Правомерно ли начисление за содержание придомовой территории.
Правомерно ли начисление за содержание придомовой территории.
Смотря что понимать под уборкой.. Наличие 2 х детских площадок и пространство для авто, которое после дождей обращается в болото и никогда не убиралось.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
СпроситьДобрый день. В соответствии с законодательством при ненадлежащем оказании услуг управляющей компанией Вы можете требовать перерасчета по оплате услуги, а также неустойку и штраф.
СпроситьНаш дом вошёл в программу "Формирование комфортной городской среды" по благоустройству придомовой территории. Проходило собрание собственников, мой муж присутствовал, где предложили жителям оплатить 10% от стоимости благоустройства, а это 329 000 рублей. Голосования не было, никто ничего не подписывал, большинство было против. А сегодня принесли квитанцию по оплате. В квитанции сумма на 1100 рублей больше, и сзади написано, что это наша доля финансирования программы и что такая сумма будет начисляться 3 месяца. Законно ли это?
Если в обязанности Управляющей компании входит уборка придомовой территории, оплачивать вы должны, посмотрите свой договор с УК, нет договора-пишите заявление на заключение.
СпроситьДобрый день. Взимание указанной платы может быть правомерно в случае, если ТСЖ, или УК заключили соответствующий договор или приняли в штат соответствующего работника. В противном случае содержание придомовой территории должно осуществляться силами самих жильцов дома.
СпроситьВ состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
СпроситьКоллеги! Совершенно верно, что именно и только ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с элементами и благоустройства, на котором расположен МКД, входит в состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД и принадлежит СОБСТВЕННИКАМ помещений в данном МКД на праве долевой собственности!
См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г и ст. 36 ЖК РФ.
Речь идёт именно о ЗУ, то есть, о сформированной и поставленной на кадастровый учёт частью ЗЕМЛИ, которая в ЭТОМ случае и становится указанным ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.
И в Правилах содержания ОИ МКД (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) речь идёт об "уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД".
См. подпункт г) п. 10. Раздела II указанных Правил.
Ни о какой так называемой "придомовой территории" речи в законодательных и нормативных правовых актах речи не идёт.
Вместе с тем, позиции судов различного уровня по вопросам оплаты "содержания и уборки" именно "придомовой территории" могут быть различными.
Когда собственники помещений в нашем МКД принимали текст договора управления МКД, то мне пришлось указать на то, что уборка и санитарно-гигиеническая очистка будет оплачиваться только в отношении ЗУ, а не некой несформированной "придомовой территории".
Вопрос в нашем МКД сейчас снят в связи с тем, что ЗУ под нашим МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт.
СпроситьОтвет юриста Будиловой Н.И. НЕПРАВИЛЬНЫЙ.
Тарифы за услуги по уборке и санитарной очистке так называемой "придомовой территории" и уборке лестниц, устанавливаются либо органами власти, либо ТСЖ или ЖСК.
Начисление платы за эти услуги осуществляется пропорционально доле собственника помещения в праве долевой собственности на общее имущество в МКД.
См. ст. 39 ЖК РФ и ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.
СпроситьГде то прочитала, что графа "содержание придомовой территории"берёться не законно - эта сумма уже входит в содержание и ремонт. Если это правда, что нужно сделать, чтобы не платить эту графу?
Здравствуйте!
Обратитесь в УК с требованием расшифровать сосав статьи "содержание и ремонт". Затем обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьИз разъяснений, данных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Согласно п.67 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Из разъяснений, данных в Письме Минэкономразвития РФ от 16.10.2009 № Д 23-3410 «О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме» следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, исходя из системного толкования вышеприведенных норм права, проведение государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является основанием для передачи этого участка в бесплатную собственность проживающим в нем собственникам помещений и не освобождает их от несения обязанности по содержанию придомовой территории. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не свидетельствует об отсутствии в составе общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором дом расположен. Расположение многоквартирного дома на земельном участке предполагает, что собственники пользуются данным участком и соответственно, обязаны содержать его в надлежащем состоянии».
По вопросу установления размера платы за уборку придомовой территории поясняем следующее.
Подпунктами «г», «ж» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее – Правила № 491), установлено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с пунктом 11.1 Правил № 491 постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (вступило в законную силу 20.04.2013) утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень).
Пунктами 24 и 25 Минимального перечня предусмотрены следующие работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
В соответствии с пунктом 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Пунктом 31 Правил № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Согласно пункту 35 Правил № 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Таким образом, размер платы за содержание придомовой территории должен быть утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и установлен в размере, обеспечивающем содержание придомовой территории в соответствии с требованиями законодательства.
Смета на выполнение отдельных видов работ по содержанию придомовой территории должна быть обоснована управляющей организацией с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ.
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не примут размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации такой размер платы устанавливается органом местного самоуправления.
СпроситьСогласно ст. 153. Жилищного кодекса РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Статья 154 ЖК РФ раскрывает что включает в себя плата нанимателя:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Таким образом, даже если квартира является муниципальной, то наниматель обязан оплачивать услуги по управлению, содержанию, ремонту и коммунальные услуги.
СпроситьЕсли у вас многоквартирный дом - то за текущее содержание общего имущества платят жильцы-смотрите ст. 153-154 жилищного кодекса РФ
если частный дом - сам владелец ст. 210 ГК.
СпроситьПлатит всегда собственник или лицо, которое было обязано платить в силу закона или договора. Если бы Вы свой вопрос конкретизировали, то ответ был бы более конкретным.
СпроситьОтсутствие кадастрового паспорта еще не означает, что и земельный участок под дом не выделен. Об этом муниципалитете обязан был позаботиться. Уточняйте этот вопрос.
СпроситьДобрый день! Если дело касается многоквартирного дома, то данная обязанность возложена на жильцов-собственников квартир этого дома, уборка осуществляется за их счет согласно нормам ЖК РФ.
СпроситьО чём говорит ФЗ №189 ст. 16? Мы не имеем ни договора, ни кадастрового паспорта За что мы платим?
СпроситьСтатья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 22.02.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" говорит о том, что по заявлению любого из собственников помещений МКД администрация обязана определить границы и поставить на кадастровый учет земельный участок многоквартирного дома.
Платите своей управляющей компании за содержание общедомового имущества, в состав которого включен и земельный участок МКД. УК обязана производить уборку придомовой территории с регулярностью, установленной договором управления домом.
Нет кадастрового паспорта у кого? Сформирован ли земельный участок МКД?
СпроситьЗемельный участок МКД не сформирован. Нет кадастрового паспорт ни у собственников дома, ни у УК. я считаю, собственником является Администрация, она и должна платить или убирать своими силами.
СпроситьПравильно считаете, потому что формировать участок обязана местная администрация. Пока он не сформирован, то говорить о придомовой территории нельзя, потому что юридически ее просто нет.
СпроситьУ администрации попросите план придомовой территории - он должен быть согласно решению администрации и градостроительному плану
насчет кадастрового - ошибаетесь, они сделают но за ваш счет, вам это нужно? Платите за уборку придомовой по ст. 154 ЖК и ст. 36 ЖК.
СпроситьПять лет 4-х квартирный дом со смешанной формой собственности (приватизированные и муниципальные) существует без управляющей компании. Как должны решатся собственниками вопросы текущих ремонтов, содержания придомовой территории (выкашивания травы, например). В конце прошлого года дом был признан аварийным. Спасибо.
Добрый день!
Сейчас, когда дом уже признан аварийным, вряд ли какая-нибудь УК примет его на обслуживание, но пробовать можно: решение общего собрания собственников (у муниципальных квартир собственник - администрация) о назначении заключении договора с УК.
Если же УК откажет, то либо непосредственное управление домом собственниками, либо ТСЖ. ЖК РФ, раздел VIII.
СпроситьЗдравствуйте. Нормативного нет. Стоимость определяет УК на общем собрании собственников жилых помещений
Спросить