Как оформить землю если имеешь право собственности на квартиру в трехквартирном одноэтажном доме.
Как оформить землю если имешь право собственности на квартиру в трехквартирном одноэтажном доме.
Добрый день. Если к квартире в документах о праве собственности не предоставлялся земельный участок, то получить Вы ничего не сможете. Можете выкупить. Если вам это позволит администрация района. Продажа участков осуществляется исключительно на торгах. Можете просить в аренду, в пользование.
Спросить
Здравствуйте! Оформить землю можно только обратившись в администрацию Вашего муниципалитета. Если Ваше жилое помещение имеет статус квартиры, то право собственности на нее никак не связано с земельным участком.
Спросить
Здравствуйте! Хочу оформить в собственность участок земли под моей квартирой с в трёхквартирном доме (в городе), постройки 1957 года (у каждой из квартир свой вход, из общедомового имущества только чердак, на который можно попасть только из одной квартиры, при этом, водопровод общий, отопление автономное). Две квартиры, включая мою, приватизированы, одна - муниципальная. Земля под домом тоже принадлежит администрации города. У меня на руках есть технический паспорт на дом. Поставлен ли земельный участок под домом на кадастровый учёт и проводилось ли межевание, не знаю. С соседями по квартире ни о чём договориться невозможно, пьющие. Могу ли я каким либо образом оформить право собственности на земельный участок только под своей квартирой в нашем трёхквартирном доме? Возможно ли это, вообще? С чего начинать и куда обращаться? Я инвалид 2 группы, вдова. Знаю, что процедуры такого рода сложные и длительные. Большое спасибо за ответ. С уважением, Валентина.
Если это не доли, то да.
Для начала заявление в администрацию о передаче права собственности на земельный участок под домом и прилагающую территорию.
Спросить
Обычно земля под многоквартирными домами оформляется в долевую собственность и не подлежит разделу.
Спросить
1. Обратитесь в Администрацию района о предоставлении в пользование З/У.
2. Проведите приватизацию в установленном порядке.
Спросить
Участок есть, дом стоит на участке, дом 3х квартирный. Все собственники. Все хотим оформить землю в собственность под домом.
Спросить
Добрый день! В вашем случае это оформление земельного участка в общую долевую собственность бесплатно собственниками жилых помещений. Для начала обратитесь в администрацию за формированием земельного участка для эксплуатации МЖД. А потом вас направят кадастровым инженерам, которые и будут устанавливать вам границы.
Спросить
Здравствуйте, если дом считается многоквартирным, то земля в собственность физических лиц не оформляется. Вы можете с письменным заявлением обратиться в администрацию вашего муниципального образования за необходимыми разъяснениями и они вам в установленный срок обязаны дать ответ, при получении которого вы можете его обжаловать.
Спросить
---Здравствуйте, нет ничего в собственность не оформите, на данный момент, это запрещено законом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
По поводу каких границ, не могут договориться два собственника квартир в многоквартирном доме?
Участок под многоквартирным домом сформирован? Поставлен на кадастровый учет?
Подтверждением наличия права собственности на земельный участок на котором стоит дом, является свидетельство о праве собственности на квартиру. Никаких дополнительных оформлений участка не требуется.
Он является собственность собственников квартир в доме в силу Закона. Доля в праве на него, каждого из собственников, пропорциональна площади его квартиры и НЕ МОЖЕТ БЫТЬ выделена в натуре. Доля в праве на земельный участок, следует судьбе права на квартиру.
Спросить
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, дом на 4 хозяина, я собственник 1 и 2 квартиры. В 2020 году я оформила землю под 1 квартирой. Сейчас купила 2 и землю я оформить под ней не могу, хотя у каждой квартиры есть свой кадастровый номер, раннее, учтённый. Сейчас мне говорят, что мои документы на землю не действительны, что я должна обратиться в суд и отказаться от этого земельного участка, что мне делать.
Спросить
Здравствуйте! Земельный участок может быть оформлен только в общую долевую собственность всех собственников квартир. Если имеется спор, то обращаться нужно в суд с иском о предоставлении возможности оформить земельный участок.
Спросить
У вас неделимый участок, общедомовая придомовая территория - согласно ст. 27 ЖК РФ доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме не может быть выделена
договоритесь по решению собрания ст. 44 ЖК РФ.
СпроситьЕстественно, частный, если все квартиры в собственности.
Если земельный участок относится к этому дому, то он разделу в натуре, не подлежит. Собственники квартир, смогут лишь по соглашению, определить порядок пользования им.
Спросить
Положения п. 3 ст. 36 ЗК РФ регулируют отношения сособственников здания (помещений в нем), находящегося на неделимом земельном участке, при реализации ими исключительного права на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Вместе с тем данная правовая норма не регулирует отношения сторон по приобретению земельного участка в случае, когда на нем расположено несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам.
Однако данная ситуация получила частичное разрешение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 (далее - Постановление N 4275/11), содержащем ряд разъяснений, среди которых можно выделить следующие:
- ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта, в связи с чем земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости;
- каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, имеет право на совершение сделки приватизации причитающейся ему части участка после выделения ее в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта;
- если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное ст. 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) права общей долевой собственности на этот участок независимо от его делимости. Данное требование носит негаторный характер, следовательно, на него исковая давность не распространяется.
В настоящее время арбитражные суды при разрешении споров, связанных с реализацией права на приватизацию земельного участка (в том числе под объектом недвижимого имущества) собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, руководствуются позициями, изложенными в Постановлении N 4275/11.
Иной способ защиты может быть использован в том случае, если собственник недвижимости, чье право на земельный участок нарушено, готов реализовать предусмотренное в ст. 36 Земельного кодекса РФ право на его выкуп. Согласно решению ВАС РФ указанное лицо вправе предъявить иск об установлении (о признании) на этот участок права общей долевой собственности. По мнению суда, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всех нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется.
Суд справедливо указал, что доли в этом случае должны определяться по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости. Если это невозможно, размеры долей определяются пропорционально площади застройки, а также исходя из принципов разумности и справедливости.
Если земельный участок является делимым, иск об установлении общей долевой собственности может быть совмещен с требованием о выделе из него отдельных земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам.
ВАС РФ также подчеркнул, что удовлетворение иска об установлении общей долевой собственности в отношении земельного участка, ранее приватизированного одним из собственников объектов недвижимости, приводит к формированию на стороне истцов определенной имущественной выгоды.
В связи с этим ответчик по такому спору на основании ст. 1102 ГК РФ вправе обратиться со встречным иском в том же деле или с самостоятельным иском о взыскании с истцов неосновательного обогащения в виде части, уплаченной им публичному собственнику цены земельного участка. Кроме того, ответчик вправе требовать возмещения ему необходимых и разумных расходов на содержание и улучшение утраченной части земельного участка.
Таким образом, Президиум ВАС РФ дал ясно понять, что при разрешении споров о приватизации земельного участка, на котором находятся здания, принадлежащие нескольким собственникам, арбитражные суды могут признать недействительной всю сделку только в двух случаях: если ответчик признает иск или если земельный участок неделим и истец не готов, не желает реализовать право на его выкуп. В остальных же случаях арбитражным судам нужно признавать сделку недействительной только в той части, которая касается земельного участка истца.
Следуя общей логике, выраженной в постановлениях ВАС РФ, очевидно, что новая судебная практика идет по пути исцеления таких сделок.
Для совершения приватизации земли( части земли) под частным строением необходимо обращение в виде заявления в местный орган самоуправления. При этом нужно предоставить кадастровую карту (план) на данный земельный участок, то есть сделать межевание земли.
Далее местная администрация принимает решение о том, чтобы бесплатно выделить участок земли в собственность. Рассмотрение заявления на перерегистрацию происходит в течение двух недель. При отсутствии кадастрового плана, потребуется еще месяц на установление точных границ участка (сотрудники КУМс делают запрос в уполномоченный орган).
Если имеет место отказ, то администрация направляет заявителю предложение о заключении договора купли-продажи на участок.
Спросить
Здравствуйте земельный участок под многоквартирным домом и так является общей совместной собственностью собственников этого жилья.
Спросить
Здравствуйте! Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами.
Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным.
Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.
Спросить
Это все понятно, но нам нужно чтобы зем. уч. был в индивидуальной собственности, а не в долевой.
СпроситьДоброго времени суток, Николай!
Для этого Вам необходимо произвести выдел доли в праве собственности на земельный участок в натуре.
СпроситьСкажите пожалуйста, как оформить землю одноэтажного-трехквартирного дома, хотя заборы границ давно стоят и они закреплены за жильцами условно, т.е. не в собственности? Спасибо.
Частный дом на 2 хозяина имеет статус квартиры, как можно оформить землю? У соседей она уже оформлена в соственность.
Ищите собственника земли решайте с ним если вам откажут обращайтесь в суд но все делайте заявлениями и копии себе оставляйте.
Спросить
Так как вы описываете не бывает. Вы что-то не правильно описываете.
Обращайтесь, посмотрим вашу ситуацию.
Спросить
