Мама беспокоится о своей квартире - как вернуть собственность после обмана дочери-сестры?

Здравствуйте, Алексей Александрович! К сожалению, судебные перспективы в данном случае минимальны. Во-первых, сроки исковой давности истекли давно, независимо от того, какие конкретно требования Ваша мама будет заявлять в суде (о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения относительно юридической природы сделки либо вследствие ее мнимого характера). Срок исковой давности в данном случае составит либо 1 год, либо 3 года с момента совершения сделки (ст.181 ГК РФ). Если бы прошло не так много времени, можно было бы выстроить приемлемую позицию в суде, а сейчас вопрос о причинах пропуска сроков возникнет сразу же и вряд ли можно будет найти на этот вопрос приемлемый ответ.

Во-вторых, такой вариант, как отмена дарения, тоже не может быть реализован в данном случае, т.к. для отмены дарения нужны веские основания, указанные в ст.578 ГК РФ (напр., совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или причинение дарителю телесных повреждений). В данной ситуации, как я понимаю, до такого не дошло.

То обстоятельство, что никто не ходит к маме, не хочет за ней ухаживать, оплачивать квартплату и т.п., не имеет в данном случае юридического значения. Если стороны при заключении договора имели в виду передачу квартиры с условием предоставления ухода, поддержки и т.п., то надо было заключать договор ренты, а на договор дарения неисполнение таких устных договоренностей никакого влияния не оказывает.

С уважением, А.Д.Руслин.