У меня сломался поплавок в бачке унитаза. Нужно ли платить за вызов сантехника, если квартира муниципальная?

Жители муниципальных домов вправе бесплатно требовать полный комплект (ванну, раковину, унитаз) лишь при заселении в новый дом и во время капремонтов. В остальное время это оборудование считается личным имуществом граждан, и, следовательно, его замена возможна лишь за собственный счет. Сантехники бесплатно заменяют только резиновые прокладки, манжеты, уплотнители.

Наниматель квартиры.

ЖЭУ отвечает за общедомовые коммуникации. Собственник за квартиру, но передав квартиру по договору социального найма или иного найма, собственник возложил обязанность по поддержанию работоспособность систем и оборудования квартиры на нанимателя

Законно. Работники УК обязаны бесплатно ремонтировать общедомовое имущество, а сливной бачок унитаза к таковому не относится. Вы, как собственник или наниматель жилого помещения, несете ответственность за содержание квартиры и коммуникаций в ней в надлежащем состоянии. То есть, покупаете и сами устанавливаете новый бачок, или оплачиваете такие услуги сторонним работникам, или работниками УК.

Работу сантехника в квартире нужно оплачивать. В ЖКХ должна быть информация о стоимости предоставляемых услуг. Ежемесячные платежи, которые Вы оплачиваете, включают в себя только услуги по содержанию общих домовых систем, все что находится в квартире не входит в обязанности ЖКХ. Вы можете вызвать сантехника из ЖКХ на платной основе или по объявлению (как правило, это бывает дешевле).

Здравствуйте Александр!

Прочтите свой договор с ЖЭК, там указаны услуги, которые включены в базовый пакет (за который Вы, собственно, и платите), все, что там не описано - оплачивается отдельно.

Здравствуйте.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании вышеуказанного функции управляющей компании состоят в следующем: она должна обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

В силу пп. «д» п. 2 и п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются:

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из п. 6.2.7 Постановления Госстроя следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца.

Из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует, что управляющая компания, а следовательно, организация, занимающаяся содержанием и обслуживанием жилищного фонда, должны оценивать эксплуатационное состояние санитарно-технического оборудования дома и проводить для этого осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт; обслуживающая организация должна проводить не просто осмотры, но и планово-предупредительные ремонты, контроль за соблюдением правил пользования системами водопровода и канализации, вести разъяснительную работу среди населения обслуживаемых домов. Эти обязанности не возложены на жильцов квартир, расположенных в доме, который находится на обслуживании управляющей компании.

1. Унитаз является границей ответственности собственника. Либо нанимателя жилого помещения, в Вашем случае квартира муниципальная, соответственно администрация предоставившая Вам квартиру, обязанность по содержанию внутриквартирного санитарно-технического оборудования, возложила на вас, н Вы вправе обратиться с данным требованием к администрации.

2. В соответствии с вышеизложенным Постановлением Правительства РФ № 491 и Постановления Госстроя № 170 обязанность по содержанию тройника возлагается на обслуживающую организацию (ТСЖ, управляющая компания), так как это общедомовое имущество;

3. Если Вы откажитесь от замены тройника и унитаза, они обязаны безвозмездно заменить тройник, а унитаз под вопросом, либо Вы, либо администрация (смотрите условия договора социального найма, либо найма).

4. Обратитесь в Службу строительного надзора и жилищного контроля, с просьбой осмотреть данный участок канализации, выдать своё заключение и предоставить акт осмотра, но имейте в виду, если Служба выявит, в том числе нарушения со стороны нанимателей, могут привлечь к ответственности и нанимателя.

правильно поступает.

правильно, т.к. содержание, отопление и вывоз мусора берется независимо от вашей регистрации и проживания

Если вред причинен по вашей вине, то вы несете ответственность.

Пользователь квартиры по договору социального найма

Наталья, добрый день. При отказе соседей по "коммуналке" участвовать в оплате замены (ремонта) сантехники в местах общего пользования (туалет, ванна, кухня и т.п.), взыскать с них часть расходов, Вы сможете в судебном порядке предъявив исковое заявление и документы подтверждающие Ваши расходы (кассовые, товарные чеки и т.п.).

А как же, ведь сантехническое оборудование в коммунальной квартире - общая долевая собственность "собственников" комнат данной квартиры.

И ремонт такого оборудования в том числе и работа, за счёт ВСЕХ "собственников" комнат в данной коммунальной квартире.

Должны были "скинуться" ВСЕ "собственники" комнат.