Ограничения продажи недвижимости для застройщика после введения наблюдения
После введения наблюдения в отношении застройщика, он не может продавать всю недвижимость или у, которая участвует в долевом строительстве?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор.
СпроситьМожет ли застройщик в отношении которого введена процедура банкротства - наблюдение, начать передавать квартиры участникам долевого строительства? Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано уже после введения наблюдения.
да застройщик в отношении которого ведена процедура банкротства - наблюдение может начать передавать квартиры участникам долевого строительства
СпроситьЕсли в отношении застройщика введена процедура банкротства - наблюдение, можно ли подписать акт приема квартиры и зарегистрирует ли рег. палата право собственности после даты введения наблюдения?
Андрей, добрый день
Процедура наблюдения - одна из стадий банкротства.
Вам необходимо соотнести начало стройки Вашего дома с вступлением в силу поправок в 214-ФЗ о страховании ответственности участника дол строит. Если попали - то можно вздохнуть спокойно, если нет - готовьтесь становиться в очередь кредиторов должника.
СпроситьМы подали иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры оперируя на то, что в арбитражном суде расматривается дело о банкротстве застройщика и так как введено наблюдение в отношении застройщика, но потом узнали, что даже ещё не назначен арбитражный управляющий по делу о банкротстве. Могут нам отказать в иске, или нам придется составлять новый, до введения наблюдения согласно п.1 обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, т.е вне дела о банкротстве?
Добрый вечер.
Согласно правовой позиции, изложенной в обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I ”О защите прав потребителей” предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.
Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей", статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.
Таким образом, если вы обратились с соответствующим требованием к застройщику до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, являющегося ответчиком по делу, то такое требование в силу положений пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежит разрешению в суде общей юрисдикции. В этом случае у суда не имеется предусмотренных законом оснований для прекращения производства по делу по требованиям истца о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.
Обращайтесь. Мы Вам поможем.
Спросить
в каком состоянии дом? дом сдан комиссии? вообще строительство начато? возможно там еще не на что признавать право собственности. Конкретизируйте, пожалуйста, если можно.
СпроситьЯ обманутый дольщик. В отношении банкрота застройщика введено конкурсное производство. Применены правила параграфа 6 ФЗ о банкротстве. Как заставить должника в лице конкурсного управляющего произвести госрегистрацию объекта незавершенного строительства? Какая форма торгов мне как залоговому кредитору наиболее выгодна, если я расторг договор участия в долевом строительстве еще до введения наблюдения и отказался стать участником строительства в деле о банкротстве оставшись только залоговым кредитором?
Здравствуйте Николай Иванович.
Ваша самодеятельность скорее всего приведет Вас к тому, что Вы никогда и ни чего не получите. Вам надо было подавать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на долю на незавершенный строительством объект недвижимости
С уважением.
Спросить
А каким образом Вы его расторгли? Порядок одностороннего и двустороннего расторжения договора должен оговариваться в самом договоре.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ сентябре 2014 года я заключила договор о долевом участии в строительстве. Сейчас из СМИ узнаю, что застройщик находиться на стадии наблюдения банкротства. Строительство дома продолжается. Как узнать у застройщика о реальном положении дел? Что делать если застройщик обанкротится? Спасибо. Наталья, Пермский край.
Вам необходимо подавать заявление в арбитражный суд о включении требований в реестр требований передачи жилых помещений.
всю информацию смотрите по базе арбитражного суда и на сайте ЕФРСБ.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВ отношении застройщика введена процедура наблюдения. Как реализовать предусмотренную определением суда о введении наблюдения возможность одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения и каким образом заявить денежное требование?
---Здравствуйте, если вы это заявите вы останетесь и без денег и без квартиры. потом пеняйте на свою глупость. лишние деньги расторгайте ДКП в суде. а при банкротстве застройщика. ни квартиры. ни копейки денег за неё не получите.
СпроситьКак уточнить позицию по иску с учетом введения в отношении ответчика процедуры наблюдения.
Организация должна ТСЖ 70 тыс руб. ответчик на введении процедуры наблюдения.
На предварительном судебном заседании озвучите свою уточняющую позицию по иску.Удачи!
Спросить
Запрет на сделки с недвижимостью при банкротстве - анализ статьи 201.1 пункта 7 Закона о банкротстве
П.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве подразумевает запрет на совершение сделок со всей недвижимостью или той, которая участвует в долевом строительстве?
