Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Значит и долей нет... Можно понудить через суд заключить сделку 1/2 доли?

03.12.2003, 13:53
• г. Абакан

У меня возник такой вопрос: собственник квартиры дал доверенность на продажу квартиры в марте 2003 года. В мае 2003 года отменил ее, не уведомив поверенного. В октябре 2003 года поверенный заключил договор купли-продажи квартиры, собственник знал это. Документы отдали на регистрацию 06 октября, поверенный получил деньги, отдал собственику, 07 октября собственник прописывает в квартире жену и ребенка, заявляет в Учреждение юстиции об отмене доверенности, в регистрации сделки отказывают. На сегодняшний день собственик выгоняет покупателя из квартиры, не желает заключать договор купли-продажи, говорит: "А деньги я отдам поверенному, с ним и разбирайтесь". Также он скрыл, что у него есть жена,

квартира была приобретена в браке. Поверенный подал заявление в УВД о мошенничестве, там говорят, что может быть ст.165 УК, но сомнительно, что возбудят дело. Что делать покупателю? Обращаться в милицию на поверенного? На продавца? Есть ли перспектива? В суд?

на кого? О взыскании денежных средств? Но ни поверенный, ни собственник ни обладают большими средствами, так что будут возвращать 100 лет... Взыскать с продажи квартиры не получится, она единственная собственость продавца и его жены... Может можно подать в суд о понуждении к заключении сделки? Ведь продавец имеел намерение продать квартиру, знал о предстоящей сделке, получал деньги... Но есть же еще и жена... Но ему же принадлежит потенциально 1/2 доля... Собственность общая совместная... Значит и долей нет... Можно понудить через суд заключить сделку 1/2 доли? Ситуация ужасная. Может поможите...

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Единственная, на мой взгляд, возможность воздействовать на собственика и его супругу это привлечение его к уголовной ответственности . Факты, что он принял деньги за квартиру, знал о ее продаже, т.е. желал продажи, но не желал передавать квартиру, для чего отменил доверенность, но не поставил об этом в известность поверенного свидетельствуют об умысле на мошенничество. Если увд откажет в возбуждении уголовного дела Вы можете обжаловать такой отказ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Мария
11.12.2014, 13:31

Несостоявшаяся сделка с квартирой - Что ожидать и какие основания для потери или оставления недвижимости

Хозяин квартиры сделал доверенность на своего брата. Брат нашел покупателя, на момент когда квартира не была еще приватизирована. Покупатель согласился подождать. Брат получил от него небольшую предоплату и машину стоимостью 1100. т р.Позже он умер. Покупатель узнав об этом, стал угрожать его подруге (которая помогла найти покупателя и помочь оформить документы) Он стал требовать с нее расписку о получении всей денежной суммы за квартиру. Переодически ей угрожал. Эта Девушка попросила меня (друга) помочь разобраться в этой ситуации. Покупатель так как не отдал всю сумму денег за эту квартиру пообещал отдать во время регистрации. Я действуя уже по новой доверенности заключил с ним договор купли продажи квартиры. После подачи документов в регистрационную палату о продаже квартиры, я написал покупателю расписку о получении денежных средств за продажу (действовал по доверенности, сам хозяин квартиры в тюрьме), но сам покупатель денег мне никаких не дал. Сделку я приостановил. Покупатель подал в суд, с требованием оформить на него не купленную квартиру. Он ссылается на рассписку. Скажите пожалуйста чего мне ожидать в такой ситуации. Можем ли мы потерять квартиру, какие есть для этого основания как и потерять так и оставить квартиру...
Читать ответы (1)
Милада
29.11.2014, 15:38

Вероятность недействительности сделки продажи квартиры в случае признания поверенного виновным в мошенничестве

Могут ли признать сделку продажи квартиры недействительной, если поверенного признают виновным в мошенничестве, сейчас идет суд, якобы поверенный продал квартиру по доверенности, и часть денег не отдал. Я третий собственник этой квартиры, первый собственник, выдававший доверенность, в квартире проживал, я его видела но ни слова про деньги тогда не сказал. С момента моей покупки прошло 4 года.
Читать ответы (1)
Сергей
07.01.2012, 13:49

Взыщут ли собственника деньги, не переданные поверенным, и как привлечь поверенного к ответственности?

С праздником ВСЕХ! Помогите в ситуации: - собственник выдал доверенность (с правом продажи и получения денег) и поверенный по этой дов-ти заключил предварительный дог. купли-продажи квартиры (взяв задаток в сумме стоимости квартиры). В установленный срок 1 год оформление сделки так и не произошло (т.к. собственник не был в курсе этой сделки). Предварит. Дог. прекратил свое действие (прошло уже 2 года!). Теперь покупатель предъявил иск к собственнику о взыскании денег. Поверенный денег собственнику НЕ ПЕРЕДАВАЛ. Взыщут ли с собственника? Есть расписка в получении поверенным денег от покупателя. Как привлеч поверенного к ответственности (только в рамках гражданского производства или можно мошеничество прилепить?), т.к. предварит. Договор явялется фикцией и состряпан буквально в настоящее время (для вымогательства денег у собственника)
Читать ответы (1)
Артем
16.10.2013, 20:23

Доверенность на продажу квартиры - проблема с доступом к банковской ячейке и отзывом доверенности

Я дал генеральную доверенность поверенному для продажи моей квартиру по праву собственности, где было сказано что он имеет право доступа к банковской ячейке для извлечения денежных средств после продажи квартиры. Когда я поехал в фирму и сказал что хочу переписать ячейку на себя (банковскую), риэлтор по сделке, с которой сотрудничал мой поверенный сказал, что для этого надо согласие 3 сторон (банка, поверенного и покупателя), так как я не являюсь стороной договора по банку. Банк, сказал риэлтор, такого согласия не даст (там односторонне соглашение). Либо поверенный должен дать мне доверенность. Поверенный давать доверенность отказался. Я хотел отозвать доверенность, но мне сказали тогда я потеряю и деньги и квартиру. Законно ли это: что поверенный отказывается давать доверенность на получение моих денег? Законно ли,что чтобы переписать ячейку на себя надо согласие трех сторон, когда продается моя квартира (в договоре купли продажи фигурирую я, а не поверенный, я выгодополучатель)? Если бы я отозвал доверенность потерял бы я и деньги и квартиру, могло ли такое быть (быть после подписания договора купли продажи и передаточного акта, договор купли продаж тогда был на регистрации).
Читать ответы (5)
Андрей
18.10.2009, 01:07

Хочу растогнуть договор купли - продажи, но покупатель категорически не желает этого делать.

Дал доверенность на продажу квартиры. Доверитель квартиру продал, но денег мне не отдал. Хочу растогнуть договор купли - продажи, но покупатель категорически не желает этого делать.
Читать ответы (1)
Вячеслав
18.05.2015, 16:38

Вопрос о возможности подачи искового заявления покупателем после прекращения сделки и необходимости разрешения супруга

Ответьте пожалуйста на вопрос. Продавалась квартира супруг покупателя дал нотариальную доверенность на покупку квартиры. Также были даны часть средств за квартиру которые тоже были указаны в договоре на куплю-продажу, документы были поданы на гос. регистрацию с договором о продаже, до окончания гос. регистрации (гос. регистрация не так и не провелась) обе стороны покупатель и продавец написали об обоюдном согласии о прекращении сделки. Деньги были тут же возвращены покупателю в присутствии свидетелей и под расписку о возвращении денег. Скажите пожалуйста сможет ли подать в суд покупатель на возвращение каких либо моральных или материальных сумм и должен ли супруг покупателя дать разрешение заверенное нотариусом о прекращении сделки.
Читать ответы (1)
Наталья
18.12.2020, 10:14

Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с невыплатой денежных средств Покупателем

Помогите, пожалуйста, составить исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи Покупатель отдал Продавцу денежные средства. Но на самом деле Продавец их не получал, тк Покупатель ввел в заблуждение и обещал деньги отдать после оформления кредита под залог данной квартиры. Но кредита ему не дали, и с марта 2020 г. Покупатель деньги не отдал. Продавец хочет расторгнуть договор виду того, что денег с Покупателя не добится, а по налоговой будет проходить доход Продавца, что не соответствует действительности.
Читать ответы (4)
Мария
28.11.2016, 21:32

Законность сделки - купля-продажа квартиры по доверенности при участии покупателя занесенного в реестр после смерти собственника

У меня такой вопрос сделка купли продажи квартиры по доверенности была 15 ноября, собственник умер 18 ноября а покупатель в реестре занесён 24 ноября, законая ли сделка? Покупатель отдал все деньги до подписания договора купли и продажи и в договоре этот пункт есть.
Читать ответы (1)
Татьяна
18.08.2017, 13:07

Не получила деньги от продажи квартиры - как доказать неполучение и к кому предъявить претензию?

Здравствуйте! 2 года назад необходимо было продать долю в квартире, пришлось написать доверенность, т. к. квартира находилась в другом регионе и выехать туда не было возможности. Квартира долго не продавалась, а недавно я узнала, что она продана. 2 других собственника деньги от продажи получили, по крайней мере имеются от них расписки. Я денег с продажи не получила и расписку, соответственно, не писала. В договоре купли-продажи есть пункт "Квартира продана за ххх тысяч рублей, которые покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора". Договор подписан поверенным. Что это значит - покупатель, якобы, передал деньги мне или, что он передал их поверенному? Насколько помню, в доверенности не было указано, что поверенный может получить деньги от продажи. Есть ли возможность доказать неполучение денег, если да, то кому предъявлять претензию - доверенному или покупателю. Или вообще расторгнуть сделку. Какие могут быть зацепки? Большое спасибо за советы!
Читать ответы (4)
Виктория
16.09.2013, 16:51

Вопрос о действительности сделок в цепочке продаж квартиры из-за смерти покупателя и продавца

Мы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.
Читать ответы (2)