Как отмежеваться и восстановить права на землю, которой пользуется фермер без нашего согласия в течение 10 лет?
У нас есть в собственности 27 паёв на землю. Хотим отмежеваться и сами заняться нашей землёй.Но нам её не дают. Уже 10 лет нашей землёй пользуется фермер.. Договор мы с ним не заключали и ни зёрнышка от него не получали. Что нам делать?
Нужно выделить земельный участок в натуре, для чего необходимо руководствоваться Федеральным Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Вам нужно найти по месту жительства юриста, которые специализируются на данных делах, там довольно сложная процедура,
Спросить
Здравствуйте! Выделяйте земельный пай в натуре, делается это либо по соглашения, либо, если не получается, то в судебном порядке. Вам я так понимаю, придется подавать исковое заявление в суд и выделять принудительно.
Спросить
Добрый вечер! Единственный вариант решения вашей проблемы это обращение в районный суд для принудительного выделения участка. Готов помочь!
Спросить
Прошу ответить на следующий вопрос о земельном споре. Суть дела в том, что в Тимашевском районе Краснодарского края мы: мой брат Куц Н.П. и я Законян В.П. собственники земельных паёв сдавали землю по устному договору в течении 6 лет в пользование фермеру Назаровой Н.А. и за это получали зерно в качестве оплаты. Затем фермер Назарова Н.А. хотела купить у нас землю, но не сошлись в цене. В 2010 г собственники земли предупредили фермера Назарову Н.А.,что будут продавать свою землю другому фермеру Б и заключили с фермером Б договор купли-продажи, предварительно сделав кадастровое межевание и заверив сделку у нотариуса. Когда договор вступил в силу фермер Назарова Н.А. не захотела освобождать землю и продолжала её засевать, хотя её предупреждал фермер Б устно, а затем и письменно. В июне 2012 г фермер Назарова Н. А. подала иск в Тимашевский районный суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи земли, так как якобы её не предупредили о сделке. Мировой судья Балашова 5.06.12 г вынесла решение об аннулировании сделки купли-продажи земли с фермером Б. и о принудительном заключении договора об аренде земли бывших собственников земли с фермером Назаровой Н. А. Законно ли это решение суда, если у фермера Назаровой Н. А. нет документов на право владения землёй, а земля оформлена на фермера Б? Заранее благодарна Законян В. П.
12.06.2012 г.
Здравствуйте, думаю у Вас есть все шансы оспорить решение мирового судьи в вышестоящем суде. Не медлите с очной консультацией с адвокатом, срок обжалования решения 10 дней.
СпроситьМоя мать ветеран войны и труда 88 лет имеет на руках только свидетельство о собственности на земельный и имущественный земельный пай. Этой землёй давно пользуется фермер по договору подписанным давно, но договора он не показывает нам и свидетельство на землю на руках нет. В таком случае мы не можем эту землю продать, если только сам фермер её не выкупит? Как можно получить от фермера свидетельство т.к. он отказывается его выдавать?
Для того чтобы получить свидетельство, необходимо сперва размежевать земельный участок. Для этого необходимо провести собрание всех паевых дольщиков. Затем уже оформить право собственности.
СпроситьЕсть в собственности земли сельскохозяйственного назначения. Землей пользуется колхоз. Сейчас хотим продать эту землю. За много лет к нам налог на землю не приходит. Не возникнут ли у нас сейчас проблемы с вязи с этим? И где можно узнать ест-ли задолженность по налогу на землю? И числится ли все еще эта земля в нашей собственности?
За много лет к нам налог на землю не приходит.
---это означает что налог оплачивает арендатор. колхоз
СпроситьПолучили в наследство земельный пай (нас трое наследников). Земля сельхозназначения находится в аренде у фермера (срок прекращения аренды не скоро). Хотим землю продать, фермер предлагает слишком низкую уену, в три раза меньше, чем везде. Можно ли как то расторгнуть договор.
Здравствуйте!
Да договор расторгнуть можно, но важны последствия. Нужно смотреть, что написано в договоре.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо смотреть сам договор, очень много подводных камней в них. По общему правилу, договор аренды расторгать в судебном порядке, официально направляйте соглашение о расторжении и далее в суд.
Спросить
Скорее всего, придётся ждать окончания срока аренды или существенного нарушения условий договора арендатором.
Спросить
Здесь все регулируется законом Об обороте земель сх назначения, это не так то просто сделать, но можно..
Спросить
Здравствуйте,
Договор можно расторгнуть либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Для расторжения договора в судебном порядке нужны основания, например, неисполнение условий договора второй стороной.
Спросить
Такой вопрос, пользуемся землей уже более 25 лет можем ли мы оформить ее в союственнось, документов на землю ни каких не дают.
Здравствуйте, Александра! А на каком основании вы вообще начали пользоваться земельным участком? Документов никогда никаких не было или они утеряны?
СпроситьРодник для водопоя скота находиться на земле сельхозугодий в собственности фермера № 1 на границе с землей сельхозугодий фермера № 2 (тоже в собственности), может ли фермер № 2 использовать родник для водопоя своего скота?
Нужно фермеру № 2 обратиться в суд для установления частного сервитута на часть ЗУ фермера № 1 согласно ст. 23 ЗК РФ.
1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 260-ФЗ)
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
может ли фермер № 2 использовать родник для водопоя своего скота?
Да, может.
В составе имущества КФХ может быть земельный участок с видом разрешенного использования "для ведения КФХ".
Статья 43 Гражданского кодекса РФ "Осуществление прав на земельный участок" вполне однозначно говорит:
"1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами."
В Статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится:
"1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество."
Согласно ст. 11 Закона: " Состав имущества фермерского хозяйства: 1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Спросить
Если рядом другого нет, то можно попробовать установить сервитут по пользованию водоёмом.
Спроситьна земле сельхозугодий в собственности фермера № 1 на границе с землей сельхозугодий фермера № 2
---это общий водопой и никакого запрета никто чинить, не имеет права. (если источник природный, а не искусственный) и сервитут не нужен. со своей стороны. каждый может подгонять скот на водопой.
Спросить
У меня есть земельный пай с/х назначения, который я сдавала фермеру в аренду. Договор аренды истекает в 2018 году. Но 4 года назад фермерское хозяйство перестало существовать, но сам фермер нас не оповестил об этом. Вот уже два года он не выполняет условия договора. На данный момент я сняла обременение со своего пая, ввиду не существования ООО. но фермер уже засеял мой участок пшеницей. Имею ли я право сама собрать урожай со своего участка и не пускать на него данного фермера.? законно ли это будет?
---Здравствуйте, не имеете права это будет расценено как самоуправство. обращайтесь в суд и взыскивайте убытки за последние 3 года.
Всего хорошего.
СпроситьЯ с сыном имею в собственности 41 га земли сельхоз назначения. В связи с переменой места жительства, землю сдали в аренду в 1999 фермеру. 10 лет оплата от фермера была ничтожно мала. А за 2009-2010 год вобще ничего. Согласно договора аренды, зарегистрированого в земельном комитете, фермер обязан выплачивать за 5 тонн фуражного зерна (денежном эквиваленте) Задолжность до 2009 года более 50 тыс. Что мне делать? Куда обратится? Смогу ли я взыскать с фермера недоплаченные деньги?
Уважаемая Нина Александровна! На Ваш вопрос отвечаю следующее, что задолженность по договороным обязательствам Вы имеете право по закону взыскать с должника в судебном порядке.
С уважением Ирина Владимировна.
СпроситьИмею в собственности 16 га земли сельхоз назначения. Отмежевана. Землю арендовала фермер в течение 15 лет, затем землю бросила и на ней уже в течение 2 лет не работает. Договора письменного на аренду земли нет, но ежегодно она производила оплату зерном в кол-ве 2 тонн, в прошлом году тоже получили зерно. Плачу налог на землю, налог на доход физических лиц из расчета стоимости полученного зерна.
В настоящее время идет проверка Россельхознадзором использование с/х земель, выявлено, что земля не обрабатывается, составлен на меня протокол и определен штраф в размере 20000 руб.
Как доказать, что на земле работала фермер и что за использование или неиспользование земельного участка несет ответственность фермер возможно в одинаковой мере со мной? Что делать? Куда можно обратиться, в какие органы-суд, прокуратура... куда?
---Здравствуйте, только предоставив договор аренды. больше никак. Всего хорошего.
СпроситьЕсть официально оформленная земля, была отдана в аренду фермеру. Этот фермер отказался ее обрабатывать (был выслан документ владельцу об отказе). Владелец сам предложил этот участок в аренду др фермеру (без оформления каких-либо документов), с условием: отдавать часть урожая. Условия не были выполнены со стороны фермера. Есть возможность как-то с него взять обещанное?
Да, можно взыскать неосновательное обогащение за пользование участком на основании ст. 1105 ГК РФ.
Спросить
Если не оформлялись никакие документы то и получить обещание будет весьма затруднительно. Как вариант надо обращаться в суд и доказывать свою позицию и требования.
Спросить
