Сбор средств на благоустройство двора в многоквартирном доме - почему я не согласна платить больше
В многоквартирном доме. Собирают деньги на благоустройство двора. Мы не ТСЖ. я плачу ЖКХ, и считаю что не должна больше доплачивать.
Наш дом вошёл в программу "Формирование комфортной городской среды" по благоустройству придомовой территории. Проходило собрание собственников, мой муж присутствовал, где предложили жителям оплатить 10% от стоимости благоустройства, а это 329 000 рублей. Голосования не было, никто ничего не подписывал, большинство было против. А сегодня принесли квитанцию по оплате. В квитанции сумма на 1100 рублей больше, и сзади написано, что это наша доля финансирования программы и что такая сумма будет начисляться 3 месяца. Законно ли это?
В квитанции ЖКХ выставили ремонт дворов около 4 тыс. Законодательно ли жильцы должны это оплачивать и на каком основании. И обязаны мы еще оплачивать капремонт, который неизвестно вообще будет. И деньги на капремонт идут в Красноярск, а мы живем в Новокузнецке (см. квитанцию). Потом через несколько лет скажут, что Красноярский фонд обанкротился и мы останемся ни с чем. А вообще пенсионеры должны платить за капремонт, если его надумают делать через 50 лет?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/14/30x30/74784fa0de4c8c4048d027015003e6c0.jpg)
В квитанции ЖКХ выставили ремонт дворов около 4 тыс. Законодательно ли жильцы должны это оплачивать и на каком основании. И обязаны мы еще оплачивать капремонт, который неизвестно вообще будет. И деньги на капремонт идут в Красноярск, а мы живем в Новокузнецке (см. квитанцию). Потом через несколько лет скажут, что Красноярский фонд обанкротился и мы останемся ни с чем. А вообще пенсионеры должны платить за капремонт, если его надумают делать через 50 лет?
1. Да, поскольку земельный участок входит в состав общего имущества МКД.
2. Да, поскольку так установлено законом:
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 57
Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Понятие налога и сбора
2. Под сбором понимается обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщиков сборов государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий, включая предоставление определенных прав или выдачу разрешений (лицензий), либо уплата которого обусловлена осуществлением в пределах территории, на которой введен сбор, отдельных видов предпринимательской деятельности.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
2) взнос на капитальный ремонт;
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/09/30x30/378296.jpg)
Здравствуйте, Ирина Валентиновна! Указанные платежи, к сожалению, подлежать уплате согласно закону и, в случае неоплаты, могут быть взысканы в судебном порядке.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
СпроситьВопрос насчет шлагбаума возле многоквартирного дома.
Провели собрание жильцов по вопросу установки (я - председатель собрания). Собрали нужное количество голосов от собственников жилья. Получили согласие от совета депутатов.
Вопрос: как правильнее и безопаснее собрать деньги с жильцов:
- переводом на отдельный банковский счет с указанием в назначении платежа номер квартиры, которая участвует?
- собирать с каждой квартиры наличные под расписку с указанием, что на шлагбаум?
Нужно ли дополнительное решение собственников квартир подписывать о способе сбора денег?
Дело в том, что в доме есть несогласные с идеей установки шлагбаума. Хочу максимально себя обезопасить на случай дальнейших жалоб/претензий/исков со стороны несогласных по стоимости и способу сбора денег.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Лучше не общем собрании (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) принять решение относительно способа сбора на отдельный счет в банке, чтобы было меньше проблем и проверкой целевого использования средств. Да и позволит избежать лишних проверок. Несогласные должны подчиниться решению общего собрания. А если против, то могут оспорить в суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, поскольку есть решение общего собрания согласно статьи 44-45 жк рф, то оно является обязательным для всех собственников. Собирать деньги надо путем включения суммы в квитанции, лично брать деньги не стоит. Обратитесь с вашим решением в УК. Если откажут, тогда вновь проводите собрание и определяйте способ сбора денег.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Чтобы себя обезопасить, на установку шлагбаума необходимо получить решение общего собрания собственников помещения в МКД (ст. 44 ЖК РФ).
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Откройте специальный счет в банке для перевода денег собственниками МКД с назначением установка шлагбаума.
В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
На общем собрании надо выбирать сопосб перечисления денег. Лучше на отдельный счет в банке. Зафиксировать это в протоколе собрания, ст.44,46 ЖК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/25/30x30/345570.jpg)
Поскольку установка шлагбаумов либо ограждений на земельном участке, на котором расположен Ваш дом, влечет ограничение пользования данным участком, то принять такое решение может только общее собрание, там же определяете порядок финансирования и утверждается смета на монтаж оборудования.
Для установки шлагбаума необходимо сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
На основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№ 122)
статье 46 Жилищного кодекса РФ:
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/20/30x30/585988.jpg)
Здравствуйте, Дмитрий! В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ: Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Любой вариант сбора денег будет считаться законным. Здесь вопрос состоит в том как формально потом это всё подтвердить. Я считаю, что сейчас самый безопасный способ сбора денежных средств, это через банковский счет, обязательно указав при этом назначение платежа. Откройте отдельный счет в банке именно для этих целей и пусть каждый житель, который согласился платить за шлагбаум, указывает в назначение платежа, за что конкретно он платит и на основании чего.
СпроситьСобрание проводить не надо, надо просто обеспечить их сохранность, а граждане могут сами выбирать, как им удобнее, наличными под квитанцию, оплатить платежжку и т.д.,главное обеспечить граждан подтверждением внесенного платежа.
ГК РФ Статья 861. Наличные и безналичные расчеты
1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.
2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200808/27/30x30/41121.jpg)
Дмитрий! Способ сбора денег должен быть установлен решением собрания. Это решение может быть обжаловано недовольными.
Верховный Суд РФ отменил решения судов о сносе шлагбаумов и указал по данному вопросу на два положения. Первое – «действующим законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придворовую территорию на основании решения общего собрания». Второе – «тот факт, что порядок пользования стоянкой был утвержден общим собранием, и этот протокол никто не признал недействительным, еще не основание для его безусловного применения».
Таким образом, придомовую территорию огородить можно, но требовать деньги за проезд нельзя, брелки (пульты) всем желающим должны выдаваться бесплатно.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201402/10/30x30/78429.jpg)
Правильно будет провести дополнительное собрание или опрос жильцов о способе сбора денег. Правильно и наиболее безопасно - с каждой квартиры с указанием, что на шлагбаум.
СпроситьПочему жители г.Архангельска должны платить за реализацию проекта по комплексному благоустройству дворовых территорий на территории МО в рамках приоритетного проекта "ЖКХ и городская среда" в период 2018-2022 гг"? Изначально шла речь, что жители могут предоставить в МО рисунок благоустройства своего двора с письменным описанием как они видят свой благоустроенный двор, а сейчас уже надо заплатить 5 % от стоимости проекта, проектировщику за красочные картинки в 3 Д и за обсчет проекта и лучше наличкой. Но если государство, которое представляет Единая Россия, выделяет деньги на реализацию этого проекта, то почему жильцы и так обремененные растущими тарифами ЖКХ, должны оплачивать все это и последующее содержание детских площадок и автомобильных стоянок, аренду муниципальной земли?
Правомерен ли сбор денежных средств в многоквартирном доме с собственников жилья на обслуживание домоонов каждые пол года без квитанций а просто в денежном эквиваленте сдают с этажа денежные средства. Законное ли действие ТСЖ? если да то почему. Если нет то как наказать свое ТСЖ?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/27/30x30/587156.jpg)
Неправомерен, должен быть договор на оказание этой услуги, и оплачивать по квитанции должны. Попросите предъявить документы на обслуживание, обжалуйте действия.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме, которым управляет ТСЖ. Недавно, по инициативе нескольких жильцов был поставлен вопрос о установке забора вокруг прилегающей к дому территории. Проведено общее собрание и голосование. С момента проведения голосования прошло более 1.5 месяцев, никаких уведомлений о результатах голосования на почте или на сайте ТСЖ не было. В течении 3-х недель я ходил в ТСЖ, пытаясь узнать об итогах голосования, но сотрудники ТСЖ отвечали что ещё не все члены ТСЖ проголосовали. После этого, я посчитал, что собрание не состоялось и перестал им интересоваться. Но неделю назад счёт за забор включили в квитанцию об оплате квартиры (через 1.5 месяца после проведения голосования). По словам председателя ТСЖ более 90% собственников проголосовало за забор.
Отсюда вопросы:1).
Существует ли ограничение срока проведения голосования? Провомочно ли правление ТСЖ в течение 1.5 месяцев собирать бюллетени или собрание нужно признать несостоявшимся?
2) Насколько вообще правомерно вынесение решения таких вопросов на общее собрание - ведь, насколько я знаюзабор не относится к благоустройству дома.
3) Если голосование было проведено с нарушениями как мне поступить - просто не платить этот взнос или нужно подавать в суд?
Заранее спасибо. Игорь.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Если вы считаете, что собрание не законно состоялось, то вам просто не нужно платить, также можете и обратиться в суд с требованием о признании такого протокола недействительным.
По вопросу постановки забора - это правомерно, собрание может постановить, хоть вертолетную площадку построить, это воля жильцов. Сроков проведения собрания также в законе не существует.
С Уважением,
СпроситьПодскажите пожалуйста, во-первых, какой процент собственников ТСЖ должен проголосовать ЗА принятия решения ,чтобы оно было принято.
во-вторых: имею ли я право потребовать от председателя ТСЖ показать мне бюллетени проголосовавших для выборочной проверки.
СпроситьНаша УК решила поднять плату за содержания жилья с 11,68 до 15.02 руб/кв.м. с 1 февраля 2019 г. по 1 января 2020 г. Провели собрание, на котором было 5 человек. Пробежались по подъездам, собрали подписи. В доме живут пенсионеры, квартиранты и льготники. Не разъясняли, на что нужны деньги. Мы начали выяснять, за что. На словах нам объяснили, что на побелку подъездов. Якобы, не все платят за капремонт, много должников, денег не хватает. Законно ли это? Насколько мы понимаем, побелка входит в текущий ремонт и содержание, за которое мы платим. Мы хотим оспорить это решение. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Если есть решение собрания, то законно (ст. 44-46 ЖК РФ). Его надо оспорить в судебном прядке. Только тогда можно будет не платить.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Если в собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) приняли участие только 5 человек, то стоит оспорить такое собрание через суд, т.к. вполне возможно, что не была соблюдена процедура, не было кворума. Незаконно, но если оспорите через суд. Нужно смотреть условия этого собрания, сколько должно было быть человек, какая форма голосования, процент от общего числа собственников. Думаю, есть основания для того, чтобы признать результаты недействительными. И тут не УК решает, а собственники. Как вариант, собрать новое собрание. Это проще, чем судиться.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Вы совершенно правы, что побелка входит в текущий ремонт и оплачивается отдельной строкой " за содержание и ремонт", поэтому поборы эти незаконные. Думаю, что кто-то просто решил заработать денег в свой карман. Я бы обратился по данному факту в полицию с заявлением о мошенничестве (ст.159 УК РФ). Сейчас это очень распространенная преступная схема.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/27/30x30/587245.jpg)
Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. То есть, плату за текущий ремонт в составе платы за коммунальные услуги вы уже вносите. Согласно ст.162 ЖК РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202109/20/30x30/fbea3740fe79196804de40f2f5357da2.png)
Добрый день!
Если дом обслуживает УК, то ТСЖ у Вас не создано. П. 7 ст. 156 ЖК говорит о том, что в данном случае плата устанавливается общим собранием собственников и не меняется в течение года. Однако, следует учитывать, что ранее плата была, скорее всего, установлена без всякого собрания, по тарифам, определенным администрацией. Следует проверить содержание тарифов. В тариф всегда заложены расходы на проведение косметического ремонта.
Для увеличения тарифа собственника должно быть представлено обоснование: необходимость проведения работ, смета, сведения о том, кто будет проводить работы и т.п. Без согласования с собственниками этих документов голосование просто за повышение тарифа можно считать незаконным.
К тому же, в вопросе заложено два понятия: капремонт и текущий ремонт и содержание общего имущества. Тарифы на капремонт Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта (п. 81.1). Собственники могут увеличить взнос на капремонт (п. 8.2). Однако увеличение тарифа на капремонт целесообразно только в том случае, если денежные средства аккумулируются на отдельном счете, а не в общем счете фонда капремонта. Проведение каких-либо от дельных работ за счет средств капремонта возможно только при соблюдении определённой процедуры и только за счет средств уже собранных до момента обращения. К работам по капремонту относятся, коротко, работы по замене конструкций. Побелка подъездов к этому не относится.
Вам надо потребовать для ознакомления протокол собрания, обоснование ремонта, с мету и пр. документы, сведения о том, кто будет проводить. Ознакомиться с составляющими частями тарифов (на сайте администрации и ЖКХ города; они должны быть приложением к договору с УК - со всеми составляющими). Надо оспорить протокол (решение) собрания, которого не было и обратиться в Управление регулирования в сфере ЖКХ Федеральной антимонопольной службы РФ.
Для более простого и быстрого решения проблемы можно собрать новое собрание или оформить заочным голосованием, но сначала изучите указанные выше документы. Решение второго собрания правомочно отменить первое решение.
СпроситьДа, тут ещё вопрос по Договорам. У кого не спрошу, - они не заключали Договора. Вернее, не перезаключали. Тоже хочу поднять этот вопрос. Имеют ли они вообще право управлять нашим домом?
Вчера составила заявление, отдала по квартирам на подписи. Потом заказным письмом отправлю и буду ждать ответ. На эту компанию многие жалуются, что подписи подделывают, махинации проворачивают. Первые два года было всё замечательно. А сейчас начали наглеть и пользоваться юридической безграмотностью населения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/27/30x30/587245.jpg)
Здравствуйте. Разумно. Имеете полное право потребовать от УК для ознакомления договор управления, а также перечень работ и услуг, стоимость которых заложена в их тариф.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201501/24/30x30/110706.jpg)
Если это капитальный ремонт, то за счет фонда на капремонт, если текущий ремонт или улучшение, то за ваш счет.
Спросить