Проблемы приватизации земли - чей право на площадь 595 кв.м. - больше лицом к 274 кв.м.?
Четыре года пытаюсь приватизировать землю под своей долей 27/100. (трое соседей) Дому 50 лет. У соседей земля в собственности, а моя часть получается никому не принадлежит. По кадастровому паспорту 595 кв.м. соседи передвинули границы. Поэтому реально 274 в.м. Вопрос Мне легче старую площадь в собст-ть 595 кв.м. или 274 кв м? это Раменский район. Нужно ли выделять долю в часть. Говорят теперь не выделяют Документы за это время все собрала.
Добрый вечер. Если у соседей по документам участок в новых границах, которые забрали часть Вашего участка, и Вы не оспаривали в свое время их новые границы, то Ваш участок стал меньше. Если в Вашем регионе можно получить в собственность 274 кв.м., то оформляйте в реальных границах. Но это слишком маленький участок, вряд ли его Вам оформят.
Спросить
Добрый день Вы вправе в судебном порядке оформить земельный участок под долей со ссылкой на ст. 39.20 ЗК РФ. При этом доказать, что это не является многоквартирный дом.
Спросить
Большое спасибо А я столько времени потратила и никто не сказал. Нет у них не оформлено с новыми границами Свидетельства старые. А границы просто переставили Может быть в заявлении написать добавить до нужной площади. ?.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Лилия, вы или соглашаетесь с меньшей площадью или вам нужно обращаться в суд. думаю лучше иметь 5 соток чем 2.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьУ нас частный дом на четыре хозяина. Квартиры приватизированы, а земля нет. У нас есть незаконная пристройка и мы хотим ее узаконить. Для этого необходимо приватизировать землю.
Проблема заключается в том, что наши соседи не хотят делать приватизацию, просто наотрез отказываются. Нам принадлежат две квартиры из четырех, и по площади они превосходят квартиры соседей.
Можем ли мы в данной ситуации приватизировать землю (хотя бы часть земли по площади, соозмеримой нашей доле) без согласия соседей? Что для этого нужно сделать?
Андрей! Ваш дом попадает под статус многоквартирного дома, что влечет следующие правовые последствия: если земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года, то этот участок уже перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если до сих пор не поставлен на кадастровый учет - то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. По этому заявлению орган местного самоуправления сформирует земельный участок, и с момента формирования земельный участок бесплатно переходит в общую долевую сосбственность собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку голоса на общем собрании распределяются пропорционально доле в общем имуществе многоквартирного дома, а эта доля пропорциональна площади принадлежащих вам квартир, Вы вполне можете собрать общее собрание и решить вопрос о формировании земельного участка без Ваших соседей. Надеюсь, что-нибудь Вас понятно из моего пояснения.
СпроситьУ меня 1/3 доли дома и земли, земля была в аренде, недавно оформили землю в собственность все 3 собственника, сосед построил пристройку без разрешения, узаконил её , теперь говорит что надо менять документы всем собственникам так как увеличилась его площадь, я хочу сделать дарение своей части дома и земли, нужно ли мне менять документы из за увеличения площади дома или я могу подарить так.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Спросить, все документы на 1/4 часть дома были оформлены юридически правильно, в последствии выяснилось, что земля под ее частью дома приватизирована ее соседями, то есть соседи приватизировали ее землю на свое имя и теперь говорят, что земля принадлежит им и она должна или платить им аренду за землю или убираться с их земли, что делать она не знает, подскажите?
Здравствуйте, Елена!
Дело в том, что по действующему ГК РФ передача права собственности на недвижимое имущество невозможно без передачи соовтетствующего права на землю.
Необходимо разобраться, когда и при каких обстоятельствах была приватизирована земля. какие права имел прежний собственник квартиры на данную землю.
Скорее всего, соседи не совсем адекватно сообщают информацию либо при оформлении земельного участка в собственность допущена ошибка:
1) невозможна приватизация зданий, строений без приватизации земельного участка;
2) собственники домов имеют исключительное право на приваьтизацтию соответствующенго земельного участка.
Помимо этого в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (ст. 36 ЗК РФ).
Таким образом, чтобы разобраться в данной проблеме Вам необходимо понять:
1) купили вы квартиру или долю в доме или реально выделенную часть дома?
Если Вы купили квартиру или долю, то земельный участок должен быть общим имуществом всех домовладельцев.
2) Если Вы купили реально выделенную часть дома (с отдельным входом, и т.п.) - что представляет собой земельный участок: является ли он единым для всего дома или он разделен на несколько земельных участком под каждой частью.
Если земельный участок единый - то, скорее всего он принадлежит всем домовладельцам (находится в общей собственности ВСЕХ собственников дома), если земельный участок разделен на отдельные зем. участки для каждой части дома - каким образом, соседи получили на него право, ведь ранее он был в собственности человека, который продал Вам квартиру и не мог отойти к соседям?
К сожалению, в земельных вопросах очень много неразберихи.
Поэтому попытайтесь найти ответы на перечисленные мной вопросы. Запросите данные государственного земельного кадастра на участок (участки) под Вашим домом и данные о правах на этот земельный участок (участки) в Росреестре.
После этого станет ясно, имеют ли соседи реальные основания для своих требований.
С уважением,
Александра
СпроситьВступая в наследство, получил документы на землю: регистрационное свидетельство и кадастровый паспорт с точками привязки к земле (с координатами).
подозревая, что сосед занял мою землю заказал на него кад. паспорт (с координатами). исходя из его кадастрового паспорта спорная часть земли принадлежит ему, а по границе данного участка соседей у него нет (поэтому акта согласия не надо) - данные изменения им внесены недавно.
Данный спорн. Участок по моему кадастровому паспорту принадлежит мне и всегда принадлежал нашей семье (более 40 лет).
т.е. каким то образом принадлежащий мне официально участок теперь принадлежит и соседу (и он начал строительство)
что мне делать, продавать я спорный участок не могу? Подать на кадастровую палату? На соседа? Какие законы?
Здравствуйте! Видимо, в какой-то момент оформления произошло наложение границ соседних участков. Необходимо ознакомиться с документами. Разрешить вопрос о границах Ваших участков возможно только в судебном порядке. Если у Вас возникнут вопросы, обращайтесь, буду рад помочь.
СпроситьЗемля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?
Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.
Спросить
В администрации указали, что для регистрации должно быть не менее 6 соток. Не хватает одной сотки.
ВТОРОЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ УЧАСТКА ФАКТИЧЕСКИ ВЫЖИВАЕТ НАС С ЗЕМЛИ И НЕ ДАЕТ САЖАТЬ И РАБОТАТЬ НА ОГОРОДЕ, ВЗЛАМЫВАЕТ ЗАМОК ДОМА, УНОСИТ ИЗ НЕГО ПРЕДМЕТЫ ОБИХОДА, НАЛИВАЕТ КЛЕЙ В ЗАМОК. МЫ В УЖАСЕ ОТ ПРОИСХОДЯЩЕГО, НЕ ЗНАЕМ КАК ОТДЕЛИТЬСЯ ОТ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА ЗЕМЛИ. ПРОСИМ ПОМОЩИ.
Спросить
Сосед сделал наложение на мою землю, зная где границы и что у нас земля уже оформлена. Все документы есть, Росреестр пройден. Земля куплена и в собственности. Землю оформляли в 2005 году. Но дом в котором живем одноэтажный и многоквартирный (5 квартир). Стена соседа на нашей земле и поэтому он желает эту часть земли себе оформить. Но до этого он там жил 11 лет и акт согласования подписывали нам, когда мы оформляли. Вот теперь подала в суд. Незнаем как защититься.
Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Технической называется ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учета (описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.). Такую ошибку достаточно просто исправить – необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учета.
Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки.
Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.
Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Елена , г. Великий Новгород !
Из вашего вопроса не совсем понятно какие требования в суде к вам заявлены ???
Но если Акт согласования границ подписан обеими соседями, то это означает, что спора о границе земельного участка нет.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.05.2014г
22:00 моск.
Спросить
Данные категории дел рассматриваются в судах в подавляющем большинстве. Для полного, всестороннего рассмотрения дела назначайте экспертизу, которая и определит нарушения границ земельных участков. Самое главное не ошибиться в выборе эксперта.
Спросить
Согласно ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости», возможна ситуация, когда наложение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета
кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.
В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ . Заключение эксперта (координаты границ ) суд может положить в основу решения.
Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.
СпроситьПодавать встречное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком. на основании 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ - Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Елена, чтобы подсказать вам как защищаться, нужно, как минимум знать, какие к вам предъявлены исковые требования.
Обратите также внимание на исковую давность. Она составляет 3 года. Спор же, наверняка, по поводу границ. Согласование границ, с ваших слов осуществлялось в 2005 году. Заявите в суде об истечении срока исковой давности.
СпроситьВ данном случае требования соседа будут удовлетворены по тем основания, что иное не допустимо. Границы Вашего земельного участка наложены на постройку (жилой дом) соседа, что недопустимо и свидетельствует о кадастровой ошибке. После того, как ошибка будет признана Вы и сосед будете вправе согласовывать образуемые границы земельного участка в указанном месте
СпроситьДом находится в общей долевой собственности с указанием долей. Мне часть дома досталась по наследству в 2006 году, в то время доли в доме определялись по жилой площади. Согласно доли в доме я оформила землю в собственность в 2015 году. Соседи землю юридически не оформляли. Судом был установлен порядок пользования участком, эксперт рассчитал доли на землю для всех совладельцев, исходя из моего права собственности на землю и дом. Дом был реконструирован и площадь увеличилась. В настоящее время доли в доме пересчитаны по занимаемой от общей площади. Соседи решили приватизировать землю и хотят пересчитать доли на неё. По прежним документам у меня одна часть земли, а теперь если её пересчитать гораздо меньше. Как поступить в данной ситуации?
Наследство делится между наследниками на момент возникновения наследства И площадь дома и земельный участок. Ничего не пересчитывается. Ни меньше ни больше. То что сейчас дом стал больше это в счет наследства не берется И земля имеет наследственную долю на момент возникновения наследства. Доказывайте свои права в суде.
Спросить
Вопрос о возможности выдачи документов на землю соседу при наличии собственности и границ в кадастре
Дом на 2-х хозяев. У меня земля в собственности все документы есть. Землю выкупали у администрации. Могут ли соседу сделать документы на землю отхватив у меня кусок земли. Если я правильно понимаю, моя земля уже у меня в собственности и все документы, границы есть в кадастровом. Если он принесёт своё межевание захватившее мои земли, ему наверно откажут или нет, так как границы уже есть, не получится так, что у него в собственности земля будет и у меня, а границы наложены у каждого по разному?
Добрый день! Если кто-то захватит Ваш земельный участок, то Вам необходимо будет обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьЗадаю вопрос еще раз, поскольку не совсем удовлетворен поступившим на него ответом.
Сделал небольшие уточнения.
У нас частный дом на четыре хозяина. Квартиры приватизированы, а земля нет. У нас есть незаконная пристройка и мы хотим ее узаконить. Для этого необходимо приватизировать землю.
Проблема заключается в том, что наши соседи не хотят делать приватизацию, просто наотрез отказываются. Нам принадлежат две квартиры из четырех, и по площади они превосходят квартиры соседей.
Можем ли мы в данной ситуации приватизировать землю не только под домом, но и ПРИЛЕГАЮЩУЮ (общий двор) (хотя бы часть земли по площади, пропорционально нашей доле) без согласия соседей? Что для этого нужно сделать?
Решение Конституционного Суда РФ установлено, что по заявлению одного из собственников квартиры в многоквартирном доме администрация МО обязана провести работу по межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен такой дом с постройками. Решение общего собрания жильцов для этого предоставлять не надо. Подайте заявление в АМО с приложением документов и получите ответ на него. В случае отказа, обращайтесь в суд с заявлением. Суд обяжет АМО провести все работы.
СпроситьУ нас с братом по наследству пол дома, вторая часть дома на родственников, я сейчас собираюсь выделять свою долю в доме, юрист мне советует сразу делать межжевание земли, земля не приватизирована, брат приватизировать землю отказывается, могу ли я выделить только свою часть земли без брата и соседей, с чего надо начинать, документов на землю ни каких нет.
