Уточните пжл, на сколько правомерно что мы отдаем деньги и только через 1.5 мес возможно увидим квартиру...
Пжл на сколько верны и законны условия предложенные мне агенством по продаже недвиж-ти.За квартиру отдан залог. Сделка назначена на 29 апреля 11 г. затем 2 недели регистрац и 2 недели выписка из кв и заезд только т.е через мес. Сегодня 13 апреля 2011 г позвонил агент и сказал нужно встречатся, чтоб положить деньги в ячейку банка, причем банк выбран абсолютно не тот где храняться наши сбережения. Уточните пжл, на сколько правомерно что мы отдаем деньги и только через 1.5 мес возможно увидим квартиру... и имеет ли агенство право выбирать банк, не учитывая наши предпочтения.. т.е деньги нам нужно будет везти в абсолютно другой конец города, либо мы можем настоять на выборе нашего банка? Спасибо.
Уважаемая Лариса!
Это общепринятая схема, которая гарантирует и Вам и продавцу благополучный исход сделки. Банк обычно выбирается по договоренности. Возможно Ваше агентство практикует работу с конкретным банком, но Вы можете предложить и свой банк. Все зависит от Ваших договоренностей.
По поводу 1,5 мес. Продавец сможет забрать деньги не ранее, чем будут зарегистрированы Ваши права на квартиру. Т.е. в тот момент, когда Вы станете собственником.
Не очень понятно на какую выписку Вы заложили 2 недели. Если в Вашей будущей квартире зарегистрированы старые жильцы, то это повод для серъезнейшего внимания юристов к сделке! Если же Вы имели в виду свою выписку, то сейчас это делается гораздо быстрее. Обычно 3 дней достаточно, чтобы сняться с учета и зарегистрироваться по новому адресу.
СпроситьМы продали квартиру по ипотеке, сделка, как нам сказали, была незаконченная, т.к. банк должен перечислить оставшиеся деньги через неделю на наш счёт. В тот же день, через неделю назначена сделка и по покупке квартиры. Сегодня мы узнали, что продавец квартиры, за которую мы внесли залог, передумал продавать квартиру. Можем ли мы расторгнуть сделку по продаже нашей квартиры?
Вы внесли залог, на каком основании он отказался от продажи?. теперь он вам должен выплатить залог в двойном размере. Вам надо срочно сообщить в банк, о том что сделка отменяется, и вы свою квартиру не продаете. я так понимаю за вашу квартиру тоже был внесен задаток, и вы отказываетесь по вине третьего лица от сделки . Вам придется отдать задаток в двойном размере , а потом эту сумму требовать либо добровольно, либо через суд, от того , кто отказался от продажи квартиры
СпроситьВопрос у нас сложный. Вот мы продаем квартиру через агенство недвижимости. Есть покупатели на нашу квартиру. Они хотят купить ее, взяв ипотеку в банке ВТБ. В данный момент собраны все документы для сделки с обоих сторон. Но представитель Агенства недвижимости сказал, что в день сделки мы должны будем написать расписку о получении всей суммы, далее деньги, выданные банком, будут положены в ячейку банка. Ключ от ячейки, расписку о получении всей суммы за продажу квартиры и подписанный нами Акт выполненных работ агент недвижимости забирает себе? При этом, сразу же, независимо от результата сделки, в этот же день, мы должны выдать представителю Агенства недвижимости вознаграждение за работу в полном объеме? В договоре на аренду ячейки прописано-Ключ от ячейки должен храниться у Продавца (только!). Агент недвижимости на это заявил, чтобы мы не обращали на это внимание? При положительном решении Ключ от ячейки и копию Свидетельства о регистрации прав собственности на нового хозяина агент недвижимости выдаст нам через 5-10 дней и тогда только мы получим свои деньги. Почему Продавец не имеет никаких прав и находится в полной зависимости от Агенства? Договор между нами и Агенством недвижимости подписан другой фамилией (не указана должность), сбор документации проводип другой человек-наш агент. В договоре с Агенством недвижимости его фамилии нет и он в сделке негде не показан? Правомерны ли действия риэлтора? Как нам поступить в этой ситуации?
Здравствуйте. То что фамилии агента нет в договоре, расспрос раненная практика, Вы заключили договор с агентством, а оно может привлекать своего агента для работы по Вашему вопросу. Я бы посоветовал бы Вам при взаимодействии с агентом строго руководствоваться положениями договора, чтобы при возникновении проблемных ситуаций Вы смогли предъявить требования. Все устные договоренности с агентом не имеют никакой юридической силы.
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Москва !
Во-впервых:
Рекомендую вам ВСЕ вопросы данной Сделки обсуждать только с непосредственным Покупателем вашей квартиры.
Во-вторых:
Рекомендую вам НИ какой расписки в получении денежных средств НЕ писать.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.07.2013г
10:40 моск.
Спросить
Законны ли действия риэлтора по поводу сделки с недвижимостью?
А риэлтер ничего не сделал . чтобы оценить его действия. Он только"Но представитель Агенства недвижимости сказал"
Закон не знает понятия " сказал".
Риэлтеры всегда умеют говорить не то.что нужно клиенту. а то . что нужно . чтобы быстрее сделку провернутьи комиссию свою получить . К юристу обратитесь для сопровождения сделки. Как правило часть денег получает продавцец в момент сдачи договора в регслужбу . часть после регистрации права. собственности.
Ключ от ячейки и договор хранятся . опять же как правило, у продавца и покупателя отдельно,но не у риэлтера. Он только посредник .Не более
Или так. как у вас установлено договором.В любом случае ключа от ячейки агенту НЕ ОТДАВАЙТЕ,
. Однако,законом порядокполучения денег не регламентирован и не установлен
И еще. Вы что-то- путаете. Если квартира покупается в ипотеку , то наличных денег вообще не бывает. Все идет по безналу.
Спросить
Сергей
в российском гражданском законодательстве действует принцип свободы договора, при этом не должен нарушаться закон и законные интересы сторон. Непонятно, в чем нарушаются ваши интересы. если вы идёте на данную сделку добровольно. Договор банковской ячейки заключается в связи с предоставлением денежных средств по ипотеке. Его формирует банк. Если не хотите сразу рассчитываться с агенством. не рассчитывайтесь, это ваше право. Что касается, у кого должен храниться ключ - действуйте как указано в договоре.
Там же - в договоре - указаны условия доступа в банковскую ячейку.
Обратитесь к юристу для сопровождения сделки - все нюансы невозможно предусмотреть не в вопросе не в ответе на ваш вопрос.
СпроситьСергей, поскольку ключ остаётся у риэлтора, предложите ему написать расписку в получении денежных средств в тот момент, когда Вам будет передаваться ключ и Св-во, так как до этого момента доступ к ячейки Вы иметь не будете. То, что денежные средства Вы сможете получить после регистрации перехода права собственности к покупателю, это совершенно правильно, поскольку если по каким-то причинам регистрация не состоится, покупатель может остаться и без недвижимости и без денег, в том случае, если денежные средства им будут переданы продавцу до регистрации. Вознаграждение агентству можете предложить положить во вторую ячейку. Акт выполненных работ с агентством следует подписывать после завершения сделки.
Спросить
1.Действуйте строго по договору!!!!!!
2.оформляйте только письменно все договоренности-почитайте ст431ГК РФ
3.Подписывайте все при свидетелях и под диктофон
СпроситьЛариса, я бы вам настоятельно рекомендовал не усложнять до такой степени всю процедуру. Тем более столько подозрительных деталей из вашего рассказа. Если им дают кредит в банке, то пусть вам и перечислят на счет. Какие еще ячейки, ключи расписки. То, что вы не получили, вы не подписываете вообще при любом случае. Подписали - получили, потом докажите обратное. И вообще такие услуги риэлтора будут не дороже услуг нотариуса по депозиту? или возможность получения денежных средств в самом банке, после регистрации права (аккредитив называется). Не усложняйте жизнь, хлопот будет меньше потом.
Спросить
Продавец покупаемой квартиры получит доступ к ячейке только после регистрации договора купли-продажи квартиры, участвующей в сделке. продавец квартиры подтверждает факт получения денег от покупателя личной распиской.
После этого начинается передача квартиры от продавца покупателю. Сроки выезда и выписки прописываются в договоре купли-продажи. Обычно это две недели, но сроки могут меняться в зависимости от договорённостей с покупателем. При передаче квартиры подписывается акт-приёмки передачи.
Риэлтеры часто действуют в своих интересах(например забирают оригиналы документов при заключении договора с риэлтером,чтобы вы уже не смогли уйти в другую фирму).
Если вас не устраивает такой подход либо вы не доверяете риэлтеру,обратитесь к юристу для сопровождения сделки.
СпроситьСергей, мы занимаемся сопровождение сделок купли-продажи уже много лет. Такая расписка действительно должна быть написана, но закладывается она в ячейку. Деньги за сопровождение сделки, агент должен получить только после прохождении регистрации сделки.
То что ключи остались у агента это не страшно. Внимательно почитайте условия допуска к банковской ячейки, в договоре аренды.
Если есть вопросы, можете позвонить более подробно разъясним.
Спросить
Сергей!
НИКАКИХ РАСПИСОК, ТЕМ БОЛЕЕ НА ПОЛНУЮ СУММУ,НЕ ПИСАТЬ!!
Алгоритм действий агента делает впоследствии возможным совершение в отношении Вас мошеннических действийи повышает риски остаться и б/квартиры и б\денег.
Вознаграждение агенту советую заложить также в ячейку,арендованнную дополнительно д/агента-подход к данной ячейке будет ПОСЛЕ гос.регистрации-с копией зарегистрированного экземпляра договора купли-подажи.
Действия риэлтора -НЕЗАКОННЫ И НАПРАВЛЕНЫ НА СОБЛЮДЕНИЕ ЛИЧНЫХ ФИНАНСОВЫХ ИНТЕРЕСОВ.
Как Вам поступить? -обратитесь очно и вовремя к юристу.
Спросить
Действия риелтора неправомерны. Это все обычай делового оборота, который пытаются вам навязать. Все данные моменты решаются по согласию между продавцом и покупателем, более никак. Расписка должна оставаться у вас. Ключ у покупателей. В день сделки меняете расписку на ключ. Не отдавайте агенту расписку. Акт вообще подписывать рано. Вознаграждение агенту - строго после регистрации сделки. Деньги агента заложите в ячейку. Регистрация ипотеки 5 дней. В доп. условиях напишите на всякий случай договор и выписку из ЕГРП, которую сможете получить сами. Советую жестко поставить агента на место.
СпроситьСергей, здравствуйте! Вам все верно расписала Юлия Александровна. И поставить на место риэлторов нужно прямо на сделке. Свои деньги получат только после того, как в ЕГРП будет зарегистрирован переход права собственности. Их деньги должны быть в отдельной ячейке. И я бы очень советовала Вам обратиться к Юлии Александровне за сопровождением сделки. Я лично видела, КАК она работает... Наглые риэлторы в восторге не будут...
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСергей!
Произвевти обмен РАСПИСКИ НА КЛЮЧ ОТ ЯЧЕЙКИ В ДЕНЬС ДЕЛКИ-это значит отдать расписку на получение Вами от продавца всей суммы за продаваемую кв-ру ДО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА!
Ни в коем случае такого делать нельзя!(при всем моем уважении к коллегам!).
Считаю,что юридичесоке сопровождение вам не помешает.
СпроситьРиэлтор сказал что при продаже квартиры и оформления сделки, деньги придут на счёт только через 2-3 недели такое возможно, или он что то мухлюет. Сделка проводится через ячейку банка.
Возможно, если это прописано в договоре. Нужно прочитать договор. Оплата производиться не сразу или если по договору прописан другой срок оплаты.
Спросить
Добрый день, при проведении сделки через ячейку банка, деньги Вы получаете в этом банке в день регистрации сделки, срочно меняйте риэлтора пока не поздно!!!
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьЗавтра сделка в банке ипотека Банк открытие, банк навязал свою страховую компанию с завышенным тарифом. Я сказал банку, что приду на сделку со страховкой Альфа (она кредитована в банке открытия). Банк сказал, что в этом случае сделка переносится на неделю, якобы банк будет пересогласовывать предмет залога с другим договором страхования. Правомерны ли действие банка? На сколько я знаю договор страхования главное заключить до выдачи кредита, а это же когда Росреестр зарегистрирует сделку только.
Добрый день.
На мой взгляд кредитор (банк) может диктовать свои условия, поскольку он заинтересован в возврате денежных средств. В этой связи кредитная комиссия, должна принять решение о выдаче кредита на новых условиях, предложенных вами.
СпроситьДобрый день, действия банка в данном случае скорей всего правомерны (нужно смотреть внутренние правила банка об одобрении вопросов кредитования). Т.к. каждый вопрос выдачи кредита решается уполномоченным органом банка. Если выдача кредита была одобрена на условиях страхования предмета залога в конкретной страховой компании, то возможность страхования в другой страховой компании скорей всего банк будет решать заново. Более того, банк вправе одобрить иные условия кредитования при страховании предмета залога в иной компании.
СпроситьУмер отец. Знаем, что есть где-то ячейка в банке (нашли договор аренды ячейки от 2012 года, банк уже закрыт). Новых договоров не нашли. Могут ли банки нам не предоставить сведения об арендуемой ячейке? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Тамара.
При покупке квартиры, агент мне объяснил след действия: за день до подписания договора купли-продажи общая сумма комиссии (агента продавца и агента покупателя) закладывается в банковскую ячейку с условием доступа - зарегистрированный договор купли-продажи. Сумма самог продавца закладывается в день подписания под те же условия. Это позволит провести сделку быстрее и организованнне. Уважаемые юристы, уточните пжл, процесс заклаывания денег в ячейку, я понимаю что я кладу их в ячейку, смогу ли я иметь доступ к ним, и у кого еще будут такие полномочия до регистрациии? Не совсем также понятно, что нужно 2 ячейки куда закладывать деньги, и как себя обезопасить чтоб агенты той и др стороны, как и продавец не забрали деньги молча не выполнив свои обязательства... нужны какие-то документы от них?
Уважаемая Лариса!
Условие доступа к ячейке - зарегистрированный договор купли-продажи. Договор аренды ячейки заключается на три недели или месяц. Пока договор находится на регистрации деньги. заложенные в ячейку забрать никто не может - потому что зарегистрированного договора еще нет. После того, как он будет зарегистрирован, деньги сможет забрать тот, кто его предъявил. Если договор не будет зарегистрирован, то деньги сможете забрать Вы после окончания срока аренды ячейки.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Отказ от покупки квартиры - возможно ли отказаться после авансовой оплаты и без подписания договора?
Такая ситуация наняли агента на куплю квартиры заплатили аванс ей за работу нам нашли вариант мы согласились на покупку договор о купли продаже ещё не подписывали только словесно что будем покупать но нам позвонили с банка и отказали в деньгах.. получается нам не хватает той суммы которая нужна. Мы позвонили агенту сказали что покупать не будем.. можем ли мы отказаться от купли этой квартиры.? Наш агент только начал собирать документы на эту квартиру.. пока мы ничего не подписывали и денег продавцу не отдал мы же можем отказаться от сделки?
Здравствуйте, если предварительный договор заключен не был, то конечно можете отказаться. Никаких обязательств у вас нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Можете.
В случае отсутствия письменных обязательств ответственность в данном случае не наступает. Понудить к заключению договора - нельзя.
Ст.421 ГК -
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В отношениях с риелтором руководствуйтесь заключенным договором и действующим законодательством.
СпроситьПокупаем квартиру в новостройке от собственника, право собственности с мая 2012 года. Собственник 68 лет, бизнес-дама. Покупаем через ипотеку. Цена в договоре указывается маленькая, мы по расписке отдаем +2 200 000. Агент хочет свои комиссионные (200 т.р.) включенные в общую стоимость квартиры положить в ячейку как задаток с условием выбывания до определенной даты.
1) насколько рискованно заключать сделку с 68-летним собственником (справку из ПНД спрашивали, но агент ушел от вопроса ссылаясь на то, что если банк будет проверять сделку, то чего тут уж бояться, а собственник дама занятая за справкой точно не пойдет).
2) Нормально ли условие агента о заложенных в отдельной ячейке его комиссионных, если скоро будет подписан предварительных договор КП по условиям банка?
Благодарю за ответ.
Здравствуйте.
1. Сделку могут признать недействительной в случае недееспособности стороны. Обычно это проверяет банк, в т.ч. запрашивает справку ПНД.
2. Лучше выплатить агенту вознаграждение после государственной регистрации ,т.к если что-то пойдет не так, то их вы уже не получите или будете получать очень долго.
Спросить
