Ответственность за возможный ремонт нижестоящих квартир при прорыве трубы после капремонта стояков в туалетах
У нас в доме по капремонту меняли стояки в туалетах. Мы пока думали, делать или нет, они закончили уже в нашем доме работы. Отказ письменный не писали. Нам никто не предлагал ничего подписать. Так вот вопрос: если у нас прорвет трубы, кто будет оплачивать ремонт нижестоящих квартир? Потому что где-то читала, что даже если ты ничего не подписываешь, они все равно пишут, что от подписи отказался. И вся ответственность все равно лежит на нас. Проясните, пожалуйста.
По тексту - оплачивать будете Вы, в любом случае. Это потом, если докажете, что это по вине всех собственников (общее имущество прорвало), сможете потребовать регресса с собственников.
Спросить
Доброго времени суток! Дом-старый ЖСК, обслуживание-с управляющей компанией по договору. Кап. ремонт дома. По проекту кап. ремонта все трубы должны быть заменены на пластиковые. Соседки сверху (80 лет), со слов нач. участка, зашили трубы в стену, написали отказ от замены стояков. Мы купили квартиру в прошлом году, сделали дорогой ремонт по проекту, принятому Мосжилинспекцией. В коробе сделали дверцу 1 м х 40 см, и при замене труб на пластиковые этого было бы более, чем достаточно. Председатель ЖСК не хочет портить отношений с бабушками. Нам пришлось разобрать частично короб, чтобы слесаря могли сделать врезку. Но у нас в квартире остается остаток старой 45 летней трубы. Мы хотим в приемном акте написать, что управляющая компания сделала капитальный ремонт в квартире не по проекту. В случае затопления бабушки должны будут возместить ущерб. Но им 80 лет... по 3 коп. до смерти. И потом каждый год при пртечках, а они неизбежны, будут проводить сварочные работы у нас, а не у них. В Мосжилинспекции сказали, что трубы - это к управляющей компании (председателю ЖСК). Но он за них стоит горой. Хотим как-то себя подстраховать на будущее. Написать жалобу на управляющую или председателя ЖСК, в Мосжилинсекцию или администрацию? Подскажите, пожалуйста, что нам делать?
Добрый вечер.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Если решение о замене стояков принято, то его необходимо выполнять.
В данном случае, управляющая компания, либо ТСЖ должны обратиться в суд с требованием обеспечить доступ. Если ТСЖ бездействует, можно подать жалобы на это.
Вы, как собственник одной из квартир и заинтересованное лицо, так же вправе обратиться в суд с требованиями к соседям и управляющей компании. Таких судебных решений достаточно много.
Спросить
Здравствуйте, Валентина.
Изложенная проблема понятна. Закон на Вашей стороне. Но есть два важных нюанса.
1. Лично Вы не вправе непосредственно обязать соседку выполнять требования закона в данном случае (так считают многие суды). Такое право только у УК и регионального оператора по капремонту. Вот их Вам и надо понуждать к активным действиям против соседки, чтобы заставили ее заменить стояки.
2. Правоприменительная практика по таким случаям неоднозначная. Во многих домах при капремонте в случае воспрепятствования жильцов иногда вообще стояки целиком не ремонтируют. Это же выгодно в финансовом плане. А в некоторых судах госструктуры покрывают.
СпроситьВ доме идет капремонт и меняют канализационный стояк при этом соответственно отсоединяется унитаз, а после замены стояка за подсоединение обратно унитаза требуют денег. Это законно?
Квартира была наследована в 2008 г. от умершей бабушки. После ее смерти начисляли ком. услуги по нормативу, не смотря на то, что никто не прописан. В 2010 г. заменили трубы по кап. ремонту, счетчики убрали и в управляющей компании подсунули договор с с водоканалом и горгазом, где написано, что начислять будут по нормативу на одного человека (Несмотря на то, что никто не прописан в квартире с 2008 г).
Сейчас долг 35 тыс. Написали в УК и горгаз заявление о пересчете за последние 3 года. На словах нам сказали, что раз подписали договор чтобы брали за одного человека, то даже если мы там не жили, то все равно перерасчета не будет.
Соседи подтверждают, что мы там не живем. Оплачиваем ком. услуги в другом городе, где и прописаны. Отказ в письменном виде не дают. Квартиру мы продали. Кто прав?
Обращаться самим в суд и мотивировать в суде, что это как не оказанные услуги и нам обязаны сделать перерасчет?
Или ждать, пока сама управляющая компания и водоканал подаст на нас в суд?
Пусть они обращаются в суд, но взыскивается за посл. 3 года ( срок исковой давности для предъявления иска в суд)), там и разберетесь по существу.
СпроситьВ нашем доме идет плановый капитальный ремонт отопления, холодной воды и канализации. Соседи со второго этажа отказываются предоставить доступ в колодец коммуникаций для замены стояков канализации и холодной воды. Объясняют это наличием сделанного ремонта в квартире. Многократные объяснения ситуации о том что у нас старые трубы и есть риск протечек и порывов результата не дали. Мой вопрос в том: как можно повлиять на их решение. Можно ли составить какой-то документ о том, то на них перекладываются все риски, в том числе и финансовые, в случае возникновения аварийных ситуаций. Если да, то как правильно его составить, чтобы он имел юридическую силу.
Нужно направить соседям письменное требование о предоставлении доступа в квартиру с проектом соглашения о порядке проведения ремонтных работ. В случае отказа обращаться в суд.
СпроситьВ нашем доме меняют стояки как капитальный ремонт. У меня всё новое и ничего менять не нужно, ещё и дорогой ремонт в ванной и туалете. Если я их впущу то поломают весь кафель. Как быть? Заранее спасибо.
У нас в доме проводят кап. ремонт труб отопления, вправе ли я их не пускать? Заболеваемость ковидом растет, строители без масок, спрашиваю насчет тестов, прививок ничего нет. Ходят из одной квартиры в другую по несколько человек))) строители с другого региона, уезжают к себе домой, возвращаются, ходят по квартирам, ну короче полный беспредел! А в городе ведут борьбу по распространению короновирусной инфекции! Как мне быть, угрожают судом если я не пущу в квартиру менять трубы? Теперь еще и соседи сверху и снизу у которых уже сменили трубы против меня, распускают сплетни, один мужчина скончался у него произвели замену труб и он ночью умер))) как мне быть я не хочу производить этот ремонт, и боюсь заразится ковидом!
..не пускать не вправе. Заражение при тесном контакте не менее 15 минут, Вы ж не будете там с ними сюсюкать... Сквознячок сделать...
Спросить..тогда надо предъявить иск управляющей организации/подрядчику об обязании проведения санитарных предприятий и возмещение морального вреда.
Можно начать с жалобы в Роспотребнадзор на ненадлежащее (небезопасное) оказание услуг.
Спросить
Живем в квартирном доме (20 квартир), дом новый, есть еще 4 или 5 непроданных квартир, на днях наш управдом, который на тот момент уже не был управдомом собрала 51 процент подписей жильцов и сдала наш дом какой-то УК. общего собрания по этому вопросу не было, до этого на собраниях жильцов по другим вопросам были озвучены мнения, что нет у нашего дома вступать в УК, потому что все вопросы связанные с ремонтом все равно оплачивать самим, плюс еще и УК платить якобы за их работу. У меня никто не спрашивал мнения, у некоторых других жильцов тоже, подписи собраны, причем за непроданные квартиры застройщик подписался. Как теперь быть тем, кто против вступления в УК? обязаны ли мы будем платить по их квитанциям или же пока не заключат с каждой квартирой договор, мы им ничего не должны? Квартиры все в собственности, не долевое.
А вы как хотите? вы считаете завышенные тарифы на коммунальные услуги в УК? Обращайтесь в Жилищную инспекцию, прокуратуру.
СпроситьЖиву на втором этаже многоквартирного дома. УК собирается меня стояк водоснабжения между 2 и 3 этажами. Для того, чтобы заменить стояк необходимо разобрать половину ванной комнаты (демонтировать ванну, плитку на одной стене и натяжной потолок)
Обязана ли УК после замены восстановить ремонт или компенсировать реальный ущерб?
Да, УК после замены должна восстановить ущерб, причинённый ванной.
Такая ст. 1064 ГК РФ.
Если откажется, можете в суд обращаться.
Спросить
Да, они должны будут возместить полностью те затраты, которые необходимо будет понести для того чтобы привести все в первоначальное положение (ст. 15 ГК РФ)
По Вашему выбору - либо ремонт, либо деньги.
Спросить
Здравствуйте.
Конечно, обязаны возместить убытки согласно ст.15 ГК РФ, понесенные Вами в результате предоставления доступа в свою квартиру для ремонта.
Рекомендую Вам заключить с УК соглашение о возмещении данных расходов. Либо в судебном порядке сможете взыскать убытки. В случае несогласия УК можете отказаться от предоставления доступа для ремонтных работ.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Управляющая компания будет обязана компенсировать все затраты на восстановление, путем включения их в смету ремонта. Это прямо указано в Постановлении Правительства РФ
от 13 августа 2006 года N 491
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.То же указано и в нормах ГК РФ ст. 15 ГК РФ,
лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Согласно ст. 1064 ГК РФ
вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.После проведения ремонта обязательно зафиксируйте результаты демонтажа фотосъемкой и документально путем подписания акта.Спросить
Да,должны либо восстановить, либо возместить в денежной форме тот ремонт, который необходим для восстановления в первоначальное состояние, так как это должно входить в смету ремонта стояков.
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
С изменениями и дополнениями от:
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте! Стояки являются общедомовым имуществом в соответствии с Постановление мПравительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Поэтому ВЫ, как участник общедолевой собственности на общедомовое имущество должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу для его ремонта. Однако это не означает, что ВЫ не имеете право требовать возмещения убытков в случае, если он Вам будут причинены.
Вам необходимо заключить письменное соглашение о способе приведения ванной в первоначальное состояние. Но обеспечить доступ к стояку Вы должны за свой счет. Все остальные повреждения должна возместить УК.
Спросить
ВЫ, обязавны обеспечить доступ к общедомовому имуществу для его ремонта. Однако это не означает, что ВЫ не имеете право требовать возмещения убытков связанных с обеспечением доступа.
Спросить
