Долевое домовладение на двух хозяев - как добиться раздела земельного участка по соглашению сторон в Республике Крым

Кратко о ситуации: Севастополь, в 2014 г. смена государственности и законодательного поля с Украины на Россию.

При Украине: Домовладение из 2 отдельностоящих домов литерА, литерБ в долевой собственности на 5 дольщиков. ЛитерА:1/5 общ. доли моя+1/5 моего сына, литерБ:1/5+1/5+1/5 соседи. Входы в литеры отдельные, в занимаемые части домовладения отдельные, коммуникации отдельные, пользование землёй и хозпостройками по общей договорённости отдельное, на техплане есть соответствующее разграничение. Участок домовладения 0,282 га не приватизирован, но есть распоряжение райгосадминистрации от 1997 г. о передаче участка в общую долевую собственность 4 дольщикам (5-й изначально отказался). Полная приватизация не завершена по причине смены владельцев долей в литереБ, а распоряжение выписано на конкретных бывших дольщиков. Госакта на землю нет. В 1996-2012 гг. литерА мною перестраивался (все разрешения и проект есть). В 2012 г. узаконить перестройку не удалось по причине отсутствия акта на землю. Рекомендовано: прекратить общедолевую собственность на домовладение с выделением частей в натуре, затем ч/з суд узаконивать землю, затем узаконивать перестройку. Не успели.

При России: Получены кадастровые номера на каждый литер домовладения по старым техпаспортам. Узаконить перестройку можно только при наличии акта на землю. Есть возможность получить кадастровый номер на весь общий участок, но новые собственники долей в литереБ приватизировать землю не хотят. Даже ч/з суд. Обращался ко многим местным юристам и кадастровым инженерам-сколько людей, столько и мнений.

Вопрос: Как правильно узаконить перестройку дома (нужно получить акт на землю) 1.Сначала прекратить общедолевую собственность на домовладение с выделением в натуре частей домовлад. И получить кадастровый номер на весь участок с последующим его размежеванием и оформлением права собственности на свою часть.

2.Получение кадастрового № на общий земельный участок и пытаться ч/з суд оформить мне и сыну, проживающим в литереА право собственности на часть земельного участка согласно своих долей домовладения, затем прекращать общедолевую собственность на домовладение и/или узаконивать перестройку с оформлением изменений в кадастровом паспорте на дом литерыА. Или есть 3-й вариант. Заранее благодарен за ответ.

Выдан кадастровый паспорт на частное домовладение в котором указано: Литера А-дом, Литера Г-гараж, Литера В-летняя кухня. Может быть один кад. паспорт на весь объект или на каждую литеру должен быть отдельный кадастровый паспорт?

По адресу на уч-ке в реале стоит 1 жилой литер, в нем 2 совладельца по 7/16 доли каждому. В тех. паспорте значится еще одна совладелица из бывшего литера, кот нет на плане с 1983 г. А также третья совладелица с 1984 г приживает в Украине. ?-Как реальным совладельцам в реальном литере избавиться от несуществующего совладельца и сделать свой литер целым по долям?

По одному адресу стоит 2 дома. Литер А и литер Б. В каждом живет по 2 семьи (всего 4) с выделенными долями от общего домовладения. У каждого из 4 свой забор свой въезд. У всех были написаны доли как например 7/24 литера А и Б. Но! Один из собственников проживающих в литере Б оформил у нотариуса документ хитрее и получил право собственности на 3/24 литера Б и 3/24 литера А и сразу переписал 3/24 литера А на своего внука Законно ли это?

У меня с соседями общее домовладение (два отдельно стоящих дома литр А и литер В). Литер А в моей собственности, участок в пользовании. Вопрос: могу ли я построить второй этаж над своим литером А без согласования с собственниками литера В (между литерами 10 метров)? Спасибо.

Приобрели домовладение, дом 100% в нашей собственности, а земельный участок в долевой собственности. У каждого участника долевой собственности свой въезд с улицы, свой двор, участки совладельцев разделены меж собой капитальными элементами строений.

От наших правопредшественников нам достался документ - соглашение о реальном разделе земли, из которого мы узнали, что нашему правопредшественнику изначально принадлежало по праву больше земли, а потом, заключением данного соглашения, его доля уменьшилась и стала такой как у нас сейчас. Правильно ли мы понимаем:

1. Уменьшение доли обусловлено выделом в натуре "реальных долей", то есть долей, сложившихся непосредственно на земле, в результате добровольной договорённости собственников на момент заключения данного соглашения.

2. В названии "Соглашение о реальном разделе" слово "РЕАЛЬНОМ" означает ВЫДЕЛ в НАТУРЕ НЕЗАВИСИМЫХ друг от друга ДОЛЕЙ, фактически отдельных домовладений, каждое из которых имеет свой отдельный вход с улицы и свою конкретную площадь (указанную в соглашении в доле от площади общего зем. участка) через которую никто из совладельцев не проходит к своему участку.

3. Став новыми собственниками, нужно ли нам заключать новое соглашение о реальном разделе земли, если никто из совладельцев ничего не перестраивал с момента заключения соглашения?

Являюсь собственником одного из двух домов и имею 2/5 доли в праве общего домовладения. В своё время собственниками моего дома литер А,согласно заключению БТИ, были 2 граждан и собственники дома литер В долей в праве на дом литер В не имели, к тому же был как то установлен порядок пользования земельным участком. Сейчас, собственники литера В претендуют на часть дома литер А и часть земли основываясь на том, что площадь дома у них меньше, а долей в праве больше. Вопрос: на основании заключения БТИ означает ли,что мои доли были выделены в натуре от дома соседей в далекие 70-е годы, на каком основании был установлен существующий порядок пользования домовладением и где истребовать данные документы?

Зравствуйте!

Дайте пожалуйста консультацию. Есть земельный участок на котором расположены 3 домовладения - литер А, Б и В. все эти 3 дома и земельный участок по 1/2 (одной второй) долей оформлены на двоих родственников т.е. хозяином 1/2 доли земли 1/2 доли литера А, 1/2 доли литера Б и 1/2 доли литера В являюсь я, владельцем других долей является мой дядя.

Теперь, мы решили переоформить (продать) все эти доли моим двум братьям т.е. свою половину земли и домовладений я продаю одному брату, вторую половину дядя продает моему второму брату.

Нотариус нашего округа утверждает, что такая сделка с долями невозможна и предлагает вариант - сначала убрать доли т.е. литер А и Б полностью оформить на меня литер В на дядю пропустить все это через рег. палату получить новые свидетельсва и после совершить сделку купли-продажи.

И все это соответственно влечет за собой дополнительные затраты и время. Хотелось бы узнать на сколько прав нотариус, и есть ли решение по проще.

Заранее спасибо!

Есть земля в общей долевой собственности, которую невозможно выделить по долям в связи с тем, что доля одного из сособственников меньше минимально допустимого размера земельного участка для ИЖС в моем регионе. Выдел домовладения в натуре возможен: есть раздельные коммуникации, самостоятельные входы. Законно ли решение суда, если он выделит в личную собственность домовладение, но оставит в долевой собственности земельный участок под домовладением? Нет ли в таком решении нарушения принципа неделимости судьбы земельного участка и строения под ним?

Домовладение разделено на 5 владельцев имеющих свои доли и земельный участок также разделен на 5 совладельцев имеющих свои долевые собственности каждый и выделенные в натуре Надо ли мне оформлять технический паспорт на свою часть домовладения если у меня имеется свидетельство о праве собственности на данную часть домовладения.