Расторгнувшие брак с мужем в 2007 году, женщина обращается в суд с требованием выселить его из общей квартиры

Уважаемая Марина!

Вы не можете выселить Вашего мужа в судебном порядке, так как он также является собственником жилого помещения. Если он не платит коммунальные платежи за квартиру, Вы имеете право в судебном порядке взыскать с него коммунальные платежи соразмерно его доли в праве собственности. Что касается продажи им доли, то Вы как сособственник имеете преимущественное право покупки его доли. Он должен письменно Вам предложить выкупить долю с указанием всех существенных условий сделки, в том числе и цены. Если в течение месяца Вы не выкупите его долю, то он вправе будет продать её любому лицу, но по цене не ниже той, что предлагал Вам, и на прочих равных условиях.

Здравствуйте, Марина! Выселить Вашего бывшего мужа Вы не сможете, поскольку он, будучи сособственником жилого помещения, имеет право владения и пользования этим жилым помещением - точно так же, как и Вы имеете такие же права. Его непроживание в квартире не является основанием прекращение у него права собственности - пользование жилым помещением является правом собственника, а не обязанностью.

Но что касается оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, то здесь необходимо учитывать, что, в соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование жилого помещениями собственниками не является основанием невнесения таковой платы. Поэтому свою долю оплаты (1/3) он должен производить надлежащим образом. Если он этого не делает, а за него это делаете Вы, то Вы имеете право взыскать с него те денежные средства, которые он вследствие этого сберег, с процентами за всё время такого неосновательного сбережения исходя из ставки ЦБ РФ (за 3 года - т.е. в пределах срока исковой давности - может набраться приличная сумма). Это, пожалуй, единственный способ как-то повлиять на Вашего супруга.

С уважением, А.Д.Руслин.

это доля общей площади квартиры

Хочу уточнить. 1/3 доли в праве, которую бывший муж предлагает мне выкупить по рыночной стоимость. в двухкомнатной квартире, ..Это доля полезной площади в квартире ? или доля общей площади?