Вопрос о дополнительной плате за остекленный балкон в квартире по ДДУ

Заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком, в нем есть такие пункты: 1. В сучае остекления балконов (лоджий, террас), окончательный цена квартиры расчитывается исходя из общей фактической площади КВАРТИРЫ, а также площади остеклённых балконов (лоджий), подсчитываемой с коэффициентом 1 2. Продавец вправе произвести работы по остеклению, при этом покупатель возмещает продавцу все понесенные им затраты. Законно ли это и есть ли возможность избежать доплат?

В марте 2010 года я заключила Договор долевого строительства на квартиру. В строящемся доме. При этом на половину стоимости квартиры оформила ипотечный кредит. Первоначальная стоимость квартиры рассчитана исходя их общей площади квартиры и площади балкона, принятой с коэффициентом 0,3. Однако в договоре имеется следующий пункт: Окончательная Цена долевого строительства определяется после внесения Участником долевого строительства денежных средств в порядке, предусмотренном п.4 Договора (это сроки внесения денег) и на основании данных технической инвентаризации Многоквартирного дома к моменту его ввода в эксплуатацию, а также с учетом выполнения работ по остеклению балконов (лоджий, террас)... В случае остекления балконов (лоджий, террас, окончательная величина вклада рассчитывается, исходя из общей фактической площади квартиры, а также площади остекленных балконов (лоджий, террас), подсчитываемой с коэффициентом 1. При заключении Договора, я обращала внимание на этот пункт, но Застройщик сказал, что это форма Договора и менять этот пункт отказался, успокоив меня, что остекление в моем доме предусмотрено проектом и мне это не грозит. В настоящее время началась приемка квартир и Заказчик оформляет доп. соглашения на доплату за остекление балконов, т.е. за 0,7 площади балкона. Так как сумма выходит очень большая (порядка 150 тыс. руб.), а я практически всю заработную плату отдаю на выплату ипотечного кредита, таких денег у меня нет. Таким образом возникают следующие вопросы: 1. Если договор оформлялся с ипотекой, должен ли был Застройщик учесть всю стоимость договора (тогда я взяла бы большую сумму кредита)? 2. Правомерно ли застройщик увеличивает стоимость квартиры за остекление, если остекление предусмотрено проектом? Правомерно ли применение коэффициента 1 к площади балкона за остекление (ведь по сумме получается слишком дорогое остекление, дешевле застеклить самим)?

Я СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ, НИ ДНЯ ТАМ НЕ ПРОЖИВАЛ И НЕ ПРОПИСАН. ПРИХОДЯТ КВИТАНЦИИ ЗА КАНАЛИЗАЦИЮ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ! ДОЛЖЕН ЛИ Я ПЛАТИТЬ? ЖИВУ ТАМ ЖЕ И ПЛАЧУ ЗА ДРУГУЮ КВАРТИРУ? (Квартиры передаются без выполнения внутренних отделочных работ (без покраски, побелки, оклейки обоями, без устройства «чистых» полов, без установки внутренних дверей, без остекления лоджий). В стоимость квартиры входят: установка окон, установка балконных дверей и входной двери, выполнение всех штукатурных работ, подготовка под полы, оборудование квартиры системами отопления, а также горячего и холодного водоснабжения с внутренней разводкой, оборудование квартиры канализацией (без установки сантехнического оборудования и приборов), газоснабжением (без установки газовой плиты) и электроснабжением.)) КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ДЛЯ ПЕРЕРАСЧЕТА Я ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ НАДУМАЛ.

Заключил договор об инвестировании в строительство. В одном из пунктов Договора сказано "Дольщик осуществляет инвестирование строительства Квартиры... Общество оставляет за собой право принимать решение по остеклению балконов и лоджий. Затраты на остекление балконов и лоджий не входят в цену Договора". Больше нигде про остекление не написано. Имеет ли право Общество не передать мне Квартиру, если я не оплачу остекление? Могу ли я отказаться от остекления? Можно ли оспорить стоимость остекления, если она является завышенной? Заранее благодарю!

Существует ли законодательное закрепление определений, что такое балкон и что такое лоджия, а также имеет ли право застройщик вносить в договор условие о (... в случае остекления балконов, окончательная стоимость считается исходя из общей площади квартиры, а также площади балконов, (лоджий), подсчитываемой с коэффициентом 1...) если в строительных нормах коэффициент 0,3 имеют ли они право его менять в договоре и еще, подскажите пожалуйста, в каких документах застройщика можно определить что строятся балконы, например, а ине лоджии. Заранее спасибо.

Заключила Договор долевого участия в строительстве жилого дома, в котором меня обязали дополнительно оплатить заранее запроектированное остекление (как доп услугу), цитирую пункт договора: В случае, если в Квартире будет произведено отсекление балконов или лоджий, цена Договора может быть увеличена Застройщиком на стоимость такого остекления, исходя из расчета на 1 кв.м. площади остекления. Участник долевого строительства производит оплату соответствующей суммы не позднее чем за 10 дней до дня подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. В проекте дома изначально предполагалось остекление по проекту. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик должен передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно продемонстрированному мне проекту фасада Объекта долевого строительства фасад дома в части расположения моей квартиры предполагает остекление балконов и лоджий по проекту. Является ли все-таки п.3.9. Договора навязанной услугой и возможно ли в судебном порядке добиться признания этого пункта ничтожным (освобождения меня от оплаты)? Какие аргументы в суде я могу приводить?

Уже подписан договор в нем указано: Площадь объекта долевого строительства рассчитывается как сумма общей проектной площади квартиры, а также площади остекленных балконов, лоджий с коэффициентом 1.0 Так БТИ измеряет балконы с коэффициентом 0.5, в итоге балконная площадь получается по замерам БТИ не 4 м 2, а только два. По какому метражу я должен оплачивать окончательную стоимость квартиры после замера ее БТИ? по замерам БТИ, где балкон с коэфф. 0.5 или по договору участия в долевом строительстве, где этот кф уже 1.0? И вообще насколько законно, в договорах на строительство прописывать балконы с коэфф. 1.0, когда БТИ уменьшит в итоге площадь квартиры в документах на 2 метра.

В ДДУ не указана стоимость квартиры за 1 квадратный метр, указана просто общая сумма за квартиру (48 кв. метров с учетом лоджии 2 050 000 руб). Это правомерно? Сейчас сдали дом и квартира увеличилась на 2 кв. метра. Стоимость кв. метра я не знаю, вижу что Застройщик в своем письме о доплате берет всю сумму и делит на квадратные метры и получает стоимость 1 кв. метра, но это же не верно, в квартире есть лоджия и почему она не рассчитана с коэффициентом 0,5%? И правильно ли я думаю, если цена договора рассчитана исходя из стоимости квадратного метра квартиры, тогда нужно доплачивать, а если на весь объект, то НЕТ. И такой вопрос, в пункте ДДУ указано так " В случае увеличения общей площади (без учета балкона) Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м. Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из цены одного квадратного метра общей площади (без учета балкона) Объекта долевого строительства" Т.е я должна заплатить за 2 на сколько у меня увеличилось или на 1 кв. м? И опять же речь по доплате идет за исключением балкона, а в ДДУ общая стоимость и балкон не выделен.

Из договора: п.1.4 Площадь для расчетов по настоящему Договору включает в себя общую площадь Квартиры и площадь летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас) с применением коэффициента 1,0 и составляет 77,01 кв.м. на момент подписания настоящего Договора (проектная площадь), и может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства (фактическая площадь). Стороны также согласились, что для целей определения окончательной (измененной) Цены Договора расчет осуществляется вне зависимости от того, будет ли площадь балконов, лоджий, веранд и террас включена в общую площадь Квартиры по итогам обмера БТИ, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру. 2.2 Цена настоящего Договора является не окончательной и может быть изменена на основании обмеров БТИ в следующих случаях: 2.2.1 Если фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется больше общей проектной площади (с учетом лоджий/балконов) с учетом коэффициента 1,0 более чем на 25 кв.см., указанной в п.1.4 Договора, участник долевого строительства обязуется осуществить Застройщику доплату исходя из стоимости 1 кв. м., указанной в п.2.1 Договора... 2.2.2 Если фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется меньше общей проектной площади (с учетом лоджий/балконов) с учетом коэффициента 1,0 более чем на 25 кв.см., указанной в п.1.4 Договора, то Застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства суммы излишне уплаченных денежных средств, исходя из стоимости 1 кв. м., указанной в п.2.1 Договора... 2.2.3 Для проведения взаиморасчетов площадь Квартиры будет рассчитываться как сумма общей площади Квартиры, по результатам обмера, завершенного строительства Жилого дома органами технической инвентаризации, и площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас) с применением коэффициента 1,0 Вопрос: возможно ли с застройщика потребовать возврат переплаченной по ДДУ суммы за лоджию? Дом еще не сдан, есть обмеры БТИ по аналогичной квартире: Общая площадь: 70,6 Жилая:40.1 Вспомогательного использования: 30,5 Площадь лоджий без коэффициента:8 Площадь лоджий с коэффициентом 0,3: 2,4 Итого по квартире: 73

Хотела бы уточнить по поводу остекления лоджий в стоящихся домах. Наверно такой вопрос задают многие. Так вот. У меня в договоре прописано:"оплата за остекление лоджии не входит в стоимость настоящего договора и оплачивается участником долевого строительства дополнительно, до сдачи дома в эксплуатацию, за цену установленную застройщиком на момент остекления лоджии " Вопрос: возможно ли в таком случае отказаться остеклять за цену застройщика (тк цены завышены чем у других обычных фирм по остеклению), а остеклить у другой фирмы, которую мы выберем и при условии, что они остеклят так же (что бы не отличался фасад) но за меньшую цену. Заранее спасибо.