Необходимость похода к нотариусу при продаже доли в общедолевой собственности
У нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Она хочет продавать свою часть и требует, чтобы мы сходили с ней к нотариусу написать отказ от права первого покупателя. Обязательно ли нам идти к нотариусу или она может нас уведомить о продаже с помощью заказного письма или еще как-то?Подскажите пожалуйста, как сейчас надо уведомлять о продаже своей доли в общедолевой собственности?
Здравствуйте, вам не нужно идти к нотариусу. Она может вас уведомить в том числе заказным письмом. При этом вы можете просто проигнорировать её предложение и вовсе не писать отказ.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Вы не обязаны идти к нотариусу. И подписывать отказ Он может уведомить Вас о продаже своей доли заказным письмом с уведомлением.
Спросить
Она имеет право вас уведомить письмом, в том числе и заказным в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, если в течение месяца вы откажетесь купить, или просто проигнорируете это письмо, она имеет право продать свою долю кому угодно.
Спросить
Вы не обязаны идти с ней к нотариусу и давать отказ от права преимущественного выкупа. Она должна вас уведомить заказным письмом на основании ст. 250 ГК о вашем праве, этого достаточно.
Спросить
Здравствуйте.
Ничего страшного в том, что вы пойдете и напишете отказ, нет. Это на практике широко применяется, когда человек хочет быстрее продать, а не ждать целый месяц, с момента отправки письма.
Спросить
У нас с соседкой дом и земля в общедолевой собственности. Она хочет продавать свою долю и в устной форме предупредла нас об этом. Мы ее долю покупать не собираемся. Никакого письменного уведомления она делать не хочет, а требует, чтобы мы написали ей отказ от права первого покупателя. Должна ли она нас обязательно письменно уведомить о продаже своей части. Писать ли нам отказ без ее письменного уведомления?
ст. 250 ГК РФ устанавливает право преимущественной покупки.
часть 2 ст. 250ГК: . Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
часть 3 ст. 259 ГК: При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, в её же интересах уведомить Вас письменно.
Спросить
Не понятно,почему для Вас это имеет такое принципиальное значение,если Вы все равно не планируете покупать принадлежащую ей долю. Или все-таки планируете? Да, она должна уведомить Вас в письменном виде. Но видимо решила не усложнять жизнь Вам и себе и предложила сразу оформить письменный отказ от покупки.
СпроситьУ нас с соседкой дом и земля в общедолевой собственности. Она хочет продавать свою долю. Как она должна нас уведомить о продаже своей части. Мы покупать ее долю не собираемся. Достаточно ли письменного уведомления от нее или необходимо участие нотариуса?
Здравствуйте. Достаточно письменного уведомления с подтверждением вручения,но она может обратиться и к нотариусу,тогда не будет иметь значения получили Вы уведомление или нет. Через месяц,если Вы откажетесь,она сможет продать любому другому лицу.
СпроситьУ нас с соседкой дом и земельный участок под домом и вокруг него по всем документам находится в общедолевой собственности. Но межевание не проведено. Соседка постоянно занимается самозахватом. Сейчас она хочет продавать свою часть. Не возникнет ли у нас проблем с новыми хозяевами, ведь при продаже она будет говорить, что большая часть земельного участка-это все ее,хотя у нас не выделены границы, где чье. Что нам делать в этой ситуации? Как она нас должна уведомить о продаже своей части? Она требует, чтобы мы ехали с ней к нотариусу, обязательно ли это при продаже?
Вы должны отказаться от преимущественного права покупки, только тогда соседка может продать свою долю покупателям. Ехать к нотариусу не обязательно, вы можете составить отказ от покупки своей доли в простой письменной форме.
А если соседке так нужно, пусть привозит нотариуса на дом.
Земля также перейдёт в общую долевую собственность, как и была.
СпроситьУ нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Но межевания не проводилось и выделения, где чей участок нет. Она хочет продавать свою часть. Можно ли продать свою долю, если нет выделения доли в натуре?
У нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Дом старый 1917 года постройки, все коммуникации (свет, вода) проходят через часть соседки. Отношения с ней очень плохие (постоянно хочет отрезать электричество, которое проходит по ее части дома). Сейчас она хочет выделять свою долю в натуре. Будет ли она иметь права после выделения своей доли отрезать нам свет? Что нам делать в этой ситуации?
Добрый день, Тамбов!
После выделения доли в натуре у каждого собственника должно быть свое отдельное энергопотребление, водоснабжения, водоотведение, поэтому естественно она вас отключит.
Спросить
Здравствуйте. Если она самостоятельно обрежет Вам коммуникации, Вам придется обращаться в полицию, или в прокуратуру с заявлением.
Не пишите вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.
Спросить
Добрый день. В Вашем случае раздел возможен только в судебном порядке и только при наличии положительного заключения строительной экспертизы. И не факт, что раздел состоится, так как общие коммуникации, но в любом случае сособственник не должен препятствовать использовать общие коммуникации.
СпроситьУ нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Сейчас она подала на суд на выдел своей части дома в натуре. Ее часть фактически больше у нее 53 м 2,у нас 42 м 2. В случае, если она выделит свою часть дома в натуре, сможет ли она претендовать на большую часть земли?
Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земельного участка. Доля объекта недвижимого имущества должна быть пропорциональна доле земельного участка.
СпроситьУ нас с соседкой дом и земля в общедолевой собственности. Выделения доли в натуре нет. Она хочет продавать свою часть, и, в уведомлении о продаже, не хочет указывать цену по которой будет продавать, аргументируя тем, что мы не будем у нее покупать. Правомерно ли это? Будет ли такое уведомление действительным?
Нет, это неправомерно. В уведомление о продаже она обязана сообщить цену, за которую продает свою долю. Вы имеете право купить долю.
СпроситьДобрый вечер
Одним из условий такого уведомления является указание стоимости
Поскольку, если Вы откажитесь от покупки ее доли, то третьим лицам она сможет продать долю только по такой же цене
Если цена будет другой, сделку можно признать недействительной.
СпроситьНа участке покупателя стоит дом, который принадлежит нескольким наследникам, в том числе покупателю, который скупает все доли этого дома в свою собственность. Как правильно оформить Договор купли-продажи доли в этом доме? Что нужно написать, когда пишешь о продаже доли в доме и земли под ней? Земля указывается, как земля продавца или покупателя?
Предметом сделки может быть только те доли дома и земельного участка, на которые у Продавца есть свидетельство о праве собственности , выданное Росреестром. Если помимо него есть другие совладельцы, у них преимущественное право покупки. Только в случае их отказа от покупки его доли, он вправе продать Вам.
Спросить
Добрый вечер Татьяна! Правильно оформить отдельный договором купле-продажи на каждую долю, писать нужно следующее в предмете: Покупатель приобретает в собственность а продавец отчуждает следующее имущество.Как земля продавца.Удачи
СпроситьДом в общедолевой собственности. Можно ли дать объявление на продажу своей доли дома риэлторам, и если найдется покупатель, тогда написать письма остальным сособственникам. Или лучше, через суд, выделить в натуре свою долю и потом на продажу выставить?
Можно ли дать объявление на продажу своей доли дома риэлторам, и если найдется покупатель, тогда написать письма остальным сособственникам. Или лучше, через суд, выделить в натуре свою долю и потом на продажу выставить?
Что лучше - решать Вам.
Но стоимость доли всегда меньше стоимости конкретного имущества (в случае выдела доли в натуре). Но есть ли смысл в несении проц. Издержек на суд?
СпроситьМожно и долю продать, если конечно кто-нибудь захочет купить. Но если есть техническая возможность выделить долю в натуре, то лучше это сделать и продать как отдельное жилье.
СпроситьУ нас дом в общедолевой собственности с соседкой. Земля под домом и на участке не оформлена в собственность. Можем ли мы продать свою часть без оформления земли.
