Вопрос о выписке заключенного из квартиры и возможности ее продажи
Брат сидит в тюрьме. Мы с папой-владельцы (на двоих) трёхкомнатной квартиры, в которой прописан брат. Пока он в заключении, мы бы хотели продать квартиру и купить ему однокомнатную. Для того, чтобы продать, нужно его выписать. Можем ли мы это сделать при условии его согласия? Например, через нотариуса? Или запрещено заключённых выписывать? Но как же тогда продать квартиру? Заранее благодарю. С уважением, Светлана.
Так как он осужден, вам нужно прекращать регистрацию на основании приговора. Если он осужден то ФМС должны выписать его. Если у вас нет на руках приговора, то только в суде.
Спросить
Я прописана в трехкомнатной квартире вместе с двумя братьями и племянницей (дочь брата 6 лет). Собственниками явлются: Я, брат и племянница по 1/3 у каждого. Второй брат прописан с нами, но собственником не является, сейчас он сидит в тюрьме (срок 7 лет). На данный момент мы решили продать квартиру и поделить ее так: Я и брат который не является собственником будем жить в двухкомнатной квартире, второй брат с племянницей забирают 1/3 от стоимости квартиры и покупают однокомнатную квартиру (у них с женой уже есть двухкомнатная квартира, в которой они проживают).
Подскажите пожалуйста, как можно выписать брата, если он сидит в тюрьме? (Это 48 часов на поезде)?
Заранее благодарна, Елена.
Елена, здравствуйте! Вы сами не сможете снять брата с регистрации, он должен сам подать заявление о снятии его срег. учета. А также Вы можете продать квартиру с зарегистрированным в ней братом, будущий собственник, на основании ст. 292 Гражданского кодекса, сможет прекратить его право пользования и снять с рег. учета в судебном порядке. Хотя, это немного снижает стоимость квартиры..Не знаю, сколько осталось времени до того, как брат будет освобожден, и насколько срочно Вам необходимо продать квартиру.
Также хочу заметить, что , так как одна доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, для продажи квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства. А они дадут Вам такое разрешение в слчае, если брат приобретет дочери другое жилое помещение, не меньше, чем приходится на долю дочери, или наделит дочь долей в другой квартире. Возможен также вариант с перечислением денег на счет ребенка, это как договориться с органами опеки и попечительства..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОтветьте пожалуйста, как выписать из квартиры брата (который не проживает там, но выписываться сам не хочет) для того, чтобы продать квартиру. Квартира принадлежит мне на основании договора дарения (подарили родители), родители имели право равной долевой собственности по договору приватизации. С момента приватизации прошло семь лет. Я и брат при приватизации письменно отказались от долей в квартире (брату тогда было 21 год). Может ли брат как-то восстановить право на свою долю в квартире? Можно ли выписать его без его согласия и как это сделать? Заранее благодарна за помощь.
Наталья Н.
Здравствуйте, Наталья!
Право на долю в квартире Ваш брат, теоретически, может восстановить только в судебном порядке (но, как представляется, оснований для этого у него нет - введение в заблуждение в момент приватизации и т.п.). Что касается выписки его без его согласия, тут вынужден Вас разочаровать, этого Вы сделать не сможете, т.к. в момент приватизации жилого помещения он имел равные права пользования этим помещением с лицами, приватизировавшими эту квартиру (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
.
Разъясните следующее: В моей семье 4 человека (мама, папа, брат и я-дочь), все прописаны в трехкомнатной квартире в Москве, куплена в браке. Свидетельство о собственности на эту квартиру оформлено на папу. У брата уже есть квартира. Вопрос: что нужно сделать, чтобы вся квартира перешла только мне в собственность, но при этом чтобы родители не боялись, что я смогу выгнать их из этой квартиры или продать ее, без их согласия?
Заранее благодарна за ответ. Светлана.
Вы в своих вопросах сами отвечаете на этот: Завещание, ожидание. А мама за себя не боится?
Спросить
Завещание либо договор пожизненного содержания с иждивением. Оформляются у нотариуса. Так что к нему
СпроситьПродолжение. Завещание брат сможет оспорить, если наследодатель не ведал, что творил (простите за сленг), если наследодатель был на иждивении у брата и наоборот. Вы таких обстоятельств не указываете, поэтому это маловероятно.
Спросить
Мне в наследство досталась квартира, в которой прописан мой двоюродный брат, который сидит в тюрьме. Квартира принадлежала его отцу, который написал завещание на меня. Как я могу выписать брата, что бы продать квартиру? Какие последствия могут быть для покупателей даже в случае, если выписать его получится?
Здравствуйте, Дарья!
Выписывайте по решению суда. Вы собственник, он член семьи бывшего собственника. Единственное, что может осложнить ситуацию-если он отказался от участия в приватизации этой квартиры. И теперь имеет право на пожизненное проживание в квартире. Если это так, то он может жить в квартире, даже если вы ее продадите.
Спросить
Здравствуйте, Дарья!
Во-первых, у нас в России прописку и выписку в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей более 20 лет тому назад «прописки» с 1993 года был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, Вы вправе на основании статьи 292 ГК РФ признать в суде утратившим права пользования этой квартирой вашим братом, после чего Вы уже снимите его с регистрации по месту жительства на основании решения суда из этой квартиры.
Удапчи Вам.
Спросить
Брат согласен выписаться. По моим данным для этого он должен написать заявление, который заверяет начальник колонии и отправить его в паспортный стол. Так ли это? Еще я читала, что даже если он выписывается сам, то это действует только на срок заключения. Т.е. когда он выйдет-имеет право опять там зарегистрироваться. Если да, какие права ему даст эта регистрация? Какие проблемы могут быть у тех, кому я продам квартиру?
Спросить
Если он выпишется с соблюдением порядка, обратно оснований для вселения у него не будет. Права на вселения связаны с правами собственности. Если у него нет доли, оснований не будет. Новый собственник имеет полное право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.
СпроситьДарья!
Вам уже было разъяснено, что у нас в России более 20 лет тому назад отменили ПРОПИСКУ и ВЫПИСКУ в жилых помещениях для граждан России, так что давно уже нужно забыть об этих древних понятиях, как "прописка " и "выписка", которых давно нет у нас в России в жилищных правоотношениях.
Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и с регистрацией их в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
Согласно пункту 31 Правил регистрации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) - в) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Таким образом, снятие с РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА вашего брата из вашей квартиры возможно двумя путями:
1) Подачей Вами в суд иска об утрате права пользования квартирой вашим братом и о снятии его с регистрационного учета.
2) Обращением его лично в паспортную службу с Заявлением и с паспортом о снятии его с регистрационного учета в вашей квартире.
Второй способ, увы, сейчас для него невозможен.
Удачи Вам.
Спросить
Моя родственница в Москве проживает в трехкомнатной квартире с бывшим мужем, который ее постоянно обворовывает и отказывается дать согласие на размен квартиры. Квартира приватизирована на двоих равными долями. Может ли она добиться размена квартиры через суд и, если это невозможно, имеет ли она право продать свою половину без его согласия, чтобы купить себе другую квартиру на вырученные средства?
Решение Вашей проблемы возможно. В том числе и продажа доли в праве на квартиру. Согласие второго собственника для этого не требуется. Но это не самый лучший вариант. Так как доля стоит намного дешевле, чем продать всю квартиру и разделить деньги.
Советую Вам обратиться к адвокату очно, он предложит Вам варианты решения проблемы. В том числе, и во внесудебном порядке.
Спросить
Ситуация следующая: мой брат с дочкой пяти лет и я прописаны в одной трёхкомнатной квартире, квартира не приватизирована. Его жена имеет в собственности однокомнатную квартиру, но в ней прописана только бабушка жены. Есть возможность брату прописаться в комнату в коммунальной квартире (к тёте, с согласия всех сторон), чтобы затем эту комнату приватизировать. А мне, оставшись одним прописанным в квартире, приватизировать её.
Возникают два вопроса:
1) Нужно ли жене моего брата согласие прописанной в её квартире бабушки для того, чтобы прописаться?
2) Не будут ли органы опеки препятствовать выписке моего брата с дочкой из трёхкомнатной квартиры, если предполагается, что дочку потом пропишут к маме в однокомнатную?
1. Не нужно. 2.Согласия органа опеки на выписку ребенка , если он не собственник, не требуется.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
1. Не нужно.
2. Органы опеки претензий никаких иметь при "выписке" ребенка не будут. Однако в практике были случаи, даже после "выписки" обязательного включения несовершеннолетних в сопри став собственников приватизации.
СпроситьРазъясните следующее: В моей семье 4 человека (мама, папа, брат и я-дочь), все прописаны в трехкомнатной квартире в Москве, куплена в браке. Свидетельство о собственности на эту квартиру оформлено на папу. Вопрос: что нужно сделать, чтобы вся квартира перешла только мне в собственность, но при этом чтобы родители не боялись, что я смогу выгнать их из этой квартиры или продать ее без их согласия? Заранее благодарна за ответ. Светлана.
Какие мысли вас занимают! Не рано ли?
По сути. Квартира является совместной собственностью отца и матери. И только они могут ей распоряжаться - подарить, продать и т.п. У вас сейчас вариантов нет и прав тоже. Как решат они так и будет. Поняли?
СпроситьМама получила квартиру с работы, потом она ее приватизировала на себя. Мы, папа, брат и я, во время при приватизации писали отказную на право квартиру. Сейчас в этой квартире прописаны мама и брат. Мама хочет продать трехкомнатную квартиру и купить две однокомнатные. Может ли она продать ее без согласия на это брата, купив ему однокомнатную квартиру, т.е. предоставив ему жилье. Брат живет с ребенком и с разведеной женой в этой трехкомнатной квартире.
Хотели за приватизировать квартиру и продать ее, но мой брат сидит в местах лишения свободы. В квартире прописаны только бабушка и я, брат не прописан, но проживал в этой квартире, до того как посадили. Можно ли сейчас без брата и его согласия нам за приватизировать и продать квартиру?
Полагаю, что можете в том случае если через суд признает что он утратил право пользования жилым помещением.
СпроситьЖивём в приватизированной квартире. Квартира приватизирована на троих: мама, я и мой брат. У брата прописан сын от первого брака (брак гражданский, без официальной регистрации), ему 5 лет. Мама является ответственным квартиросьёмщиком. Квартиру хотим раменять, но не можем, так как прописан несовершенно-летний ребёнок (он живёт со своей матерью в другом городе в течении 4 лет, но прописан внашей квартире). Может ли ответственный квартиросьёмщик выписать ребёнка из квартиры без согласия его родителей (брат согласен его выписать, а его бывшая жена - нет), и можно ли эту квартиру разменять, продать или под залог квартиры взять ипотеку?
Игорь, здравствуйте! В Вашей квартире нет квартиросъемщика!! Ответственный квартиросъемщик был ранее, при СССР. Сейчас есть понятие "наниматель". И этот наниматель есть только в НЕприватизированных, муниципальных или государственных квартирах. У Вас, как Вы пишите, есть три сособственника: мама, Вы и Ваш брат. Никаких квартиросъемщиков или нанимателей более не существует. есть только сособственники. если все три сособственника желают разменять, продать квартиру - они могут это сделать без всяких проблем, если найдутся желающие купить или обменять. То, что в квартире зарегистрирован ребенок, не имеет никакого значения. Разрешение на продажу или мену от органов опеки и попечительства требуется только в том случае, если несовершеннолетний является собственником доли в праве на квартиру или всей квартиры. А у Вас ребенок только зарегистрирован, доли не имеет.
Так что, если есть желание всех сособственников, и есть покупатель или желающие на мену - никакх проблем. Можете заключать сделку. Если родитель ребенка будет сниматься с регистрационного учета - ребенок последует за ним. Что касается того, что мать ребенка против снятия с регистрационного учета ребенка в этой квартире - постарайтесь объяснить ей, что в случае, если она будет препятствовать снятию ребенка с рег. учета, она может получить иск собственников квартиры о снятии ребенка с рег. учета в судебном порядке, так как ребенок не проживает в этой квартире, и родители определили место жительства ребенка по месту жительства матери ( ребенок проживает с матерью, как Вы и указали, соответственно, это обоюдное решение обоих родителей). А обязанность родителя заключается в том, что он регистрирует ребенка там, где проживает он сам.
И последнее - ипотека.. Если найдете банк - никаких проблем. Три сособственника совершеннолетние, так что вопрос решается только между ними и банком..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
