Незаконное взыскание долгов по ЖКХ.

Управляющей компанией нашего дома была УК Ижтехсервис с февраля 2011 по 26 июля 2011 года.26 июля 2011 года в нашем кооперативном доме состоялось общее собрание собственников квартир, на котором была избрана другая управляющая компания Жилищный кооператив. Этот жилищный кооператив этого же нашего дома был ещё создан в начале строительства нашего дома со всеми основополагающими юридическими документами, необходимыми для управления домом. После того как 26.27.2011 года прошло общее собрание в доме, правление Жилищного кооператива направило уведомление руководителю УК Ижтехсервис о расторжении договора, представило протокол и решение собрания и потребовало передать правлению Жилищного кооператива поквартирные карточки и другую документацию на дом. Однако, руководитель УК Ижтехсервис без объяснения причин отказался передать документацию Жилищному кооперативу. Тогда правление Ж.К. подало исковое заявление в Арбитражный суд, чтобы через суд получить свои поквартирные карточки и всю остальную документацию на дом. Арбитражный суд удовлетворил просьбу Жилищного кооператива и обязал УК Ижтехсеорвис передать всю тех. документацию на дом. Но УК Ижтехсервис подала аппеляцию в Арбитражный суд г.Перьми, затем подала аппеляцию в Арбитражный суд г.Екатеринбурга, которые оставили аппеляционные жалобы УК Ижтехсервис без удовлетворения. После все этих постановлений судов УК Ижтехсервис продолжала удерживать все документы на дом. Задействованы были судебные приставы и только после этого 15 марта 2013 года вся документация была передана правлению Жилищного кооператива. Весь период судебного разбирательства с 26,07.2011 года по 30.03.2013 года свои платёжные квитанции распространяла УК Ижтехсервис и к слову сказать ничего не делала по управлению домом, только собирала деньги с жителей. Как и другие жители нашего дома я был возмущён произволом УК Ижтехсервис и поначалу неплатил за коммунальные услуги в УК Ижтехсервис. В настоящее время в нашем доме другая управляющая компания, Единая управляющая компания. Единая УК приняла долги до договору цесси от УК Ижтехсервис и подала на меня в суд для оплаты долгов в период с 26.07.2011 гола по 30.03.2013 года. На суде за основу взяли, что именно УК Ижтехсервис оплачивала услуги ресурсоснабжающим и специалицированным организациям по нашему дому, а Жилищный кооператив хотя и был юридически управляющей компанией домом, но не имел договоров с обслуживаюшими организациями и нераспространял своих платёжных квитанций среди жителей дома из-за отсутствия поквартирных карточек. Я считаю, что такая позиция суда только поощряет бепредел управляющих компаний, они спокойно будут нарушать Жилищный кодекс, посмеиваться и продолжать обогащаться за счёт жителей. Можно что-либо противопоставить этому, чтобы не я оплачивал долги, а УК Ижтехсервис, которая просто издевается над законом.

Дом сдан в июне 2015, я оплатил квитанции по обслуживанию жилья за 4 месяца (до ноября) и больше не платил. В начале апреля 2016 ГЖИ вынесла решение о незаконности собрания собственников жилья по выбору этой управляющей компании, но 30 апреля 2016 было новое собрание и выбрали эту же управляющую компанию. Нужно ли мне за этот период оплачивать квитанции за обслуживание жилья (с ноября 2015 по апрель 2016 года)?

В ДНТ на протяжении 3 лет (2014-2016 гг), на общих собраниях членов были приняты ряд решений об установлении членских и целевых взносов, оформленных 3 протоколами. Кем то из членов ДНТ, кто знал о принятых решениях, членские и целевые взносы были оплачены - примерно 20-30% от общего числа. Впоследствии, в 2017 г. одним из членов ДНТ, эти решения (протоколы) признанны судом недействительными в связи с нарушением порядка созыва, проведения, собрания, принятия решений и пр. После чего инициировано и проведено общее собрание членов ДНТ, избран новый председатель. Внимание вопрос: после отмены решений, получается, основания для уплаты членских и целевых взносов, у тех кто платил - отпали, и у ДНТ возникла обязанность вернуть полученные деньги (вернуться в первоначальное положение). А денег новому председателю передано 0 на счетах. Придумали такой выход: На общем собрании членов в 2017 г было принято решение: установить членский взнос за 2014-2016 г. г. равный тому (размер), который был принят отмененными решениями, установлены новые сроки его уплаты. А те члены ДНТ которые оплатили взносы за тот период - к ним вопросов нет. А те члены которые не платили - у них возникла обязанность оплатить. Теперь, те неплательщики, заявляют о пропуске срока давности по взносам, установленным Решением собрания 2017 обязывающим оплатить взносы за 2014-2016 г. г. отказываются платить, говорят, это не правомерно было и пр. Подскажите, как отстоять наше Решение от 2017 г об уплате взносов 2014-2017 г.?

Квартира приобретена в новостройке в ЖСК по договору от 05.04.2011 г. В договор включено условие об оплате коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан в эксплуатацию 05.11.2011 г. Пай оплачен полностью 30.05.2012. Квартира передана ЖСК по акту приема-передачи 30.05.2012 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано 02.07.2012. Решением общего собрания собственников жилья (т.е. будущих, являющихся в тот момент членами ЖСК) от 04.11.2011 г. выбрана УК по обслуживанию дома, принято решение платить за услуги по содержанию жилья с ноября 2011 года. Я на собрании присутствовала (еще не была собственником), голосовала против. Платила за коммунальные услуги с июня 2012 года. Решение собрания не видела, договор с УК не заключала. Решение не опротестовывала в суде. Узнала о принятых на собрании решениях, когда получила иск от УК о взыскании с меня суммы задолженности за услуги с ноября 2011 года. Мировой суд требования УК удовлетворил на основании подписанного мной условия договора с ЖСК и решения общего собрания собственников жилья. Есть ли смысл подавать апелляцию? Можно ли подать иск о признании решения общего собрания недействительным, не упущен ли срок исковой давности, если на собрании я присутствовала, а решение собрания не было до меня доведено, и узнала я об этом решении только в сентябре 2012 г (при рассмотрении дела в суде)

При рассмотрении дела с УО по взыскании моей задолженности за содержание жилья, выяснилось в суде, что протокол общего собрания моего дома об управлении домом, и подписание договора управления, оформлен не надлежащим образом: ошибка в дате (было событие 20 мая 2016 года, а в протоколе 2015 год, не оформлено количество голосов и долей, не написано, кто присутствовал, нет подписей председателя и секретаря, не указано, кто был инициатором собрания, не было представителя организации. Хочу подать иск об оспаривании решении этого собрания, как мне это юридически правильно сделать? Дата следующего заседания 12 декабря 2016 года.

Управляющая компания, назначенная застройщиком, утеряла своё право править в июне 2013 года. В июне 2013 г. они фальсифицируют протокол собрания собственников, в котором якобы большинство собственников голосуют за них (голосование происходит заочно). Одновременно в июне 2013 года собственники собираются на собрании и голосуют очно за создание ТСЖ. В июле 2013 года ТСЖ регистрируется в налоговой и отправляется в УК уведомление о создании собственниками ТСЖ и требование о передаче технической документации на дом от УК в ТСЖ. Все наши требования управляющая компания игнорирует и 2 августа 2013 г. мы подаём в суд на УК иск о передаче технической документации на дом. Суд выносит решение только 18 ноября 2013 года, но в пользу ТСЖ и обязывает управляющую компанию передать нам документы. УК не исполняет решение суда и с помощью уже судебных приставов техническая документация на дом передаётся только в марте 2014 года. И только в апреле 2014 года у ТСЖ появляется возможность заключить договоры с ресурсниками. После того, как мы получили от них документацию, мы смогли проверить, что их протокол собрания собственников от июня 2013 года сфальсифицирован, кворума не было и за те квартиры, в которых имеется по несколько собственников расписывался только один собственник, а количество метров (и соответственно голосов) ставилось за всю квартиру и за всех собственников этого жилого помещения. С этим ТСЖ отправилось в суд и подало иск о признании протокола УК недействительным. Суд 19 мая 2014 года вынес решение о признании протокола Управляющей компании недействительным (решение вступило в силу 29 июля 2014 года). Вопросы: 1.Если суд признал протокол от июня 2013 года недействительным только в мае 2014 года, означает ли это, что с июня 2013 до вступления решения суда в силу протокол УК был действителен? 2. Управляющая компания 9 месяцев и июля 2013 по март 2014 незаконно правила домом, не давая возможности ТСЖ заключить договоры с ресурсниками. Вправе ли она считаться управляющей компанией не имея договора управления многоквартирным домом? Ведь по закону, узнав о смене формы управления домом собственниками, Управляющая компания обязана прекратить обслуживание и расторгнуть договоры с ресурсниками. 3. На данный момент Управляющая компания подала на меня иск в суд о взыскании квартплаты за период с июля 2013 года по март 2014 года. В иске она указывает себя Управляющей компанией, которая действовала на основании протокола от июня 2013 года. Но ведь этот протокол признан судом недействительным! Пусть и в июле 2014 года, но НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ! В суде они предъявили только договоры с ресурсниками и больше ничего. Как доказать, что из-за их незаконных действий (передача вовремя технич. Документации на дом, неисполнение решений суда) я не могла выполнить свою ЗАКОННУЮ обязанность в соответствии со статьёй 155. На тот момент я являлась уже членом ТСЖ, а члены ТСЖ вносят квартплату в соответствии с договорами ТСЖ.

С 2013 г. по март 2018 г. управляющая компания применяла тарифы, которые установила липовым протоколом. Договор на управление заключен апреле 2013 г., собрания после этого до 2016 г. по установлению тарифов не было, была попытка в мае 2013, но не было кворума. В 2016 собственники приняли тарифы, но УК решение не выполняла, ссылаясь, что в декабре 2012 собранием они утверждены. Можно ли сейчас подать заявление в суд о признании действий УК по тарифам за период 2013 по март 2018 незаконными?

Управляющая компания предоставила ООО «» в июле 2012 договор о содержании общего имущества многоквартирного дама (ООО расположено на первом этаже). В договоре прописан срок действия договора с 01.03.2012. ООО написали протокол разногласия: «Срок действия договора с момента подписания…» и подписали протокол и договор 29.07.2012. Тем не менее, УК выставила счета на оплату, начиная с марта 2012 и мотивируют тем, что «В соответствии с нормами жилищного законодательства обязательство нести бремя на содержание общего имущества дома возникает у собственников с момента перехода дома в управление УК. Обязаны ли мы оплатить за услуги за март, апрель, май, июнь 2012? Укажите, пожалуйста, на основании каких норм законодательства.

Брала заем в кредитном кооперативе в 2010 году, Срок действия договора был предусмотрен до 26.03.2012 г. Однако, я обязательства по договору исполнять перестала. Кооператив обратился в суд, взыскали всю сумму по решению суда в принудительном порядке через судебных приставов с 2012 по 2016 гг. Сейчас в 2018 году кооператив обратился в суд с исковым заявлением о взыскании доначисленных процентов с даты вынесения решения суда (2012 г.) до даты полного исполнения судебного решения (2016 г) на основании статьи 809 ГК РФ. Законно ли это? Ведь сроки исковой давности прошли с 2012 года.. Или суд будет считать срок исковой давности с даты последнего платежа (2016 г)?

Что будет если я снесу металический тент принадлежащий соседу. Тент установлен на земле находящейся в собственности МЖД. Построен на основании решения собрания собственников МЖД. Собрание происходило в декабре 2014 г. Решение собрания никем не оспорено. Все собственники о собрании были уведомлены, и орешении собрания всем было сообщено под ропись.