Не будет ли препятствия в том, что это не целая комната?
В моей собственности 1/4 доля в двухкомнатной квартире. Если я определю у мирового судьи свою часть - это меньше одной комнаты. Могу ли я сдать свою часть? Не будет ли препятствия в том, что это не целая комната? Благдарю за ответ!
Вячеслав Иванович!
Если будет судебное решение об определении порядка пользования жилым помещением и вам определят целую комнату, Вы, с согласия остальных союбственников сможете ее сдать. Суд не может определить в пользование часть комнаты. Соответственно, сдать вашу долю не удастся.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЯ проживаю в комнате в трехкомнатной квартире. По идее это должна быть коммунальная квартира, счета приходят на каждую комнату отдельно, но в свидетельстве о собственности прописано общая долевая собственность, доля в праве.../..., документ-основание договор купли-продажи доли квартиры. Комната принадлежит моей матери, у меня есть доверенность на комнату с правом сдачи. Могу ли я сдать ее в аренду жильцам без согласия соседей? Сосед категорически против, если я вселю в свою комнату кого-то вместо себя. Во второй комнате проживает сосед по гос. найму, третья комната в собственности у третьей соседки. Заранее спасибо за ответ.
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?
Вначале вы обязаны предложить покупку вашей комнаты соседям, потом городу и только после всех официальных отказов- продавать. Обращайтесь, поможем. Удачи вам!
Спросить
Оптимальный вариант(он же законный):
Найти покупателя. Затем предложить купить комнату остальным собственникам комнат в коммунальной квартире, уведомив их письменно о своем намерении ее продать с указанием цены. Если не купят в течение 1 месяца, можете продавать любому желающему ее купить. Но не дешевле чем предлагали им.
СпроситьУ нас коммунальная квартира. Собственность не долевая, а по комнатам. Всего пять комнат. Две соседки постоянно сдают свои комнаты. У одной 7 кв.м комната и она сдает ее двум супругам. Естесственно, что они основное время пребывания в квартире находятся в местах общего пользования. Сама хозяйка в комнате не прописана. Другая собственница комнаты сдала свою комнату очень сомнительным людям (пьющим, у них всегда проходной двор). Могу ли я как-то противостоять сдаче соседками комнат любым людям и в любом количестве. Если да,то как я могу защитить свои права? Говорят, что полиция пытается не лезть в эти дела, т.е.на каких основаниях я могу требовать вмешательства правоохранительных органов? Заранее очень признательна за ответ.
Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду?
У меня есть в собственности одна комната в коммунальной трехкомнатной квартире. В двух других комнатах живут владельцы этих же комнат. Я планирую свою комнату в коммуналке сдавать в аренду. Уже нашла желающих снимать комнату. Другие совладельцы квартиры не особо желают, чтобы я приводила в квартиру чужих людей. Они же знают, что являются собственниками не всей квартиры, а лишь одной комнаты. Надо ли мне получать согласие соседей, чтобы сдать в аренду свою комнату в коммуналке?
Заранее благодарна!
Здравствуйте! Если в собственности именно комната, а не доля в квартире, то согласие не требуется.
Спросить
Возможность сдачи комнаты в аренду без согласия собственников других комнат в трехкомнатной квартире
У меня в собственности комната в 3 х комнатной квартире. Скажите пожалуйста могу ли я сдать свою комнату в наем, без согласия собственника других 2 х комнат? (Администрация выделила им 2 комнаты и нам одну т.е не общедолевая собственность)
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
СпроситьКвартира состоит из трех комнат, выделены 3 доли, каждому по комнате.
В квартире из 3 человек проживает только один, занимая свою комнату. Хотелось бы сдать остальные комнаты, но проживающий в квартире против. Что можно сделать:-если сдать то как.
Может быть продать, то что для этого нужно.
сдать комнаты без согласия кого-либо из сособственников вы не можете, продать свою долю можете при услолвии, что первоначально предложите выкупить свою долю другим сособственникам, если они откажутся, можете продать свою долю любому лицу
Спросить
Добрый день, Евгения!
Для того, чтобы сдать нужно согласие сособственника.
Продать проще, направляете телеграммой предложение соседу о выкупе, за определенную стоимость, если он отказывается или не отвечает в течении 30 дней. Можете продавать любому.
С\ув. Марина Наумова
Спросить
Сдача в наем без согласия сособственника незаконна. Вы вправе продать свою долю, предложив ее (письменно) сначала сособственнику. При его отказе, Вы вправе продавать долю любым лицам, но по цене не ниже предложенной сособственнику.
СпроситьЕвгения, добрый день! Квартира находится в собственности у трех граждан. У каждого в собственности доля В ПРАВЕ на эту квартиру, а НЕ комната (даже если определен порядок пользования).
Соответственно, для того, чтобы сдать внаем комнату в данной квартире, требуется письменное согласие всех сособственников.
Продать можно также НЕ комнату, а долю В ПРАВЕ собственности с соблюдением преимущественного права покупки сособственников.
Обычно, делается это так: примерно определяете цену, за которую можно продать долю в праве на квартиру. Из объявлений в интернете, в газетах. у риэлторов. Узнаете у сособственников, желают ли они приобрести эту долю. Если нет, то ищите покупателя. даете объявления. И когда нашли реального покупателя - вот тут отсылаете извещение сособственникам. Сначала нужно именно найти реального покупателя, для того, чтобы определиться с ценой, так как продать долю постороннему лицу (не сособственнику) Вы можете по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам.
Если в течение одного месяца со дня получения извещения (уведомления) кто-то из сособственников не купит Вашу долю, не ответит или откажется - продаете найденному покупателю. В период ожидания реакции от сособственников можно заняться сбором документов.
Для сопровождения сделки купли-продажи лучше обратиться к юристу, который имеет опыт в данных вопросах.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Из 2 х комнат в общежитии сделали 2 х комнатную квартиру, 1 собственник. Теперь эта квартира продается в 2 х долях, одна комната без изменений, вторая поделена на кухню, комнату и санузел. 1 эт. подведены все коммуникации в обе комнаты, вход отдельный. Будут ли проблемы при покупке доли (одной комнаты), и переводе в собственность изолированной части имущества.
Этот вопрос к кадастровому инженеры, который скажет вам по документам о возможности выдела комнаты в самостоятельный объект недвижимости (выдел доли в натуре).
Спросить
