Департаментом фактического проживания знакомая заявила об аренде комнаты, назвав сумму которой не было.
Я проживаю в комнате в общежитии (по документам этого общежития нет) более 10 лет (где ранее не было никакой оплаты ком. услуг, подписание соглашения и оплата ком. услуг началась с мая месяца 2010 года, которуя я своевременно оплачивала, а соглашение обещали передать через курьера). на время своего отсуствия по семейным делам предложила комнату для проживания и поддержания порядка своей знакомой. Вернувшись, столкнулась с нежеланием освободить комнату. Во время моего отсуствия при проверке жил. департаментом фактического проживания знакомая заявила об аренде комнаты, назвав сумму которой не было. Не вникая в ситуацию соседи подписали акт по требованию жил. департамента. В результате мой договор попал в жил. департамент на рассмотрение о его расторжении.
Здравствуйте Галина, на каком оснвоании Вам была предоставлена комната для проживания (то есть по месту работы,учебы или по иным каким-либо основаниям). Есть ли в Вашем соглашении по этой комнате право вселять врменных жильцов или нет. О чем все-таки был подписан акт?, как я понял о том, что Вы фактически сдали за плату в поднайм комнату Вашей знакомой, предусматривает ли это ваше соглашение.
Выселить Вас могут и расторгнуть договор в случае Вашего отказа только в судебном порядке.
Рассторжение договора на комиссии возможно только при вашем согласии.
Что по их мнению служит причиной для расторжения. Во время Вашего уезда, был ли это отпуск, или больничный, или уважительная причина по которой Вы могли бы уехать из комнаты. Вноислась ли Вами за этот периорд коммунальные платежи или нет.
Поэтому, для того чтобы бы ответтить прежде всего Вам на этот вопрос, нужно понять правомерны ли дейсвтия департамента или нет.
пишите,звоните
Спросить
Я проживаю в комнате в общежитии (по документам этого общежития нет) более 10 лет (где ранее не было никакой оплаты ком. услуг, подписание соглашения и оплата ком. услуг началась с мая месяца 2010 года, которуя я своевременно оплачивала). на время своего отсуствия по семейным делам предложила комнату для проживания и поддержания порядка своей знакомой. Вернувшись, столкнулась с нежеланием освободить комнату. Во время моего отсуствия при проверке жил. департаментом фактического проживания знакомая заявила об аренде комнаты, назвав сумму которой не было. Не вникая в ситуацию соседи подписали акт по требованию жил. департамента. В результате мой договор попал в жил. департамент на рассмотрение о его расторжении.
Галина, если у вас есть свой экз.договора?Обратитесь в суд с иском о выселении знакомой, а сами вселяйтесь.
Спросить28.02.2008 года состоялась судебное заседание, где 1. признали право соседа (законный представитель его мать, т.к. ему не было 18 лет) на выкуп комнаты в 3-х комнатной квартире и 2. обязали Департамент жилищной политики рассмотреть вопрос о заключении с ним договора купли продажи комнаты.
Затем, я 28.04.2008 приобрел комнату у бывшего собственника.
С января по декабрь 2009 года Департамент с соседом заключал договор-найма на эту комнату, согласно ст. 28.29 закона Москвы №29,
По истечении времени договора комната оказалась свободной.
Департамент 09.07.2011 прислал мне письмо с приглашением для консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации моего права на приобретение свободной комнаты.
Получив консультацию я 12.08 2011 сдал документы на комнату, а 13.10.2011 получил отказ, в связи с разрешением выкупа комнаты соседу, мотивируя это неверными расчетами жилплощади моей и соседа, а также ссылаясь на ст.37, 38 закона Москвы, не учитывая при этом, что сосед (ему уже исполнилось 18 лет) неоднократно ухудшал свои жилищные условия.
15.12.2011 Департамент заключил договор купли-продажи комнаты.
Со мной в комнате прописаны еще 3 человека, в том числе внучка, родившаяся в этой комнате осенью 2008 года.
01.12.2011 я подал в суд иск о признании отказа Департамента не законным. 08.08.2012 суд мне отказал, т.к. было ранее решение по комнате.
ВАши документы требуют просмотра и анализа, иск к ДЖП и ЖФ, прямо скажем, не рядовой. В принципе, можно подать и такой иск, но думаю, лучше рассмотреть и иной подход.
СпроситьВ общежитии имеются две комнаты. На одну комнату имеется договор социального найма, на вторую нет. Теперь Вторую комнату просят освободить. Мы подали в Департамент на улучшение жилищных условий, чтобы оформить договор на вторую комнату. Ответ от Департамента что эта комната в ресурс свободной площади не учтена, право собственности в ЕГРН на указанную комнату не зарегистрировано.
Можете попробовать довести дело до суда, заявить встречный иск об обязании заключения договора соц. найма на вторую комнату. Если Вы являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть шанс.
..
Согласно ч.1 ст. 59 ЖК РФ Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
..
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПомогите Пожалуйста, мой дядя проживает в комнате, в Общежитии по договору социального найма. В других комнатах проживают соседи только на основании Ордера. Мой Дядя хочет приватизировать свою комнату. Когда он пришёл в Департамент Жилищной политики, моему дяде сказали, что для того чтобы приватизировать комнату, нужно сначала её поставить на кадастровый учёт, а так же комнаты Соседей. Правомерен ли ответ сотрудников Департамента? Обязательно ли ставить на кадастровый учёт Комнаты соседей, для того чтобы приватизировать дяде свою комнату в общежитии?
конечно не правомерно, при чем тут соседи и ваш дядя
Какие же документы для приватизации комнаты необходимо собрать?
Первоначально необходимо выяснить статус вашего общежития. Если оно находится в муниципальной собственности, то вам потребуется заключенный договор социального найма жилого помещения с районной администрацией.
Иначе вам придется обращаться в суд с просьбой о заключении с вами договора приватизации. Кроме этого нюанса, документы для приватизации комнаты аналогичны, как и для приватизации квартиры, а именно:
Паспорта и его ксерокопии от граждан, постоянно прописанных на данной площади, а так же если есть дети младше 14 лет, то необходимы их свидетельства о рождении.
Технические документы на комнату из БТИ.
Договор социального найма: сам оригинал и две его копии.
Ордер или Выписка из распоряжения: оригинал и две копии.
Выписка из домовой книги на всех прописанных и убывших граждан со дня получения ордера.
Финансовый лицевой счет.
Справка с информацией о предыдущих паспортах за период с 01.07.91 г., с пояснением причины их замены.
Справка, уточняющая адрес проживания, по которому проводится приватизация (В случае разночтения адреса в паспорте, документах на жилье и ордере).
Выписка из домовой книги прошлого места проживания от члена семьи, прописанного по данному адресу после 01.07.91 г.
Справка о неучастии в приватизации из БТИ прошлого места проживания (отсюда и выписку из домовой книги), при прибытии на приватизируемую жилплощадь после 11.07.1991 г.
В случае переезда из другого государства необходимо представить справку о постоянной прописке по прошлому месту проживания в период с 11.07.1991 г.
Выписка из домовой книги на несовершеннолетних детей с места прописки, если с жилплощади выбыли дети (до 18 лет) на момент приватизации.
Распоряжение о назначении опекуна, предоставляемое органами опеки, если в приватизируемой квартире проживает опекаемый.
Доверенность – для доверенных лиц (заверенную нотариусом, с правом передоверия): оригинал либо нотариально заверенную ксерокопию.
Нотариальный отказ лиц не желающих принимать участие в приватизации.
Для сотрудников департамента — нотариальная доверенность от лиц-участников приватизации.
Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
Спросить
Проживаю в ветхом, аварийном доме. Ранее это было общежитие. У меня ордер на комнату, в котором указаны квадратные метры данной комнаты. Без моего ведома в мою комнату прописали еще одного человека, выдали ему другой ордер и указали в нем койко-место. На данную жил. площадь оформлен договор соц. найма на мою фамилию, где в графе родственники указан этот гражданин и приписка без родственных отношений. Городская администрация предоставляет комнату в квартире совместно с этим гражданином. При этом у него имеется семья жена и двое взрослых детей. Я проживаю с женщиной гражданским браком. Правомерно ли решение администрации о вселении нас в одну комнату (абсолютно чужих друг другу людей)? В общежитии указанный гражданин со мной не проживал, но оплачивал коммунальные услуги. Неоднократно проводилась проверка фактического проживания, где указано, что именно я проживаю в этой комнате общежития.
Федеральному законодательству - не противоречит. Выселяемым нанимателям - предоставляется не худшее жилье.
ЖК РФ.
"Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении".
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьИмеется коммунальная четырехкомнатная квартира, в которой 2 комнаты занимают соседи, в одной из комнат проживаю я с ребенком, 3-я комната освободилась, и на нее претендуют соседи в порядке очереди. В 70-е годы соседи получили одну из комнат, которая в настоящее время находится в их собственности, путем переоборудования ванной комнаты и перевода ее в статус жилой комнаты. На это согласие давал мой отец. На данный момент мы нуждаемся в ванной комнате. Можем ли мы настаивать о переводе освободившейся жилой комнаты в ванную комнату? Освободившаяся комната 11 кв.м.. Прежняя ванная 10 кв.м.
Анна!
Статья 59. Жилищного кодекса === Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире ====
определила все возможности, которые можно сделать с освободившейся комнатой -
а именно
предоставить по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям
продать
или вселить в освободившееся жилое помещение кого- нибудь на основании договора социального найма
Требование о о переводе освободившейся жилой комнаты в ванную комнату не будет основано на законе...
НаписАть заявление - в принципе можно - но результата , скорее всего, не будет... 
АБ
Спросить
Анна! В ЖК РФ есть ст. 26 "Основания проведения переустройства..." и ст. 29 "Последствия самовольного переустройства..." Если Вам действительно необходима ванная комната, то можно попытаться добиться требуемого Вами решения вопроса через суд, но учтите, что это потребует времени и сил, зато шансы на выигрыш в деле реальные.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с
органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий
согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее
в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по
месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том
числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать
представление других документов кроме документов, установленных частью
2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов
с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим
согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть
принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных
представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов
органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней
со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три
рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет
по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий
принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа
устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или)
самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка
жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного
частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта
переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии
с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое
помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого
помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое
помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые
установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу
их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее
состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном
органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа
при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого
жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого
жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного
решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения
обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма о расторжении данного договора с возложением на
собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения
в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника
жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в
установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника
такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в
установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает
новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в
указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим
согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов
в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
С уважением, Валерий Наумов
СпроситьВ 1992 году я поступил на работу на предприятие, которое с этого же времени предоставило мне служебное общежитие с постоянной пропиской. В общежитии я не проживал ни одного дня, ордера и ключей от комнаты не имею. Оплату за общежитие предприятие с меня не взимало, так как фактического проживания не было.
В 2006 году предприятие стало взимать плату за общежитие. Договор найма с предприятием, на основании которого должна производится оплата, не составлялся. Все платежи я производил своевременно и в полном объеме.
В 2009 году я подписал договор найма и акт передачи. В этом же году в общежитии временно на один год прописали мою супругу и двоих детей. Как и я, они не проживали там ни одного дня.
В начале 2012 года мне вручили уведомление о прекращении функционирования общежития (консервации) и потребовали безусловно выписаться. Также я подписал соглашение о расторжении договора найма от 2009 года и акт передачи.
Правомерно ли это требование, не сопровождающееся предоставлением другого жилья?
Если будет время, то ответьте, можно ли и как потребовать перерасчет оплаты за общежитие при отсутствии фактического проживания.
Очень прошу, приводите, пожалуйста, ссылки на статьи законов, используемых Вами для ответа!
Большое спасибо Вам за Вашу помощь!
С уважением.
Здравствуйте Андрей! Как вы указали, что общежитие вам предоставили для проживания и по нему вас зарегистрировали, поэтому вы обязаны были вносить соответствующую оплату за проживание независимо от того, что вы в нем фактически не проживали. Тем более, что в дальнейшем вами был подписан договор найма. Для ответа на вопросы о правомерности снятия вашей регистрации по общежитию и предоставлении другого жилья необходимо знать следующее: продолжаете ли вы работать на том же предприятии, принадлежит ли общежитие тому же предприятию или оно передано другому либо в муниципальную собственность вашего города, что означает консервация общежития, кем принято такое решение? Можете обратиться по моему электронному адресу непосредственно.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
Спросить
