какие гарантии у покупателя кв
Какие гарантии у покупателя кв, если он оставляет задаток в размере 1 млн рублей продавцу через Частного юриста (агенство).
Ольга Сергеевна, Добрый день!
Вы заключаете Договор купли-продажи с Продавцом и только после этого вносите задаток. Соглашение о задатке заключается в письменной форме с Продавцом. Задаток это денежная сумма которая вносится по Договору с Продавцом. Деньги отдаете Продавцу о чем он пишет расписку. Агентство это не сторона Договора купли-продажи квартиры, соответственно никакой задаток ему оставлять Вы не должны
ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Спросить
Никаих гарантий быть не может, если передаете наличные деньги физическому лицу. Честно говоря, я бы такую сумму не передавал наличными.
Спросить
Спасибо за ответ. Хотелось бы узнать ещё, какие гарантии несёт в себе это соглашение о задатке? И ещё скажите, разве договор купли-продажи можно заключить до внесения полной суммы стоимости квартиры продавцу?
Спросить
ОЛЬГА СЕРГЕЕВНА,
1.никаких гарантий, сплошные риски. Рекомендую вопрос с задатком решать через банковскую ячейку (договор с банком)-будете спокойно спать.
2.в части условий договора: Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Спросить
Купила дом на материнский капитал, а оказалось что до меня его пытались купить более года назад, но сделка у тех покупателей не состоялась. Покупатель, который до меня хотел купить дом дал задаток в агенство, агенство некую часть суммы отдало продавцу, сделка у них не состоялась, потому как агенство говорила покупателю что немогут дозвониться до продавцы а продавцу, что не могут дозвониться до покупателя, теперь меня тот покупатель преследует и угрожает судом, могут ли у меня отобрать дом?
Если договор купли-продажи оформлен, как положено по закону, то вы стали собственником этого дома. Никто у вас дом отобрать не сможет.
СпроситьПродаем дом. Покупатель не имеет возможности оставить задаток, но предлагает заключить в агентстве недвижимости предварительный договор. Скажите, какие гарантии дает этот договор продавцу и к чему обязывает покупателя?
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ ">>>"
""1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
""2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
""3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
""5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Здравствуйте. Зависит от условий предварительного договора. В общем никаких гарантий заключение такого договора вам не дает, его можно и расторгнуть, отказаться от заключения сделки. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте, внимательно прочитайте условия договора и подписывайте только на выгодных для себя условий - этот договор также своего рода гарантия заключения договора в будущем.
Спросить
Здравствуйте, Наталия!
Это уже зависит от условий, которые Вы включите в предварительный договор. Т.е., будут ли в нем отражены условия по ответственности покупателя в случае отказа от покупки квартиры и т.п.
Порядок заключения предварительного договора урегулирован нормами ст. 429 ГК РФ.
СпроситьЗадаток для покупки участка.
Хотим купить участок, покупатель попросил задаток. Как его правильно оформить и нужно ли его оформлять через нататриуса? Если нужно то какие документы нужны от продавца а какие от покупателя.? Покупатель в другом городе не может приехать лично отдать задаток будет переводить через банк.
Вам нужно составить и подписать обеими сторонами предварительный договор купли-продажи, просто переводить деньги через банк без подписания договора я бы не советовал вам, так как юридической силы задатка иметь обычный перевод не будет, а так же возможно мошейничество со стороны продавца. И проверьте внимательно документы на право собственности приобретаемого объекта.
СпроситьПокупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Доброго времени суток.
Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.
Спросить
Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.
Спросить
Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка.
Ориентируйтесь на данные статьи:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке[quote][/quote]Спросить[/b]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u]
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[b][/b]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.
СпроситьСобираюсь купить квартиру в Крыму. Т. к. реестры еще не работают и сделку оформить не возможно, оформили договор о задатке, в котором указано, если сделка не состоиться по вине покупателя, то задаток остается продавцу; если по вине продавца - задаток возвращается в 2-ом размере. Задаток оформляли через агентство. Срок договора подходил к концу, но агентство на мои звонки отвечало я вам перезвоню, срок договора истек, а теперь продавец хочет увеличить стоимость квартиры. Могу ли я потребовать вернуть задаток в 2-ом размере. Спасибо за ответ. Люба.
Ситуация: Покупатель дал задаток 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. После отказа покукипки моей недвижимости, требует вернуть задаток. Написал заявление в суд. Агенство, через которое проводился задаток, говорит что необходимо вернуть задаток в двойном размере по закону. Якобы у покупателя форс-мажорные обстоятельства. В договоре этот пункт не раскрыт, описан общим словом при форс-мажорных обстоятельствах. Обязан ли я возвращать задаток и в каком размере?
Если вы оформляли именно соглашение о задатке - нужно смотреть документы, то в случае отказа покупателя он возврату не подлежит.
Спросить
Я покупатель, внёс задаток, но передумал покупать дом, связь с продавцом, через агенство, агенство говорит, что вернут задаток, как найдут нового покупателя и он внесёт задаток. Действия предварительного договора ещё не закончились и по сути выставив дом на продажу они являются нарушившими договор. Могу ли я вернуть задаток даже в одинарном размере, и что для этого надо сделать?
Чтобы ответить на ваш вопрос-нужно изучить условия договора, который вы подписали.
Спросить
Выставив дом продажу, заключив предварительный договор и получив задаток, можно считать нарушением вашего договора.
Само по сеье выставив на продажу не нарушение договора, договор на основной вы еще можете заключить.
Спросить
Нужно, чтобы вышел срок заключения основного договора. А они еще ничего не нарушили
СпроситьДобрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
В данном случае, если вы отказались продавать квартиру, то сделка не состоялась по вашей вине, то есть по вине продавца, поэтому в соответствии с законом вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
Если не вернёте-то покупатель легко взыщет двойную сумму задатка через суд
Уведомить можете в любой форме-написать, позвонить или встретиться лично.
Спросить
Денежная сумма в виде задатка, выплаченная по предварительному договору не может распространяться на требование об уплате двойной суммы задатка т.к. не заключен основной договор.
Спросить
Спасибо за ответ! Я Вас правельно поняла, не важно что срок договора истёк? В любом случае нужно вернуть задаток в двойном размере?
Может быть если срок предварительного договора истёк и договор не пролонгирован достаточно будет вернуть задаток?
СпроситьЭто как раз и важно-что срок договора истёк,т.е. доказывает то, что продавец условия договора не выполнил в установленные договором сроки.
СпроситьСоставлен предварительный дкп, продавец получил задаток при посредничестве Агенства недвижимости. Продавец собрал все справки и прочие документы, передал в банк для проверки. Банк назначил дату заключения основного договора купли-продажи. Однако риэлтер перезвонил продавцу и сообщил, что бак отменил сделку, указав, что есть претензии к покупателю и нужно их устранить, сказал, что вероятно к концу действия предварительного договора мы подпишем договор. Через два дня риэлтор приглашает меня приехать в агенство и составить соглашение о расторжении договора, вернув задаток покупателю. Показывает справку от банка об отказе в кредитовании покупателя. Вопрос: Почему продавец должен вернуть задаток покупателю, если банк отказал в кредитовании покупателя по его же вине?
Продавец может не возвращать задаток. Для этого не нужно подписывать соглашение о расторжении ПДКП, а направить требование о заключении договора основного договора.
Спросить
Если в договоре не было указано, что задаток не возвращается, то его надо вернуть.
Спросить
Здравствуйте, если в предварительном договоре условия о задатке были прописаны (о его не возврате), то можете не возвращать и при этом ничего не подписывать, так как сделка сорвалась не по вашей вине. Соглашение о расторжении не даст вам возможность задаток оставить у себя!
Спросить
Вашей вины в расторжении предварительного договора нет. Вы не обязаны ничего возвращать - ст. 380 ГК РФ.Ничего не подписывайте!
СпроситьНастя, имеются ли в тексте предварительного договора условия (обстоятельства), при наступлении или при наличии которых покупатель обязался заключить договор кп. Или предварительная сделка была безусловной. Вы ведь должны понимать, что просто так ни кто денег не подарит, и Вы должны быть к этому готовы.
СпроситьСкажите пожалуйста, если пенсионный фонд отказывает в переводе денег продавцу, это вина покупателя? Задаток тогда не возвращает продавец покупателю, по куплю-продаже?
