться с иском в суд и понудить застройщика выполнить необходимые работы, а также и взыскать с последнего неустойку, штрафы, моральный вред
Спросить
