Спор о продаже квартиры наследственного имущества - между защитой сестры и сохранением своих прав.
₽ VIP
Нам с сестрой по наследству от мамы осталась 3-х комнатная квартира, я там не живу, но у сестры двое несовершеннолетних детей и она хочет продать квартиру т.е.свою часть. Я против т.к. опасаюсь что она останется на улице с детьми. Дело происходит в Кабардино Балкарии. И если я недам согласия на продажу квартиры может ли быть так что она её продаст и я останусь без ничего?
Уважаемая Светлана!
Ваша сестра может продать свою долю в праве собственности с соблюдением Вашего преимущественного права ее выкупа. Однако данное преимущественно право легко обходится оформление продажи договором дарения.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Светлана. Квартиру по частям прдать можно лишь в случае, если произойдет раздел имущества в натуре по решению суда, которое закрепит за собственниками образованные части квартиры. Без раздела возможно продать лишь принадлежащую долю квартиры, что позволит новому собственнику вселиться в квартиру и пользоваться жилым помещением пропорционально своей доле, при этом право пользования квартирой останется и у Вас. Имея несовершеннолетних детей, прописанных в указанной квартире, сестре будет сложно продать свою долю, ибо орган опеки и попечительства в защиту жилищных прав несовершеннолетних не даст разрешения на ухудшение их жилищных условий. Обойти данный запрет, как правильно указал коллега, сестра может, заключив фиктивный договор дарения, оспорить который у Вас будет теоретическая возможность. Ваше несогласие с сестрой по вопросу продажи её доли юридического значения иметь не будет. При продаже сестрой своей доли она обязана будет предложить Вам выкупите её по установленной ей цене. В этом случае, отказаться от покупки Вы можете. Тогда право собственности на её долю перейдет к Покупателю со всеми правами пользования и владения жилым помещением. Всего доброго.
Спросить
Уточню для вашей полной ясности ситуации, что если дети не являются собственниками квартиры, то вопреки мнению господина Денисова, согласие органа опеки на продажу не требуется.
Спросить
Проконсультируйте, пожалуйста, имеет ли мой муж хоть какую-то возможность получить свою часть наследства матери:
от матери в наследство мужу и его сестре осталась трехкомнатная квартира, в которой так же прописан несоверешннолетний сын сестры, квартира приватизирована в равных долях между мужем и его сестрой. Муж хочет продать квартиру и забрать свою часть ее стоимости деньгами, либо продать свою комнату. Вопрос в том будет ли ребенок помехой при продаже квартиры и требуется ли согласие сестры при продаже только комнаты из квартиры? Если сестра не даст, если оно необходимо, согласия на продажу комнаты, то как ее можно заставить отдать брату часть его собственности, доставшейся ему по закону от матери? Есть ли вообще на это шансы?
Заранее благодарна вам за ответ!
Уважаемая Зоя! Квартира не приватизирована в равных долях между Вашим мужем и его сестрой, в принадлежит им в равных долях. Это несколько другое. Ваш муж может продать свою долю , т.е. не комнату, а 1/2 доли квартиры, соблюдая преимущественное право покупки сестрой. Для этого ему необходимо письменно предложить ей приобрести половину квартиры за определенную сумму. Подпись мужа в данном предложении должна быть нотариально удостоверена. Если сестра ответит отказом или не ответит на данное предложение в течение месяца, то он имеет право продать свою долю третьему лицу, но по той же цене, по которой предлагал приобрести ее сестре. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПосле смерти мамы остались дом и квартира, нас с сестрой в равных долях перешли по наследству, в квартире прописаны я и мой сын, у сестры еще 3 комнатная квартира досталась от от тетки, папиной сестры ухаживала за ней я как и за мамой. , сестра живет за границей Сестра хочет продать долю квартиры, сможет ли она это сделать, если там прописан мой несовершеннолетний ребенок.
Сможет. Сестра обязана соблюсти право преимущественной покупки остальных собственников.
Спросить
К сожалению, да. Прописка никакого отношения к правам собственника не имеет.
Обязательно соблюдение преимущественного права. То есть, сначала обязана предложить Вам выкупить её долю. А в случае Вашего отказа - продавать посторонним.
То, что у неё есть ещё квартира - совершенно не важно. Только собственнику предоставлено право распоряжения своим имуществом.
Всего доброго.
СпроситьДобрый день. Квартира досталось по наследству моей матери каторая проживает в этой квартире болнее 20 лет и её сестре каторая вступила в наследство. В квартире прописаны 3-е несовершеннолетних ребенка одного пола.. У всех детей нет 1-го из кормильца. Сестра моей матери требует разделить квартиру на 2 часть и желает продать свою часть квартиры. Квартира 63 м 2 комнаты проходные. Может ли она продать свою часть квартиры и нужно ли согласование с органами опеки. Спасибо.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Формально сестра может продать свою долю, если кто либо согласиться ее купить, но на практике продать такую долю практически нереально, так как она никому не нужна. Ее нельзя купить даже за материнский капитал. Что касается согласия органа опеки для продажи, то она в данном случае не требуется.
Спросить
Раздел квартиры невозможен, поэтому и требования сестры о разделе не законны. Продать она свою долю сможет любому лицу после получения от вас отказа купить ее долю.
Спросить
Письмо о намерение продать свою часть прислала указала просто цену! Какие документы она должа приложить к письму, потверждающие продажу своей части.? Моей матери она предлогает выкупить за 800 000 руб (рыночная стоимость квартиры 1600000 по объявлениям), а на деле, зная что у неё таких денег нет, может продать другому человеку за меньшую стоимость. Должна ли сестра провести определение своей доли квартиры, и оценку.
Спросить
Здравствуйте, никакие документы более прикладывать не должны, достаточно только уведомления. Продать за более низкую цену она права не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьУ меня такой вопрос, нам с сестрой осталась от родителей 3 х комнатная муниципальная квартира, так же в этой квартире прописаны наши несовершеннолетние дети. Может ли моя сестра через суд обменять квартиру без моего согласия на две однокомнатные квартиры, при этом существует долг за кварплату с её стороны, она уже не платит 3 месяца.
Здрасвуйте. Право обратится в суд у нее есть. Другой момент какая мотивация...Тем более она не является собственником квартиры. Скорее всего ( при тех условиях) которые изложили Вы, будет отказ в иске.
Спросить
Если найдет вариант обмена, то теоретически это возможно.
Вопрос тут именно в вариантах
СпроситьПродаже квартиры-если человек прописан в квартире, можно ли продать эту квартиру? Сестра развелась с мужем, теперь муж продает квартиру без согласия сестры-мотивируя тем что она не участвовала в приватизации но при приватизации жилья она отдала долю в пользу ребенка, но квартира была приобретена в совместном проживании. Скажите пожалуйста можно ли как-то претендовать сестре на часть этой квартиры?
Если она была прописана и проживала в квартире, но впоследствии отказалась от приватизации, то ваша сестра имеет право пожизненного проживания в квартире. С таким обременением квартиру никто не купит. На долю претендовать не может.
СпроситьНаша трех-комнатная квартира была приватизирована в 1992 году на маму. В квартире в тот момент были прописаны мама, я и еще 2 сестры.
В данный момент в квартире прописана мама, одна сестра и двое ее детей. Мама хочет разменять квартиру, чтобы жить отдельно, но сестра против. Она собирается через суд признать, что приватизация прошла с ущемлениями ее прав и потребовать или доли в квартире, или признания приватизации недействительной.
Она пугает маму, что большая часть квартиры будет принадлежать ей, т.к. у нее двое маленьких детей.
Законны ли ее действия и на что она может расчитывать в данном случае? Смогу ли я и другая сестра в предъявить свои права на части в данной квартире, если сейчас мы там не прописаны?
Уважаемая Оксана! для ответа на Ваш вопрос необходимо знать точную дату приватизации.
СпроситьУмерла мама, нас осталось 3 сестры. У мамы есть двух комнатная квартира. Подали на приобретение наследства. С одной сестрой в ссоре. Подскажите можем ли мы без её согласия сдать или продать квартиру?
Могут ли меня выписать из квартиры без моего согласия? В квартире прописаны я (но там не живу), моя мама (живет в данной квартире), родная сестра с мужем и двумя малолетними детьми. Собственником квартиры является моя сестра, я и мама отказались от доли в ее пользу. Сейчас у нас с сестрой нет никаких отношений. У нас с мамой есть подозрения, что сестра хочет продать квартиру и купить другую за меньшие деньги, чтобы на оставшуюся сумму жить (они с мужем нигде давно не работают). Мы боимся, что они нас выпишут и продадут квартиру. Мы с мамой против продажи квартиры. Есть ли у нас юридическая возможность помешать сестре нас выписать и продать квартиру?
Выписать Вас она сможет только через суд, если докажет что Вы длительное время не пользовались жилым помещением, покинули его добровольно, квартплату длительное время не твыплачиваете
СпроситьСветлана, могут снять с регистрационного учета в судебном порядке
Даже если Вы отказались в пользу сестры от доли, не дает Вам права пожизненного права пользования, с 2014 года практика меняется
Для уменьшения рисков признания утратившими Вам права пользования необходимо провести процедуру, в том числе определить доли по оплате коммунальных услуг в судебном порядке.
Проверяйте на сайте суда (по подсудности) о наличии/отсутствии иска
Спросить
Если Вы с мамой писали отказ от приватизации, то имеете пожизненное право пользования квартирой. Поскольку мама проживает в ней - рисков снятия ее с учета нет. Что касается Вас - сестра может обратиться в суд с данным иском, т. к. Вы не проживаете в квартире и выехали для постоянного проживания. Если это случится - желательно обратиться к юристу для подготовки грамотных возражений.
Но основные риски в том, что сестра вправе продать квартиру, не снимая вас с учета.
Спросить
Спасибо! Со мной все понятно. Но мама там живет постоянно, я боюсь, что они просто выкинут ее на улицу без прописки, а квартиру получали от завода отец и она. Если даже мама и не оплачивает квартплату, то никаких расписок нет ни с той ни с другой стороны, т.е. нет никаких подтверждений дает она деньги или нет. Если я правильно поняла, то сестра может подать иск в суд на нашу выписку без нашего ведома?
СпроситьСветлана, по поводу мамы нет оснований для волнения - у сестры нет законных оснований для снятия ее с рег. учета. Без Вашего ведома суд также вряд ли состоится, поскольку ответчику будут высылаться повестки с указанием даты заседания. Попросите маму проверять почтовый ящик.
В отношении Вас все не так однозначно, как Вы думаете. Во-первых, пока Вы зарегистрированы - Вы вправе вселиться (привезти в квартиру личные вещи и хранить их у мамы). В этом случае оснований для снятия Вас с учета не будет. Во-вторых, вы можете предъявить иск о устранении препятствий в пользовании и вселении (если сестра будет возражать). Данное решение суда даст Вам гарантии сохранения регистрации в будущем. Квартиру же с двумя зарегистрированными лицами продать достаточно сложно.
СпроситьЗдравствуйте! Сестра может подать иск о выселении и снятии с рег. учета. А как оказалось, что только сестра собственник, если "квартиру получали от завода отец и она"?
СпроситьУ меня есть брат и он требует продать квартиру мамы (мама жива, и является собствеником 2 ух комнатной квартиры) для получения доли. Мама согласилась с условием что ей покупается 1 но комнатная квартира и деньги оставшиеся с продажи отдаются моему брату. Так вот вопрос после смерти мамы он сможет претендовать на долю в 1 но комнатой квартире и если сможет то что надо сделать чтобы эта квартира осталась мне (как дочери) а может быть надо чтобы он отказался от наследства 1 но комнатной квартиры или сразу при покупке квартиры оформить квартиру на себя?
Можете отдать деньги,а купленную квартиру оформить на себя по договору дарения либо мама пишет Вам завещание.Но завещание можно переписать в любое время
Спросить
Все зависит от желания мамы. Если мама напишет завещание в котором укажет вас наследником квартиры то после ее смерти вы будете собственником, если брат не имеет по закону права требования обязательной доли. Если завещание не будет то имущество делиться в равных долях между наследниками обратившихся за наследством.
Спросить
И еще если брат будет требовать долю 1 комнатной квартиры и будет отрицать что получал какие либо денедные средства с продажи 2ух комнатной квартиры может быть ему деньги отдавать в присутствии нотариуса или как то написать отказную от наследства ()
СпроситьКвартира приватизирована на мужа и свекровь (3 х комнатная), после смерти свекровь дарит свою часть дочери (сестре мужа), в квартире прописана еще и моя дочь. Может ли сестра мужа сдать свою часть в наем без нашего согласия или продать, чтобы выкупить эту часть у нас нет денег, разменять квартиру тоже сложно. И еще - может ли муж оспорить это завещание, так как у сестры есть своя собственная 3-х комнатная квартира (с ней проживают две дочери).
Ирина, здравствуйте! Начну с того, что после смерти свекровь никак не могла подарить свою долю в праве на квартиру дочери. Речь идет не о дарении, а о завещании, так? Если да, то на Ваш вопрос об оспаривании завещания я бы ответила так: если завещание совершено в надлежащей форме, если на момент совершения завещания свекровь не страдала каким-то тяжелым псих. заболеванием, вселдствие которого не могла отдавать себе отчет в своих действиях, то смысла обращаться в суд с иском о признании завещания недействительным просто нет. Это пусткая трата времени и денег. Тот факт, что у сестры есть другая недвижимость, к сожалению, не имеет никакого значения.
Сестра имеет полное право продать свою долю в праве на квартиру, соблюдая преимущественное право покупки сособственников. То есть, если она продает какому-то постороннему лицу, то она должна уведомить Вашего супруга о продаже. Если в течение месяца со дня вручения ему уведомления Ваш супруг не купит ее долю, откажется или не ответит, то она имеет право продать ее любому, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.
Что касается того, чтобы долю в праве на квартиру сдать внаем - нет, это невозможно, так как долю В ПРАВЕ собственности сдать внаем нельзя, это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма. Объектом договора найма может быть либо вся квартира, либо изолированная комната в ней, а так как квартира находится в общей долевой собственности, то требуется согласие всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
