Как решить проблему большого долга за квартиру, если я и брат также прописаны там?

Нет, не может. С 2005 г. лицевые счете не делятся. Выкупить не может, т.к. такого закона нет.

Счета не разделят согласно ЖК РФ. Это несколько лет назад можно было. Сейчас законы другие. Вы отвечаете по долгам солидарно. Все одинаково, кто в квартире зарегистрирован. Кто-то может оплатить, а затем в суд обратиться с иском о взыскании к другому. Иначе выселят судом.

Вам нужно обратиться в суд с заявлением сначала раздел счетов, а затем еще раз по погашению части задолженности.

Ольга, лицевые счета уже давно не делятся. Разделению могут подлежать только счета на оплату. Вот их Вы и можете разделить, чтобы в будущем платить только за себя.

Обратитесь в суд с исковым заявлением о выделе доли в оплате коммунальных платежей. В случае необходимости помощи в сборе и составлении документов, а также представлении ваших интересов в суде - обращайтесь. Будем рады вам помочь.

Здравствуйте! Действующим законодательством не предусмотрен раздел лицевого счета. Вы можете оплачивать за всех, потом в судебном порядке взыскать с других членов семьи их задолженность, но не более чем за три года.

№ 44г-0005

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

суда кассационной инстанции

город Архангельск 02 мая 2012 года.

Президиум Архангельского областного суда в составе:

Председательствующего Аверина М.Г.,

членов президиума Кокуновой В.П., Григорьева Д.А., Белоусовой Н.А., Айхоршта А.А., Гудушина Н.Б., Харитонова И.А.

по докладу судьи Архангельского областного суда Чистяковой Н.Г., вынесшей определение о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции,

рассмотрев по кассационной жалобе Зимина П.К. гражданское дело по иску Муниципального предприятия «***» к Зимину П.К., Корюкаевой Е.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Муниципальное предприятие «***» обратилось с иском к Зимину П.К., Корюкаевой Е.П. (ранее Трифоновой) о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов.

Требования мотивировало тем, что ответчики, зарегистрированные проживающими в квартире № *** в доме № *** по улице *** в поселке ***, не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с марта по 30 сентября 2011 года образовалась задолженность в сумме *** рубля *** копеек.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчиков *** рублей *** копеек.

Решением мирового судьи судебного участка №4 города Котласа Архангельской области от 06 декабря 2011 года исковые требования МП «***» удовлетворены частично.

Взысканы в пользу МП «***» с Корюкаевой Е.П. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме *** рублей *** копеек и возврат госпошлины в сумме *** рублей *** копейки. Всего взыскано *** рублей *** копеек.

В удовлетворении исковых требований к Зимину П.К. отказано.

Апелляционным решением Котласского городского суда Архангельской области от 06 февраля 2012 года решение мирового судьи судебного участка №4 города Котласа Архангельской области от 06 декабря 2011 года отменено и принято новое решение, которым исковые требования МП «***» удовлетворены.

Взысканы в пользу МП «***» с Зимина П.К., Корюкаевой Е.П. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме *** рублей *** копеек, государственная пошлина в порядке возврата с каждого в размере *** рублей *** копеек.

В кассационной жалобе, поступившей в Архангельский областной суд 27 февраля 2012 года, Зимин П.К. просит апелляционное решение отменить как незаконное.

Считает, что судом апелляционной инстанции не принят во внимание тот факт, что Корюкаева Е.П. и ее несовершеннолетний сын перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения, в связи с чем дано неверное толкование положений части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ. Податель кассационной жалобы полагает, что ответчики должны нести долевую ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в частности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Определением судьи Архангельского областного суда Чистяковой Н.Г. от 16 апреля 2012 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции – президиуме Архангельского областного суда.

В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Заслушав доклад судьи Архангельского областного суда Чистяковой Н.Г., обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению, так как судом апелляционной инстанции, рассматривавшим данное дело, допущено существенное нарушение норм материального права, повлиявшее на его исход.

Судом установлено, что квартира № *** в доме № *** по улице *** в поселке *** является муниципальной собственностью. По указанному адресу зарегистрированы проживающими наниматель Зимин П.К., его дочь Корюкаева Е.П. (ранее Трифонова), внук ***, *** года рождения.

На момент подачи искового заявления задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта по 30 сентября 2011 года составляла *** рубля *** копеек.

Зиминым П.К. частично задолженность уплачена, в связи с чем истцом был уменьшен размер исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который составил *** рублей *** копеек (л.д. 38).

Мировой судья, установив, что Корюкаева В.П., перестав быть членом семьи нанимателя, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта по сентябрь 2011 года, согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, взыскал с ответчика *** рублей *** копеек. При этом мировой судья отказал в удовлетворении исковых требований к Зимину П.К., учитывая, что он уплатил 1/3 часть от начисленной суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд апелляционной инстанции с выводами мирового судьи не согласился, указав, что обязательство ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является солидарным, поскольку порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между Зиминым П.К. и Корюкаевой Е.П. не определен, с соответствующим заявлением о заключении соглашения об определении порядка внесения платы к наймодателю они не обращались.

Вместе с тем с таким выводом суда апелляционной инстанции согласиться нельзя, поскольку он сделан с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела, без устранения которого невозможно восстановление нарушенного права.

Так, частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из приведенных правовых норм, законодатель связывает момент возникновения у бывшего члена семьи нанимателя права самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, с фактом прекращения семейных отношений с нанимателем, а не с моментом заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Верховный Суд РФ в своих разъяснениях, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указал на наличие у бывшего члена семьи нанимателя права потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Указанное соглашение призвано урегулировать вопросы о размере соответствующего обязательства бывшего члена семьи, однако отсутствие такого соглашения не должно служить основанием для возложения на граждан, не являющихся членами одной семьи, но проживающих в одном жилом помещении, солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В связи с чем выводы суда апелляционной инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности в солидарном порядке не основаны на фактических обстоятельствах дела и законе.

Также судом второй инстанции были оставлены без внимания доводы Корюкаевой Е.П. о неправомерности взыскания с нее задолженности за электроэнергию, учитывая, что она в квартире не проживала и этой услугой, плата за которую взимается исходя из показаний прибора учета, не пользовалась.

Вместе с тем данные обстоятельства имеют значение для правильного разрешения спора и определения доли каждого из ответчиков по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Изложенное не позволяет признать решение суда апелляционной инстанции законным, поэтому оно подлежит отмене в связи с допущенными судом существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, верно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применить нормы материального и процессуального права, спор разрешить в соответствии с законом.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум

п о с т а н о в и л:

апелляционное решение Котласского городского суда Архангельской области от 06 февраля 2012 года отменить. Дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции – Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий М.Г. Аверин

Хотелось бы уточнить, квартира в собственности или муниципальная? Если в собственности, то в первую очередь, платить за квартиру обязан собственник. Если квартира муниципальная, то платить обязаны все. Может быть разделена оплата квартиры, но не лицевой счет. Какой именно результат вам нужен? Уточните вопрос.

Здравствуйте,вы не написали основания для начислений квартплаты на вас, на кого вы собираетесь делить коммун платежи? Возможно,вы проживаете в квартире ЖСК,тогда независимо от регистрации, будут начисления на каждого проживающего человека и пользующегося услугами. Такая же ситуация, если было установлено актом, что вы проживаете в квартире. В другом же случае, вам надо принести справку ф9 с регистрацией в другом месте и квитанции об оплате по месту регистрации,тогда начислений не будет.

Советую продать или подарить долю с долгом. Предлагаю человека который может выкупить Вашу долю позвоните по тел 276-72-44 Павел

Здравствуйте! Составление документации - платная услуга

Разделить счета на оплату можно не только по суду, но и по соглашению. Свою часть долга , вам придется оплатить , в любом случае. Где вы жили-никого не волнует . Вы собственник, и имеете и права и обязанности, которые надо исполнять.

Можно в судебном порядке разделить платежи по коммунальным квитанциям. При этом Вы не отвечаете за долги другого собственника жилья (ст. 30 ЖК РФ)

ВАм нужно

- обратиться с заявлением в ЖЭУ, но только не о разделении лицевых счетов, а о разделении оплаты по коммунальным платежам. ;

- заключить с сособственником соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей. Если такое соглашение будет заключено, можно представит его в ЖЭУ для начисления пропорциональной оплаты;

- если сособственник не желает подписывать соглашение, придется обращаться с соответствующим иском в суд. Затем также нужно будет представить вступившее в силу решение суда в ЖЭУ.

ДЛя более подробной консультации: запись по тел. 8(49671) 7-10-82. г. Чехов

Неприватизированную квартиру продавать нельзя. Возможен только принудительный обмен. Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Как вариант: обратиться к риэлторам, заключить соглашение, получить деньги для погашения долга, приватизировать, продать, рассчитаться с риэлторами.

Можете мне позвонить, расскажу.

если вы имеете ввиду счета на оплату, то обратитесь в УК с таким заявлением, если откажут - то в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье.

долю вы ни при каких обстоятельствах не потеряете

Можно обратиться в суд для определения порядка оплаты коммунальных платежей.