Обязана ли соседка предоставить письменное уведомление о продаже доли в общедолевой собственности? Нужно ли нам писать отказ без официального уведомления?
У нас с соседкой дом и земля в общедолевой собственности. Она хочет продавать свою долю и в устной форме предупредла нас об этом. Мы ее долю покупать не собираемся. Никакого письменного уведомления она делать не хочет, а требует, чтобы мы написали ей отказ от права первого покупателя. Должна ли она нас обязательно письменно уведомить о продаже своей части. Писать ли нам отказ без ее письменного уведомления?
ст. 250 ГК РФ устанавливает право преимущественной покупки.
часть 2 ст. 250ГК: . Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
часть 3 ст. 259 ГК: При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, в её же интересах уведомить Вас письменно.
Спросить
Не понятно,почему для Вас это имеет такое принципиальное значение,если Вы все равно не планируете покупать принадлежащую ей долю. Или все-таки планируете? Да, она должна уведомить Вас в письменном виде. Но видимо решила не усложнять жизнь Вам и себе и предложила сразу оформить письменный отказ от покупки.
Спросить
У нас с соседкой дом и земля в общедолевой собственности. Она хочет продавать свою долю. Как она должна нас уведомить о продаже своей части. Мы покупать ее долю не собираемся. Достаточно ли письменного уведомления от нее или необходимо участие нотариуса?
Здравствуйте. Достаточно письменного уведомления с подтверждением вручения,но она может обратиться и к нотариусу,тогда не будет иметь значения получили Вы уведомление или нет. Через месяц,если Вы откажетесь,она сможет продать любому другому лицу.
СпроситьУ нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Она хочет продавать свою часть и требует, чтобы мы сходили с ней к нотариусу написать отказ от права первого покупателя. Обязательно ли нам идти к нотариусу или она может нас уведомить о продаже с помощью заказного письма или еще как-то?Подскажите пожалуйста, как сейчас надо уведомлять о продаже своей доли в общедолевой собственности?
Здравствуйте, вам не нужно идти к нотариусу. Она может вас уведомить в том числе заказным письмом. При этом вы можете просто проигнорировать её предложение и вовсе не писать отказ.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Вы не обязаны идти к нотариусу. И подписывать отказ Он может уведомить Вас о продаже своей доли заказным письмом с уведомлением.
Спросить
Она имеет право вас уведомить письмом, в том числе и заказным в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, если в течение месяца вы откажетесь купить, или просто проигнорируете это письмо, она имеет право продать свою долю кому угодно.
Спросить
Вы не обязаны идти с ней к нотариусу и давать отказ от права преимущественного выкупа. Она должна вас уведомить заказным письмом на основании ст. 250 ГК о вашем праве, этого достаточно.
Спросить
Здравствуйте.
Ничего страшного в том, что вы пойдете и напишете отказ, нет. Это на практике широко применяется, когда человек хочет быстрее продать, а не ждать целый месяц, с момента отправки письма.
СпроситьУ нас с соседкой дом и земля в общедолевой собственности. Выделения доли в натуре нет. Она хочет продавать свою часть, и, в уведомлении о продаже, не хочет указывать цену по которой будет продавать, аргументируя тем, что мы не будем у нее покупать. Правомерно ли это? Будет ли такое уведомление действительным?
Нет, это неправомерно. В уведомление о продаже она обязана сообщить цену, за которую продает свою долю. Вы имеете право купить долю.
СпроситьДобрый вечер
Одним из условий такого уведомления является указание стоимости
Поскольку, если Вы откажитесь от покупки ее доли, то третьим лицам она сможет продать долю только по такой же цене
Если цена будет другой, сделку можно признать недействительной.
СпроситьУ нас с соседкой дом и земельный участок под домом и вокруг него по всем документам находится в общедолевой собственности. Но межевание не проведено. Соседка постоянно занимается самозахватом. Сейчас она хочет продавать свою часть. Не возникнет ли у нас проблем с новыми хозяевами, ведь при продаже она будет говорить, что большая часть земельного участка-это все ее,хотя у нас не выделены границы, где чье. Что нам делать в этой ситуации? Как она нас должна уведомить о продаже своей части? Она требует, чтобы мы ехали с ней к нотариусу, обязательно ли это при продаже?
Вы должны отказаться от преимущественного права покупки, только тогда соседка может продать свою долю покупателям. Ехать к нотариусу не обязательно, вы можете составить отказ от покупки своей доли в простой письменной форме.
А если соседке так нужно, пусть привозит нотариуса на дом.
Земля также перейдёт в общую долевую собственность, как и была.
СпроситьВ деревне куплена 1/2 часть дома и весь дом оформлен в собственность одним владельцем, собственником другой 1/2 части.
При продаже части дома продавец предлагал продать и участок земли прилегающий к продаваемой части дома. Покупатель в устной форме отказался покупать землю, так как считал, что при покупке части дома прилегающая земля относится ко всему дому, оформленному в его собственность. Имел ли право продавец продавать участок земли, прилегающий со стороны продаваемой 1/2 части дома без письменного согласия собственника дома.
Продаю свою долю в частном загородном доме. Два содольщика выразили свой отказ в устной форме. Надо ли в таком случае писать уведомление о продаже? Могут ли они написать отказ в письменной форме или надо всем идти к нотариусу для оформления отказа,?
Отказ от преимущественного права выкупа продаваемой доли может быть оформлен в простой письменной форме.
СпроситьУ нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Но межевания не проводилось и выделения, где чей участок нет. Она хочет продавать свою часть. Можно ли продать свою долю, если нет выделения доли в натуре?
У нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Дом старый 1917 года постройки, все коммуникации (свет, вода) проходят через часть соседки. Отношения с ней очень плохие (постоянно хочет отрезать электричество, которое проходит по ее части дома). Сейчас она хочет выделять свою долю в натуре. Будет ли она иметь права после выделения своей доли отрезать нам свет? Что нам делать в этой ситуации?
Добрый день, Тамбов!
После выделения доли в натуре у каждого собственника должно быть свое отдельное энергопотребление, водоснабжения, водоотведение, поэтому естественно она вас отключит.
Спросить
Здравствуйте. Если она самостоятельно обрежет Вам коммуникации, Вам придется обращаться в полицию, или в прокуратуру с заявлением.
Не пишите вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.
Спросить
Добрый день. В Вашем случае раздел возможен только в судебном порядке и только при наличии положительного заключения строительной экспертизы. И не факт, что раздел состоится, так как общие коммуникации, но в любом случае сособственник не должен препятствовать использовать общие коммуникации.
СпроситьОбязательно ли наличие покупателя доли в общедолевой собственности в момент письменного уведомления остальных сособственников о продаже или можно сначала получить от них отказ о покупке доли и уже потом найти покупателя?
потом можно найти покупателя
главное в том, что вы можете продать долю по цене не ниже той, что предлагали другим собственникам
СпроситьУ нас дом в общедолевой собственности с соседкой. Земля под домом и на участке не оформлена в собственность. Можем ли мы продать свою часть без оформления земли.
