Нужна помощь по законности вопроса о ремонте крыши - на какие статьи закона опираться при разговоре с ЖЭУ?
Ночи доброй! Вопрос о крыше. Заливает 2 год. Писалось много писем во все инстанции, составлялись акты. Теперь пришли письма счастья о том. что мы должны собрать подписи 2/3 голосов, чтобы решить вопрос о ремонте кровли, основная часть расходов которой ложится на плечи собственников. Перерываем весь интернет на предмет законности этого заявления. Нашли немало выкладок о возрасте дома, о передаче в собственность дома в надлежащем состоянии... и пр.Скажите, пожалуйста, на какие статьи закона опираться при разговоре с ЖЭУ? В последнем заявлении просили указать наличие денежных средств на балансе дома, в какой период они были собраны, на какие цели, если тратились, были потрачены, и КОГДА производился капитальный ремонт кровли? На вопрос о наличности ответ был получен. А вот о возрасте ремонта почему-то умолчали... Мы (собственники) полагаем, что этот вопрос был проигнорирован, полагаясь на нашу неосведомленность в законах. Ведь, исходя из найденных материалов по схожим ситуациям, наш ремонт может как попадать под статью-текущий ремонт, так и под статью - кап. ремонт, или вообще, - под статью ремонта муниципалов, за их счет, поскольку здание не было в ДОЛЖНОМ соответствии при передаче его в собственность. Правы ли мы?Заранее спасибо. С Уважением, Елена и 47 собственников жилья.
Ремонт кровли - это капиатльный ремонт, если не идет речь о латании дыр. Если в доме нет ни одной муниципальной или государственной квартиры, то тогда Вам никто не поможет - весь ремонт собсвенники должны делать за свой счет. Но это маловероятно. Если хотя бы одна квартира неприватизирована, то дом в муниципальной собственности. Требование о 2/3 голосов ничем не обосновано, Решение общего собрания собственников принимается простым большинством, причем за неприватизированные квартиры голосует местная администрация.
Самый действенный способ произвести ремонт - это войти в Целевую программу по капитальному ремонту многоквартирных домов в порядке, установленном Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию ЖКХ " № 185-ФЗ 2007 года. Это Федеральная программа, предусматривающая софинансирование видов работ:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования,
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквар. домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета;
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов в районах Крайнего Севера
Софинансирование - это средства Фонда, областной, местный бюджеты и деньги собсвтенников. Доля оплаты собственниками квартир - 5 процентов от общей сметы. Конечно, на общем собрании Вы можете решить, что не 5, а больше процентов.
Но это еще не всё. В прогрмму попадают не все дома, которые хотят, а только отвечающие критериям, которые указаны в статье 14 Закона. Их много. Один из них - почти полное отсутствие долгов по оплате со стороны граждан.
В любом случае дома отбирает местная администрация. В области все проверяется и дается добро на включение конкретного дома.
Не хотелось бы Вас огорчать, но это, наверное, последний шанс отремонитироваться за казенный счет. Вообще-то, Вам давно пора выбрать способ управления домом (на общем собрании): или создать ТСЖ, или выбрать нормальную Управляющую компанию. Надо понять, что ЖЭУ - это дармоеды, от которых Вы ничего не добьетесь.
Что касается претензий по поводу состояния дома: во-первых, прошли сроки исковой давности, во-вторых, сейчас государство 185-ым Законом пытается отмазаться от этих претензий, в -третьих, чтобы предъявлять претензии, надо организоваться в ТСЖ (коллективные иски суды не рассматривают), а в индивидуальном порядке Вы не сможете ничего обосновать.
Спросить
До 01.03.2013 года, в силу ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", государство ОБЯЗАНО произвести кап.ремонт многоквартирных домов за гос.счёт.
Но, в то же время, собственникам помещений "предлагается" внести(оплатить) 5% стоимости кап.ремонта, а 95% - даст государство. И, мол, будет вам ремонт, но за 5 % или бесплатно, но НИКОГДА!... Ибо, до 01.03.2013 года государство просто не успеет отремонтировать ТО, что десятилетиями разрушалось!
Спросить
В 2014 г был сделан капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме, акт на приемку жильцы не подписали так как течи не все течи были устранены. Ремонтная бригада с объекта ушла. Кровля дырявая. Когда затопило квартиру был составлен акт сотрудником ЖЭУ о наличии течи в кровле. Прошел год - ремонта никто не делает. Крыша снова течет. Наши действия? С уважением, Наталья.
Капитальный ремонт. Добрый день, уважаемые юристы. Мы являемся собственниками блочного жилья. Нам присылают квитанции для оплаты за кап, ремонт. О каком ремонте идет речь, если у нас у каждого свой вход, каждая квартира изолирована и находится в одноэтажном здании. Ремонт делаем сами, крыши перекрываем сами. Ведь все обслуживание в таких зданиях ложится на плечи собственников каждого блока-квартиры. На них не распространяются многие жилищные госпрограммы, в том числе и программа аварийного капремонта. То есть, с точки зрения закона, государство их приравнивает к частным индивидуальным домам. Должны ли мы оплачивать эти квитанции? Подскажите, пожалуйста правильность этого вороса.
По поводу ремонта кровли в многоквартирном доме. Мы проживаем в пятиэтажном кирпичном доме, на пятом этаже. У нас протекает кровля. Писали заявление на устранение течи кровли. УК уже три года на наши заявления отвечает что капитальный ремонт и текущий ремонт это одно и тоже, что мы должны собрать собрание собственников и принять на нем решение о проведении текущего ремонта кровли именно над нашей квартирой. Законно ли это?
Был задан вопрос № 8787007 от 20.11.2015 14:35 Россия г. Липецк.
Тема: Задолженности.
Был получен ответ с фонда кап. ремонта:
Добрый день Спасибо за обращение. Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. С уважением, Фонд капитального ремонта.
Как быть? Правомочно ли это?
Собираюсь приватизировать квартиру, но прежде хочу обратиться в муниципалитет, чтобы сделали капитальный ремонт квартиры, т.к. такого ремонта не было 34 года по дому и по квартирам. На какой закон я могу опираться, чтобы мне этот ремонт перед оформлением в собственность был неукоснительно проведён? какие статьи закона подробно разъясняют мои права в таком вопросе?
В 2013 году было решение собственников о капитальном ремонте крыши за счет имеющихся средств на капитальном и текущем ремонте. УК не уложилась в имеющиеся средства и сделала ремонт в 2 раза больше. Долг повесила на счет дома по текущему ремонту. Закономерно ли выставление долга вообще, если отсутствовало решение собственников на проведение ремонта в долг и могла ли УК выставлять долг на капитальные работы на счет текущего ремонта?
В Ростовской области плату за кап ремонт берут с мая 2014 года. Если я не оплачивал кап ремонт совсем, за какой период с меня могут взыскать задолженность? Можно ли вообще списать долг зап кап ремонт, если перед приватизацией жилое помещение мне передали без предварительного ремонта, т.е. не привели в надлежащее состояние. Например, в доме много лет протекает крыша, нужен капитальный ремонт кровли, а дом включен в программу кап ремонта крыши только на 2033 год.
Я являюсь собсвенником квартиры. В нашем многоквартирном доме (3 этажа) течет крыша. Я обратилась с жалобой в наше ЖКХ к ген. директору, что протекает крыша в моей квартире и в подъезде. Вода течет по электропроводке и т.д. На мое заявление был получен ответ:
На Ваше заявление от 28.03.12 ЗАО «ЕЖКХ» сообщает:
25.04.12 было проведено обследование кровли Вашего дома. В результате обследования установлено: кровля дома построена без соблюдения правил устройства шиферных кровель. Шифер положен с нарушением технологии устройства шиферных кровель, т.е прямо на обрешетку, паро-и гидроизолируюшие слои отсутствуют. В связи с длительным сроком эксплуатации (с 1954 г.) шифер обветшал, пришел в негодность и требует полной замены, т. е. капитального ремонта.
Наше предприятие осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда.
Капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме осуществляется за счет средств собственников помещений. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения нрава собственности на помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Вопрос о капитальном ремонте решается на общем собрании собственников по инициативе любого из собственников.
ЗАО «ЕЖКХ» готово оказать помощь в части определения объемов работ, составления сметной документации и рассчета долевого участия собственников Текущий ремонт кровли над Вашей квартирой будет выполнен в весенне¬летний период текущего года. В случае отсутствия желаемого результата предлагаем инициировать собрание собственников для решения вопроса о капитальном ремонте.
Генеральный директор ЗАО «ЕЖКХ.
Пожалуйста помогите!
Я являюсь собственником части домовладения. Проживаю на втором этаже. Дом очень старый, требует капитального ремонта, в том числе капитального ремонта кровли. Но совладелец, проживающий на первом этаже, отказывается принимать участие в ремонте кровли, мотивируя тем, что над ним не капает. Мною был произведен капитальный ремонт кровли, на что были затрачены мои собственные средства, все документы имеются.
Главная по дому собирает заявления с жильцов на ремонт крыши на сумму свыше 10 млн. руб. В заявлении, которое должны подписать собственники квартир, также указано, что в случае, если не хватит денег на ремонт крыши за счёт средств капитального ремонта, то будут взяты деньги со счетов других домов, как бы в рассрочку, и жильцы должны будут погашать этот долг на протяжении 21 года. На вопрос мой главной по дому, есть ли смета на проведение работ по ремонту крыши, она сказала, что сметы никакой нет, и что я единственный человек, который об этом спрашивает, и что я могу написать отказ по всем пунктам заявления. Подскажите, пожалуйста, должна ли быть смета на проведение предстоящего ремонта крыши (ремонт запланирован в 2023 году) перед тем как собирать подписи у жильцов об их согласии на все действия, которые связаны с ремонтом крыши (сумма, рассрочка для жильцов, если не хватит средств на региональном счёте и т.д.)
