Как продать квартиру, купленную под материнский капитал, при отсутствии согласия отца и контакта с ним?
Мне нужно продать квартиру купленную под материнский капитал. Но в органах опеки требуют присутствие или нотариально заверенное согласие отца детей. Но проблема в том, что мы с ним не общаемся и где он находиться я не знаю. У меня с детьми по 1/3 доли. С отцом я в разводе. На алименты подавала, но их он не платит. С чего начать?
Согласие отца требуется, если его нет, орган опеки не даст разрешения на продажу. В этом случае проблему можно придётся решить судебном порядке.
Спросить
Требование согласия отца незаконно, т.к. родители равны в правах и обязанностях. Оспаривайте отказ в выдаче разрешения на продажу долей несовершеннолетних собственников из-за отсутствия согласия второго родителя в суде.
Спросить
Нужно ли присутствие отца в нотариуса, при продаже недвижимости, где в долях несовершеннолетнии. Доли у отца нет, в браке не состояли. Разрешение органов опеки есть.
Здравствуйте, Наталья!
Отец нужен, чтобы подписать сделку за детей, так как вы будете подписывать за себя.
Спросить
А если отец дал разрешение и уехал, я не знаю где он находится. Мы с ним не живем 7 лет. Как быть? Алименты не платит, к недвижимости ни какого отношения не имеет.
Спросить
Добрый день
За ребенка договор должны подписать отец или мать то есть, законный представитель ребенка.
Спросить
Достаточно Вашей подписи и согласие органов опеки
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
""СК РФ Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей
""1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
""Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
""2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
СпроситьСкажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал без согласия и подписи отца? В браке не состояли, дети усыновлены.
Добрый вечер! Он имеет долю на квартиру? Если имеет - без его согласия не продадите, если не имеет - то продажа будет возможна, НО с разрешения органов опеки и попечительства.
Спросить
Добрый день! Если отец детей не является собственником квартиры, то Вы имеете право продать квартиру с согласия органов опеки и попечительства.
СпроситьЯ продаю квартиру, купленную с помощью материнского капитала без разрешения органов опеки. Если сделка состоится, чем мне и потенциальному покупателю это грозит? Квартира продается с целью приобретения квартиры большей площадью.
Грозит это возможным признанием сделки купли-продажи недействительной, в результате чего стороны будут приведены в первоначальное состояние, МК будет возращен в ПФ.....А Вы можете быть лишены МК, поскольку Вы обязаны выделить доли детям именно в квартире, приобретенной на средства МК и получить согласие органов опеки и попечительства на их продажу.
Если доли детям Вы уже выделили, то продать без согласия органов опеки квартиру не сможете.
Спросить
Доли детям ещё не выделены, так как квартира куплена в ипотеку и имеется долг перед банком. Есть обязательство, подписанное у нотариуса. Могу ли я в этом случае продать квартиру? Каким образом об этой сделке могут узнать органы опеки?
Спросить
Получается, я в любом случае не смогу продать сейчас квартиру или есть вероятность, что о сделке не узнают органы опеки и росреестр не заинтересуется моей сделкой? Очень нужно продать квартиру, чтобы дочь ходила в нормальную школу
СпроситьОб этой сделке узнают не органы опеки (пока доли детям не выделены-это их не интересует), а узнает ПФ...Они отслеживают сделки по недвижимости, приобретенной с помощью средств МК, в ПФ хранится нотариально удостоверенное обязательство.
В ПФ могут и не узнать....Вы задали вопрос о возможной "угрозе"...Но и найти покупателя на такую сделку-нужно постараться.... Это мина замедленного действия, как в свое время приватизация.....ее могут оспорить даже Ваши дети, когда станут совершеннолетними и которым Вы не выделили доли в соответствии с законом.
Поэтому-решать Вам, Вы берете риск на себя.
СпроситьЗдравствуйте! Папа может обратиться к нотариусу и оформить согласие на продажу доли его несовершеннолетним ребенком. Для оформления документа ему понадобится свидетельство о рождении ребенка (можно копию заверенную нотариусом), точную долю и адрес квартиры. Оформляет согласие и высылает Вам оригинал. Удачной сделки Вам!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Гуля!
Чтобы продать квартиру, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, нужно не только письменное согласие обоих родителей, но и разрешение на такую сделку Органа опеки и попечительства.
Отец этого ребенка вправе дать такое письменное согласие на продажу этой квартиры с долей ребенка, заверенное нотариусом.
Если он откажется дать такое согласие, то придется на него воздействовать разными способами, в т.ч. и психологическими, исходя из положений Семейного кодекса РФ.
Можно и заинтересовать его поблажкой по алиментам, которые он скорее всего на ребенка выплачивает.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи Вам.
СпроситьТребуется согласие второго родителя на сделку купли-продажи квартиры сына. Каким образом он может её дать? Лично подъехать в опеку или это должна быть нотариальная доверенность? И обязательно ли подавать документы с согласием одновременно? Либо он может подъехать позже, и отдельно написать согласие? Или подойдёт согласие высланное по электронной почте? Второй родитель живёт в другом городе.
Здравствуйте, уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Нужно либо лично поданное согласие. Либо нотариально удостоверенное.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
Согласие должно быть выражено при личной явке либо оформив на своего представителя доверенность.
СпроситьЯ хочу продать квартиру (17,7 кв.м.), купленную с использованием мат. капитала, ипотека полностью погашена. У нотариуса было подписано обязательство выделить на двоих детей долю после полного погашения долга в течение 6 мес. Недавно купили квартиру большей площади (50 кв.м.), в ипотеку. Планируем погасить задолженность от продажи первой квартиры. Нужно ли получать согласие органов опеки и попечительства для продажи квартиры (17,7 кв.м.)? Спасибо за ответ.
Если при покупке новой квартиры вы выделили доли детям, то не нужно разрешения органа опеки для продажи комнаты(17.7 кв.м)
Спросить
Развод состоялся 2017 г. квартиру приобрела в 2018 г. собственность долевая моя и трех несовершеннолетних детей. Сейчас хочу продать квартиру т.к. в том регионе не проживаю, а приобрести частный дом с земельным участком у своей матери в том регионе где сейчас проживаю и проживала всегда. Но бывший муж согласия на продажу квартиры не дает и не даст из-за неприязненных отношений ко мне. есть ли решение моей проблемы?
Вам ещё нужно разрешение опеки без них вы ни чего не с делаете с мужем сами решайте.
Спросить
Как Вам уже правильно ответили, для продажи квартиры будет необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Как правило, органы опеки и попечительства требуют согласие второго родителя (саму сделку после получения разрешения Вы можете совершать без участия отца детей), но в некоторых случаях при отсутствии регистрации брака между матерью и отцом детей ограничиваются заявлением матери об отсутствии у нее сведений о местонахождении отца. Если даже в связи с отсутствием согласия отца опека отказала бы в выдаче разрешения на продажу, можно было бы в судебном порядке обжаловать этот отказ с большой вероятностью решения суда в Вашу пользу (если интересы детей не ущемляются, их жилищные условия улучшаются).
Но в описанной ситуации есть другое основание для отказа опеки, свидетельствующее о несоответствии требованиям законодательства предполагаемой сделки по покупке дома и участка.
В соответствии с п.1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
Согласно п. 3 статьи 37 ГК РФ "опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Другими словами, не допустима с точки зрения закона сделка, где с одной стороны выступаете Вы, действуя от имени своих детей, а с другой стороны - Ваша мать (близкий родственник). Как правило, органы опеки не дают согласие в случае выявления сведений о том, что планируется подобная сделка с близкими родственниками (хотя понятно, что при наличии разных фамилий у Вас и Вашей матери, отсутствии регистрации (прописки) у Вас и Ваших детей в покупаемом доме, опека может и не узнать о родственных отношениях)
СпроситьЕсть дом купленный на мат капитал но мы с детьми там не прописаны мы прописаны у моих родителей можно ли продать дом куплены на мат вить дети по сути уже имеют долю в доме где прописаны я и жена дочь и сын подскажите пожалуйста очень нужно! Спосибо.
Дол, приобретенный с использованием мат.капитала, должен находиться в общей долевой собственности родителей и всех детей. Для продажи дома необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Спросить
Здратсвуйте! Дом, приобретенный за счет средств МСК, можно продать с разрешения органа опеки. Если Вы доли в доме, приобретенном за счет средств МСК не выдели детям, то у Вас могут быть проблемы.
Спросить
То есть если дети прописаны у родителей и мы с женой то мы имеем права продать дом купленный на мат? И ещё в доме у родителей моих они прописаны но долю им детям не выделяли
Спросить
Здравствуйте!
регистрация не имеет значения. Она не порождает права собственности. Какая разница, где прописаны дети? дом , купленный за средства маткапитала продать без согласия опеки не сможете
СпроситьА если органы опеки додут согласия на продажу дома потом они могут попросить выделить долю детям у моих родителей либо им достаточно будет прописки у родителей без доли в их нем доме??
Спросить
Сначала детям доли не меньше чем были выделить нужно, а потом опека разрешит продать
Спросить
