Проблема неоплаты долгов в СНТ - Как Правление может привлечь должников по закону РФ?
В СНТ много должников, которые как пользуются, так и забросили свои участки. Имеются случаи, когда с имеющимися долгами продают дачи и новые владельцы отказываются оплачивать долг. Как Правлению по закону РФ привлечь должников?
Здравствуйте на должников можно обратиться с исками в суд и взыскать эти деньги Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток! В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Анна Васильевна г. Новосибирск!
В данной ситуации:
- новые Собственники дачных участков (ст.209 ГК РФ) НЕ отвечают по долгам Прежних Владельцев ДУ.
Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться в Суд с исковыми требованиями к Прежним Владельцам дачных участков.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.07.2017 г.
СпроситьКаковы должны быть действия председателя СНТ, если дачу забросили, не посещают много лет, а новые соседи разобрали часть забора этого участка, организовали там стоянку для своих 3-х легковых автомобилей?
Кто платит за этот участок-все остальные садоводы? А пользуется бесплатно новый хитромудрый сосед?
Прочитайте Устав Садового некомерческого товарищества, то что люди не посещают, это не значит что они перестали быть собственниками. собственники могли сдать участок в аренду или... начните собирать собственникам участка информацию и у Председателя СНТ, уточните адрес регистрации собственников безхозного участка. Возможно этот участок уже сменил новых владельцев.
СпроситьНужна консультация толкового человека. У нас такая ситуация. Сделка купли-продажи участка в СНТ оформляют в разных агентствах и затем регистрируют сделку в регистрационном управлении и получают свидетельство, общество ни сном, ни духом об этом не знает так как справку о задолженности не берут (видимо её не требуют) и ни кто не извещает правление о продаже участка. Правление узнаёт, что участок продан, после того как новый хозяин приходит в правление, чтоб произвести оплату за свой участок, и тут выясняется, что продавец накопив задолженности по платежам и взносам (членские, целевые и оплата электроэнергии) продает свой участок вместе с долгами, а покупатель (покупает с долгами) отказывается выплачивать долги, ссылаясь на то что долг за человеком, а не за участком, вот и ищите должника, с него и взыскивайте. Как быть правлению? Кто должен должен оплачивать долги? Если доподлинно известно, что собственник поменялся, а новый хозяин не заключает договор о пользовании объектами СНТ и не вступает в члены СНТ, может ли правление отключить подачу электроэнергии и воды на этот участок и как это сделать? Помогите разобраться.
Добрый день
Собственник участка не обязан при его продаже уведомлять СНТ и брать справки, он собственник и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.
Новый собственник не обязан вступать в СНТ но обязан платить за пользование объектами СНТ (если пользуется).
Взыскивать долги за старого собственника вы должны с этого старого собственника (извиняюсь за тафтологию), долг не привязан к участку а привязан к собственнику.
Отключить Вы конечно можете, но новый собственник (которыый Вам пока ничего не должен) пойдет в суд и обяжет Вас все подключить за ново
Спросить
Продажа участков без уведомления - как бороться с деятельностью садовода и минимизировать долги СНТ?
Я член правления снт. У нас есть садовод с 10 участками, которые он перевел в cобственность и забросил уже года три. Сейчас правление начало на него наседать. Этот садовод понял, видимо, куда ветер дует и начал участки продавать. Без нашего ведома продает участки и регистрирует передачу права собственности через ФРС (ведь он нас и председателя не должен уведомлять, верно?) Новые собственники приходят и отказываются платить взнося прошлого владельца. И, как я понимаю, они в этом правы. Общая задолженность товарища более 100 тр., недополучение этих денег подкосит бюджет СНТ. Что нам делать? Подскажите пожалуйста!
Доброго времени суток! Если товарищ собственник, то он поступает правильно согласно ст.209 ГК РФ.
СпроситьЧеловек при покупке дачи знал, что у прежнего хозяина есть долги. Дачу купил, а долги погашать не хочет. Правление СНТ требует погашения долга. Новый хозяин отказывается. Кто прав? Есть ли какой-то закон по этому вопросу?
Здравствуйте, новый собственник не обязан платить чужие долги, если это не предусмотрено договором купли-продажи. Обязанность по содержанию имущества возникла у него лишь после регистрации его права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Долги продавца на нем и остаются и не переходят к покупателю. Пусть с него взыскивают долг в судебном порядке. Всего Вам доброго и удачи!
Спросить
Если в договоре купли-продажи указано, что долгов нет, то оплатить их должен предыдущий собственник. В противном случае оплатить придется новому собственнику.
Спросить
• Здравствуйте,
Новый собственник не обязан погашать долги прежнего хозяина и вы не можете его заставить это сделать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Татьяна, добрый день!
Если в договоре не было пункта про обязанность покупателя оплатить долги, то долги прежнего владельца остаются на нем.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте! Новый собственник не имеет никакого отношения к долгам к бывшего собственника земельного участка, поэтому и не обязан платить долги чужие.
Спросить
Добрый вечер! Долги должен оплачивать предыдущий собственник, так как это он не оплачивал положенные взносы и платежи. СНТ должно взыскать их в судебном порядке. Новый собственник не должен погашать задолженность.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае новый собственник не отвечает по задолженностью бывшего собственника. Не имеют право возложить на нового собственника долг.
СпроситьСитуация такая...
Есть доля в земельном учасике 1/2. Участок не размежованный.
У одного из владельца доля под арестом в связи не выплатой долга по договору займа, а так как участок не размежован, то и доля другого владельца не являющийся должником под арестом тоже.
Может ли владелец доли не являющийся должником, приложив проект межевания заложить свою долю земельного участка?
Здравствуйте. Вопрос не регулируется действующим законодательством. Всё зависит от ссудодателя. Устроит его такой залог - можете заложить. Как правило, доли не принимают в залог.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ нашем СНТ имеется определенное количество заброшенных участков владельцы, которых долгое время не появлялись на участках, разыскать их не представляется возможным: переехали в другие регионы, умерли и пр. Но иногда такой владелец или вступивший в наследство его родственник (даже спустя 9-10 лет после смерти наследодателя) неожиданно вспоминает о принадлежащей ему собственности и продает ее, естественно без ведома правления СНТ. В Уставе в соответствии с ФЗ № 66 у нас были предусмотрены вступительные взносы для новых собственников, которые равнялись нулю, если участок не обременен долгами. В случае же, если бывший владелец не принимал участия в содержании своего участка, новый собственник должен был уплатить вступительный взнос в качестве компенсации садоводству за создание инфраструктуры. В новом ФЗ 217, как известно вступительные взносы упразднены. У нас имеется также участок владелец, которого в свое время от него отказался (более 20 лет назад), участок перешел в муниципальную собственность, а теперь муниципалитет выставляет его на аукцион. Новому владельцу участка мы должны будем подвести электричество, проложены дороги, построен домик правления и пр. Должен ли он каким-то образом рассчитаться с СНТ? Этот же вопрос возникает и для случая, когда после смерти владельца участка долгое время (9 лет) в наследство никто не вступал, а теперь появился наследник, который заявляет, что СНТ он ничего не должен.
Можем ли мы предусмотреть для таких случаев в новом Уставе необходимость уплаты индивидуальных целевых взносов, не будет ли это противоречить действующему законодательству?
Лариса Петровна, вы задали много вопросов. Заброшенные участки в вашем СНТ, дело не простое. Правление, с ними не вправе что то сделать. Участок может стоять на ГКУ и право на него может быть зарегистрировано, а может и нет. На такие участки у людей могут быть в наличии старые документы на право собственности, которые имеют юридическую силу. И собственники участков не обязаны спрашивать у кого-либо ведома на распоряжение своим имуществом. В соответствии с нормами ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", есть два вида платежа. Членские и целевые взносы. Приводите в соответствие с законодательством уставные документы СНТ под контролем юриста, имеющего опыт в данных правоотношениях.
СпроситьВопрос такой: В СНТ есть несколько участков, владельцы которых являются членами СНТ, по факту эти владельцы свои участки забросили, участки заросли бурьяном. Так же не платятся ежегодные взносы. Могут ли эти люди отказаться от участков в пользу СНТ? Или отказ в любом случае будет в пользу земельного фонда муниципального образования? В суд подать на них сложно т.к. утеряны документы подтверждающие факт принятия их в члены СНТ.
Добрый день, данную проблему проще всего решить через суд (СНТ имеет право по решению суда забрать данные участки себе в собственность), документы о принятии в члены не нужны, необходимо в администрации района из архива запросить постановление кому данные участки выдавались.
Могу более подробно рассказать о очередности действий и составить исковое заявление.
СпроситьНовый владелец участка в СНТ приобрел его у старого владельца, подал заявление о вступлении в члены СНТ, согласен платить членские и целевые взносы, но отказывается оплатить вступительные взносы, размер которых в 10 тыс. рублей установлен решением общего собрания СНТ. Имеет право Председатель Правления СНТ требовать от владельца участка вступительного взноса?
Уважаемый Владимир Анатольевич!
Если размер вступительного взноса определен общим собранием членов садоводства то у Вас имеется обязанность в оплате при вступлении.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
СпроситьЗащита права собственности. Земельное право
Правление садоводческого товарищества под Москвой сообщило владельцу участка, что в этом году принято новое постановление (вышел новый закон), по которому решением правления у всех тех, кто длительное время ничего не выращивает на своём участке, имеет недостроенные и незарегистрированные строения, а также не уплачивал ежегодные взносы (правление в курсе, что всё это исключительно по болезни владельца), будут через суд, принудительно участки продавать (видимо, за бесценок и «своим» людям), а владельца, таким образом, лишать права собственности. Если уже часть долга погашена, но нет возможности уплатить весь (неподъёмная на данный момент сумма) долг в одночасье, то имеет ли право правление подать в суд и лишить владельца права собственности? Продавать участок пока нет желания, но и терять не хочется. Какая сумма долга или какое количество лет неуплаты может иметь катастрофическое и неотвратимое значение для решения суда? Должно ли правление предупредить владельца о предстоящем судебном слушание? Что можно предпринять, чтобы не лишиться участка в этой ситуации? Что за новый Закон был принят в этом году? Спасибо за ответ. Надеюсь на подробный совет.
domptuna@yandex.ru
Садоводческое товарищество. Возможность лишения владельца участка прав собственности через суд.
Мария, это все зависит от многих обстоятельств, заберут у Вас землю или нет, можно будет сказать только после просмотра документов, которые у Вас находятся на руках, связаны с участком.
СпроситьПосле суда имеются две равные доли дачи у брата и сестры. Они оба хотят продать свои доли третьему лицу (который тоже является родственником). Как легче оформить сделку купли-продажи: одновременно в один день оба собственника продают свои доли третьему лицу, либо каждый по отдельности продает свою долю?
И какие документы документы необходимы для купли-продажи не приватизированной дачи?
Составляете договор купли-продажи в котором на стороне продавца будут два собственника долей и на стороне покупателя один человек.
Спросить
Если есть решение суда о признании права собственности на земельный участок и дачный домик, то два собственника вправе обратиться в Росреестр с заявлениями о регистрации за ними права собственности на основании вступившего в силу решения суда. После регистрации прав два сособственника вправе составить один договор купли-продажи с одним покупателем и подать заявление и договор на регистрацию.
Спросить
