Как защитить себя от долга с предыдущих жильцов при покупке квартиры в ипотеку? Анализ ситуации молодой одинокой матери в декрете без лишних денег и возможность подачи в суд.
Преобрела квартиру в ипотеку, как оказалось прежние жильцы не оплачивали капремонт. Мне сказали что долг переходит на меня. Я мать одиночка, в декрете. Лишних денег нет. Как быть? Есть ли смысл подавать в суд?
Здравствуйте! Нет смыла подавать в суд, долг по капремонту действительно переходит новому собственнику в соответствии с нормами ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Ответ Полянского - неверный. К сожалению, долг по капремонту, в отличие от всех остальных, переходит на нового собственника. Платить - придется Вам - ст. 158 ЖК РФ
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Надо как-то, возможно, частями платить, и потом - взыскивать с продавцов, как неосновательное обогащение.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Ситуация такая. Купил квартиру и попросил принести все справки об отсутствии долгов по жкх. Прежний собственник принес эти справки об отсутствии задолжности. Также в договоре о купли продаже есть строка о том, что продавец продает мне квартиру без долгов. Однако сейчас пошел платить взнос на капремонт и мне в фонде сказали, что прежние хозяева не платили за капремонт фактически 2 года и теперь все долги прежнего хозяина переходят ко мне. Правы ли в фонде капремонта, что долги прежних хозяев по взносам на капремонт обязан платить новый хозяин квартиры? Просто возникает вопрос: почему фонд капремонта за эти 2 года не предъявлял исковые требования по взносам прежним хозяевам и захотел их забрать с нового хозяина? Есть ли какая правовая норма, чтобы платить взнос на капремонт лишь за то время, которое у меня в собственности находится квартира? Спасибо.
Здравствуйте! Согласно ст 158 ЖК РФ, при переходе права собственности переходят и все обязанности по содержанию имущества, в том числе и за капитальный ремонт.
Спросить
Здравствуйте. Увы, в фонде капитального ремонта правы. Вы должны оплатить эти долги, но при этом имеете право взыскать с продавца квартиры уплаченной Вами за него суммы через суд.
СпроситьЯ мать одиночка, есть ипотечный долг который нет возможности гасить, думаю о банкротстве.
Вопросы:
1) Квартира стоит меньше чем долг. Я так понимаю квартиру заберут и продадут на аукционе, а остаток долга спишут при банкротстве?
2) У меня есть доля в квартире родителей, эту долю могут тоже забрать в качестве долга? (есть ли мне смысл как то избавится от этой доли).
Спасибо за ответы!
Если банк не успеет вовремя вписаться в реестр при банкротстве, то возможно квартира останется за вами, долги все спишутся.
По поводу доли можно говорить о том, что это ваше единственное жилье.
Спросить
Виктория, здравствуйте.
1. Если банк включиться в реестр (они делают это почти ВСЕГДА), то да, квартиру продадут, и долги вам спишут.
2. Долю не продадут, если она является вашим единственным жильём кроме ипотечной квартиры.
А ещё нужно смотреть, есть ли у вас другое имущество: земельные участки, машины, лодки и т.п. Их тоже продадут.
+ если вы были замужем, то нужно смотреть, как было разделено имущество при разводе.
Будут вопросы - обращайтесь.
СпроситьКупила квартиру и, как оказалось, у предыдущего собственника был приличный долг по взносам за капремонт.. Как известно, при продаже жилья этот вид платежей не проверяется.. Сейчас в фонде капремонта мне заявили, что весь этот долг переходит на меня... Так ли это?
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, впоследствии оказалось что неоплачен капремонт проводившийся 2 года назад. В ЖЭУ сказали долг автоматически переходит на новых хозяев. Кто должен оплатить этот долг, и какие наши действия.
ЖЭУ с Вас просто денег содрать хочет. Вы платите только с момента возникновения права собственности согласно ГК и ЖК РФ
СпроситьЯ живу в городе Петровск-Забайкальский.. Я сирота у меня 2 детей мне дали однокомнатную благоустроенную квартиру от администрации! Сегодня собрала все документы на субсидию квартиры а мне отказали сказали что у меня долг за капремонт в размере 2100 рублей. Но, наш дом после капремонта, за что платить... Сегодня прочитала статью о капремонте что жильцы собственники многоквартирных домов не обязаны платить за капремонт, (правда это?) Пожалуйста ответьте мне что делать чтобы оформить субсидию на квартиру я не работаю сижу в академическом отпуске с маленьким ребенком учусь в Медучилище... Денег не хватает чтобы оплатить!
Здравствуйте. Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными. Платеж включен в квартирную плату. Но вы не обязаны платить взносы на к/ремонт если: ваша квартира не приватизирована (т. е. вы не являетесь собственником), и если ваш дом не включен в программу к/ремонта. Как я понимаю у вас квартира приватизирована, значит нужно оплатить долг и получите субсидию. Удачи.
СпроситьКупил квартиру, оказалось есть долг за Комунальные услуги (6800), позвонил в службу - сказали, что по закону долг мой, переходит на меня.. Как быть?
Мама взяла ипотеку, я иду как созаемщик, я мать одиночка, могу ли я в будущем выкупить мамину долю использовав сертификат молодая семья (есть ли смысл подавать документы на очередь) и быть единственным владельцем квартиры? И такой же вопрос если использовать мат. капитал?
Солидарный заемщик – физлицо, несущее перед кредитором финансовую ответственность за погашение ипотечного долга в одинаковой степени, как и основной плательщик. Погасить чужую ипотеку материнским капиталом, если владельцем квартиры (либо дома) считается созаемщик, разрешено. Мама ваша родственница она может оформить на вас в последствии дарение через нотариуса и вы будете являться собственником+если воспользуетесь мат. капиталом вы будете обязаны детям выделить доли в этой квартире. Если вы хотите воспользоваться новой программой, надо чтобы вас вывели из ипотеки и 5 лет у вас не было зафиксированной ипотеки и имущества.
СпроситьВ октябре 2017 года мы купили квартиру в ипотеку. В управляющей компании выдали справку, что долгов по квартире нет. В августе этого года, фонд капремонта на нас подал иск о долге по взносам за капремонт. В силу статья 158 часть 3 жк рф, долг преждних хозяев жильцов за капремонт переходит на нас. Мы незнали про долг ничего, в платежных документах нигде ничего указано небыло. Хотя, согласно статья ЖК РФ, указано, что все долги должны отображаться в платежных документах по оплате коммунальных услуг и взносы за капремонт. Каждый месяц начислялась кварплата и графа за капремонт включена, мы естественно платили как положено. Нам долг выставили за период с 01 мая 2018 по 31 мая 2020 гг. Как нам быть в данной ситуации?
Добрый день!
УК выдавала справку об отсутствии долга за те услуги, которые оплачивались через нее. Фонд капремонта - отдельная организация, оплата идет отдельно. Необходимо было требовать отдельную справку из Фонда. ЖК РФ установлено, что долг по оплате взносов на капремонт при переходе права оплачивает новый собственник. Однако после оплаты он имеет право взыскать долг с прежнего хозяина.
Таким образом, долг все равно придется оплатить, и лучше не доводя до суда (+госпошлина, проценты за пользование, неустойка). После оплаты следует подать заявление в суд о взыскании уплаченной суммы (долг до даты регистрации квартиры в реестре за вами) с прежнего собственника (долг + проценты за пользование + госпошлина).
Спросить
Согласно часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Срок давности три года, то есть за ваш период возможно взыскание.
Однако, суммы долга, образованные за период владения имуществом другим собственником, вы можете ему перевыставить регрессным порядком.
СпроситьПриобрел квартиру в ипотеку. Банк проверял квартиру на присутствие долгов! Далее произошла сделка. После регистрации жилья вылез долг за кап ремонт. До этого долг не вылазил при проверке. Сейчас меня капремонт обязывает оплатить долг. Как банк проверял? Кто должен выплачивать? По закону дог за кап ремонт переходит покупателю, но это же ипотека. Как быть в такой ситуации?
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Cогласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.
Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, долг по капремонту обязан выплатить новый собственник жилого помещения, поскольку это долг, который закрепляется именно за квартирой, а не за бывшим собственником.
Ипотека представляет собой обременение права собственности и влечет ограничение прав собственника, но не освобождает от возложенных на него законом обязанностей, в том числе по внесению платы за жилое помещение.
Согласно ст. 30 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки, а также производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки.
Можно попробовать взыскать деньги с продавца через суд, но в любом случае нужно погасить долги, как того требует закон, а уже потом пытаться их компенсировать через суд.
СпроситьМы купили квартиру. У прежних хозяев были долги, мы их погосили. И вот выясняется, что за воду нам дали квитанцию не со всем долгом в водоканале. У них еще долг 11500. Сказали, что долг переходит на нас. Так ли это по закону? И как нам быть? Прежние хозяева платить отказываются.
Здравствуйте Людмила!
Долги за квартиру остаются на прежнем собственнике, если иное не предусмотрено договором. Для более точного ответа на вопрос необходимо изучать имеющиеся документы.
Спросить
