Я должна соблюсти метраж доли сына, будут ли претензии к возрасту и типу дома?
После развода с мужем возникла необходимость в продаже трёх комнатной квартиры. Квартира находится в равнодолевой собственности между мной, бывшим мужем и 14-летним сыном. Мне нужно продать 2 доли-мою и сына и купить другую квартиру
Какие подводные камни я могу встретить при размене квартиры?
Какие требования выдвинут органы опеки в новому жилью? Я должна соблюсти метраж доли сына, будут ли претензии к возрасту и типу дома? После продажи квартиры на вырученные деньги я не смогу купить двушку в равноценном доме..
Может ли бывший муж препятствовать сделке о продаже наших долей?
Заранее благодарна за ответы, с уважением, Наталья.
Доля ребенка в новом жилье должна быть не менее той доли, которой ребенок владееет в настоящее время, жилье должно быть благоустроенным.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья! Отчуждение доли сына должно производиться с согласия органа опеки и попечительства, которые разрешение дадут, обязав Вас приобрести в собственность ребенка другое жилье (долю в праве). Возможно, что эти органы конкретизируют какие-то требования к новому жилью. Получайте разрешение - вот тогда и выясните что конкретно они от Вас хотят. Понятно, что жилищные условия ребенка не должны ухудшиться. Полагаю, что год постройки и планировка дома здесь не будет иметь особого значения. Муж имеет право преимущественной покупки Ваших долей. Поэтому ему необходимо направить уведомление о продаже Ваших долей с указанием цены и предложением выкупа. Если в течение месяца он Ваши доли не выкупит, то Вы будете вправе продать их третьим лицам.
Спросить
Наталья, ваш муж может препятствовать в продаже вашей доли в одном случае. когда вы будите продавать свою долю то вам надо в начале предложить ему купить вашу долю, если он откажется, тогда продать уже другим людям но не ниже той цены которую вы назовете вашему бывшему мужу.
вы можете купить хоть одно комнатную квартиру, главное чтоб вам там было удобно жить вдвоём с сыном.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
В апреле развелась с мужем. Возникла необходимость в разъезде. Квартира находится в равнодолевой собственности между мной, бывшим мужем и 14-летним сыном. Бывший муж был против развода и категорически против моего с сыном ухода из квартиры. Родительских прав он не лишён но,несмотря на полный неконтакт с сыном и отсутствие помощи с его стороны всячески препятствует нам. Органы опеки запрещают проведение сделки купли-продажи без разрешения отца ребёнка. Какие у меня варианты осуществить куплю-продажу?
Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте, Наталья! Мне, если честно, не понятно причем тут согласие отца. Органы опеки должны интересоваться тем, что жилищные условия ребенка не ухудшатся в результате сделки (то есть его доля в метрах как минимум не уменьшиться). Если при разводе суд определил место проживания ребенка с Вами, то я считаю, что требования органов опеки незаконны. Обжаловать их можно через суд.
С уважением, адвокат Ячин А.А.
СпроситьХочу продать 3-х комнатную квартиру в Москве после развода с мужем. Квартира находится в равнодолевой собственности между мужем. Мной и 14-летним сыном. Могу ли я продать квартиру без прописки куда-либо ребёнка. я бы хотела депозитировать полученную сумму от продажи квартиры и снимать жильё на проценты от депозита. Каковы в этом случае будут требования к размеру жилья и предоставляемым документам в органы опеки.
С наилучшими пожеланиями, Наталья.
Уважаемая Наталья! Вы не вправе лишать жилища своего ребенка. Органы опеки разрешенея на подобную сделку не дадут и правильно сделают, А Вы не думали о том, что банк может исчезнуть с деньгами, или о том, что ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства и иметь свое жилье?
СпроситьНет, не можете, и я надеюсь, органы опеки на такую сделку своё согласия не дадут.
СпроситьПосле развода необходимо разменять жилье, но бывший муж принципиально против размена. Квартира-3-х комнатная, находится в равнодолевой собственности между мной, бывшим мужем и 15-летним ребенком. Я бы хотела выплатить бывшему мужу стоимость его доли через суд.
Как мне сформулировать иск в суд.
Заранее благодарна за полный и четкий ответ, Наталья.
Наталья, добрый вечер!
Полный и четкий ответ заключается в том, что в данном случае принудительно выкупить долю бывшего супруга Вы не можете.
Только по договоренности.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Заставить другого сособственника продать Вам его долю в общем случае нельзя.
СпроситьПосле развода мы с ребёнком остались вдвоём в 3-к.квартире, которая находится в равнодолевой собственности между мной, бывшим мужем и несовершеннолетним ребёнком. Средств на размен и покупку нового жилья нет - а муж-пьяница живёт за стенкой у своих родственников. Могу ли я продать квартиру и снять другую 3-к. квартиру для нас с сыном за счёт процентов со средств вырученных от продажи квартиры. Если да - то каковы требования к процессу продажи и съёма-прописки. А если нет - то как мы с сыном можем решить жилищную проблему с т.з. закона.
С благодарностью. Наталья.
Наталья, Вы желаете БОЛЬШУЮ трехкомнатную разменять на МЕНЬШУЮ трех-комнатную но без мужа? Не торопитесь. Сначала закрепите за совой право собственности на СВОЮ долю в праве. Действуйте пошагово.
СпроситьНикто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
СпроситьПосле развода у нас с бывшим мужем осталась двухкомнатная квартира в равнодолевой собственности на меня, дочь и бывшего мужа. После развода мне пришлось забрать детей и переехать к моим родителям, так как бывший муж распускал руки, совместное проживание с ним невозможно. Он категорически против размена квартиры. Пыталась продать наши с дочерью доли. Но на продажу доли дочери он согласия не дает. Возникла другая проблема что при продаже наших долей мы можем рассчитывать только на комнату в коммуналке в Москве или однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье. Органы опеки согласия не дают. Денег на доплату нет. На данный момент бывший муж проживает в нашей квартире со своей новой женой, которая через полгода должна родить ему ребенка. На сдачу нашей с дочерью комнаты он согласия тоже не дает! Можно ли найти какой-нибудь выход в данной ситуации?
Либо продать свои с дочерью доли (разрешения органа опеки не надо, если ребенок не стоит на учете в органе опеки), либо договариваться с бывшим мужем, чтобы ему выплатить за его долю или найти равноценную его доле жилую площадь.
Спросить
Не соглашусь с ответом: согласие органов опеки необходимо, если ребенок собственник. Они дадут свое согласие, если Вы купите квартиру в Подмосковье. Надо с чего-то начинать.
Спросить
Необходимо не забывать о праве преимущественной покупки Ваших долей бывшим супругом. Поэтому, прежде всего, Вы должны направить по его адресу (адрес Вашей квартиры) предложение о выкупе Ваших долей. Рекомендую данное предложение оформить у нотариуса, после чего направьте его ценным письмом с описью вложения. В случае отсутствия ответа от бывшего супруга в течение месяца со дня получения им письма, Вы можете продать свои доли третьим лицам.
Спросить
В такой ситуации у вас уже коммуналка,.отказ в даче согласия органа опеки не логичен и абсурден.Поэтому , думаю что можно обжаловать отказ органа опеки в суд и получить согласие на продажу и приобретение коммуналки.
Спросить
Здравствуете. Я хочу продать квартиру и купить большей площади. Моя квартира в долевой собственности с несовершеннолетним ребенком и приобретена после развода В первый раз бывший муж пришел в опеку и подписал разрешение на продажу квартиры, но сделка не состоялась. Нужно ли его присутствие при повторном получение постановления? Квартиру мы сейчас покупаем другую. Наши отношения испортились и он наотрез отказывается идти в органы опеки.
Планирую заключить договор купли-продажи квартиры (купить) с молодой многодетной семьей, которой квартиру выдавали органы опеки под равные доли родителей, и детей. Органы опеки дали разрешение на продажу их квартиры, семья покупает другое жилье, прописаны уже по новому месту жительства, но есть тревога,. ... Подскажите, что должно быть прописано в договоре, и какие есть подводные камни? Заранее Вам благодарна. Говор купли продажи.
Что Вас смущает? Заключаете договор купли-продажи квартиры, в которой продавцами выступают дети, имеется разрешение органов опеки на продажу, поэтому тревога беспочвенна.
СпроситьЯ собственник жилья. Квартира приобретена в браке. После развода хочу продать квартиру и купить другую. Бывший муж прописан в картире купленной в браке. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры бывшей супруге. При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.
регистрация в жилом помещении производится только с согласия собсвенника жилья...
СпроситьВ апреле я развелась с мужем. В выписке из судебного приказа сказано, что 14-летний будет жить со мной. Сейчас возникла необходимость решить вопрос продажи нашей трёхкомнатной квартиры, которая находится в равнодолевой собственности между мной, бывшим мужем и несовершенолетним сыном. Достаточно ли такого решения суда или я должна предпринять ещё какие-то юридические действия для закрепления того факта что сын будет жить со мной, чтобы планировать сделку с продажей старой квартиры и подбора варианта новой?
Здравствуйте, Наталья!
Спор об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка, да еще в возрасте 14 лет, может возникнуть в любое время после расторжения брака, независимо от того, что указано в решении о расторжении брака. Но для продажи квартиры и приобретения новой сейчас этот вопрос не имеет никакого значения. Для получения согласия органов опеки Вы будете обращаться туда уже с конкретным вариантом, в котором будет выделена доля и сыну. А место жительства может быть определено судом и по месту нахождения собственности сына и по месту жительства отца, если такой спор впоследствии возникнет.
Желаю Вам удачи!
СпроситьСейчас второй раз замужем и хотелось бы расширить жилплощадь. Будут ли у меня проблемы при продаже квартиры, нужно ли будет разрешение бывшего мужа, срок исковой давности прошел (после развода прошло уже 3 года), и какие подводные камни меня могут ждать? Квартира в собственности, оформлена на меня (собственность оформлялась уже после развода, но купля-продажа в браке). Заранее благодарна.
Наталья! Право собственности мужа на его 1\2 доли , возникшее при покупке квартиры,автоматически не прекращается даже по истечении 10 лет после развода.Отсюда делайте вывод сами.Если нужна реальная помощь, можете обратиться.
Спросить
