Взаимозачет в обеспечительном платеже и задолженности за товар - юридическая возможность?

₽ VIP

Здравствуйте Анна. По своей природе эти правоотношения разные, 1. Договор поставки либо купли-продажи. 2. договор аренды. соответственно произведя взаимозачет Вы не выполните требования договора субаренды и не докажите что, сумма задолжности была погашена в счет уплаты обеспечительного платежа. По договору аренды обеспечительный платеж либо возвращается либо по соглашению сторон им может быть оплачен договор субаренды. Соответственно не доказав что обеспечительный платеж был внесен у вас не будет шансов его вернуть. Считаю, что Вам не стоит соглашаться на такое предложение.

Полагаю, что данные требования нельзя признать однородными. А следовательно взаимозачету они не подлежат.

Уважаемая Анна! Предложите субарендодателю изменить условия Договора субаренды, заключив с ним Дополнительное соглашение к Договору субаренды, в котором уберите условие об обеспечительном платеже и ваш авансовый платеж считайте оплатой последних месяцев субаренды. В этом случае, возможен взаимозачет путем подписания соглашения.

С уважением

Мое мнение – что взаимозачет возможен.

Для возможности зачёта должна иметься не однородность предмета договоров, а однородность предмета требований. Вполне возможно даже ,для большего спокойствия, составить соответствующий двусторонний акт , при этом возможно даже указать в акте – какие именно бухгалтерские проводки обязаны выполнить арендатор и арендодатель. В результате таких проводок у арендодателя на величину зачётной суммы исчезнет задолженность перед Вами по поставленным dfvb товарам, но у него по бухучету появится задолженность перед Вами по обеспечительному взносу в рамках договора аренды. Статус и дальнейшая судьба этой заактированной задолженности будет определяться формулировками подписанного договора аренды.