Как в снт, при межевании, устанавливаются границы вдоль глубоких>1 м канав.

Могла иметь место и кадастровая ошибка, необходимо обращаться в кадастровую палату за новыми замерами и если мино не получится то в судебном порядке вопрос решать.

Добрый день! Дренажная канава входит в границу земельного участка. Согласно техничексим нормам, допускается возможность существования сточных канав на территориях садовых участков. При этом территория, занятая сточной канавой, не относится к землям общего пользования. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования. (СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан).

Расстояние от септика до дома указано в СНиП 2.04.03-85 КАНАЛИЗАЦИЯ. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ. Согласно пункта 2.2:

«5. Санитарно-защитную зону от полей подземной фильтрации производительностью менее 15 м 3/сут следует принимать 15 м.

6. Санитарно-защитную зону от фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров следует принимать 25 м, от септиков и фильтрующих колодцев - соответственно 5 и 8 м, от аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила при производительности до 700 м 3/сут - 50 м.»

Межевание производят согласно правоустанавливающих документов и данных кадастрового учета. Поэтому прежде всего смотреть нужно их.

"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

А вообще рекомедованные значения - от аэрационных канав - санитарная зона составляет 50 м.

С учетом этих параметров, а также содержания правоустанавливающих документов кадастровый инженер и должен провести межевание.

СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения

не менее 3 метров должно быть расстояние но это все устанавливается в зависимости от наклона, утесов и тд но обычно если местность ровная 3 метра должно быть от забора.

Здравствуйте. Согласно п. 8.7 Актуализированной редакции СНиП 30-02-97 — расстояние НЕ менее 1-го метра. Для сведения я. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849)

8.7 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

На каждом индивидуальном участке допускается применять локальные очистные сооружения производительностью до 1—3 м³ с дальнейшим отводом в пониженное место.

Желаю удачи. В.

Это не очистные сооружения, а просто канава, проходящая по полю.

Уменьшение земельного участка может быть только в определенных случаях: по решению собственников и по решению суда в случае сервитута. Требование председателя не законно. Дренаж может проходить и не трогая границ земельных участков.

Добрый день! Обратитесь письменно в администрацию, нормы устанавливаются на местном уровне, за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Добрый день Иваново!

Такие дренажные канавы не имеют строго регламентированной глубины или ширины. Они делаются исходя из конкретных условий и технических возможностей земельного участка. Поэтому в каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально, требования председателя являются необоснованными.

Председатель аргументирует это тем что при проведении межевания инженеры все равно отступят эти 2 метра, так как якобы по нормам забор стоит слишком близко к канаве, и нет места для выкладки земли при чистке канавы, получается то что более 30 лет у нас была незаконная граница, но претензий никогда не было и мы исправно платили за аренду всей площади земли, а теперь должны отрезать 2 метра вдоль всего участка, иначе после межевания не выдадут документ на право собственности в росреестре до устранения этой претензии.

Любовь!

Специальных СНиП для дренажных канав в СНТ нет.

Вы можете воспользоваться правилами, установленными СНиП 2.06.15-85. Инженерная защита территории от затопления и подтопления.

Подробнее ➤

Эти строительные нормы и правила распространяются на проектирование систем, объектов и сооружений инженерной защиты от затопления и подтопления территорий населенных пунктов, промышленных, транспортных, энергетических и коммунально-бытовых объектов, месторождений полезных ископаемых и горных выработок, сельскохозяйственных и лесных угодий, природных ландшафтов.

Интересующий Вас материал можно найти по ссылке

Подробнее ➤

Удачи и у Вас все получится!

Ширина канавы законом не установлена.

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте, уважаемая Даниля!

Если по межевому плану всё будет в границах вашего земельного участка, то вы вправе оградить его забором как собственник согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нет не можете поставить забор. Т.к. в данном случае доступ к воде должен быть открыт. В соответствии с п. 12 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования-территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Если оформлена в собственность, то можете, Согласно ст. 8 Конституции РФ, в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Вы можете поставить забор по границам, отведенным Вам по межеванию. Тем более есть проход к пруду с другой стороны. Вы собьственик, ст.209 ГК РФ.

Нет.

Закон же прямо запрещает ограничивать доступ на береговую линию..

Забор Вы можете поставить только по границам своего участка. Если выйдете за границы участка, могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.1 КОАП РФ за самозахват чужого земельного участка.

Если указанная земля в Вашей собственности, то Вы вправе поставить такой забор. Согласно СТ. 209 ГК РФ

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Не рекомендую ставить забор, чтобы не повлечь судебные разбирательства в виде оспаривания вашего права собственности на часть земельного участка захватывающего береговую линию.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

ЗК РФ Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

ВК РФ Статья 6. Водные объекты общего пользования

6. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Вы можете огородить свой участок не выходя за границы межи ст.209 ГК

РФ как собственники имущества не закрывая доступ к воде

Как следует из ст.27 Земельного кодекса РФ приватизация земельных участков в границах береговой полосы общего пользования запрещается. Согласно требованиям ст.6 Водного кодекса почти каждый водный объект имеет береговую полосу общего пользования шириной 5 метров или 20 метров.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы как собственник участка, имеете такое право. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здесь все зависит от того, что это за водоем (пруд). Если это не водоем общего пользования (то есть он не включен в реестр), то можете поставить забор как собственник земельного участка (ст.209 ГК РФ). Если же это водоем реестровый, то на него распространяются требования ст.6 Водного кодекса РФ и забор ставить нельзя.

Такое проведение границ дачного участка незаконно, и, как минимум, является ошибкой кадастрового инженера.

В соответствии со ст.29.2 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Ответ отключен модератором

Пруды вроде как не попадают в водоохранные зоны и следовательно у них не установлена зона в пределах который должен быть отступ от Берега при строительстве... просто хочется отгородить прилегающей к участку берёг, так как мы его вычистили весь... участок 6 соток.

Здравствуйте, Юрий, границы земельных участков устанавливаются по кадастровой карте, а вовсе не по тому где забор стоит, забор можно и мимо границы поставить, но юридически это не поменяет ни граница участка ни его площадь ст.37 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности".

При любом межевании в том числе и ЗОП проводятся по границам кадастрового учета. Установка забора совсем не означает, что это границы участка. Так что межевание проводить только по точкам координат полученным из кадастрового паспорта участка.

Татья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей стать.

Межевание земель общего пользования в СНТ по закону 2019 года

Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать рассмотрим подробнее.

Что поменялось в отношении межевания в 2019 году с принятием нового закона?

Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились.

К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников.

Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)

Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ

Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания.

Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц.

Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.

Порядок межевания общих земель СНТ

Для того, чтобы получить межевание земель общего пользования в СНТ необходимо подготовить проект планировки территории. Для разработки проектов планировки и межевания общих земель СНТ действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне. К примеру, в Московской области применяют Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий при межевании общих земель СНТ.

Межевание общих земель СНТ можно поделить на несколько этапов:

Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель СНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.

Кадастровые работы.

Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.

Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.

Регистрация в Росреестре.

Пакет документов по межеванию передается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ на кадастровый учет.

Обязательно ли межевание земель общего пользования в СНТ

Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти.

А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников.

Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.

1 января 2019 года вступил в силу новый закон №217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства..», который определил крайний срок бесплатного оформления в собственность участка общего пользования в садоводстве:

«Земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, до 31 декабря 2020 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков».

Итак, по закону мы должны закончить оформление прав на общие земли до конца 2020 года. Но мы задаемся вопросом: какую пользу и практический смысл принесет нам межевание участка общего назначения и регистрация прав на него? Наш уже 15-летний опыт таких работ говорит о том, что можно выделить 10 главных задач, которые сможет решить садоводство при выполнении этих работ:

получить информацию об уточненном местоположении границ земельного участка общего назначения, определить и узаконить его границы;

однозначно определить допустимость строительства на территории, садоводства;

исключить конфликтные ситуации, неправомерные захваты земель садоводства и земельные споры;

стать полноправным собственником участка общего назначения;

оптимизировать и уменьшить налогообложение земли под садоводством;

увеличить площадь отдельных садовых участков за счет перераспределения с землями, не вошедшими в границы участка общего назначения;

установить и тем самым защитить внешнюю границу СНТ там, где она совпадает с границами участка общего назначения;

исправить реестровые ошибки месторасположения границ участков как своего садоводства, так и соседних садоводств;

иметь геодезическую съемку СНТ для любых целей, а также полноценный Кадастровый план садоводства, включающий полную информацию об участках и строениях СНТ на основании сведений Единого реестра недвижимости;

оформить земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования СНТ бесплатно (до 31.12.2020 г.).

С чего начать?

Для начала найдите грамотных и опытных кадастровых инженеров, которые возьмут на себя производство геодезических и кадастровых работ по межеванию земельного участка общего пользования. После выполнения межевания участка приступайте к решению следующей задачи – получение постановления местной администрации о предоставлении участка в общую долевую собственность садоводов бесплатно. Для обращения в органы власти необходимо:

заявление собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ;

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Представление данной схемы не требуется при наличии:

утвержденных проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории СНТ, либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

выписки из решения общего собрания членов СНТ о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства;

учредительных документов СНТ.

После межевания участка общего пользования и получения Постановления Главы администрации о приватизации участка останется подготовить и подать документы через МФЦ в Росреестр на государственную регистрацию прав.

Важно знать!

При подаче документов на регистрацию участка Вы оплачиваете гос. пошлину за регистрацию участка в размере 350 рублей. Некоторые регистраторы пытаются незаконно требовать от садоводств оплаты пошлины 22000 рублей. Но пошлину в таком размере должны платить только те СНТ, которые располагаются на землях населенных пунктов.

Здравствуйте Юрий

1. Межевание будет происходить с выносом точек границ по фактическому месту расположения земельного участка и будет приведено в соответствии с документами

2. Межевание происходит в соответствии с документами по границам установленным при осуществлении кадастровых работ и если забор будет расположен вне границ, то он подлежит смещению

Чтобы оформить земли общего пользования, представителю дачного или садового объединения придется за свой счет провести межевание, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка (если сведения о таком участке в государственном кадастре недвижимости уже имелись – кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади участка), обратиться в администрацию для заключения договора аренды, а затем в Управление Росреестра по региону (области) для осуществления госрегистрации договора аренды.

Подробнее ➤

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе

Здравствуйте

Ваш вопрос сразу содержит конкретный ответ, как только границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН Росреесстра и внесены конкретные точки координат этого участка, то определять границу можно только по этим координатам

Забор должен устанавливаться точно по координатам земельного участка и никак не иначе согласно сведений по выписке из росреестра

Решение данного вопроса производится достаточно просто необходимо обратиться к кадастровому инженеру который по вашим документам вынесет каждому участку точки натуре и поставит соответствующие ограничительные колышки

Потому что земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

И границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).