Возможность строительства дополнительного дома или пристроя на долево принадлежащем участке в двухквартирном доме
У меня квартира в двухквартирном жилом доме. Земельный участок в долевой собственности. Можно ли мне построить ещё один дом на своей половине земельного участка. Или осуществить пристрой к своей квартире. Кроме общей стены с соседями нет ничего общего, коммуникаций тоже общих нет. Кроме того квартира соседей запитан от частной линии электропередач. Нам для подключения к городским сетям необходимо общее решение жильцов дома, но соседям это не нужно, в переговоры не вступают. Что посоветуете?
Добрый день. Долевой собственностью можно пользоваться по соглашению между всеми сособственниками, если оно не достигнуто-вопрос разрешается в суде. ВЫ полнить строительство или реконструкцию без согласия соседей, Вы не сможете, разрешение Вам не выдадут.
Спросить
Здравствуйте! При долевой собственности на зу необходимо согласие всех собственников. Для того чтобы построить еще один дом, нужно получить разрешение на строительство, а для этого опять же нужно согласие второго собственника зу.
Можно выделить зу в натуре, если признать что у вас два отдельно стоящих дома, а не квартиры и внести изменения в соответствующие документы.
У нас есть такая практика. Приглашаем вас на бесплатную консультацию в наш офис: Мате Залки, д.41
Спросить
Дом и хозяйственные постройки (пристрой к дому, веранда, гараж, навесы) не стоят на кадастровом учете перешли по наследству, собственность общая долевая, позже был оформлен в общедолевую собственность земельный участок. Один из сособственников подарила свою долю жилого дома и земельного участка третьему, который выделив свою долю в жилом доме в натуре при прекращении общей долевой собственности на жилой дом продолжает пользоваться хозяйственными постройками, каким образом можно это прекратить.
Здравствуйте, Любовь Борисовна!
Ну так он же не собственник этих построек.
Значит и не может ими пользоваться.
Т.к. документов у него на них нет.
Поэтому варианта тут два:
1 Подать в суд, чтобы суд решением запретил это делать.
2. Пользоваться самозащитой, те. сменить замки и пр.
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
СпроситьДопускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Здравствуйте Любовь
Борисовна
В результате того, что хозпостройки, веранда, гараж остались не разделенными, а выдел как вы пишите дома и земли в натуре произошел, то на чьем земельном участке оказались эти строения?
Ведь выдел в натуре предусматривает реальный раздел всего имущества и дома и земли с прекращением долевой собственности, в том числе и инженерных сетей. При этом как делился участок? .
Если получилось, что вышеуказанные строения оказались на территории двух участков, то единственный выход, это заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон в соответствии с п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Положения о праве собственности и иных вещных правах
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования
Если постройки в результате выдела доли остались на вашем участке, то для прекращения пользования ими нужно письменное требование направить заказной почтой соседу
При отказе обратиться в суд с иском об устранении нарушения в праве пользования имуществом со ссылкой на ст.304 ГК, ст.209 ГК.
СпроситьОтвет отключен модератором
Только судебный спор о судьбе хозяйственных построек может решить исход дела. Важным будет являться факт их владения, документы и свидетельские показания, а также на чьей земле они расположены.
Заинтересованное лицо вправе подать иск в суд - ст. 131, ст.132 ГПК РФ, либо пытаться иным способом поставить на учет постройки как объекты права собственности.
Спросить
Вопрос решается только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Нужно предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ к этому собственнику Об обязании собственника (укажите его ФИО) пользоваться хозяйственными постройками Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившее в силу решение суда будет обязательным для исполнения этим собственником Добровольно не прекратит пользование хозпостройками - обратитесь тогда к приставам-они его еще и оштрафуют за неисполнение решения суда.
Спросить
Посмотрите пожалуйста ответ выше
Важное значение имеет, на чьем участке расположены строения - хозпостройки, гараж, навес, чтобы можно было устранить нарушение как собственнику недвижимости в порядке ст.209 ГК.
Спросить
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-Ф.
СпроситьПродаем квартиру (приватизирована на 3 собственника). В Свидетельстве (от 2009 г)написано: Вид права: общая долевая собственность 1/3 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 153/871). Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме на земельном участке 20 соток. Участок разделён с соседом забором. В каждом нашем Свидетельстве на право собственности на квартиру НА ОБРАТНОЙ стороне, где указаны иные участники долевой собственности УКАЗАН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, наш адрес с номером дома (без указания номера квартиры), наименование: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, назначение: ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО-ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, площадь:2000 кв.м.Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23.04.2009 г. Вопрос: Нужно ли согласие от соседа на продажу нашей квартиры с земельным участком? И нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок на сделку?
Если в свидетельстве земельный участок указан, как общее имущество многоквартирного дома, то согласия соседа не требуется, поскольку при продаже квартиры к приобретателю одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество, поскольку согласно п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Статьёй 38 ЖК РФ также установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
СпроситьУ меня в общей долевой собственности 1/2 дома с соседями, а земельный участок ИЖС 5 соток в собственности (БЕЗ ДОЛЕЙ!), у соседей свой участок в собственности - 4 сотки, т.е. нас объединяет только по 1/2 доли дома. На своем участке по разрешению на строительство мы возвели новый, отдельный Литер Б - жилой дом. Хотим выделить долю в старом доме, где по 1/2, перевести в квартиру, чтобы быть, так сказать независимыми собственниками с соседями. Возможно ли нам это сделать? Ведь в итоге у нас получится, что на одном участке будет квартира и жилой дом, не противоречит ли это законам? Спасибо!
как модет быть дом по 1/2 а участок в собственногсти кого-то одного? для того/ чтобы разобраться в вашей ситуации/ нужно смотреть документы
Спросить
Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Я собственница 1/2 общей долевой собственности, второй собственник мой брат. У нас часный дом. Вход во двор общий, камуникацции тоже общие, а входы в дом разные, дом разделен на две половины, но общие три стены. Может ли мой брат без моего согласия пускать квартирантов в свою часть дома, если права пользования и раздела у нас нет. Брат никогда в доме не проживал у него квартира.
Добрый день Наталья, г.Ростов-на-Дону, Россия. У Вас общая долевая собственность. А следовательно требуется согласие всех сособственников. Другое дело если ваш фактический раздел задокументируется и зарегистрируется.
Всяческих Вам благ.
СпроситьПроживаю в частном доме в долевой собственности с соседями. Один из соседей смог приватизировать часть общего земельного участка/дело рассматривается в суде/ на своем участке спилил дуб, хочет спилить другие деревья и на этом месте построить еще один дом, который существенно ухудшит условия моего проживания/затенит мою часть дома и участок. Есть ли какие нормы возведения строения в Подмосковье, на сколько метров строение должно отступать от границ участка и дома. Спасибо.
Здравствуйте! Насколько мне известно, по всем противопожарным нормам расстояние должно составлять не менее 3 метров. Поэтому если не получается решить вопрос мирно, можно попробовать привлечь пожарников. Ну и обращение в СЭС тоже не будет лишним , пусть сделают замеры освещенности и рассчитают влияние постройки на будущую освещенность (есть такие методики). С этими замерами идти в суд и требовать отмены разрешения на строительство.С уважением, адвокат
СпроситьИмеется квартира в двухквартирном доме (не доля). Земельный участок для эксплуатации двухквартирного дома находится в долевой собственности с соседями по 1/2 доле. К нашей квартире возведена пристройка бывшими жильцами и не узаконена еще. Мы собираемся расширить участок со стороны своей квартиры. Вопрос: можно ли выделить свой участок как самостоятельный, с чего начать?
Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы
В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось.
Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком?
Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?
Добрый день. Для начала Вам необходимо приватизировать земельный участок на всех собственников, а для этого необходимо заявление от всех собственников квартир. После того как земля будет оформлено в собственность Вы сможете производить ее раздел, выдел долей.
СпроситьНа СМК хотим построить пристрой на на шей половине дома. Дом вобщей долевой собственности. Сказали после регистрации в БТИ пристрой войдет в общую долевую собственность. Это получиться я соседям метры подарю? Как это выглядит?
Я проживаю в двухквартирном доме, дом стоит на земельном участке, квартира мной приватизирована, соседями тоже, но дом не оформлен нами в собственность. Можем ли мы оформить каждый свой земельный участок в 6 соток в собственность не оформляя свою половину дома в собственность?
С уважением
Любовь.
Уважаемая Любовь! По смыслу Вашего вопроса половину дома Вы уже оформили в собственность – Вы заявили, что в двухквартирном доме Ваша квартира приватизирована. По логике, это и есть половина дома, которая у Вас в собственности! В этом случае нет никаких препятствий для оформления земельного участка в собственность. Весь вопрос только в том, каков статус Вашего земельного участка? Если он муниципальный и предоставлен Вам для строительства, то приобретение его в собственность осуществляется или в порядке приватизации (бесплатно) или в порядке выкупа. Если же он в пожизненном наследуемом владении, то получение его в собственность вообще в порядке перерегистрации – через обращение в УФРС.
Спросить
Уважаемая, Елена! Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДАННЫЙ ДОМ, С ЭЛЕМЕНТАМИ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИНЫЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ДАННОГО ДОМА ОБЪЕКТЫ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА УКАЗАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (ДАЛЕЕ - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ). ГРАНИЦЫ И РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
Собственник помещения в многоквартирном доме НЕ ВПРАВЕ:
1) ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ВЫДЕЛ В НАТУРЕ СВОЕЙ ДОЛИ в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) ОТЧУЖДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
С уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Любовь.
Вопрос не такой простой, как кажется.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственнику помещний в многоквартирном доме ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен данный дом , принадлежит на праве общей долевой собственности.
Поэтому земельный участок под Вашим домом может быть оформлен только в общую долевую собственность.
Вы же, как я понимаю, хотите совсем другого.
Из моей практики (март 2008г.):
Существо вопроса: в собственности находится квартира, расположенная в двухквартирном одноэтажном дломе. Желая приобрести (или выкупить) участок, на котором расположена квартира подан иск .
Решением суда, утвержденным Определением Московского областного суда в иске о признани права собственности на 1/2 дома отказано.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьЛюбовь! К сожалению, не смогу помочь Вам вот так дистанционно. Нужно разбираться с документами и анализировать ситуацию не с Ваших слов, а именно из документов. Как правило, при очном разбирательстве адвокат приходит к выводу, что гражданин неверно оценивал обстоятельства и ошибался. Чаще всего, непосредственно из документов следует совсем другое и выход находится достаточно эффективный, причём очень быстро.
СпроситьВ 2011 году была произведена реконструкция старого ветхого дома, находящегося в долевой собственности с соседями. Земельный участок НЕ в собственности. При обращении в городские органы с заявкой на реконструкцию дома, пояснили, что прежде необходимо провести межевание и оформление земельного участка в собственность. Поскольку данная процедура довольно длительная, а дом буквально падал, мы (с соседями) приняли решение реконструировать дом (в процессе была увеличена этажность до 2-х и жилыми сделаны пристрои к старому дому, которые ранее были неотапливаемыми хозпристройками). В настоящий момент получается ситуация: Чтобы оформить реконструкцию дома - необходимо иметь землю в собственности; для того, чтобы оформить земельный участок в собственность - необходимо соответствие на участке старого дома. Каким образом сейчас правильно оформить реконструкцию дома и оформить участок в собственность (или в аренду)? Возможен ли снос по ст. 222 ГК РФ?
