Материнский капитал на погашение обязательств по договору цессии по договору долевого строительства.
Материнский капитал на погашение обязательств по договору цессии по договору долевого строительства.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
СпроситьМы с женой развелись. Но я вступил в долевое строительство по льготным условиям у себя на работе. Мой работодатель - застройщик. Обязательства по договору долевого строительства планируем исполнить со средств, вырученных с продажи старой квартиры. По мере исполнения обязательств по договору долевого строительства оформляю дарственную на бывшую супругу. Вопрос, у нее на руках имеется сертификат на материнский капитал. Можно ли его использовать для покрытия части суммы обязательств по договору долевого участия, если дольщик - я один. Договор долевого участия был заключен через пол-года после решения суда о расторжении брака. Буду очень благодарен, если дадите полезную информацию.
Добрый день. При условии, что Вы на нее оформили дарственную, а соответственно она является собственником данного объекта недвижимости по которому продолжатся вносится платежи, Да, она вправе использовать материнский капитал на внесение средств в приобретение жилья.
СпроситьМожет ли пенсионный фонд перечислить деньги материнский капитал на покупку квартиры по договору цессии участнику долевого строительства физ лицу.
Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьПо Договору цессии уступлено право требования по договору поручительства (акцессорное обязательство).
Требование по основному обязательству не передавалось.
Является ли цессия недействительной?
Да, является действительным. Это самостоятельное требование, оно может быть передано по договору отдельно от основного обязательства, если соблюдены все условия (ст. 388 ГКРФ)
СпроситьНет, не является.
Акцессорное обязательство - обязательство, являющееся дополнительным к другому (главному) обязательству, без которого А.о. утрачивает свой смысл и значение (аннулируется). Основная черта - это то, что акцессорное обязательство следует судьбе основного обязательства.
ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
СпроситьЕсли основный обязательства не переданы по уступке по ст. 388 ГК РФ (Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону), то нет передачи поручительства.
Это можно оспорить в суде.
СпроситьНаписано не очень понятно, но это не законно, так как право требования по поручительствк возникает лишь после того, как поручителем погашена задолженность, по основному долгу, где он выступал поручителем, а из вопроса этого не следует, так что он не мог переуступить данноле право бкз погашения долга, так как это право еще не возникло и достоверно неизвестно, возникнет ли оно в будущем.
ГК РФ Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство
1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.
3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.
СпроситьОбязательство поручительства является акцессорным, из его акцессорности вытекает множество признаков, в частности, существование акцессорного обязательства предопределено существованием основного обязательства. Солидарная ответственность в поручительстве устанавливается отдельной диспозитивной нормой (п. 1 ст. 363 ГК РФ), которая не вытекает напрямую из акцессорности.
Это означает то, что первоочередное значение должны иметь нормы о самом поручительстве, вытекающие из его акцессорности, а не нормы об ответственности поручителя.
Кредитор имеет право требования с должника и право требования с поручителя. Так понимаю, кредитор передал - уступил свои права требования по договору поручительства иному лицу, но основное требование к этому же лицу (допустим по кредитному договору) не передал.
Возникает вопрос, как новое лицо будет требовать исполнения в свою пользу по договору поручительства? Ведь ему не принадлежит право требования самого долга у основного должника.
ПОлучается два разных лица требуют у других двух разных лиц, то есть одно обязательство - кредит размножилось на два.
Недействительная такая цессия.
СпроситьПо общему правилу перех прав происходит в полном объеме, однако, может быть передано и часть прав по денежным обязательствам, поэтому уступка в таком случае является законной.
ГК РФ
Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
2. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.
СпроситьМатеринский капитал (маткапитал) был использован в погашении части ипотечного кредита на этапе строительства многоквартирного дома по договору долевого участия (ДДУ).
При получении маткапитала было оформлено обязательство на выделение долей супруге и детям в течении 6 месяцев после получения права собственности на объект недвижимости.
Через некоторое время стройка остановилась, объект был признан проблемным и участника ДДУ включили в реестр обманутых дольщиков.
Сейчас министерство строительства рассматривает возможность выкупа прав требования жилого помещения без достройки дома (государственная помощь обманутым дольщикам).
Как быть в таком случае с обязательством по маткапиталу? Можно ли после возврата денег за проблемную квартиру, взять другую квартиру в ипотеку и выделить там доли детям по обязательству маткапитала?
Именно так и нужно поступить. Вы же не можете выделить доли в МДК, который признан проблемным. Необходимо уведомить ПФР.
СпроситьДобрый день, Ульяна.
Да, можно будет при приобретении квартиры в другом доме сразу же определить доли и детям. Но Вас, кроме всего прочего надо уже сейчас позаботиться о наличии всех документов по проблемному дому, относительно использования МСК для частичной оплаты ДДУ.
СпроситьКвартира (долевое строительство, без отделки) с использованием ипотечного кредита. Второму ребенку 1 годик. По договору застройщик обязуется сдать дом через 2 года. Возможно ли сразу использовать материнский капитал на частичное погашение ипотеки после регистрации договора долевого участия в росреестре. И на кого необходимо оформить договор долевого участия в росреестре.
Договор долевого участия оформляется на одного из родителей, а условия использования материнского капитала и доля ребенка согласовываются с пенсионным фондом.
СпроситьМатеринский капитал был использован на погашение кредита, полученного на строительство дома, на арендованном земельном участке для строительства. При этом было оформлено нотариально заверенное обязательство. Теперь, изменились обстоятельства и вместе с нами участником строительства становится еще и бабушка, которая вкладывает свои средства в строительство. Можно ли переоформить договор переуступки аренды земельного участка на бабушку и она будет застройщиком. При этом доли будут выделены всем членам семьи. Как быть с материнским капиталом? Не будет считаться неправомерным использование материанского капитала?
Нет,на бабушку переоформить нельзя.В течение полугода должны выделить доли также в собственность семье.
В силу ч.4 ст.10 Закона о Маткапитале, Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств)
материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с
определением размера долей по соглашению.
СпроситьВам необходимо сначала достроить дом и оформить в собственность всех членов семьи в соответствии с обязательством. А только потом можете переоформлять аренду участка и часть дома на бабушку с сохранение долей детей и с разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьЖилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
То есть вышеуказанная норма говорит, что оформление долей происходит в собственность членов семьи в соответствии с обязательством, в котором бабушка не участвует
Спроситьтолько после регистрации дома на себя, можете переоформиь на бабушку с выделением долей
СпроситьРаз использовали МК на бабушку не сможете оформить договор, так как она не является членом вашей семьи.После исполнения обязательств перед ПФ только сможете выделить долю бабушке.
СпроситьМожно ли использовать материнский капитал на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на преобретение жилья, если квартира приобретена по договору уступки права требования (цессии), по договору участия в долевом строительстве?
Покупаем квартиру в строящемся доме. Ипотечный кредит. Материнский капитал планируем направить на погашение кредита. Договор долевого строительства оформлен на двоих - муж и жена. Вопрос что можно сделать?
1.включать детей в договор долевого строительства?
2.предоставить в пенс. Фонд нотариальное обязательство...
3.прописать детей в квартиру после завершения строительcтва.
Второй вопрос-средства мат. капит. Пойдут на погашение основного долга по кредиту или на погашение осн. долга и процентов по нему?
После получения свидетельства о собственности обязаны выделить доли в квартире. Оформляете обязательство у нотариуса. МК погашаете основной долг по кредиту.
СпроситьКто именно должен вернуть материнский капитал, если ПФ перечислил мат. кап. банку, на погашение первого взноса по ипотечному кредиту, а договор долевого участия в строительстве расторгнут. Деньги за строительство застройщик получил. С чьего расчетного счета деньги должны быть возврещены? Семьи, банка или застройщика?
Если деньги перечислили застройщику, то в таком случае застройщик должен вернуть денежные средства.
Спросить