Является ли отходящая труба холодного водоснабжения в моей квартире общедомовым имуществом - анализ оснований и судебной практики
В коридоре моей квартире проходит общий стояк холодного водоснабжения, от которого отходит труба (без запорного крана) ведущая в кухню этой квартиры. Данная отходящая труба обслуживает только мою квартиру. Бедет ли эта отходящая труба общедомовым имуществом? На каком основании? Имеется ли по данному поводу судебная практика?
Нет. не является. Смотрите Правила предоставления коммунальных услуг - Постаноавление Правительства РФ 491. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день. Обычно к общедомовому имуществу относится стояк и ответвление от него до первого запорного устройства в квартире, все после запорного устройства в ведении собственника.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения..
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Спросить
В законе написано-УК обслуживает стояки холодного и горячего водоснабжения до первого запорного устройства (отсекающего крана). А конкретно кто обслуживает сам КРАН не совсем понятно?
Здравствуйте!
Вы правильно заметили, стояки ХВС и ГВС обслуживает управляющая компания до первого отключающего устройства (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Судебная практика складывается так, что кран входит в состав общего имущества и обслуживанием заниматься должны УО.
СпроситьВ моей квартире произошла авария, кран холодного водоснабжения отломился от ввода в квартиру. В результате чего произошел залив моей и расположенной ниже квартиры. Соседи снизу предъявляют претензии мне. Квартира в ЖСК. Кто несет ответственность за состояние водяных стояков и отводов от них (до крана), находящихся внутри квартиры?
Все что до первого крана - ответственность управляющей организации, все что после - ответственность собственника. Ну и еще, если вы вносили какие-то изменения в конструкцию сами, без ведома управляющей организации - ответственность на вас. Если будет спор в суде - проводите экспертизу и устанавливайте причину порыва трубы, зону ответственности и т.д.
СпроситьКвартира в Москве в дореволюционном доме. Стояк горячего\холодного водоснабжения один на две квартиры и находится на территории моей квартиры. Соответственно запорный кран на отвод в соседнюю квартиру тоже находится у меня в квартире (т.е. я могу перекрыть воду соседу). Сейчас я делаю у себя кап. ремонт с заменой всех коммуникаций на территории своей квартиры. Остались только трубы после запорного крана, которые через стену уходят к соседу. Сосед не хочет допускать моих мастеров в свою квартиру для замены небольшого участка труб (которые проходят в стене) . У меня есть возможность как-то на него воздействовать официально (договорится не получается) или других вариантов не существует и остается надеяться только на авось пронесет и старые трубы в стене и особенно соединение старая-новая труба не потекут. А если протечка будет, то кто отвечает в таком случае перед нижними соседями? Труба ведь не моя, но находится на моей территории.
Большой риск. что отвечать будете именно Вы. Если, не дай Бог, произойдет протечка, это случится на Вашей территории и в результате Ваших действий. Попытайтесь обратиться в ТСЖ. ДЕЗ (или кто там управляет Вашим домом).
Сначала просите обязать соседа допустить в квартиру сантехника. Если не пройдет -- пусть они напишут, документ, где проходит разграничение ответственности.
Вам нужно получить доказательства:
1) что сосед препятствовал ремонту
2) что за данные трубы несет ответственность сосед
СпроситьИмеет собственность 1 комнатную квартиру в блоке из 4 квартир. В каждой такой квартире 2 комнаты со своим санузлом. Кухня общая на 4 квартиры. Квартиры оформлена со статусом квартира со своей кухней. УК утверждает, что наш блок это коммунальная квартира, так как мы имеем общий коридор и общую кухню, который пользуются жильцы комнат. Соответственно по документам у нас 37,2 кв.м, по платежам как за коммунальную квартиру 47,3 кв.м.Разве может быть квартира в коммунальной квартире?
Что у Вас указано в свидетельстве о праве собственности? Общая долевая собственность? Значит коммуналка.
СпроситьПо моей собственной квартире проходит газовая труба. Труба проходит по всему коридору и кухне. Смогу ли я потребовать от газовой службы компенсацию за транзит газа через мою квартиру или убрать трубу газовую из моей квартиры. Имеет ли право газовая служба предъявить мне счет за осмотр газовой трубы.
Труба до счетчика (или вентиля, если ИПУ газа не установлен) - это общедомовое имущество МКД. Никаких платежей за транзит газа Вам не полагается). За тех. смотр трубы платит управляющая компания. Вы платите только за тех. осмотр своего газового оборудования.
СпроситьЧерез мою квартиру проходит основная труба водоснабжения стояк у меня в квартире от этого стояка протянута пластиковая.
И что? Вопрос какой? Задайте вопрос корректно.
СпроситьВ моей квартире на 3 (последнем) этахе прорвало трубу водоснабжения до запорного крана в квартиру. При обращении в аварийную службу ответили, что вследствии долга аварийный ремонт проводить не будут. В результате просто на 2 этаже отрезали подводящий стояк в мою квартиру. Правомочно ли это? Что делать и куда обратиться?
Помогите. Живём в бывшем общежитии, квартира приватизирована. У нас в ванной проходит общий стояк водоснабжения, на нём приварен кран (я могу перекрыть воду всем соседям) и от этого крана тянется труба с тройником через нашу квартиру к соседям на этаже и далее к следующим соседям. На общей трубе течь и в ответвлении с тройника течь. Подскажите какие участки трубы кто должен меняться?
Уважаемая Александра, в Вашем случае трубы физически находящиеся за пределами стен вашей квартиры относятся к общедолевому имуществу всех жильцов дома и ремонтируются за общий счет.
Спросить
Согласно Постановлениям Правительства 354, 491 в состав общедомового имущества как раз входит общий стояк водоснабжения. Обратитесь в управляющую организацию (заявка в диспетчерской) для составления акта осмотра и последующего демонтажа, а также при налиии ущерба - компенсации (иначе говоря - соглашения об отступном, обычно так делается).
Спросить
"Вашем случае трубы физически находящиеся за пределами стен вашей квартиры" как это может быть если они находятся в моей ванной!?
СпроситьЯ являюсь собственником 1\3 квартиры, в которой произошел прорыв горизонтального подвода подачи отопления от стояка к батарее. На батарее имеются краны. Стояк находится за стеной в соседней квартире. Я произвел самовольный ремонт отопления в квартире, в том числе менял частично этот подвод. Полностью поменять мне его не дали, так как он проходит через стену к стояку в соседней квартире. Прорыв произошел в месте крепления моей металлопластиковой трубы к старой металлической трубе, экспертиза показала годность металлопластиковой трубы и 100% износ старой металлической. Имеется акт аварийной службы и акт УК. Была залита нижняя квартира. Менял отопление в 1995 г. УК обслуживает дом с 2008 г. осмотры общего имущества (стояки и отводы) не проводились. Моя ответственность в данном случае и ответственность УК? Имеются фото прорыва.
Ответственность Ваша, т.к. Ваше имущество, а не обще домовое
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Комментарий к статье 39
1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит также соблюдение технических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, правил содержания жилых домов. Они обязаны содержать помещения, находящиеся в их собственности, в надлежащем состоянии и осуществлять их ремонт за свой счет.
Спросить
Моя ответственность в данном случае и ответственность УК?
Алексей, при обращении соседа в суд заявите ходатайство о привлечении к ответственности и УК может быть сосед сам догадается это сделать. а суд разберётся в этом вопросе. это одно из сложных дел. поэтому очень трудно давать ответы.
Спросить
Вам нужно доказывать что вы вынужденно были сменить стояки, так как УК не проводила своевременный ремонт общего имущества
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Спросить
Алексей, добрый день!
Для того, чтобы доказать отсутствие Вашей вины необходимо:
1) провести экспертизу с целью установления причины аварии. Т.к. прорыв произошел в месте крепления Вашей трубы. Тут каждая мелочь имеет значение.
2) необходимо получить из ЖЭУ, которое раньше обслуживало дом документы о том, что ремонт системы отопления никогда не проводился. Поэтому, у Вас уважительная причина смены труб отопления.
3) В суде Вам необходимо привлечь в качестве соответчиков УК, а также необходимо истребовать всю техническую документацию на дом.
Если Вам нужна помощь в суде, обращайтесь.
СпроситьВозражайте в суде и настаивайте на вине УК, которая взяла на себя за Вашу плату обязанность "Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления - 1 раз в неделю".
Спросить
Если Вы сможете доказать, что предлагали соседу провести восстановительный ремонт системы отопления в квартирах, и что утечка произошла именно в системе старого отопления, а не у Вас, то есть шансы доказать, что Ваш сосед ненадлежащим образом содержит свои коммуникации системы отопления в своей квартире. И тогда вина его.
СпроситьКвартира в собственности. В квартире имеется отдельная комната сушилка. Внутри проходит труба с горячей водой. Трубу прорвало. Ремонтировать УК отказывается, ссылаясь на, то чтоя сама должна ее ремонтировать. Запорная арматура данной трубы находиться в подвале. В сушилке на трубе нет запорного крана. Кто должен ее ремонтировать Квартира в собственности.
Если нет запорной арматуры, граница ответственности считается по первому сварному шву от стояка к сушилке.
Если порыв был именно на самой сушилке, то ремонтировать должны Вы
Спросить
Здравствуйте. смотря что за труба, если стояк, то УК, если от стояка ответвление, то Вы
Спросить
