Как правильно переоформить доли в трех домах на земельном участке при наличии двух собственников?
Зравствуйте!
Дайте пожалуйста консультацию. Есть земельный участок на котором расположены 3 домовладения - литер А, Б и В. все эти 3 дома и земельный участок по 1/2 (одной второй) долей оформлены на двоих родственников т.е. хозяином 1/2 доли земли 1/2 доли литера А, 1/2 доли литера Б и 1/2 доли литера В являюсь я, владельцем других долей является мой дядя.
Теперь, мы решили переоформить (продать) все эти доли моим двум братьям т.е. свою половину земли и домовладений я продаю одному брату, вторую половину дядя продает моему второму брату.
Нотариус нашего округа утверждает, что такая сделка с долями невозможна и предлагает вариант - сначала убрать доли т.е. литер А и Б полностью оформить на меня литер В на дядю пропустить все это через рег. палату получить новые свидетельсва и после совершить сделку купли-продажи.
И все это соответственно влечет за собой дополнительные затраты и время. Хотелось бы узнать на сколько прав нотариус, и есть ли решение по проще.
Заранее спасибо!
Из указанных Вами сведений я не вижу препятствий для совершения такого рода сделки.
Возможно нотариус ошиблась (ся), либо в документах есть что-либо препятствующее, либо просто затруднилась (поленилась) составить сложный договор купли-продажи.
Рекомендую обратиться к юристу и проконсультироваться, показать ему все документы, возможно юрист вам составит такой договор и его останется только зарегистрировать (заверить у нотариуса при желании).
Спросить
Нотариус не прав. Собственник доли в праве на недвижимое имущество волен распорядиться своей собственностью по своему же усмотрению.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Сколько я должна заплатить госпошлину за оформления домовладения в рег. палате? Моя бабушка являлась собственницей 9/208 в жилом домовладении литер А. Я, моя сестра и мой дядя вступили в наследство в равных долях. Но в этом жилом доме два литера (А, Ж), нотариус указала в свидетельстве оба литера. Адрес у этих домов один. Сколько я должна заплатить госпошлину, 2000 р. или 4000 р.? Заранее спасибо!
Кратко о ситуации: Севастополь, в 2014 г. смена государственности и законодательного поля с Украины на Россию.
При Украине: Домовладение из 2 отдельностоящих домов литерА, литерБ в долевой собственности на 5 дольщиков. ЛитерА:1/5 общ. доли моя+1/5 моего сына, литерБ:1/5+1/5+1/5 соседи. Входы в литеры отдельные, в занимаемые части домовладения отдельные, коммуникации отдельные, пользование землёй и хозпостройками по общей договорённости отдельное, на техплане есть соответствующее разграничение. Участок домовладения 0,282 га не приватизирован, но есть распоряжение райгосадминистрации от 1997 г. о передаче участка в общую долевую собственность 4 дольщикам (5-й изначально отказался). Полная приватизация не завершена по причине смены владельцев долей в литереБ, а распоряжение выписано на конкретных бывших дольщиков. Госакта на землю нет. В 1996-2012 гг. литерА мною перестраивался (все разрешения и проект есть). В 2012 г. узаконить перестройку не удалось по причине отсутствия акта на землю. Рекомендовано: прекратить общедолевую собственность на домовладение с выделением частей в натуре, затем ч/з суд узаконивать землю, затем узаконивать перестройку. Не успели.
При России: Получены кадастровые номера на каждый литер домовладения по старым техпаспортам. Узаконить перестройку можно только при наличии акта на землю. Есть возможность получить кадастровый номер на весь общий участок, но новые собственники долей в литереБ приватизировать землю не хотят. Даже ч/з суд. Обращался ко многим местным юристам и кадастровым инженерам-сколько людей, столько и мнений.
Вопрос: Как правильно узаконить перестройку дома (нужно получить акт на землю) 1.Сначала прекратить общедолевую собственность на домовладение с выделением в натуре частей домовлад. И получить кадастровый номер на весь участок с последующим его размежеванием и оформлением права собственности на свою часть.
2.Получение кадастрового № на общий земельный участок и пытаться ч/з суд оформить мне и сыну, проживающим в литереА право собственности на часть земельного участка согласно своих долей домовладения, затем прекращать общедолевую собственность на домовладение и/или узаконивать перестройку с оформлением изменений в кадастровом паспорте на дом литерыА. Или есть 3-й вариант. Заранее благодарен за ответ.
По одному адресу стоит 2 дома. Литер А и литер Б. В каждом живет по 2 семьи (всего 4) с выделенными долями от общего домовладения. У каждого из 4 свой забор свой въезд. У всех были написаны доли как например 7/24 литера А и Б. Но! Один из собственников проживающих в литере Б оформил у нотариуса документ хитрее и получил право собственности на 3/24 литера Б и 3/24 литера А и сразу переписал 3/24 литера А на своего внука Законно ли это?
Основанием для изменения долей в общей собственности на домовладение являются: договор купли-продажи, мены или договор дарения. Запросите выписку из Росреестра на дом, там должно быть указано основание. Изменение размера долей производится по вышеуказанным договорам, либо по соглашению всех собственников, а при его отсутствии х в суде.
СпроситьНа ЗУ площадью 496 кв.м расположено домовладение представляющее собой два разных жилых дома зарегистрированные под литерами «А» и «Б» соответственно. Литер «А» имеет общую площадь 121 кв.м, литер «Б» - 24 кв.м. Доли домовладения рассчитаны из полезной площади обоих домовладений составляющей 87 кв.м, соответственно 24\87 имеет собственник доли владеющий литером «Б» и 63\87 собственник литера «А». У совладельца 24\87 договор купли-продажи, у совладельца 63\87 договор мены, свидетельство о праве собственности (от Росреестра) отсутствует у обоих совладельцев. На учете по данному адресу стоит лишь два здания под литером «А» и литером «Б» соответственно. Возможно ли получение каждым совладельцем свидетельства на свою долю отдельно и как быть в случае разногласия? Один из собственников намерен продать свою долю третьему лицу и выделить свою долю. Как это должно происходить по закону и что будет с землей (домовладение существовало до принятия Земельного Кодекса)?
Здравствуйте. Вопрос слишком объемный для бесплатной и ЗАОЧНОЙ консультации.
Выдел долей в натуре возможен. По договоренности прекращается долевая и признается отдельно стоящими. А как это сделать - вопрос платной консультации.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьРаз участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса, то, вероятно, на кадастровом учете он не состоит, в связи с чем, его необходимо межеаать,ставить на кадастровый учёт.
После этого земельноустроительная экспертиза покажет, можно ли разделить участок в натуре.
Спросить
Здравствуйте. Теоретически можно составить соглашение между собственниками о выдели долей в натуре, после чего регистрировать выдел в Росреестре, тогда у каждого собственника будет свидетельство на отдельные объекты, практически - в каждом городе существуют минимальные нормы зем. участка которые должны быть закреплены за каждым собственником, зем. участок может остаться не разделенным (в общей собственности)
СпроситьПроживаю в доме на два хозяина (коттедж). Приобретала свою половину дома купля-продажи домовладение №33 кв.1 с земельным участком (но БТИ зарегистрировала 1/2 домовладения). Сейчас решила оформить свидетельство на землю и домовладение для продажи. Сказали регистрируем или квартиру но без земли или дом 1/2 долю но с разрешения вторых владельцев. Как быть... Хочу полноправно владеть своей квартирой в домовладении и участком земли.
Как вы приобретали недвижимость не зарегистрировав право собственности?Регистрируйте 1/2 домовладения и зем.участка.
Право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Спросить
Сказали регистрируем или квартиру но без земли или дом 1/2 долю но с разрешения вторых владельцев. Как быть.... Хочу полноправно владеть своей квартирой в домовладении и участком земли.?
Размер долей может быть также переопределен соответствующим соглашением между всеми собственниками квартир. Отдельное же получение собственниками квартир многоквартирного дома свидетельств о праве собственности на долю земельного участка, законодательством не предусмотрено. Администрация здесь не при чем.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
В данном случае оформить землю в собственность, имея 1/2 доли на дом Вы не можете. Земельный кодекс предусматривает, что необходимо обращение всех собственников дома для приобретения прав на землю.
При этом, если Вы зарегистрируете квартиру, то это не означает, что потеряете права на землю.
Вы можете оформить землю в аренду.
Таким образом, у Вас два варианта:
1. Оформять в аренду.
2. Договариваться со вторым собственником и обращаться с заявлением о выкупе земли в собственность.
Спросить
На основании договора купли продажи вы можете получить свидетельство государственной регистрации права 1/2 доли домовладения , регистрировать отдельно права на землю нет необходимости , т. К. Продав домовладение к новому собственнику перейдет право на земельный участок
Спросить
Если по вашей информации вы купили и 1\2 участка по договору. то у старого собстенника земля уже была в собственности , Отказ в регистрации оспорьте через суд
СпроситьУ нас на 2 хозяина общий участок земли (долевая собственность). Право собственности на землю еще не оформлено. На одном участке земли - два домовладения (второе домовладение огорожено забором). Проход ко второму домовладению и их доли участка всегда был мимо первого дома по первой доле участка. Вход с улицы один, единственно возможный. Сейчас хотим оформить землю в собственность и хозяин второго домовладения требует выделить из первой доли пожарный проезд, который займет весь двор первого домовладения. Общая площадь участка 9 сот. Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?
Здравствуйте Светлана ! Хозяин торого домовладения прав в части ограниченного пользования первым земельным участком. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
С уважением, Вадим Кравченко.
СпроситьНа ЗУ площадью 496 кв.м расположено домовладение представляющее собой два разных жилых дома зарегистрированные под литерами «А» и «Б» соответственно. Литер «А» имеет общую площадь 121 кв.м, литер «Б» - 24 кв.м. Доли домовладения рассчитаны из полезной площади обоих домовладений составляющей 87 кв.м, соответственно 24\87 имеет собственник доли владеющий литером «Б» и 63\87 собственник литера «А». Данное домовладение существует до принятия «Земельного Кодекса» (с прошлого века), ранее совладельцами были близкие родственники, но в дальнейшем доли приобрели разные люди. Владелец доли в 24\87 решил продать свою долю третьему лицу, но покупатель предлагает владельцу доли 63\87 заключить мировое соглашение и разделить доли в натуре в существующих на данный момент границах использования общего ЗУ (примерно 1\2). Возможно, ли такое выделения долей в натуре (минимум под ИЖС – 4 сотки) данным мировым соглашением, или имеет смысл выделение по суду с разделом ЗУ соответственно причитающимися каждому совладельцу долям?
Вам лучше обратиться в суд, так как для раздела земли нужна экспертиза, на основании которой потом Росреестр зарегистрирует права на участки. Сами Вы этого не сделаете.
СпроситьЯ явдяюсь собственником 1/3 доли литер а и литер б и 1/3 доля земельного участка. Яхочу продать всю долю литера а совладельцу и купить у него всю его долю 1/3 тоже литера б земля у нас остается в общедолевой собственности и мы являемся:-)совладельцами. Смогу ли я через договор купли продажи продать друг другу литера без указания земли, так как она не является объектом договора.
Я покупаю 2 доли в домовладении, каждая по 1/12 домовладения. Домовладение включает земельный участок 300 кв.м, жилой дом и постройки на земельном участке, не отмежёвано.
Купля-продажа производиться через доверенное лицо. Продавцы деньги уже получили и выдали доверенности доверенному лицу на продажу долей мне. Подскажите, пожалуйста, где можно найти форму договора купли-продажи долей домовладения? В регистрационной палате сказали, что договор может быть составлен в простой письменной форме и почему-то один на продажу двух долей.
Две ссылки по которым можете посмотреть форму договора купли -продажи долей домовладения.
Спросить
Добрый день!
Оформить договор Вы можете в любой юридической фирме или частного юриста.
Необходима помощь, обращайтесь оформим.
Спросить
Все верно, дастаточно одного договора на два объекта, землю и доли дома. Форму можно найти в интернете или обратиться в юридическую контору, где сделают с учетом ваших требований. .
Спроситьfor-expert.ru›notarial_documents/sell-buy…15.shtml
samplesklad.ru›vili/obrazec…kupli-i…domovladeniya…
И еще много чего всего ... в любом поисковике.
Вместо дома и участка пишите доли.
Один договор!!! .
Спросить
Александр Евгеньевич, есть три особенности сделки.
1.Сделка проводиться через одно доверенное лицо
2.Кроме того, два продавца.
3. А также юрист регистрационной палаты говорит, что всё можно включить в один договор.
Как это отразить в договоре?
В Ваших ссылках этого нет.
Спросить
ГК РФ предусматривает смешанные договора, отразить в таком договоре ваши детали возможно. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Такой договор именуется смешанным. ст. 421 ГК РФ. Обращайтесь.
СпроситьДоверенное лицо будет регистрировать, а подписывать нужно самим сторонам сделки.
То, что два продавца, не мешает заключить 1 договор.
Все верно говорит, у вас будет договор купли-продажи земли и долей домовладения(к примеру). Регистрация недвижимости в одном управлении ФРС, не в разных, так что не сомневайтесь. Адрес объекта один.
СпроситьПравильно -ли я понял, что смешанный договор при моих особенностях выкупа долей ( забыл ещё напомнить, что земельный участок не отмежёван) всё равно будет НАЗЫВАТЬСЯ договором купли-продажи?
Спросить
Еще один юрист самоучка изучает теорию и практику с помощью сайта 
Похвально. Всего 148 вопросов.
Да, договор будет называться, и являться по сути договором купли-продажи.
СпроситьДмитрий Николаевич, буду Вам чрезвычайно признателен, если Вы откроете мне, кто из юристов, ответивших на мой вопрос самоучки и изучают юриспруденцию на этом сайте?
Сами понимаете, для меня это очень важно.
Спросить
Юлия Александровна, доверенному лицу дано в доверенности право продать мне, приобретателю долей, эти доли. Этот способ у предложил мне нотариус. При этом, как я понимаю, договор от продавцом подписывает доверенное лицо, а от покупателя- я сам?.
И у меня от них есть доверенности в том числе на регистрацию.
Или я не прав?
Спросить
Виктор, а вы прочтите доверенности которые вам выдали - там все полномочия вам расписаны. Вы взяли доверенности на совершение сделок, при этом элементарные вопросы пытаетесь найти на сайте. Ошибок наваляете - так создается мнение о юристах.
СпроситьНиколай Валерьевич, да не, я юризмом не занимаюсь... Давно уже захожу на этот сайт, и пользуюсь советами его специалистов.Но вот не так давно воспользовался и попал. . Поэтому с советами нужно ещё разбираться... А Вы никогда не ошибались?
Спросить
Где можно найти форму договора купли -продажи долей домовладения, включающего земельный участок, жилой дом и постройки на участке
У практикующего юриста.
СпроситьВалерий Николаевич, я не юрист, мне простительно. Но на мой взгляд, сделка не простая. Раньше, как мне сообщил нотариус, купля-продажа недвижимости без разделения НА ФИЗИЧЕСКИЕ доли была не возможна. И он предложил вариант с доверенным лицом, которому выдается доверенность на продажу долей мне, с составлением и подписанием договора купли -продажи и т.д. Деньги плачу вперёд. Мне тоже они выдали доверенности на работу с документами и т.д. Зачем это нужно делать, не пойму и до сих пор. Почему я не мог прямо заключить договор купли продажи непосредственно с дольщиками? Может потому, что за каждую доверенность нужно платить нотариусу? Не знаю..
СпроситьГде можно найти форму договора купли -продажи долей домовладения, включающего земельный участок, жилой дом и постройки на участке
На очной консультации у практикующего юриста.
Спросить
