Информация о продлении срока переформления земельных участков для юридических лиц и возможных последствиях непереоформления

Пока не внесены изменения в ЗК.

Представляется, что после 01.01.2004 г. земельные комитеты вправе воспользоваться положением п.4 ст.445 ГК РФ о том, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Однако и очевидно то, что вопрос о ВОЗМОЖНОСТИ понуждения к заключению договора может быть решен только в судебном порядке.Несомненно и то, что выбор того права, на основании которого должен будет оформлен земельный участок, остается за собственником недвижимости. Кроме того, в силу ст. 3 Закона О введении в действие Земельного кодекса РФ, при продаже недвижимости на таких участках, право постоянного (бессрочного) пользования подлежит переоформлению и право выбора принадлежит уже покупателю недвижимости. Ответа (законодательного) на этот вопрос сейчас нет.

В любом случае: при выборе права аренды, собственник недвижимости не утрачивает право выкупа земельного участка. В силу того, что судебная практика по этой проблеме отсутствует, будем надеяться, что законодатель решит ее, поскольку ее решение будет продиктовано, после 1 января 2004 г. конфликтами между собственниками недвижимости и государственными органами.

С уважением,

Если честно, то тоже ничего об этом не слышал. А вот если юридическое лицо не переоформит свое право постоянного пользования на право собственность или аренду, то ничего ему за это не будет (в смысле санкций никаких не предусмотрено). Но, думается, что соответствующие органы (министерства, комитеты по управлению имуществом) начнут через суд понуждать эти юридические лица к заключению договоров аренды (абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ). Согласитесь, арендную плату гораздо выгодней взымать, нежели земельный налог.