Проблемы с реконструкцией жилого дома - Как решить вопрос с отсутствующими соседями и получить разрешение?
У меня в собственности есть 1/2 доля жилого кирпичного дома. Год постройки 1908. Площадь общего дома 40,2 м.кв. У меня в соседях жила бабушка, которая умерла в 2013 году, дети в права наследства на сегодняшний день не вступили. Я решила провести реконструкцию дома: у меня сбоку дома были дощатые сени пристроены к дому я сломала сени и к дому сделала пристрой из блоков. Решила это все узаконить получить разрешение на реконструкцию обратилась в архитектурный отдел за разрешением, но получила письменный отказ в связи с тем, что я не предоставила согласие соседей, я не могу его предоставить, т.к с 2013 г собственников нет. Сейчас в соседях у меня ни кто не проживает, ремонт той части дома не производился много лет. Земельный участок у меня в собственности. Что мне делать и куда обратиться?
Добрый вечер. В таком случае вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд чтобы узаконить данную перепланировку в связи с отказом администрации. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
В 2006 году по завещанию достался жилой дом площадью 24 кв. м, на который в 2006 году зарегистрировано право собственности. (Год возведения дома 1954) Земельный участок под домом также оформлен в собственность. В 2007 году к дому самовольно пристроены жилые помещения, после чего общая жилая площадь дома составила 160 кв.м В 2010 году пыталась узаконить пристрой, получила градостроительный план, в котором указаны границы в которых можно было построить дом. Произведённая реконструкция не соответствует нормам указанным в градостроительном плане и действующему в 2010 году законодательсту. Отступ от границ земельного участка составляет менее 3-х метров. Сказали, что реконструкцию можно узаконить только через суд, в связи с чем заявление на разрешение на реконструкцию дома не стала подавать. В суд так и не обратилась. Но сейчас в 2019 году всё-таки решила оформить дом-узаконить самовольную реконструкцию дома. Снова заказала градостроительный план, заказала техплан на дом с учетом реконструкции, (техплан подготовил кадастровый инженер) в котором указан год реконструкции 2007 год. В дом проведён газ, свет, вода подпитались от старого дома Заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Вопрос: Какие документы нужно предоставить в суд с исковым заявлением? Нужен ли от пожарников и (или) других служб какой то документ для предоставления в суд, если да то какие именно?
Ирина Петровна, вам нужно провести строительно-техническую экспертизу осоответствии пристройки требованиям СНиП и получить согласие соседей на отступ менее 3 метров.
Спросить
Добрый день!
Чтобы понять относятся ли ваши изменения к реконструкции или являются возведением нового строения нужно понимать масштабы вашей перестройки.
И уже после этого можно будет определить предмет иска и на какие основания ссылаться.
В кадастровом плане, что указал кадастровый инженер, на сколько изменилась площадь дома, он изменился в ширину или в высоту? Это все важно. И тогда я смогу вам помочь сформулировать исковые требования и порядок действий для оформления права на дом.
СпроситьЕсть земельный участок 4,8 сотки, на котором расположена 1/4 общего дома. Все части дома - выделены, по документам - Часть жилого дома - квартира, назначение жилое.
Земля - земельный участок для жилищного строительства, земли поселений.
Сходил, посмотрел. Земельный участок - устраивает. Дом - 1960 года постройки, деревянный. 1 сосед на своей половине отгрохал дом в 3 этажа, второй сосед - сделал реконструкцию и увеличил площадь путем пристройки. Третий сосед - по факту на текущий момент отсутствует. По сути - всю эту половину, которая стоит на участке нужно снести и построить новый дом. Но возникает вопросы:
1. Могу ли я снести эту часть дома, ведь у общего дома есть еще 3 собственника и построить заново в тех же габаритах?
2. Нужно ли получать разрешение у собственников других частей?
3. Как проходит процедура получения разрешения на реконструкцию/кап. ремонт ведь сейчас не требуется получение разрешение (нужны только какие то уведомления)? Нужен ли проект?
4. Можно ли провести капитальный ремонт дома и полностью заменить старые деревянные стены на стены из пеноблока и сменить крышу, сделав мансардный этаж?
Ваш вопрос требует детальной проработки. По имеющейся информации дом является многоквартирным. Однако это следует проверить. Все операции с объектом будут зависеть о многих факторов.
СпроситьСделали реконструкцию дома, земля и дом в собственности, решили узаконить администрация не даёт разрешение ссылаясь на то что земельный участок находится в рекреационной зоне. Дом 1964 года постройки. Подскажите как теперь узаконить реконструкцию. Спасибо.
Здравствуйте) В Вашем случае только через суд. Получайте на руки письменный отказ и обжалуйте его в суде.
СпроситьЧерез суд. Читайте статью 222 ГК РФ и нанимайте грамотного специалиста. Так как реконструкция дома совершена с нарушением (если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта). Ваш земельный участок не соответствует виду разрешенного использования.
Спросить
Здравствуйте!
Скорее всего, ограничения предусмотрены градостроительными документами. Необходимо изучить генеральный план и правила землепользования и застройки в части, касающейся Вашего участка.
Спросить
Ситуация такая что земля находится в собственности, там написано земли населенных пунктов про реакреакрецию нет ни слова, в будущем здесь будет построен квартал из высоток. Улица на этом месте находится более ста лет. о переводе в другую категорию ни с кем разговоров не было.
Спросить
Возможно этим отказом хотят сократить будущие расходы по выкупу Вашей недвижимости городом. Выход для Вас - это узаконение реконструкции через суд. Либо приведение дома в первоначальное состояние. Более подробно можно сказать по документам и ситуации.
СпроситьЯ имею в собственности часть жилого дома и отдельный земельный участок вокруг этой части. Решили сделать пристройку-добавить сан. узел. Обратились в архитектуру за разрешением и нам отказывают, говорят что на реконструкцию ЧАСТИ жилого дома разрешение не положено. Как теперь быть и куда еще обращаться чтоб получить разрешение? Заранее спасибо. Оксана.
На одном арендованном земельном участке находятся: почта, магазин и пристрой к магазину. Я-собсвенник пристроя. В прошлом году собственник магазина сделал реконструкцию, расширив площади помещения. В этом году я решил провести реконнструкцию пристроя с расширением площадей. Архитектура просит согласовать реконструкцию с собственником магазина и почты. Сосед на реконструкцию разрешение не дает. Могу ли я начать реконструкцию пристроя (есть прект) без согласия соседа и в дальнейшем узаконить постройку через суд?
Получено разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, путем строительства пристроя к дому. Также решили обновить крышу дома с заменой стропильной системы. По заявлению соседа приехал архитектор и сказал что это самовольная реконструкция, мол в разрешении на реконструкцию не было разрешения на замену крыши. Сейчас хотим оформить разрешение. Спросили его что нужно на словах он сказал что теперь уже нельзя получить разрешение. Что делать?
Добрый день. У меня в собственности часть жилого дома (1/2) 1988 года постройки (ДКП 2011). Решила сделать пристрой. Сказали взять разрешение у соседки, оформлять как реконструкцию и переводить как дом блокированной застройки. Правильно ли это и есть ли у меня другой путь построить и оформить пристрой? Спасибо.
Здравствуйте. Другой путь - это когда все делают от обратного (сначала строят, потом заказывают техпаспорт, потом пытаются "узаконить", потом через суд регистрируют право собственности на "обновленный объект). Не всегда такой путь приводит к желаемому результату - могут обязать и вернуть все в первоначальное состояние - грубо говоря, снести пристрой. Поэтому идти нужно, как на первый взгляд кажется наиболее сложным путем - с получения утверждения проекта, разрешений и т.д.
СпроситьЗдравствуйте. У нас есть разрешение на реконструкцию квартиры. Дом двухквартирный. Сделали пристрой к дому, продлив его на 4 метра. Капитальные стены не затрагивались. Сейчас пристрой нужно вводить в эксплуатацию. В БТИ сказали что нужно вносить изменение в техплан дома, а потом изменение в квартиру. Также сказали, что ещё нужно межевание участка и согласие соседей. Но когда брали разрешение на реконструкцию (2014 год) что разрешение от соседей не требуется. Ещё нужен проект дома.
Смотрите ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - там все указано, какие документы вам нужны для того что б узаконить пристройку,
согласие соседей необходимо в силу ст. 247 ГК РФ.
СпроситьВ двухквартирном жилом доме сделана реконструкция (пристрой квартиры) можно получить ввод в эксплуатацию 2014 года. Разрешение на реконструкцию выдано 2013 году.
Получили разрешение на строительство жилого дома в 2011 году. В течение 10 лет строили дом. В этом году решили узаконить постройку. Оказалось, что наш участок находится в зоне подтопления с 2018 года, поэтому получили отказ. Что можно сделать в этом случае? Старый дом находится на этом же участке, документы все в норме.
Здравствуйте! Оспаривать отказ в судебном порядке, ссылаясь на отсутствие информации об изменении ограничений на участок. Изучать иные материалы по делу, которые могут повлиять на принятие решения в вашу пользу.
Спросить
