Возможна ли покупка дома с использованием материнского капитала и ипотеки, если я являлась продавцом по договору доверенности, а свекр - покупателем?

Добрый вечер. Я, думаю, вы ничего не отсудите. Дом и земля оформлены на свекра, а делить имущество свекра (как вы выразились - не потерять нажитое в браке) вы не имеете права. На вашего мужа ничего не оформлено - делить нечего.

Здравствуйте. Вы ничего в данном случае в браке не нажили, так как достраивали и пристраивали Вы свекру. Если б дом принадлежал мужу, благодаря пристройке второго этажа, можно было бы признать имущество общим имуществом супругов. А так Вы просто добровольно улучшили дом своего свекра без каких-либо обязательств с его стороны по возмещению затрат.

К сожалению, Юлия, совместным имуществом супругов считается приобретённое в браке имущество на имя кого из супругов. (Ст. 34 Семейного Кодекса РФ).

Если дом оформлен на свекра, то единственный вариантов забрать то, что вы вложили в его строительство это подать иск на сверка (как собственника) о ВЗЫСКАНИИ СУММЫ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ, вложенных в дом. Но доказать будет не просто, поскольку суду для подтверждения нужны чеки, документы, денежные переводы.

Про неосновательное обогащении и речи быть не может, это вообще к вашему случаю не относится.

И подскажите, пожалуйста, статью, где говорится, что в моем случае, можно подать в суд и признать долю свекра в части дома недействительной, т.к. дом строился из Общего бюджета. Спасибо.

Да, сможете взыскать деньги на основании ст. 1102 ГК РФ. Т.к. платили Вы. А вот признать сделку недействительно и оформить квартиру на себя при такой ситуации не получится. Закон не позволяет это сделать.

По взысканию денег еще надо смотреть по срокам давности. Если больше трех лет назад платили, то можете и денег не получить (ст. 196 ГК РФ)

Здравствуйте, в данном случае это будет непросто, поскольку если нет письменных договоренностей, тот тут пробовать через суд, согласно ст.102 ГК РФ, но вы не собственник. Если есть доказательства - то можно через полицию согласно ст.159 УК РФ, потом суд.

Уважаемый Максим г. Москва!

В данной ситуации вы будете вправе обратиться в Суд с исковыми требованиями "О взыскании неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ""к Продавцу квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.05.2019 г.

У Вас два варианта:

1. Взыскать с друга деньги, которые Вы заплатили за квартиру. Эти денежные средства являются неосновательным обогащением Вашего друга, поскольку он приобрел себе имущество и при этом сберег свои денежные средства. Эти правила предусмотрены ст. 1102 ГК РФ.

2. Требовать признания сделки по покупке квартиры недействительной как совершенная притворно (ст. 170 ГК РФ. В этом случае в сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. То есть за Вами признают право собственности на проданную другом квартиру.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

87. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Можно вернуть обратившись в суд с исков о взыскании неосновательного обогащения

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Максим, да у вас есть все шансы взыскать данные денежные средства, как неосновательное обогащение статья 1102 ГК РФ, вам необходимо будет обратиться в суд по месту жительства ответчика, предоставить доказательства, что именно вы оплачивали стоимость квартиры, согласно статье 55-56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств могут служить как показания продавца, так и передача денежных средств ему в качестве оплаты.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что у Вас есть расписка о том, что Вы платили за квартиру, то Вы вправе подать в суд иск о взыскании с друга суммы неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

У вас были бы шансы признать сделку притворной ст 170 ГК РФ,в ситуации, когда ваш друг далее не продал бы квартиру Если состоялась продажа квартиры, то данную сделку купли-продажи вы не сможете признать недействительной, потому что по документам собственником квартиры являлся ваш друг. Который на основании ст 209 гК РФ имел право продать квартиру любым лицам

Даже если стоять на позиции. Что ваш друг не имел права продавать квартиру, то согласно ст 302 ГК РФ новый покупатель является добросовестным приобретателем квартиры, у которого вы не сможете истребовать данную квартиру

В данной ситуации вы можете взыскать со своего друга только неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ в сумме переданных продавцу квартиры

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

""ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ ">>>"

""1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

""2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

1. Если имущество "возмездно" приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать " (добросовестный приобретатель)", то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Можете взыскать деньги как неосновательное обогащение: если покупателем по договору купли-продажи был "друг", то он и должен был платить. Если платили Вы, то Вы вправе взыскать потраченные деньги с него: согласно п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

А вот для расторжения сделки (ст.450-453 ГК РФ) или признания ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ) нужны основания, коих из вопроса не усматривается. Ведь стороны действовали по доброй воле и не под принуждением, осознавали свои действия и нарушений условий договора не было. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Тот факт, что деньги отдавали именно вы, сам по себе не является безусловным доказательством того, что вы являетесь собственником квартиры. Здесь нужна совокупность доказательств, нужно обдумать тактику доказывания. В общем, дело сложное. Кроме того, какой иск подавать и как его формулировать. В данном случае теперь уже нужно расторгать договор купли-продажи между вашим другом и покупателем, который будет против, полагая, что он добросовестный приобретатель. Поэтому советы юристов, которые так лихо вам пообещали, что вы сможете без труда вернуть деньги и расторгнуть сделку, - это советы необдуманные. Будет очень сложно и шансы у вас даже хуже, чем 50 на 50. Вам нужно найти опытного юриста и обдумать тактику. Возможно, есть смысл записать ваши разговоры с другом, где он "проколется" , признав, что фактически квартира была изначально не его и так далее.

Я бы на вашем месте попробовал бы обратиться в полицию для начала с заявлением по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) и попробовать. Предложить вашему другу пройти полиграф (детектор лжи). Он конечно, откажется, но этот отказ можно будет истолковать в вашу пользу.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Но в Вашей ситуации, право собственности зарегистрировано за Вашим "другом" на вполне законных основаниях. Соответственно, он мог распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению в силу ст. 209 ГК РФ. С этой точки зрения, данную квартиру от добросовестного приобретателя истребовать Вам не удастся. Остается только взыскание в судебном порядке неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Полагаю, что имеющейся у Вас расписки и готовности продавца дать показания будет достаточно для удовлетворения Ваших требований. Также полагаю, что не будет лишним Ваше обращение в полицию по факту мошеннических действий (ст. 159 УК РФ). Удачи!

Здесь не по суду надо взыскивать, а обращаться в полицию с заявлением! Здесь как минимум, либо ст. 159, либо ст. 160 УК РФ! Уголовное дело должно быть возбуждено. А уж потом нужно будет действовать по обстановке и можно будет сделать все то, о чем Вы здесь говорите.

Взыскать с него Вы сможете по ст.1101 ГК РФ, как неосновательное обогащение. С этим проблем нет.

Ваша оплата по договору вместо покупателя никаким образом не влияет на действительность сделки, а потому признать её недействительной нет оснований.

Он собственник, а потому вправе был продать квартиру и Вашего согласия ему не требовалась, сделка законна.

Добрый день Максим!

Да имеете право вернуть деньги обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям статей 166-179 ГК РФ, со ссылкой на ст.302 ГК РФ, предоставить доказательства в порядке ст.56 ГПК РФ и взыскать неосновательное обогащение по ст.1102 ГК РФ.

Ст.302 ГК РФ предусматривает - если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Здравствуйте! Нет, такую сделку купли-продажи нельзя признать недействительной, так как нет для этого оснований. Доверитель имеет право подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения с доверенного лица.

Это не основание для признания сделки недействительной. Это скорее повод для взыскания полученных средств как неосновательного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ с доверенного лица.

Здравствуйте Ольга, исходя из вашего письма можно ответить следующее на лицо хищение имущество (т.е денежных средств) мошенничество, поэтому для защиты своего нарушенного права вам незамедлительно стоит обратиться в правоохранительные органы с заявлением где изложить всю ситуацию.

Каким же образом можно признать сделку проведенную по доверенности недействительной, если право доверителя-продавца существенно нарушены, не получены деньги за сделку? На является незаконченной? На каких основаниях можно признать договор купли-продажи по доверенности недействительным?

Олёна, если Вы совершили мошеннические действия, то шансов для волнения, более чем достаточно. На каком основании Вы купили большее жильё за деньги от проданной квартиры родственницы на Ваше имя? Это ст. 159 УК РФ мошенничество. Но можете исправть ситуацию, переоформив на неё квартиру. Думайте.

Уважаемая Олена, г.Мытищи!

Если в выданной нотариально удостоверенной доверенности содержалось Право на продажу квартиры, в т.ч. и вам, то в этом случае данная сделка купли-продажи квартьиры будет являться ЗАКОННОЙ !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.08.2011г

22:49 моск. вр.

Какое Вы сделали родственнице одолжение, зарегистрировали её в "своей" квартире. Статья уголовного кодекса мошенничество, просто плачет по Вам.

Это значит в разумных ценах, существующих в это время в вашем регионе.

Потому, что иное очень легко проверяется.

А поверенный должен действовать "разумно и добросовестно".

Добрый день, Олена!

По данной конкретной ситуации речь о возбуждении уголовного дела идти не может, поскольку вы действовали на законном основании, не оговаривая конкретных сроков возврата денежных средств, полученных от продажи квартиры.

Вопрос носит исключительно гражданско-правовой характер, и должен разрешаться в гражданском суде.

Кроме того, само по себе обращение вашей родственницы в правоохранительные органы только спустя 4 года с момента продажи квартиры будет выглядеть крайне сомнительным.

Предложите ей решать вопрос в судебном порядке, а в дальнейшем привлеките адвоката для защиты своих интересов.

За более подробной информацией обращайтесь на юридическую консультацию.

Вы получили доверенность на продажу квартиру и получили за нее деньги. Вы обязаны полностью отчитаться о своршеенных действиях дрверитекля и выплатить полностью полученные вами от продвжи деньКупленная квартира ваша. но деньги требовать с вас - законное право родственницы. Есдинственно. что может вас спасти от этого- пропуск ею срока исковой давности- для обращения в суд. три года.

Уважаемая Олена, приходите к нам со всеми имеющимися у Вас документами во всем спокойно разберемся на консультации и дадим Вам рекомендации как вам поступить в сложившейся ситуации чтобы жить спокойно.

Такого вида доверенности не может быть. Доверенность выдается на определенные действия, которые Вы исполняете в интересах доверителя. Как в первой доверенности, которая была Вы дана Вам для продажи квартиры. Доверить всю свою жизнь и право распоряжения доходами в рамках доверенности НЕЛЬЗЯ, иначе такая доверенность ничтожна, как противоречащая закону. А деньги от продажи квартиры Вы были обязаны вернуть доверителю и она вправе с Вас их взыскать. Срок исковой давности исчисляется с момента когда гражданин узнал о нарушенном праве. При наличии нормального юриста, Ваша доверительница докажет в суде, что вторая доверенность ничтожна, а по факту продажи квартиры срок исковой давности не истек. Кроме этого, она вправе обратиться с заявлением в полицию, выбрав такой способ защиты своих прав. И состав преступления в данном случае будет вполне очевиден для сотрудников полиции, следствия и суда. Не создавайте себе лишние головные боли. Зачем Вам это нужно.

На тогдашнем согласии с ее слов. Все было оформлено включая справки о вменяемости и нигде не было написано, что я что-то должна. Но я все равно опасаюсь. Прошло 4 года.

Родственница выписала доверенность отдельную на продажу квартиры, и сказала на тот момент: делайте что-хотите, мне все равно, но сейчас это не докажешь. Сделку проводили через агентство, квартира покупалась по ипотеки поэтому агент сказала легче зарегистрировать кв. на вас то есть на меня, все это было разъяснено родственице, но она об этом не помнит.

Доверенность такая:

Гражданка такая.

Уполнамачиваю гражданку : такую:.

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащию родственнице квартиру.

Для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки удостоверения и документы, во всех организациях и учереждениях.

в том числе в бти, управление федеральной регистрационной службы, в налоговых органах, органах местной администрации, архивах.жкх, нотариальной конторе в случае необходимости получать дубликаты права устанавливающих документов, подписать договор купли продажи, и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать договор, переход права собственности, и раннее возникшее право собственности, в управлении федеральной регистрационной службы. внести изменения егрп по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. оплачивать сборы, налоги пошлины делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана в 2007 году.

Но я прописала родственницу в купленную квартиру. А как же пункт продать за цену и на условиях по своему усмотрению?

Спасибо за ответы. Прошу все же разъяснить: что означает продать на условиях по своему усмотрению?

Пожалуйста. ИЗВИНИТЕ. Но можно уточнить: у меня ведь еще есть доверенность распоряжаться всем: и деньгами и пенсией. Какое же это мошеничество?

означает ли это, что доверенное лицо ОБЯЗАНО передать полученные по договору купли-продажи денежные средства лично доверителю? Должна ли при этом оформляться расписка?

1. Да, означает. ОБЯЗАНО.

2. На месте поверенного я бы в обязательной форме потребовал от доверителя написать расписку в получении денег.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

При продаже дома срок считается с момента регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ), т.е. у Вас не прошел минимальный срок владения (ст.217.1 НК РФ), а это значит, что согласно ст.220 НК РФ налог платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо фактическими расходами на строительство дома (можно применить либо вычет, либо фактические расходы). При этом за доход берется 0,7 кадастровой стоимости как минимум, т.к. право собственности возникло после 1 января 2016 года.

Итого для резидента РФ налог = 13%* (продажная цена, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, минус 1 млн. руб. либо фактически расходы на строительство дома, которым сможете документально подтвердить). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Александр, если вы будете продавать его до истечения 3-х лет с момента получения нового свидетельства то с суммы дохода должны будете заплатить налог. При этом, согласно ст. 220 НК РФ вы сможете применить либо налоговый вычет в размере 1 млн. руб., либо учесть расходы на строительство дома.

Всего Вам доброго с продажей дома, найти покупателей!

Отсчет владения домом начинается с момента регистрации права собственности на готовый дом.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июля 2012 г. N 03-04-05/9-810 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже незавершенного строительством жилого дома и земельного участка:

Если объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве жилого дома, он считается иным имуществом и в случае его продажи в течение трех лет со дня регистрации данного объекта в качестве объекта незавершенного строительства налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Доброго времени суток Александр

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2019 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом.

Статьей 224 Налогового кодекса РФ установлено, что доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %.

Добрый день!

В вашем случае согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения составляет 5 лет, так как дом как объект недвижимости возник в 2019 году.

При продаже дома налогообложение может быть произведено по Вашему выбору двумя способами:

1) подлежит налогообложению на основании декларации разница между ценой продажи и подтвержденными расходами на строительство

2) как разница между ценой продажи и вычетом в размере 1 млн. рублей.

Если цена продажи ниже кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, эти положения не применяются.

[/quote]

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Т.к с момента госрегистрации дома идет минимальный срок владения ст.217.1 НК РФ после которого налог не уплачивается. В вашем случае этого не усматривается. Но можно уменьшить налогооблагаемое бремя, при этом необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости, акты и т.п.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и (или) долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

До ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом.

Только после регистрации объекта незавершенного строительства в качестве жилого дома он считается таковым и в случае его продажи в течение трех лет со дня его регистрации налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Таким образом, срок нахождения в собственности дома будет течь с даты государственной регистрации права собственности. Для того чтобы не платить налог минимальный срок нахождения в собственности в соответствии подпунктом 17.1 пункта 1 ст 217 и пункта 3 ст 217.1 НКРФ составляет три года.

На основании вышеизложенного Вам придется платить налог при продаже. Налогооблагаемую базу вы на основании ст 220 НК РФ можете уменьшить на 1 млн руб С этой суммы будете платить НФЛ 13 %

Если оформить дом на 2 хозяев вычет 1 миллион даётся каждому или делится на двоих.

Продавец-собственник, поверенный представляет интересы собствненика.

Вообще продажа по доверенности недвижимости - это рискованная затея. Можете остаться и без недвижимости и без денег.

Т.Е. в Договоре купли-продажи Продавец-ФИО собственника. Как обозначить доверенное лицо?

Здравствуйте! Можете конечно, если данные условия прописаны в доверенности. Обращайтесь с исковым заявлением в суд в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Да, можете взыскать предусмотренные доверенностью (ст.185-185.1 ГК РФ) средства. Иначе доверенное лицо получит неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Отказывается отдавать добровольно, подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Игорь необходимо обращаться в суд, и взыскивать денежные средства как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Да, имеете право взыскать оговоренную в договоре сумму размером 1 млн. руб. и 13 % от суммы дохода от продажи имущества. Если срок перечисления средств не оговорен в договоре, то направьте письменное требование и укажите срок перечисления. Если сумма не будет перечислена, то также сможете взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Можете взыскать денежные средства в установленном законом порядке.

ГК РФ Статья 393. Обязанность должника возместить убытки

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

5. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

(п. 5 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. В случае нарушения должником обязательства по воздержанию от совершения определенного действия (негативное обязательство) кредитор независимо от возмещения убытков вправе требовать пресечения соответствующего действия, если это не противоречит существу обязательства. Данное требование может быть предъявлено кредитором и в случае возникновения реальной угрозы нарушения такого обязательства.

(п. 6 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Имеете полное право. Более того есть положительная судебная практика по таким вопросам.

В силу п. 1 ст. 971, ст. 974, п. 1 ст. 975 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (п. 1 ст. 971). Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (п. 1 ст. 975). Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (ст. 974).

В соответствии с требованиями ст. ст. 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1105).

Более того, можно вренуть также и проценты.

Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Решение № 2-1657/2011 от 24 ноября 2011 г. по делу № 2-1657/2011

Советский районный суд г.Тулы (Тульская область)

Надо оббращаться в суд, доверенность очень похожа на договор и суду думаю будет достаточно, возвращать как неосновательное обогащение, ссылайтесь так же на то,что 13% это задолженность в бюджет по НДФЛ.ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Добрый день. Игорь, Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд в соответствии со ст.131 УПК РФ о взыскании с доверенного лица прописанных в доверенности деньги - 1 млн рублей и 13% т суммы полученных средств.

Желаю Вам удачи.

Здравствуйте. Вам проще написать заявление в полицию по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) в отношении этого лица. И когда Вы будете признаны ПОТЕРПЕВШИМ взыскать эти деньги в рамках УГОЛОВНОГО судопроизводства (вы будете признан истцом на следствии) . Это будет гораздо быстрее и гос. пошлину платить не придётся. Желаю удачи. В.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как видно из вопроса, у вас есть такое право, а обращаться нужно в суд, но (на моё мнение), вам стоит подать заявление и в полицию о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ мошенничество, так быстрее и надёжнее вернёте свои деньги. При обращении в суд в порядке гражданского судопроизводства, сначала стоит наложить запрет на распоряжение имуществом должнику, в качестве обеспечительных мер! Статья 140 ГПК РФ. Меры по обеспечению иска (действующая редакция)

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, в соответствии со статьей 182 ГК РФ,

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Так как сделка прошла, денежные средства Вам не переданы и имущество отчуждено с отсрочкой платежа, можете требовать отчет от поверенного, а в случае отказа отзывать доверенность и уведомить сторону договора, о перечислении не выплаченной части лично себе

ст.974 ГК РФ Поверенный обязан:

лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса;

сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;

передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Удачи Вам.

Можно конечно обратиться в суд по данному вопросу, но для ускорения процесса я бы обратился в полицию с заявлением по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) при условии, что вам достоверно известно о том, что имущество уже продано.

В договоре купли - продажи стороны указали отсрочку платежа пять лет.

Могу ли я взыскать с доверенного лица прописанные в доверенности деньги - 1 млн рублей и 13% т суммы полученных средств?