Оценка квартиры для раздела её денежного эквивалента - влияние оценки и госпошлины на инвентаризационную стоимость и формулирование требования в исковом заявлении

Здравствуйте!

Нотариус учитывает кадастровую стоимость, наследники могут определить стоимость долей по рыночной, либо по кадастровой стоимости, как договорятся.

Подпунктом 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ предусмотрено, что оценка стоимости наследственного имущества осуществляется исходя из стоимости этого имущества на день смерти наследодателя (день открытия наследства).

Согласно пп.5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при подсчёте размера госпошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство по закону или завещанию берется стоимость наследуемого имущества, которая определяется согласно пп. 7 — 10 ст.333.25 НК РФ.

По выбору наследника для подсчёта госпошлины могут быть представлены документы с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной, и иной стоимости наследственного имущества, выданного органами (организациями) или оценщиками, указанными в пп. 7 — 10 вышеуказанной статьи НК РФ.

Должностные лица и нотариусы, совершающие нотариальные действия, не имеют права определять способ оценки в целях исчисления госпошлины и требовать от наследника представления документов, подтверждающих соответствующий способ оценки (вид стоимости имущества).

Пока недоказано иное, стоимость будет определена из учета кадастровой оценки. В общем то эта оценка и считается рыночной стоимостью квартиры.

Доброго времени суток!

При разделе между наследниками квартира оценивается по кадастровой стоимости

Всего доброго, желаю удачи.

Доброго времени суток. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства. Тут уже думайте сами при выборе оценщика. БТИ оценивает по кадастровой.

Добрый день.

Если в квартиру нет доступа, надо просить содействия у суда в истребовании документов или попробуйте представить отчет составленный сравнительным методом.

Если между мужем и женой возникли неразрешимые споры об общем имуществе, разделить его можно через суд. Но тогда придется оплачивать услуги судебной инстанции.

Все вопросы, касающиеся расчета и оплаты государственной пошлины определены Гражданским и Налоговым кодексом РФ.

Если подается исковое заявление, в котором одновременно заявлены требования о разделе имущества и разводе (или о любым другим исковым требованиям), государственная пошлина оплачивается за каждое исковое требование отдельно. Это предусмотрено подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ.

Цена иска

Исковое требование о разделе имущества носит имущественный характер.

Государственная пошлина по исковым требованиям имущественного характера рассчитывается на основе цены иска.

Цена иска зависит от стоимости имущества, которое должно быть разделено судом. Как правило, каждый из супругов претендует на половину совместного имущества, поэтому в иске нужно указать стоимость половины имущества.

Оценка имущества

Чтобы указать цену иска, необходимо иметь представление о стоимости имущества. Оценка имущественных объектов является обязательной для проведения расчета государственной пошлины, а также для справедливого раздела имущества (как в равных, так и не в равных долях), для определения компенсации за имущество.

Стоимость недвижимости определяется по инвентаризационной оценке, содержащейся в документации БТИ, стоимость земли — по кадастровой оценке, содержащейся в документах Росреестра. Если инвентаризационная или кадастровая оценка отсутствует, допускается оценка рыночной стоимости недвижимости. Правда, она гораздо выше, поэтому размер государственной пошлины тоже получится внушительным. Гораздо экономнее – ориентироваться на инвентаризационную или кадастровую оценку, чем на цены рынка.

Что же касается менее ценного движимого имущества, истец может произвести оценку его стоимости на свое усмотрение, учитывая первоначальную стоимость, срок эксплуатации, износ, устаревание. Чтобы оценка стоимости выглядела более убедительной в глазах суда, можно предоставить акт оценки, составленный специализированной оценочной компанией.

Расчет государственной пошлины по цене иска

Итак, согласно статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, в 2018 году государственная пошлина рассчитывается на основе цены иска о разделе имущества таким образом:

Если цена иска менее 20 т.р. – 4% от цены иска, но не менее 400 р.;

Если от 20 до 100 т.р. – 800 р. и 3% от суммы, превышающей 20 т.р.;

Если от 100 до 200 т.р. – 3,2 т.р. и 2% от суммы, превышающей 100 т.р.;

Если от 100 т.р. до 1 млн. р. – 5,2 т.р. и 1% от суммы, превышающей 200 т.р.;

Если цена иска больше 1 млн. р. – 13,2 т.р. и 0,5%от суммы, превышающей 1 млн. р., но не больше 60 т.р..

Таким образом, государственная пошлина может быть в пределах 400 рублей — 60 тысяч рублей, в зависимости от цены иска.

Добрый день! Небольшое дополнение

В соответствии с ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются в том числе истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы;

При этом сумма иска не должна превышать 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии объяснениями ниже и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

евгений, Вы можете купить у сособственника его долю в квартире. Вы можете продать свою долю в квартире как сособственнику так и третим лицам.

Вы можете продать свою долю люым лицам, при соблюдении правила ст. 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Кадастровой или рыночной. Но так как они сейчас практически сравнялись, можно от кадастровой.

Игорь, это ваш выбор, вы можете в суд предоставить как кадастровый паспорт и оплатить пошлину исходя из кадастровой стоимости, так и справку предоставить об инвентаризационной стоимости.

смотря какие требования вы заявляете.

Можете рассчитать как сами хотите. Если суд посчитает, что госпошлина мала, то доплатите.

В настоящее время суды не принимают расчет госпошлины исходя из инвентаризационной стоимости Расчет госпошлины идет от кадастровой стоимости

Обычно применяется рыночная стоимость, если Вы не согласны с предоставленной ответчиком оценкой, Вы можете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

Здравствуйте. Да, правомерно. Такое вполне возможно, потому что рыночная стоимость постоянно меняется. Кроме того, есть различные методики ее определения, и результаты расчета по разным методикам могут сильно отличаться.

Если Вы не согласны с представленной ответчиком оценкой, то просите суд назначить экспертизу для оценки имущества.

Удачи Вам.

Нет.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При обращении с иском в суд о разделе, указывалась стоимость квартир, от нее суд и будет отталкиваться. Если Вы не согласны с ней, то вправе заявить ходатайство о проведении экспертизы стоимости квартир

Стоимость квартир не указывалась