Как через суд закрепить за собой право собственности на дом и гараж, находясь в аренде земли с 1992 года?

Здравствуйте, Наталия! Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Т.е. на тот момент к Вам перешли права аренды на этот земельный участок. Однако с тех пор сменился собственник. А это значит, что нужно договариваться с собственниками земельного участка, чтобы его выкупить или арендовать. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте

Если у вас есть договор дарения, предметом которого является данный земельный участок, то единственный способ разрешить данный вопрос это обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок по договору дарения

При этом основанием для признания права собственности на данный земельный участок может являться следующее, что данный земельный участок является собственностью наследодателя (ст.209 ГК РФ) и договор дарения был нотариально удостоверен

Если же такого договора дарения у вас нет, поскольку в 1992-м году ваш дед не был ещё собственником данного земельного участка, то предъявлять претензии к наследникам у вас нет оснований.

Здравствуйте Наталия

Вам в 2012 году надо было обратиться в суд с иском о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, так судьба земельного участка следует судьбе жилого дома, т.е. при дарении вам дома по факту вы приобрели право пользования землей, но юридический не оформили.

В результате земельный участок перешел к наследникам деда

Для обжалования право на наследство срок исковой давности прошел.

Но есть шанс подать иск о признании право на наследство недействительным если наследники вступили в право собственности в сентябре 2013 году

10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ)

В противном случае придется выкупать у них землю.

Здравствуйте! Все правильно. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд и признавать право собственности.

Все правильно посоветовали. Вам надо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. До обращения в суд Вам надо сделать технический паспорт на гараж и заключение экперта о том, что он соответствует нормам СНИп.

Кто делает тех. паспорт и заключение эксперта?

Добрый день, Сергей! К сожалению, право на аренду земли не переходит по наследству на правоприемника.

Если срок договора закончился, то его продлить нельзя. Вдове ветерана нужно обращаться в администрацию для заключения нового договора (ст.450 ГК РФ).

Добрый день!

В статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.

В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.

Из указанного есть 2 исключения:

• ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;

• в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.

Поэтому наследнику необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о переходе прав к наследнику и приложить свидетельство о праве на наследство.

Во-первых, имущественные права и обязанности переходят по наследству (ст. 1112 ГК РФ). Права по договору аренды-это и есть имущественные права и обязанности.

Во-вторых, согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Дело в том. что подлежат наследованию ка к имущество, так и имущественные права, в том числе право аренды, ст.22 ЗК РФ,ст.606 ГК РФ,ст.1112 ГК РФ. Поэтому Вы ошибаетесь. Надо прийти на комиссию со своим правоустанавливающим документом на праве аренды. Также обратиться к нотариусу. Даже если закончился срок аренды договор продлевается на неопределенный срок, это могло быть предусмотрено договором. Тем более арендная плата оплачивалась, участком пользовались и никаких претензий у администрации не было. Так что никаких торгов не может быть. Но если откажут придется обращаться в суд.

Здравствуйте, Сергей!

Права аренды наследуются. Потому что они являются частью наследственной массы на основании ст. 1112 ГК РФ.

Поэтому продлить договор можно.

В данном случае договор возобновился на неопределенный срок, потому что земля не была возвращена.

Срок действия договора аренды истек. Замена стороны - арендатора другим лицом, в частности родственником в случае смерти, не предусмотрена законодательством.

Вдове ветерана стоит попробовать заключить с Администрацией договор аренды земельного участка на ее имя (ст.450, 606 ГК РФ).

Да,по наследству не передается, так как это не разрывно связано с личностью, т есть выделялся участок в аренду, как ветерану. Попробуйте вот так.

За счет федерального бюджета члены семей умерших (погибших) ветеранов Великой Отечественной войны или боевых действий пользуются следующим перечнем привилегий:

Ежегодный отдых детей в детских оздоровительных центрах, лагерях и санаториях. Скидка на данную услугу составляет 50%, а срок отдыха — не более 21 дня.

Несовершеннолетние дети утрачивают кормильца. Поэтому им полагается пенсия по его потере с социальными услугами, предоставляемыми региональным Пенсионным Фондом РФ.

Все члены семьи получают ежемесячную денежную выплату с дополнительными социальными услугами. Ее размер регулируется ПФРФ по месту жительства.

Похороны ветерана со всеми почестями, транспортировкой умершего, погребением, а также установкой для него памятника. Эти услуги оплачивает государство.

Компенсацию в виде половины от всей суммы за пользование занимаемой жилплощадью и коммунальными услугами: газоснабжение по трубам или в баллонах, водоотведение, электроснабжение, водоотведение и водоснабжение, отопление.

Если жилплощадь отапливается углем или дровами — государство предоставляет компенсацию или субсидию на приобретение и доставку топлива. У кого нет возможности ждать субсидии, приобретают топливо и предоставляет чеки и товарные накладные за топливо и его доставку государственным органам, на основе которых и компенсируются затраты.

Улучшение жилищных условий. Этой льготой пользуются только единожды. Вступившие в очередь до 1 января 2005 года обладают правом на первоочередное предоставление недвижимости. Вставшие в очередь после этим правом не располагают.

Предоставление участков для дачного товарищества + преимущество при вступлении в гаражный кооператив.

Внеочередной прием в дом престарелых.

Регламентирующих льготное обеспечение ветеранов, можно выделить:

Налоговый и Жилищный кодексы;

ФЗ, в котором говорится о льготном обеспечении лиц, прошедших военную службу;

ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении»;

Постановления Правительства, гласящие о внеочередном порядке оказания медицинских услуг, о порядке предоставления технических средств, протезов и т.д.;

Распоряжение Правительства о бесплатном представлении жизненно важных лекарственных препаратов.

Здравствуйте, Сергей, безусловное право на заключение договора аренды есть и оно не оспоримо в силу ст.1112 ГК РФ, в подтвердждении данногодовода, в том числе зарегистрированное право собственности на гараж. Придите на комиссию и предоставьте им копии правоподтверждающих документов для заключения нового договора аренды.

Удачи Вам.

Вопрос если написать заявление в администрацию на продление договора аренды на последующий срок пользуясь льготами умершего ветерана, кто то сказал что согласно закону о ветеранах жена наследница имеет на это право.

• Здравствуйте,

Как происходит выкуп земли, вам расскажут в городской администрации, потому что собственником земли является государство

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. Думаю, что у Вас есть основания для обращения в суд с иском о сносе самовольной постройки, поскольку гараж построен без разрешения на земельном участке, не предназначенном для этой цели, без согласия всех собственников земельного участка.

Уважаемая Марина Гаврииловна!

Действия администрации полностью правомерны. Вы же сами написали: "в договоре купли-продажи было написано только о здании и ничего о земле". Я думаю, Вы подписывали договор полностью перед этим его прочитав. С какой стати земельный участок должен быть вашей собственностью? Право собственности, что на здание, что на земельный участок переходит в собственность другим лицам на основании любых договоров отчуждения (мена, дарение, купля-продажа и т.д.). У Вас договор только на здание. Никакого значения генеральный план земельного участка для изменения права собственности или перехода права собственности (на Вас) не имеет.

Вот если в Договоре было написано, что здание продается вместе с земельным участком, имеющим площадь такую-то, то и говорить было не о чем.

Другое дело, что право собственность на землю стала регулироваться только в конце 1991 года. Так как Указ Президента РФ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" был принят 27.12.1991 года. А Постановление Правительства РФ № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности ..." только 19.03.1992 года. Вполне возможно что данный участок в собственности администрации на тот момент еще не находился.

В Вашем случае лучше через суд признать данный участок на праве собственности в порядке приобретательной давности. Вы же пишите: земельный участок имеет "территорию огороженную забором". Данным участком Вы пользуетесь открыто и добросовестно более 15 лет (подберите побольше свидетелей), администрация к Вам о сносе забора, об истребовании из незаконного владения участка не обращалась.

Судебная практика по приобретательной давности, тем более участок огорожен забором, а значит использовался только Вами, администрация пользоваться им не могла, положительная.

Удачи Вам!

Если металлический гараж прочно не связан с землей то он не является объектом недвижимости ст 131 ГК РФ Регистрации подлежат только объекты недвижимости-Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) Что касается регистрации земельного участка то вначале его нужно в собственность приобрести ст 209 ГК РФ и только потом получите право на регистрацию А приобрести в собственность землю вы можете если победите на торгах ст 39.3 ЗК РФ.

Вам надо обратиться в местную администрацию для предоставления земельного участка в собственность.

Орган местного самоуправления на основании заявления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 15.12.2010 N Д 23-5157.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанной статьей.

Подавайте заявление в администрацию о заключении договора купли-продажи земельного участка под гаражом. Администрация в любом случае обязана вынести письменное решение по Вашему заявлению. В случае если оно ВАс не устроит, обжалуйте его в суде в порядке ст. 218-220 Кодекса РФ об административном производстве.

Тут дело не в гараже, гараж и так Ваш, никто это право собственности не оспаривает. Вопрос в земле, просите в аренду данный земельный участок, просто в собственность не предоставят, конечно, многое зависит где расположен, рельеф, подьездные пути и т.д.,но надо начинать с ареды земельного участка под гаражом.

Емельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте.

Уважаемый Евгений г. Якутск!

В данной ситуации когда Открылось наследство (ст.1113 ГК РФ) в виде гаража, а вы его Приняли (ст.1152 ГК РФ) у вас как у наследника имеется редкая возможность узаконить гараж.

Поэтому рекомендую вам обратиться к нотариусу с Заявлением "О принятии наследства и выдачи Свидетельства о праве на наследство на гараж".

Вероятней всего нотариусом будет Отказа в выдаче свидетельства на гараж.

Поэтому после получения письменного Отказа нотариуса рекомендую вам обратиться в Районный суд с исковым заявлением (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ):

1)О признании вас как наследника принявшим наследство в виде гаража;

2)О признании Права собственности на гараж (ст.209 ГК РФ) и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 21.03.2019 г.

Металлический гараж, не является капитальным строением и не подлежит регистрации.

В вашей ситуации нужно оформлять аренду на земельный участок под гаражом, для этого нужно обратиться в Администрацию с заявлением, если Администрация откажет в предоставлении земли, то гараж могут обязать убрать с незаконно занятого участка.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

3. Утратил силу. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

5. Утратил силу с 1 января 2019 года. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.

7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.

7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее - приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

(пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

(пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор, в соответствии с подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса;

(пп. 8.3 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;

17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;

18) на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом "О свободном порте Владивосток";

(пп. 18 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ)

19) на срок реализации участником свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", если меньший срок не заявлен таким участником.

(пп. 19 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 485-ФЗ)

9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.

(п. 12.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

Давайте по порядку. Право собственности на металлический гараж никак не зарегистрировать, так как это временный объект, не капитальное строение. Если у Вас есть расписка, то она подтверждает то,что Ваш отец является собственником гаража (движимой вещи). Если Вы сын, являетесь наследником отца, то у Вас есть право владения, пользования и распоряжения гаражом. С землей гораздо сложнее. Для того, чтобы получить земельный участок под гаражом надо обратиться в администрацию. Приложите договор о временном пользовании гаражом, письменную расписку и документы, что Вы являетесь наследником, копию свидетельства о смерти отца. Администрация вправе Вам будет отказать, если сочтет нужным, если ей нужен этот конкретный земельный участок под гаражом. Сейчас модно, что администрация или мэрия борется с владельцами металлических гаражей. То,что у Вас есть договор - не даст Вам никакой привиллегии. Попробуйте на праве аренды получить участок или выкупить в собственность. Посмотрите что Вам ответит администрация. Данный вопрос регламентирует Ст.131 ГК РФ, ЗК РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

А приобретательная давность на гараж и земельный участок 15 лет не действует в этом случае для приобретения права собственности?

Уважаемая Мария, г.Мценск !

Если вы являетесь собственником данного земельного участка, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав о государственной регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта, то в этом случае ВЫ вправе требовать демонтажа данного строения, расположенного на вашем земельном участке:

- в судебном

- либо внесудебном порядке.

Поэтому исходя из выше изложенного, я рекомендую вам направить данному соседу письменное Уведомление "о демонтаже данного сооружения" в указанный вами срок.

Если в указанный вами срок данное сооружение НЕ будет ДЕМОНТИРОВАНО, то вы будете вправе обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.04.2011г

14:27 уф.вр.(12:27 моск)

Здравствуйте, Мария!

Непонятно одно, сосед получил письменное разрешение от соседей? там написано, что к гаражу допускаются пристройки со стороны Вашего участка? Но это вопрос не принципиальный, письменное соглашение может только немного осложнить решение Вашего вопроса.

Вам надо решить вопрос кардинально раз и навсегда - если с пристройками сосед не согласен либо вы договариваетесь миром и сносите гараж (вы оплачиваете снос), либо Вы добиваетесь через суд сноса строения на своей территории и еще на метр от границы за их счет (+ судебные издержки).

Чтобы поняли серьезность Ваших намерений сделайте следующее. Надеюсь акт геодезистов у Вас имеется. По нашему земельному кодексу, нормы строительства на участке следующие: для хозпостроек отступ от соседей и дороги общего пользования не менее 1 м., жилого дома от соседей и дорог общего пользования не менее 3 м. это простая пожарная безопасность, и до суда напишите жалобу в пожарную инспекцию, соседей просто оштрафуют, если они в срок, данный инспекцией, не уберут строение.

Далее Вы можете обратиться в суд и в порядке. 304 ГК РФ потребовать устранения всякого нарушения Вашего права собственности, в т.ч. сноса или переноса гаража в соответствии с нормами ЗК РФ и СНиП.

Мария. если у Вашего соседа есть письменное разрешение на размещение гаража на его (бывшего соседа) территории, то извините, не нужно было покупать данное строение. Ничего у Вас не получится, тем более что Вас при покупке домовладения, предупредили о данной договоренности между бывшими соседями.