Наниматель составил договор с моими паспортными данными на полгода - есть ли юридическая сила и возможны ли проблемы с налоговой?
Подруга попросила сдать её квартиру, а наниматель составил договор с моими паспортными данными сроком на пол года, имеет ли он юридическую силу, у нанимателя муж военный может ли дойти до налоговой, и мне выставят счёт на ндфл, она говорит что это просто для спокойствия, а я боюсь подписывать, мало ли, у меня тоже муж военный.
Здравствуйте.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Нет.
Спросить
Если Вы не являетесь собственником жилого помещения, то договор подписанный Вами юридической силы иметь не будет конечно же.
Спросить
Здравствуйте!
Если у Вас нет нотариальной доверенности от собственника с правом заключения договора найма, то договора юридической силы не имеет.
Спросить
Добрый день! Нет, не является нарушением, в данном случае достаточно его подписи, и расшифровке подписи, отсутствие паспортных данных не делают договор недействительным.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет, не является. Отсутствие паспортных данных не делает договор или часть договора недействительным. Но если хотите, то можете заключить дополнительное соглашение к договору и внести изменение.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством это обстоятельство нарушением не является, поэтому договор является действительным.
СпроситьХочу съехать с арендуемой квартиры раньше срока, установленном в договоре. В договоре прописано следующее: настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением нарушений обязательств одной из сторон. О досрочном расторжении договора каждая сторона обязуется предупредить другую на менее чем за 15 дней. В случаи нарушения срока платежа предусмотренным настоящим договором по вине нанимателя, последний обязан освободить нанимаемое помещение с соблюдением всех условий договора. В договоре прописано, что я должен платить конкретную сумму каждый месяц, до определенного срока. Вопрос! Имеет ли право хозяин квартиры потребовать от меня дальнейшей выплаты за квартиру, как прописано в договоре, т.к. я, получается, нарушаю договор и в таком случаи обязан заранее предупредить и соблюсти условия, а именно, платить каждый месяц прописанную сумму. Или в данном случаи можно просто оповестить хозяина за 15 дней и съезжать, не заплатив никаких неустоек?
Да, можете.
Статья 620 гк рф. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Руководствуйтесь условиями договора (ст. 450 ГК РФ). Нормы об аренде ГК РФ к отношениям найма по ЖК РФ не применяются.
СпроситьЗдравствуйте!
Право на расторжение договора в одностороннем порядке предоставлено нанимателю. Так, Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)
Спросить
согласно условий договора ст 421ГК РФ, вы направьте письменной уведомление арендодетлю заказным письмом с уведомлением или под роспись уведомление отдайте, чтоб он рапислся, что получил и через 15 дней после уведолмения вы имете право съехать, оплатив фактическое время проживания И ни один суд не обяжет вас платить больше, чем вы продили в данной квартире, т.к. условия договора противоречат законодательству.
Спросить
Скорее всего Вы производите оплату вперед на будущее, поэтому, за 15 дней до следующей выплаты по договору найма Вы извещаете вторую сторону договора (наймодателя) о расторжении договора со всеми вытекающими из этого последствия (Вы освобождаете занимаемое помещение)...
Спросить
Можете расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.(ст. 451 ГК РФ)
Спросить
У ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОРА НАЙМА, К ЕГО РАСТОРЖЕНИЮ ПРИМЕНЯЮТСЯ НОРМЫ О ДОГОВОРЕ НАЙМА КАК СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБЩИМ ПОЛОЖЕНИЯМ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.
ГК РФ ДАЕТ ПРАВО НАЙМОДАТЕЛЮ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОСРОЧНО ПРЕДУПРЕДИВ ЗА 3 МЕСЯЦА ДРУГУЮ СТОРОНУ.
УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ОБ УВЕДОМЛЕНИИ ЗА 15 ДНЕЙ ДОЛЖНО ТОЛКОВАТЬСЯ ВМЕСТЕ С УСЛОВИЕМ О ЗАПРЕТЕ ОДНОСТОРОННЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ПОЭТОМУ ЗА 15 ДНЕЙ УВЕДОМЛЯЕТСЯ ДРУГАЯ СТОРОНА ТОЛЬКО, ЕСЛИ ДОГОВОРА РАСТОРГАЕТСЯ ПРИ НАРУШЕНИИ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН И НЕ ДАЕТ ПРАВО РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ПУТЕМ УВЕДОМЛЕНИЯ.
ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ УВЕДОМИВ НАЙМОДАТЕЛЯ ПИСЬМЕННО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА СО ДНЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПО СТ. 450 ГК РФ И ОПРЕДЕЛИТЬ В НЕМ ДАТУ РАСТОРЖЕНИЯ.
ЕСЛИ ПРОСТО СЪЕХАТЬ, НАЙМОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, Т.К. ОДНОСТОРОННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО ДОГОВОРОМ.
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Спросить
Нет, с Вас не потребует наймодатель оплату за воздух.
Ваш договор не соответствует ст. 451 ГК РФ - расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Оповещайте о досрочном расторжении договора на основании вышеуказанной нормы и съезжайте.
Спросить
Условие договора о том, что он расторжению в одностороннем порядке не подлежит, не соответствует закону, поскольку часть 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, части второй предоставляет право нанимателю в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, главное, письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца (в вашем вы случае пришли к согласию на 15-дневном сроке).
Таким образом, Вы имеете право съезжать в любое время и это не является нарушением условий договора. При этом, ничего платить не нужно, только предупредить наймодателя за 15 дней до съезда.
Наймодатель не имеет права требовать от Вас дальнейших платежей по договору, поскольку договор расторгается.
СпроситьЗакончился договор найма жилья год назад. Исправно платила. Теперь собственник хочет поднять оплату жилья. Про договор молчит. Как быть? Имеет ли он право поднимать цену за съем? И можно ли снимать без договора?
ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Спросить
Необходимо знать условия заключенного с Вами договора. Если срок договора найма истек, но Вы продолжаете пользоваться жильем, то считается, что договор найма продлен на неопределенный срок. По общим правилам стоимость аренды может быть пересмотрена не чаще одного раза в год. Но Вы же не будете спорить с наймодателем. Иначе он найдет способ Вас выселить.
СпроситьВ договор соц. найма вписаны 4 человека; я, муж, дочь, сын,соответственно все там и прописаны Дочь купила свою квартиру, будет прописываться туда, у нас с мужем своя (хотим прописаться в нее). Сыну остается муниципальная квартира, которую он хочет приватизировать. Сможет ли он это сделать если я выпишусь (я являюсь нанимателем), и нужен ли будет отказ от приватизации от каждого члена семьи.
Да,нужен будет отказ или ему придется ждать 3 года после снятия всех с добровольной регистрации.
Спросить
После снятия всех, кроме сына, с регистрации, сыну следует обратиться в управляющую компанию и заключиться договор соц. найма на него. После того, как донговор соц. найма будет переделдан - пусть приватизирует. Отказов не нужно.
Спросить
Вам нужно перезаключить договор социального найма на сына и тогда он может приватизировать данное жилье сам. Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме.
Спросить
Согласно ст.2 ФЗ о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
То есть квартира может быть приватизирована лицом с которым заключен договор социального найма. Соответственно вашему сыну нужно будет переоформить договор на себя. Для чего вам необходимо обратиться к наймодателю и переоформить договор уже на сына.
Спросить
Ирина, Добрый день! В приватизации участвуют лишь те, кто на момент обращения с заявлением о предоставлении квартиры в собственность от государства (так по-юридически это звучит, приватизация - это разговорное понятие) зарегистрирован в квартире. Вы ошибочно считаете, что если Ваше имя прописано в договоре соцнайма, то Вы главный наниматель. Жилищным Кодексом РФ предусмотрено, что все зарегистрированные с нанимателем имеют равные с ним права и несут равные обязанности. Так что, титульный наниматель - это только для бюрократических статистик. Если Вы все снимитесь с регистрации и останется зарегистрированным только сын, он один и будет приватизировать, следовательно, раз Вы уже не зарегистрированы в квартире, зачем от Вас требовать отказ?
Удачи!
Спросить
Здравствуйте, Ирина соглашусь с Анной Геннадьевной о переоформлении договора соцнайма на сына, иначе Вам понадобится нотариальный отказ от приватизации.
Спросить
Сможет приватизировать на себя, проблем нет.
Отказа каждого, кто ранее был прописан, не требуется.
Ждать никаких сроков не нужно.
Спросить
Не желательно всем вам выписываться до приватизации. Сначала нужно заключить договор соцнайма. Затем сын заключает договор приватизации, вы даете согласие на приватизацию без вас (отказываетесь). Потом вы просто выписываетесь из жилья.
СпроситьНа меня заключен Договор социального найма жилья, но уже после этого я сменила фамилию и соответсвенно мои паспортные данные изменились... Сейчас хочу заключить договор с ОАО Мосэнергосбыт на коммунальные услуги, но для этого нужно предоставить договор соц. найма, а он оформлен еще на прежнюю фамилию и паспортные данные, что делать в таком случае?
Заранее благодарю,
С уважением, Юлия.
В Вашем новом паспорте имеется информация о ранее выданном паспорте. Кроме того в случае если Вы вышли замуж, то согласно ЖК РФ предусмотрено изменение договора найма жилого помещения вследствие перемен, которые происходят в семье, т.е. изменений в ней как в количественном, так и в структурном отношении. Это оказывает влияние на содержание жилищных отношений. Отношения найма жилого помещения могут изменяться в связи с выбытием нанимателя и заменой его новым нанимателем, выделом и разделом жилой площади, объединением граждан в одну семью и в других случаях.
ЖК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключениями, предусмотренными законодательными актами Российской Федерации (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ). Так что ни чего страшного нет, заключайте договор.
Спросить
Можете обратиться к собственнику для перезаключения договора(внесения изменений), а можете предоставить копию договора и копию свидетельства о заключении брака. Расхождение данных на законных основаниях не принципиально.
Спросить
Ничего страшного не случилось Делдо житейское. Предоставляете договор , свидетельство о браке , свой новый паспорт и справку о регистрации -прописке- с новой фамилией.
Спросить
Предоставьте свидетельство о смене фамилии и паспорт. Никаких проблем. Менять договор соц.найма замучаетесь
Спросить
Вы можете обратиться в Джп и попросить перезаключить договор в связи с изменением фио
СпроситьСдаю квартиру. Наниматель просит написать расписку для его работы, в которой сообщаются мои паспортные данные. Мотивирует это тем, что на работе его требуют эту расписку. Работа оплачивает нанимателю квартиру. Правомерно ли это? Чем это может мне грозить?
работодателю нужно представить только договор найма, а не копию Вашего паспорта. Ваши данные есть в договоре
Спросить
если вы предоставили квартиры , вам необходимо заключить договор найма. Именно договор найма является основанием для компенсации за наем жилья. Никакой расписки не пишите, только договор найма
Спроситьсписывают с меня, почему договор соц найма не расторгнули, когда я выписался и почему платить должен я?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Олег! Потому что обязанности расторгать договор социального найма у наймодателя нет. Согласно ст.79, 83 Жилищного кодекса РФ эта возможность предусмотрена, но не обязательно, что ей воспользуется наймодатель - администрация. Однако т.к. Вы там не проживали, то в случае взыскания с Вас Вы вправе взыскать эти суммы с проживающего как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А если подают иск, то привлекайте в качестве солидарного ответчика прописанного там человека. Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.323 ГК РФ должны привлечь его по обязательства. А Вы потом согласно ст.325 ГК РФ вправе взыскать с него долг по квартплате.
P.S. И статья 687 ГК РФ (про которую пишут выше) здесь не причем, т.к. речь о социальном найме, а не коммерческом.
Спросить
Уважаемый Олег г. Сыктывкар!
Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ
Ответственный Наниматель жилого помещения социального найма несёт обязанность по оплате коммунальных платежей.
Поэтому для решения вашего вопроса рекомендую вам обратиться в Администрацию муниципального образования с Заявлением "О расторжении с вами Договора социального найма".
После расторжения с вами Договора социального найма вы уже НЕ будете обязаны оплачивать услуги ЖКХ по данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.10.2020 г.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, снявшись с регистрационного учета, Вы расторгли договор социального найма и требования наймодателя являются незаконными.
Вы вправе обратиться в суд и взыскать с муниципального образования незаконно полученные деньги.
Спросить
Вы ничего не должны платить.
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ:
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Вы снялись с регистрации, что является доказательством Вашего волеизъявления о расторжении договора социального найма.
Рекомендую направить претензию относительно начисления комплатежей собственнику, то есть в муниципалитет, а также в управляющую компанию.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ: В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вы выехали, с регистрации снялись — поэтому не обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Претензии по оплате коммунальных услуг предъявлять к Вам нет никаких оснований. Направьте в адрес администрации уведомление в котором укажите, что договор расторгнут Вами в соответствии с пч. 3 ст. 83 ЖК РФ с (укажите дату снятия с рег. учета). Уведомления отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении с описью вложения.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Олег, а договор социального найма ст.60 ЖК РФ не расторгается автоматически при снятии Вас с регистрационного учета в квартире, для этого следует обратиться в администрацию муниципалитета и заявить там о своем желании расторгнуть договор социального найма. А квартплату на Вас начисляют потому что Вы являетесь нанимателем данного жилого помещения, согласно ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
...Если это жилье Вам не нужно и Вы не хотите платить за него обращайтесь в администрацию муниципалитета и расторгайте договор найма. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
...
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Снимали жилье, были трудности с деньгами и Арендодатель Взял мой паспорт. Потом мы съехали и вобщем по истечении некоторого времени, я хочу забрать свой паспорт, но они не отдают, придумывают новые долги, матрас говорят у них грязный и просят новый матрас.
Здравствуйте. Его действия незаконны. Обратитесь в полицию с заявлением о проверке данного факта.
Спросить
Юлия, доброго дня Вам.
Действия арендодателя не законны.
Обратитесь с заявлением в полицию как можно скорее.
С уважением.
Спросить
Снимали жилье, были трудности с деньгами и Арендодатель Взял мой паспорт. Потом мы съехали и вобщем по истечении некоторого времени, я хочу забрать свой паспорт, но они не отдают, придумывают новые долги, матрас говорят у них грязный и просят новый матрас.
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.
Спросить
Обращайтесь в полицию с заявлением, забрать паспорт не имели права, это уголовная ответственность. Хозяина шлите лесом, ему может светить реальный срок, а не матрас, матрас будет, но уже в СИЗО, казенный.
Спросить
