Объединение 2-х долей квартиры в одно свидетельство о праве собственности и получение выписки ЕГРН.
Объединение 2-х долей квартиры в одно свидетельстов о праве собственности и получение выписки ЕГРН.
Доброго времени суток
Если вы покупаете или вам дарят вторую долю, то рос реестр объединяет эти доли автоматически
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Добрый день! Готовы помочь Вам объединить 2 доли в квартире и получить выписку из ЕГРН. Если Вам нужна помощь пишите в личку. С уважением, Шишканов Константин.
Спросить
А в чем проблема?
После любой сделки с долями - в пользу одного собственника - Росреестр выдаст именно это свидетельство (сведения).
Спросить
Как заказать выписку ЕГРН с содержанием документов основания возникновения прав собственности? (есть свидетельство о наследстве, а на это свидетельство есть выписки подтверждающие права собственности)
Доброго времени суток, Дмитрий! Идете в многофункциональный центр, там Вам дадут реквизиты на оплату госпошлины, оплачиваете госпошлину и заказываете выписку из ЕГРН.
СпроситьЗдравстуйте. Регистрирую ООО на свою квартиру. Квартира куплена в конце 2016 года. Свидиельство о регистрации права собственности уже не выдавалось. Мне выдали выписку ЕГРП. Сейчас вместо ЕГРП ввели ЕГРН. В налоговой посоветовали к гарантийному письму (о предоставлении юр.адреса для ООО) приложить выписку или свидетельство. Можно ли к арантийному письму (о предоставлении юр.адреса для ООО) приложить выписку ЕГРП, или надо идти заказывать выписку ЕГРН и прикладавать ее?
Любой документ, копию, можно приложить, который доказывает ваше право собственности на данную квартиру. Всего Вам доброго и удачи!
Спросить
Доброго времени суток! Содержание данных выписок ЕГРП и ЕГРН из Росреестра будет идентичным, поэтому прикладывайте то что у вас имеется на руках.
СпроситьПриобретение всех долей квартиры в разное время по разным основаниям на праве общей долевой собственности, прекращает режим долевой собственности «автоматически» (на руках остаются все свидетельства на каждую долю отдельно) или только после заявления об объединения всех долей единоличного собственника через Росреестр и выдачи единой выписки из ЕГРН?
Получила право на наследство, оформила у нотариуса квартиру в собственность, он забрал у меня свидетельство о праве на наследство в обмен на выписку из ЕГРН. Теперь квартиру эту я хочу продать. Хватит ли мне выписки из ЕГРН или нужно и свидетельство о праве на наследство при продаже?
Не нужно если в выписке вы числитесь собственником то никакого свидетельства у вас не требуется.
Спросить
Выписка егрн подтверждает право собственности. Св-во на наследство не требуется, ведь вы уже оформили право!
Спросить
Если в разрешении опеки на продажу детских долей указаны номера свидетельств о праве на наследство, нотариус может проверить, что право собственности наступило на основании права о наследстве? Просто когда мы получали разрешение, у нас право собственности не было оформлено, а только право на наследство.
СпроситьУказанный вопрос
нотариус может проверить, что право собственности наступило на основании права о наследствеуточните непосредственно у нотариуса.Спросить
Утеряна исходная выписка из ЕГРН от 2017 года. Квартиру продаем. Получили новую выписку с электронной подписью в 2021 году. Какую выписку указать при составлении договора купли-продаж (в пункте "... что подтверждается выпиской из ЕГРН от такого-то числа такого-то года?). Указать дату, которая стояла в утерянной выписке (соответствует дате присвоения собственности) или можно поставить дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 года) ?
Здравствуйте, Елена! Указывайте свежую выписку. А можно вообще не указывать, просто сослаться на кадастровый номер и номер записи в ЕГРН о регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А выписка из ЕГРН - производный документ, который можно получить сколь угодно много раз. Дату получения старой выписки не нужно указывать. Забудьте про нее. Просто ссылайтесь на кадастровый номер и адрес объекта. Не нужно лишней никому не нужной информации.
Спросить
Конечно по новой выписке, "свежей".
Показать что новая и что нет обременений на свежую дату.
Указывайте в договору купли-продахи (ст. 454 НК РФ) новые сведения ЕГРН.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)
Статья 9. Реестр прав на недвижимостьСпросить1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
Указывайте из имеющейся выписки, она же на руках, хотя информация должна быть одинаковая - ничего же не изменилась с правами на квартиру!
Дату возникновения права собственности и основание её возникновения отразите верно в ДКП!
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Доброго времени суток Елена
Все нормально.
Поставьте дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 г.)
То есть примерно так: " квартира принадлежит на праве собственности (кому ФИО) от 2017 г что подтверждено выпиской от 2021 г. за номером таким то "
На основании Ст.8.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") зарегистрируйте сделку.
СпроситьЕсть необходимость оформления объединения права собственности комнат в коммунальной квартире в одну общую собственность, для последующей продажи. При объединении распределение долей будет следующее: Мне (матери) принадлежит 1/2 доли квартиры, и по 1/4 долям взрослым детям, которые живут отдельно. Для упрощения процедуры продажи, возможно ли оформление всей квартиры полностью только на мать, если дети согласны? Хватит ли одного подписанного всеми Сторонами соглашения о передачи права собственности?
Доброго времени суток
Распределить доли можно любым образом, не обязательно это делать так, как вы написали, можно оформить всю квартиру на мать
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Доброго времени суток! Возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, в данном случае, вам надо делать не соглашение о передаче права собственности, сделать так, чтобы ваше дети подарили вам свои доли.
Спросить
Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доля.
Спросить
Здравствуйте! Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Лучше продавать доли, так как через 2 сделки потратите больше денежных средств и времени.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Доброго вам времени суток. Составляйте договор и обращайтесь в Управление Росреестра.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Елена, добрый вечер! Если Вы предполагаете оформить все доли только на себя, то придется составить документ об отчуждении долей детьми Вам. По закону осуществить это можно только в нотариальной форме. Нотариусы за такие услуги берут не очень маленькие деньги. После отчуждения детьми своих долей в Вашу пользу, образуется вновь приобретенное право собственности, которое вы не сможете отчуждать без освобождения от налога пока не пройдет минимальный срок владения имуществом. То есть в итоге процедуру продажи Вы не упростите а лишь увеличите сроки и расходы.
Спросить
В данный момент матери принадлежит комната в трех комнатной квартире и 1/3 двух других комнат. Детям по 1/3 долей каждому в двух комнатах. Соглашение на объединение всех отдельно взятых комнат в одну общую квартиру для Росреестра составлено. При этом на распределение долей 1/2, 1/4 и 1/4. Я, как мать, решила так распределить. Могу ли я получить единоличное право собственности без участия нотариуса?
Спросить
Доброго дня Елена!
Полагаем, что не можете без нотариуса.
В вашем случае есть два способа совершения сделки с долями-купля-продажа или дарение. Если дети несовершеннолетние то требуется разрешение опеки на обе сделки. Если совершеннолетние то проблем нет они либо дарят, либо продают вам свои доли.
Обе сделки нотариально удостоверяются.
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Если вы хотите пойти по пути ч.2 ст 42
Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
То в этом случае также - письменное согласие опеки по н/с детям (по сути вы лишаете их собственности).
Если дети совершеннолетние - росреестр может приостановить сделку и потребовать нотариального удостоверения, так как это сделка с долями.
СпроситьТакая у меня ситуация. Я снял со своей квартиры обременение в виде ипотеки. Из Росреестра получил уведомление о снятии обременения. Свидетельство о праве собственности на квартиру у меня осталось на руках. Там указано обременение. Я хочу эту квартиру продать. Я запутался какую выписку ЕГРН мне надо получить для продажи: удоствоверяющую ЕГРН или ЕГРН об основных характеристиках и правах на квартиру? Какой срок действительности удостоверяющей выписки ЕГРН?
Здравствуйте!
Достаточно выписки о правах. По своей сути выписка действительна в момент распечатки. Если будете оформлять простую письменную форму, выписка не потребуется. Если у нотариуса - то нотариус сам запросит.
СпроситьХочу купить квартиру, но есть сомнения в следующем: продавец - собственник говорит что не может найти свидетельство о праве на наследство, есть только свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП где указан документ-основание свидетельство о наследстве и что продаве является собственником с 03.12.2008 г. Стоил ли отказываться от данной квартиры. Что может скрывать собственник квартиры или никаких рисков нет для покупателя? В собственности согласно из выписки ЕГРП квартира с 2008 г.-то есть все сроки вышли на права третьих лиц?
Здравствуйте! если есть свидетельство о праве собственности - свидетельство о праве на наследство и не нужно
Спросить
В выпеске из ЕГРН полученной недавно встал вопрос обязателна ли его часть такоё как часть выписки которой заключается обязательно должна с основанием права собственности на квартиру? Старое свидетельство о праве собственности стёрлось а в новой выписке о праве собственности основания нет никакого основания права собственности. Основания права собственности написанно полустёртыми буквами и старый собственник умер чтто с этим делать?
Уважаемый, Вячеслав! Я правильно понял, что Вы получили выписку из ЕГРН, в ней отсутствовали сведения о правообладателе, при этом есть старое свидетельство о праве собственности, но оно не читаемое, собственник умер?
Спросить
Вячеслав, в вашем случае, чтобы заказать выписку со сведениями о документах основаниях нужно будет взять у нотариуса справку об открытом наследственном деле и с ней заказать выписку о содержании правоустанавливающих документов, если я правильно поняла вашу ситуацию.
СпроситьБудет ли являться договор приватизации жилья правоподтверждающим документом на квартиру при регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ. Потребует ли МФЦ какие либо документы в этом отношении.-выписку ЕГРН или свидетельство о праве собственности); технический паспорт квартиры, Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) ? Какие документы?
Если приватизировали до 1998 г. значит на договоре приватизации должна быть отметка БТИ.
Спросить
