Продажа квартиры с использованием материнского капитала - выделение доли в собственности - процедура и место
Куплена квартира у застройщика с учетом маткапитала на 3-х человек - мать и 2-е детей. Договор заключен в простой письменной форме.
Квартира построена, акт приема - передачи подписан.
По обязательству, оформленному у нотариуса, после подписания акта приема-передачи в течение 6 месяцев необходимо выделить доли в общей долевой собственности.
Как и где это сделать?
Выделить доли в квартире Вам не удасться, т.к. не сможете пристроить еще два входа к ней. Определить доли Вы сможете у любого нотариуса.
СпроситьОтвет неверный. Юрист видимо не в курсе, что все сделки с долями в имуществе оформляются с 2016 года исключительно через нотариуса, а не в простой письменной форме!
СпроситьДобрый день. Вам все оформит нотариус, а не юрист, как правильно здесь пояснили. Какие доли Вы будете выделять детям, решайте сами. Это не обязательно равные с Вами доли.
СпроситьБыла приобретена квартира с использованием мат. капитала. После погашения ипотеки были выделены доли на супруга и двоих детей (по 1/4). Через год в браке родился ещё один ребёнок. В настоящее время мы с супругом в разводе. Можно ли обязать его выделить из своей доли часть на третьего ребёнка, ссылаясь на 256 ФЗ (хотелось бы, чтобы мы оба выделили из своих долей по 1/8, чтобы доли всех детей были равными)? И каким образом его можно обязать это сделать, если он против? Через прокуратуру? Спасибо.
Использование мат. капитала осуществляется путем выделения долей детям, которые были на момент его использования. Если ребенок родился после использования, то доля ему не положена. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
СпроситьНет. Обязать Вы его не можете. Т,к. это не предусмотрено ст. 7, 10 ФЗ"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Прокуратура тут не поможет. Выделить доли можете Вы, если захотите.
Закон тут в плане "обязать" бессилен.
СпроситьПрокуратура Вам не поможет. ФЗ № 256-ФЗ не обязывает родителей наделять детей долями в праве собственности на жилое помещение, приобретенное до их рождения. Добровольно могут подарить часть или полностью свои доли.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.
СпроситьИрина Закон категоричен Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. НЕ получиться.
Всего доброго.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет, ничего и никто больше не обязан выделять на третьего ребёнка,-всё уже поделено! и никто ни вас, ни отца, не заставит это сделать, в том числе и суд. см. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕще на одного ребенка ни суд, ни прокуратура не обяжет выделить долю третьему ребенку. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют прав на имущество родителей. Доли двоих детей никак не могут быть уменьшены.
Вы можете подарить третьему ребенку долю от своей доли.
СпроситьЗдравствуйте, если вкратце - то никак.
На основании положений ГК РФ собственник по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему имуществом, то ест выделение доли ребенку, если закон прямо не указывает на необходимость таких действий, это право.
При этом ваши действия по выделению из своей доли не влекут аналогичную обязанность.
Можно лишь при разводе настаивать на разделе имущества с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка и то это даст теоретическую возможность проживания в квартире без бывшего супруга, а уже потом можно пытаться признать его долю незначительной и обязать продать ее по кадастровой стоимости.
СпроситьКак в таком случае трактовать формулировку ст.10 256 ФЗ «на первого, второго, и последующих детей»?
СпроситьЭто значит, что если бы на момент использования мат. капитала было бы например 3 детей, то доля по мат. капиталу была бы положена всем родившимся на момент использования мат. капитала детям (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
Тех детей, что родились после использования средств материнского капитала, он не касается. Он уже использован. И доли перераспределению в связи с рождением не подлежат.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Если бы третий ребёнок родился на момент использования МК. он бы также имел право на долю в квартире, а после использования вами МК, такого права у третьего ребёнка.-НЕТ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНигде в законе не написано «на момент исполнения обязательств» или «на момент использования» 🤷♀️
СпроситьЗаконы применяются в их совокупности. И если кто-то получил долю на основании обязательства при использовании мат. капитала (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), то в силу ст.209 ГК РФ имеет право собственности, которое так просто уже не отобрать.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не стоит юристам "выносить мозг" своими домыслами, вы спросили-вам ответили, - другого ответа НЕТ! А решение есть, вы и подарите часть своей доли, третьему ребёнку, законом это, не запрещено. На то вы и мать. [u][/u] а чтобы указывать факт, нужно элементарно понимать законы, увы, но обыватели не всегда их понимают, и это ваш случай!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВы вправе обратиться в прокуратуру. Ответ будет такой же. Вам ответят в течение 30 дней. Если нам не верите)
СпроситьОбезательно ли детей вписывать в договор купли продажи за материнский кптал.
Здравствуйте.
Не обязательно, однако если Вы покупаете квартиру на материнский капитал, то должны оформить долю в квартиру на детей.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (первого и последующих) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности:
родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство;
в зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям;
после оформления и сбора документов родители должны обратиться в специализированные органы (Росреестр или Многофункциональные центры МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, но в дальнейшем Вы обязаны выделить доли детям
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьМатеринский капитал на погашение обязательств по договору цессии по договору долевого строительства.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
СпроситьПри строительстве дома использовали мат капитал. Собственник - муж, на него оформлялся дома. Для выдачи маткапитала я предоставляла в пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство мужа о выделении долей мне и трем детям. Дом давно зарегистрирован. Но муж категорически отказывается выделять доли мне и детям. Не могу достучаться до него, что нарушает закон. Чем все это грозит мне и детям?
Гульнара, добрый вечер!
В данном случае, если доли не будут выделены, если прокуратуру заинтересует данное обстоятельство, а именно не выделение долей в доме построенном за счет средств материнского капитала, то прокуратура обратится в суд, с требованием о принудительном выделении долей. Обратиться в суд может и орган опеки в защиту прав несовершеннолетних.
По результатам рассмотрения дела вынесут соответствующее решение суда о принудительном выделении долей, которое подлежит обязательному исполнению. Это решение будет направлено в орган Росреестра или же службу судебных приставов для принудительного исполнения.
А вот, если прокуратура усмотрит, что средства материнского капитала были использованы не в соответствии с назначением, так называемое "обналичивание материнского капитала", тут уже наступает совсем другая ответственность, уголовная.
СпроситьСпасибо за ответ! Смотрите, мне ведь тоже не выделена доля. Муж говорит - по закону ты итак половину будешь иметь в случае развода. Какую ответственность несу я в этом случае? Я была держателем сертификата, но не я же писала обязательство о выделении долей! В нем указано, что муж обязуется выделить доли мне и детям. На меня тоже могут завести уголовное дело?
СпроситьКакие документы необходимо предоставить в пф на перечисление мат. капитпла застройщику. Договор долевого участия.
Порядок вложения средств из помощи государства на долевое строительство
Основным органом, который занимается выдачей разрешений на использование материнского капитала, является ПФ. Заявитель должен предоставить определенный пакет документов:
удостоверение личности владельца сертификата или уполномоченного на проведение процедуры лица. При этом представитель должен иметь при себе доверенность, подписанную нотариусом;
заявление установленного образца, который предоставляется в Фонде.
Сертификат или его дубликат, в случае утери;
свидетельство о страховании;
внесенный в государственный реестр договор об участии в долевом возведении жилья;
если дольщиком стал супруг, не владеющий сертификатом, необходимо предоставить его удостоверение личности – паспорт, брачное свидетельство;
квитанции, другие первичные документы, которые способны подтвердить факт внесения каких-либо средств в счет оплаты долевого договора с указанием размера задолженности;
составленный в соответствии с законодательством и подписанный нотариусом документ, обязующий родителя-дольщика, не владеющего сертификатом, в течение полугода после передачи квартиры во владение, оформить ее на всех членов семьи.
Пакет документов может быть отправлен через почтовое отделение, с использованием МФЦ или предоставлен при личном посещении Фонда.
Существует еще несколько этапов процедуры, предшествующие обращению в ПФ:
Выбор квартиры, ее бронирование. На этом этапе необходимо сообщить застройщику о намерении использовать государственную помощь. Тогда в договор будет включен соответствующий пункт, позволяющий внести оплату частями.
Подготовка сотрудником компании-застройщика необходимого пакета документов и подписание договора о долевом строительстве.
Внесение данных о вышеуказанном документе в единый реестр.
Частичная оплата по договору.
Обращение в ПФ и перечисление средств капитала.
Если приобретение жилой площади сопровождается оформлением ипотеки, владелец сертификата должен получить из банка справку о сумме задолженности или первоначального взноса. С ней и всеми сопутствующими договорами и документами можно обращаться в ПФ.
СпроситьПожалуйста-в договоре долев. Уч.должно быть указано, что пречисление средств через мат. кап.,или достаточно справки от застройщика, что у нас оставш. Сумма мат. кап.?
СпроситьВ договоре долевого участия должно написано о том что часть средств будет перечис. Мат.кап. через ПФ.
СпроситьОформление договора долевого участия на квартиру и право супруга на подписание акта приема-передачи.
Договор долевого участия на квартиру оформлен на супруга при подписании акта приема передачи супруга неимее тправо на подписание этого акта? И как оформить квартиру в совместное пользование?
Здравствуйте!
Акт приема-передачи квартиры от застройщика, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", должен быть подписан участником долевого строительства, с которым заключен договор долевого участия (т.е. супруг).
После регистрации права собственности супруги вправе заключить соглашение о разделе совместного имущества, определив доли в праве собственности на данную квартиру.
Если супруг против этого возражает, то супруга вправе обратиться в суд с иском о разделе совместного нажитого имущества и определить её долю в праве собственности на квартиру.
В любом случае, независимо от того, что право собственности будет оформлено (зарегистрировано) на супруга, квартира в силу закона (ст. 34 Семейного кодекса РФ) будет считаться общим имуществом супругов.
СпроситьАкт может быть подписан по доверенности ст. 185 гк рф.
Квартира как приобретенная в браке считается совместной собственностью в силу закона - ст. 35 СК РФ.
Вы вправе ее оформить в долевую собственность с регистрацией за каждым права собственности на 1/2 доли в праве, оформив соглашение о разделе имущества. - ст. 38 СК РФ. На его основании вправе зарегистрировать право долевой собственности в Росреестре.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
СпроситьПодписать акт приёма супруга может на сновании доверенности.
Если квартира построена в период брака,то в любом случае она будет общей собственностью супругов,независимо на кого оформлена и при расторжении брака будет разделена по 1/2 на каждого супруга
Спросить(дом не построен)
1. В этом случае застройщик обязан вернуть средства маткапитала в ПФР или мне, как дольщику.
2. В течении какого времени застройщик обязан вернуть деньги? Хочу отказаться от продления сроков сдачи дома, предложенного застройщиком.
☼ Здравствуйте, Все деньги по договору должны вернуть лично вам, но впоследствии вы должны ими распорядиться надлежащим образом и купить жильё своим детям, деньги застройщик должен вернуть в течение 10 дней с момента подачи вами заявления
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Заключайте соглашение о расторжении договора долевого участия. Денежные средства должны быть перечислены на лицевой счет УПФР.
СпроситьЗаявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий.
СпроситьДобрый вечер.
ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ не урегулирован вопрос о возврате средств материнского (семейного) капитала в пенсионный фонд в случае расторжения договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве жилья или уступки прав по договору долевого участия, лицом получившим сертификат на материнский (семейный) капитал. В настоящее время в случае прекращения таких сделок другая сторона обязана будет вернуть полученные денежные средства лицу, получившему сертификат, а не в бюджет Пенсионного фонда РФ. В свою очередь, судебная практика исходит из того, что при расторжении договора, на основании которого были перечислены средства материнского капитала, лицо, получившее сертификат обязано будет возвратить средства материнского капитала в Пенсионный фонд, как неизрасходованные на предусмотренные законом цели.
Правоотношения по ДДУ регулируются, в том числе, ФЗ "О защите прав потребителей" Срок удовлетворения законных требований потребителя составляет 10 дней.
Помимо требований о возврате денежных средств Вы так же вправе заявить требование о выплате неустойки. При расторжении ДДУ размер неустойки следует исчислять от даты передачи денежных средств застройщику.
Так же рекомендую удостовериться в платежеспособности застройщика. В случае если он неплатежеспособен, либо находится в стадии банкротства, свои денежные средства Вы можете не получить и вместе с тем утратите какие либо права на имущество.
СпроситьМожет быть не нужно расторгать договор. Проще просто требовать выплаты неустойки. Тоже подать застройщику письменную претензию, которая должна быть рассмотрена в течение 10 дней. Соглашение о продлении сроков не подписывайте.
Практически большая часть таких договоров не исполняется именно в части сроков сдачи. Если там не только фундамент, и застройщику не грозит банкротство, то обязательства будут исполнены. Плюс получите дополнительно неустойку.
СпроситьРасторжение договора в данном случае возможно только в судебном порядке.
Обращайтесь в суд с соответствующим иском, привлекайте к разбирательству ПФР и прокуратуру.
СпроситьДобрый день, Татьяна! Вернуть деньги застройщик обязан тому, кто их оплачивал - средства материнского капитала - на счет ПФ, если вы платили со своего или кредитного счета - на эти счета. Для получения штрафных санкций за нарушение условий договора вам необходимо обратиться с иском в суд. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьСамый простой вариант — если с момента подачи заявления о распоряжении маткапиталом еще не прошли 2 месяца, и Пенсионный фонд еще не успел перечислить средства МСК на указанные вами цели. В этом случае вы можете написать в ПФР заявление об аннулировании своего заявления о распоряжении средствами МСК. Порядок подачи заявлений об аннулировании предусмотрен пп.13-15 «Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала» (приказ Минздравсоцразвития №779 н от 26.12.2008). При данном варианте можно подать новое заявление о распоряжении хоть сразу и даже указать в нем какую-то другую цель расходования МСК.
Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд.
В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, п.9) рассказывается о деле мамы из Пензенской области, которой пришлось расторгать договор долевого участия с застройщиком. При расторжении договора строительная компания перечислила сумму материнского капитала в местный Пенсионный фонд в течение 10 дней с момента подачи заявления. Позже мама нашла подходящий жилой дом и написала в ПФР новое заявление о распоряжении материнским капиталом. Пенсионный фонд отказался повторно перечислять сумму материнского капитала, сославшись на отсутствие в законе возможности распоряжения капиталом даже в случае возврата денег. Суды восстановили женщине право на средства материнского капитала, поскольку свое право на улучшение жилищных условий для семьи она так и не реализовала.
СпроситьСпасибо всем. Дом за 3 года так и не начали строить, нет даже котлована, уставной капитал застройщик перевел в Нидерланды (500 млн по проектной декларации), банкротство не исключено. Не знаю, что делать, пытаться вытащить деньги или ждать каких то действий от прокуратуры и Минстроя, пока они футболят, срок сдачи дома по ДДУ через 2 месяца.
СпроситьДобрый день, Татьяна
Не световала бы вам сейчас расторгать Договор
Дождитесь, конечно, ответов. Сомневаюсь, что они что-то дадут, поскольку за все время строительства дома даже не началось
Кроме того, надо дольшикам обращаться в следственный комитет, возможно возбуждения уголовного дела в отношении руководства застройщика
Но в случае банкротства вам проще будет заявиться в реестр кредиторов, если договор не будет расторгнут.
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.
СпроситьЭто мошенники, скорее всего. Если капитал перевели заграницу, то уже ничего не получите. Даже если расторгните договор. Советую обратиться в Правительство РФ и Генеральную Прокуратуру РФ.
СпроситьЗдравствуйте, теперь уже жди свои квадратные метры, дом все равно будет введен в эксплуатацию. Иначе можете потерять и недвижимость, и денежные средства. Сам в такой ситуации был в Московской области.
СпроситьСейчас наилучшим вариантом будет взыскание неустойки без расторжения договора. Наводите справки о застройщике. Возможно есть иное имущество, на которое возможно обратить взыскание, чтобы не потерять свои денежные средства. Проверьте наличие страховки у застройщика. Может его ответственность застрахована.
СпроситьТатьяна, перед тем как что-то делать, надо изучить реальное финансовое состояние застройщика. Можно для начала обратиться в суд, взыскать неустойку (без расторжения договора) и попробовать ее получить в реальности. Если не удастся получить небольшую сумму, то можете себе представить, какова вероятность получения большой.
При сохранении прав на квартиру по договору возможны те или иные меры господдержки для "обманутых дольщиков".
СпроситьЯ собственник квартиры купила на маткапитал квартиру и сейчас не могу выделить доли несовершеннолетним своим детям без участия бывшего мужа, а он не идёт на контак как быть? Можно ли без него выделить долю детям, без его участия.
Ну они всегда открещиваются.
Вообще вы можете составить соглашение и подать его в МФЦ в качестве исполнения обязательства и подписать самостоятельно, так как вы давали нотариальное обязательство.
СпроситьНет, не могут. Они же не знают, что муж не идет на контакт. Они могут думать, что это вы не идете с ним на контакт. Решение вопроса возможно только в судебном порядке. Суд вызовет мужа повесткой явиться в судебное заседание. Если он не явится, суд будет считать, что он не идет на контакт. Факт будет доказан.
Спросить